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文檔簡介

租戶與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同合同編號:__________租戶與物業(yè)公司物業(yè)合同一、合同主體1.甲方(物業(yè)公司)1.1公司名稱:[物業(yè)公司具體名稱]1.2法定代表人:[法定代表人姓名]1.3地址:[物業(yè)公司地址]1.4聯(lián)系方式:[物業(yè)公司聯(lián)系電話]2.乙方(租戶)2.1租戶姓名:[租戶具體姓名]2.2身份證號碼:[租戶身份證號碼]2.3地址:[租戶聯(lián)系地址]2.4聯(lián)系方式:[租戶聯(lián)系電話]二、物業(yè)基本情況3.物業(yè)名稱:[具體物業(yè)名稱]4.物業(yè)位置:[詳細物業(yè)位置]5.物業(yè)面積:[具體物業(yè)面積]三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.公共區(qū)域清潔服務(wù)6.1樓道清潔每天定時清掃樓道,保證地面無垃圾、灰塵,扶手無污漬。定期對樓道進行消毒處理,保持樓道內(nèi)空氣清新。6.2電梯清潔每日對電梯轎廂進行清潔,包括擦拭廂壁、地面清潔等。定期對電梯按鈕、顯示屏進行消毒,保證衛(wèi)生安全。6.3小區(qū)道路清潔每天清掃小區(qū)道路,保持路面干凈整潔。及時清理道路上的落葉、雜物等,保證道路暢通。7.公共區(qū)域維護服務(wù)7.1綠化養(yǎng)護定期對小區(qū)內(nèi)的綠化進行修剪、澆水、施肥,保持綠化植物的良好生長狀態(tài)。及時防治病蟲害,保證綠化植物的健康。7.2設(shè)施設(shè)備維修對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護,保證其正常運行。及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備,如路燈、樓道燈、健身器材等。7.3排水系統(tǒng)維護定期對小區(qū)內(nèi)的排水管道進行疏通,保證排水暢通。檢查排水井蓋是否完好,如有損壞及時更換。8.安全管理服務(wù)8.1人員出入管理對小區(qū)出入口進行24小時值班,對進出人員進行登記和核實。嚴禁無關(guān)人員進入小區(qū),保障小區(qū)內(nèi)的安全。8.2巡邏服務(wù)安排保安人員定時進行小區(qū)巡邏,檢查小區(qū)內(nèi)的安全情況。發(fā)覺異常情況及時處理并報告相關(guān)部門。8.3監(jiān)控系統(tǒng)管理保證小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控系統(tǒng)正常運行,對監(jiān)控畫面進行實時監(jiān)控。定期對監(jiān)控設(shè)備進行維護和保養(yǎng),保證設(shè)備的功能。四、物業(yè)服務(wù)費用9.收費標準9.1物業(yè)費單價:[具體金額]元/平方米/月9.2計費方式:按照物業(yè)面積乘以物業(yè)費單價計算10.繳費時間及方式10.1繳費時間規(guī)定:租戶應(yīng)在每月的[具體日期]前繳納當月的物業(yè)服務(wù)費。10.2繳費方式說明:租戶可以通過以下方式繳納物業(yè)服務(wù)費:現(xiàn)金支付:租戶可在物業(yè)公司辦公地點繳納現(xiàn)金。銀行轉(zhuǎn)賬:租戶可將物業(yè)服務(wù)費轉(zhuǎn)賬至物業(yè)公司指定的銀行賬戶。在線支付:物業(yè)公司提供在線支付平臺,租戶可通過該平臺進行支付。五、雙方權(quán)利與義務(wù)11.物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)11.1物業(yè)公司的權(quán)利有權(quán)按照本合同的約定向租戶收取物業(yè)服務(wù)費。有權(quán)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營管理,但不得損害租戶的合法權(quán)益。有權(quán)制止租戶違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。11.2物業(yè)公司的義務(wù)按照本合同的約定提供物業(yè)服務(wù),保證服務(wù)質(zhì)量達到約定的標準。定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護,保證其正常運行。接受租戶的監(jiān)督,及時處理租戶提出的意見和建議。協(xié)助有關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,發(fā)生安全時,應(yīng)及時采取應(yīng)急措施并報告有關(guān)部門。12.租戶的權(quán)利與義務(wù)12.1租戶的權(quán)利有權(quán)按照本合同的約定享受物業(yè)服務(wù)。有權(quán)對物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和提出意見。有權(quán)了解物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益情況。12.2租戶的義務(wù)按照本合同的約定按時繳納物業(yè)服務(wù)費。遵守物業(yè)管理規(guī)章制度,不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途。愛護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,不得損壞。配合物業(yè)公司的管理工作,協(xié)助物業(yè)公司維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序。六、違約責(zé)任13.物業(yè)公司違約責(zé)任13.1物業(yè)公司違約情形未按照本合同的約定提供物業(yè)服務(wù),導(dǎo)致租戶的合法權(quán)益受到損害。擅自提高物業(yè)服務(wù)費收費標準或增加收費項目。未按照規(guī)定使用物業(yè)服務(wù)費,損害租戶的利益。13.2物業(yè)公司違約責(zé)任承擔(dān)方式如物業(yè)公司未按照本合同的約定提供物業(yè)服務(wù),應(yīng)按照實際情況減免租戶的物業(yè)服務(wù)費,并及時采取補救措施,直至達到約定的服務(wù)標準。如物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)費收費標準或增加收費項目,租戶有權(quán)拒絕繳納,并要求物業(yè)公司按照原收費標準執(zhí)行。如物業(yè)公司拒不改正,租戶有權(quán)解除本合同,并要求物業(yè)公司退還多收的費用并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如物業(yè)公司未按照規(guī)定使用物業(yè)服務(wù)費,應(yīng)將違規(guī)使用的費用退還租戶,并按照違規(guī)使用費用的[具體比例]向租戶支付違約金。14.租戶違約責(zé)任14.1租戶違約情形未按照本合同的約定按時繳納物業(yè)服務(wù)費。違反物業(yè)管理規(guī)章制度,擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。不配合物業(yè)公司的管理工作,妨礙物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序。14.2租戶違約責(zé)任承擔(dān)方式如租戶未按照本合同的約定按時繳納物業(yè)服務(wù)費,每逾期一日,應(yīng)按照未繳納費用的[具體比例]向物業(yè)公司支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的,物業(yè)公司有權(quán)采取停水、停電等措施催繳費用,并有權(quán)解除本合同。如租戶違反物業(yè)管理規(guī)章制度,擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如租戶拒不恢復(fù)原狀或賠償損失,物業(yè)公司有權(quán)代為恢復(fù)原狀或維修,費用由租戶承擔(dān),并按照恢復(fù)原狀或維修費用的[具體比例]向租戶收取違約金。如租戶不配合物業(yè)公司的管理工作,妨礙物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序,物業(yè)公司有權(quán)要求租戶改正。如租戶拒不改正,物業(yè)公司有權(quán)向有關(guān)部門報告,由有關(guān)部門依法處理。七、合同的變更與解除15.合同變更15.1變更條件本合同的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行,雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款。15.2變更程序一方提出變更合同的請求,應(yīng)書面通知對方。對方應(yīng)在收到通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)予以答復(fù),如逾期未答復(fù),視為同意變更。雙方就變更事項達成一致后,應(yīng)簽訂書面協(xié)議,作為本合同的附件。16.合同解除16.1解除條件雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行,且雙方在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)無法協(xié)商解決的,可以解除本合同。租戶未按照本合同的約定按時繳納物業(yè)服務(wù)費,逾期超過[具體天數(shù)]日的,物業(yè)公司有權(quán)解除本合同。物業(yè)公司未按照本合同的約定提供物業(yè)服務(wù),經(jīng)租戶書面通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未改正的,租戶有權(quán)解除本合同。16.2解除程序一方提出解除合同的請求,應(yīng)書面通知對方。對方應(yīng)在收到通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)予以答復(fù),如逾期未答復(fù),視為同意解除。雙方就解除合同事項達成一致后,應(yīng)辦理相關(guān)的交接手續(xù)。如因一方違約導(dǎo)致合同解除,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決17.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。18.仲裁或訴訟18.1仲裁約定如經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達成協(xié)議的,雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁解決。仲裁裁決是終局的,對雙方均具有約束力。18.2訴訟管轄如雙方未達成仲裁協(xié)議或仲裁裁決被人民法院依法撤銷的,任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。九、通知與送達19.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出,包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的地址為準。20.送達地址甲方(物業(yè)公司)的送達地址為:[物業(yè)公司地址],聯(lián)系方式:[物業(yè)公司聯(lián)系電話],傳真:[物業(yè)公司傳真號碼],郵件:[物業(yè)公司電子郵箱]。乙方(租戶)的送達地址為:[租戶聯(lián)系地址],聯(lián)系方式:[租戶聯(lián)系電話],傳真:[租戶傳真號碼],郵件:[租戶電子郵箱]。十、其他條款21.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行,雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。22.保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個人隱私等予以保密,未經(jīng)對方書面同意,不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[具體年限]年。23.合同生效本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。十一、附件24.物業(yè)服務(wù)標準細則本附件詳細規(guī)定了物業(yè)公司提供的各項物業(yè)服務(wù)的具體標準和要求,包括但不限于公共區(qū)域清潔服務(wù)、公共區(qū)域維護服務(wù)、安全管理服務(wù)等方面的內(nèi)容。25.物業(yè)費用明細清單本附件列出了物業(yè)服務(wù)費的各項明細,包括但不限于物業(yè)費單價、計費方式、收費項目等內(nèi)容。十二、補充協(xié)議(如有需要,可在此章節(jié)約定補充協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容)十三、特別約定(如有特殊約定事項,可在此章節(jié)進行明確)十四、附則26.合同份數(shù)本合同一式兩份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)一份。27.合同解釋權(quán)

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