簡單門面租賃合同范本年

簡單門面租賃合同范本年通用合同編號：__________一、合同編號與簽訂日期1.1合同編號本合同編號為[具體合同編號]，由出租方與承租方共同確定，用于識別本租賃合同，在涉及本合同的履行、變更、解除等相關(guān)事務(wù)中均以此編號為準。1.2簽訂日期本合同于[具體簽訂日期]簽訂，該日期為雙方正式達成租賃協(xié)議并簽署本合同的日期，此日期將影響租賃期限的計算以及其他與時間相關(guān)的合同條款的起算點。二、出租方與承租方信息2.1出租方信息出租方為[出租方名稱]，是一家依法注冊成立的[出租方公司性質(zhì)]企業(yè)，其法定代表人為[法定代表人姓名]，注冊地址為[注冊地址]，聯(lián)系地址為[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。2.2承租方信息承租方為[承租方名稱]，為具有合法經(jīng)營資格或民事行為能力的[承租方性質(zhì)（如個體工商戶、公司等）]，其法定代表人為[法定代表人姓名]（如為自然人則為本人），注冊地址為[注冊地址]（如為自然人則為常住地址），聯(lián)系地址為[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。三、門面基本情況3.1門面位置出租的門面位于[詳細地址，包括街道名稱、門牌號、樓層等]，該地址為確定本租賃門面的地理位置標(biāo)識，承租方應(yīng)依據(jù)此地址接收并使用門面。3.2門面面積本門面的建筑面積為[具體面積數(shù)值]平方米，該面積為雙方確認的租賃范圍，在計算租金、物業(yè)管理費等與面積相關(guān)的費用時以此面積為依據(jù)。3.3門面附屬設(shè)施門面附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細列出附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、空調(diào)設(shè)備等]。上述附屬設(shè)施在租賃期間一并提供給承租方使用，承租方應(yīng)妥善使用并保管。四、租賃用途4.1約定用途承租方租賃該門面用于[明確的經(jīng)營或使用用途，如開設(shè)服裝店、作為辦公場所等]，承租方應(yīng)按照約定用途使用門面，不得擅自改變用途。4.2用途限制未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將門面用于任何非法或違反公序良俗的用途，也不得將門面用于與約定用途不相符合的其他商業(yè)或非商業(yè)活動。五、租賃期限5.1起始日期本租賃期限自[起始日期]起算，自該日起，承租方有權(quán)按照本合同約定使用門面。5.2終止日期租賃期限至[終止日期]屆滿，屆滿時承租方應(yīng)按照本合同約定交還門面。5.3續(xù)租條款若承租方在租賃期限屆滿前[具體提前通知的時間]書面通知出租方續(xù)租，且在租賃期間內(nèi)無違約行為，在同等條件下，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并重新簽訂租賃合同。若雙方未能在租賃期限屆滿前就續(xù)租事宜達成一致，承租方應(yīng)在租賃期限屆滿之日起[具體騰退期限]內(nèi)騰空并交還門面。六、租金及押金6.1租金金額門面的月租金為人民幣[具體租金金額]元。該租金金額為雙方基于市場行情、門面位置、面積等因素協(xié)商確定，在租賃期間內(nèi)，承租方應(yīng)按照此金額向出租方支付租金。6.2租金支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。承租方應(yīng)在每個租金支付周期開始前[具體提前支付的天數(shù)]將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。如遇法定節(jié)假日或特殊情況導(dǎo)致無法按時支付，承租方應(yīng)提前通知出租方并在節(jié)假日或特殊情況結(jié)束后的[具體寬限期天數(shù)]內(nèi)完成支付。6.3押金金額與支付承租方應(yīng)在簽訂本合同之日向出租方支付押金人民幣[具體押金金額]元。該押金作為承租方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保，包括但不限于租金支付、門面使用期間的設(shè)施保管、遵守合同約定用途等方面。若承租方在租賃期間內(nèi)無違約行為，在租賃期滿且按照本合同約定交還門面后，出租方應(yīng)在[具體退還押金的時間期限]內(nèi)將押金全額退還給承租方（不計利息）。6.4租金調(diào)整機制在租賃期限內(nèi)，如遇以下情況，租金可進行調(diào)整：（1）相關(guān)部門出臺新的租金政策或稅收政策，導(dǎo)致出租方運營成本顯著增加或減少時，經(jīng)雙方協(xié)商，可對租金進行適當(dāng)調(diào)整。（2）市場租金水平發(fā)生重大變化（變化幅度超過[具體百分比]），出租方有權(quán)提出調(diào)整租金的請求，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過[具體協(xié)商期限]）進行協(xié)商。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)按照本合同約定的爭議解決方式處理。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出租方權(quán)利與義務(wù)7.1.1出租方權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。（2）有權(quán)對承租方使用門面的情況進行監(jiān)督，保證承租方按照約定用途使用門面，未對門面造成損害，遵守本合同的各項約定。（3）在承租方違反本合同約定時，有權(quán)依據(jù)本合同約定解除合同、要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任、沒收押金等。7.1.2出租方義務(wù)（1）應(yīng)按照本合同約定將門面及其附屬設(shè)施交付給承租方使用，保證門面在交付時具備正常使用的條件。（2）在租賃期間內(nèi)，應(yīng)保證承租方對門面的正常使用，負責(zé)門面主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（除因承租方原因造成損壞外）的維修和保養(yǎng)工作，如遇門面所有權(quán)相關(guān)糾紛，應(yīng)負責(zé)處理并保證不影響承租方的正常使用。（3）在收到承租方關(guān)于門面維修或其他影響使用的問題通知后，應(yīng)在合理時間內(nèi)（不超過[具體維修響應(yīng)時間]）進行處理或答復(fù)。7.2承租方權(quán)利與義務(wù)7.2.1承租方權(quán)利（1）有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定用途使用門面及其附屬設(shè)施。（2）在出租方違反本合同約定，影響到承租方正常使用門面時，有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，如因出租方原因?qū)е麻T面無法正常使用達到一定期限（不低于[具體無法使用期限]），承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方賠償相應(yīng)損失。（3）在租賃期滿時，在無違約行為且已按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)的情況下，有權(quán)要求出租方退還押金。7.2.2承租方義務(wù)（1）應(yīng)按照本合同約定的金額、方式和時間向出租方支付租金和押金。（2）應(yīng)按照約定用途使用門面，不得擅自改變門面結(jié)構(gòu)或?qū)Ω綄僭O(shè)施進行未經(jīng)出租方書面同意的改造或破壞。（3）在租賃期間，負責(zé)門面內(nèi)部的清潔、維護和管理工作，承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的門面及附屬設(shè)施損壞的維修費用。（4）遵守國家法律法規(guī)以及與門面使用相關(guān)的規(guī)定，不得在門面內(nèi)從事任何違法犯罪活動。（5）在租賃期滿或合同解除時，應(yīng)按照本合同約定騰空并交還門面，保證門面及其附屬設(shè)施完好無損（正常使用損耗除外）。八、維修與保養(yǎng)8.1出租方維修責(zé)任（1）出租方負責(zé)門面主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于墻體、屋頂、地基等）的維修和保養(yǎng)工作。如發(fā)覺主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患或損壞，應(yīng)及時進行修復(fù)，保證承租方的人身和財產(chǎn)安全。（2）對于門面附屬設(shè)施中屬于出租方提供且正常使用情況下自然損壞的部分，如水電線路老化、門窗自然損壞等，出租方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。維修應(yīng)在合理時間內(nèi)進行，以盡量減少對承租方使用門面的影響。（3）在進行維修工作時，出租方應(yīng)提前通知承租方，并盡量選擇在不影響承租方正常營業(yè)時間（如適用）的時間段進行。如因維修工作必須影響承租方使用門面，應(yīng)給予承租方適當(dāng)?shù)难a償（如減免租金等）。8.2承租方維修責(zé)任（1）承租方負責(zé)門面內(nèi)部裝修、裝飾及自行添加的設(shè)施設(shè)備（如自行安裝的貨架、空調(diào)等）的維修和保養(yǎng)工作。因承租方使用不當(dāng)或自行改造導(dǎo)致這些部分損壞的，應(yīng)由承租方承擔(dān)維修費用并及時修復(fù)。（2）在使用門面及其附屬設(shè)施過程中，承租方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，如發(fā)覺任何損壞或故障應(yīng)及時通知出租方（屬于出租方維修責(zé)任的部分），同時采取必要的措施防止損失擴大。若因承租方未及時通知或采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴大，承租方應(yīng)承擔(dān)擴大部分的損失。九、合同變更與解除9.1合同變更（1）本合同的任何變更均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等相關(guān)事項。（2）合同變更不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。如因一方變更請求給對方造成損失的，提出變更請求的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2合同解除情形9.2.1出租方解除合同的情形（1）承租方未按照本合同約定支付租金，逾期達到[具體逾期天數(shù)]以上，經(jīng)出租方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)（不超過[具體催告后支付期限]）支付的。（2）承租方擅自改變門面用途，經(jīng)出租方書面通知后仍未改正的。（3）承租方違反本合同約定，擅自對門面進行結(jié)構(gòu)改造或破壞附屬設(shè)施，且情節(jié)嚴重的。（4）承租方在門面內(nèi)從事違法犯罪活動，或者利用門面從事?lián)p害公共利益的活動的。9.2.2承租方解除合同的情形（1）出租方未按照本合同約定交付門面，逾期達到[具體逾期天數(shù)]以上，經(jīng)承租方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)（不超過[具體催告后交付期限]）交付的。（2）門面存在嚴重的質(zhì)量問題（如主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患等），經(jīng)承租方書面通知出租方后，出租方未能在合理期限內(nèi)（不超過[具體維修期限]）修復(fù)，影響到承租方正常使用門面的。（3）因出租方原因?qū)е麻T面被查封、抵押等，影響到承租方對門面的正常使用權(quán)益的。9.3解除程序（1）任何一方欲解除本合同，應(yīng)提前[具體提前通知天數(shù)]書面通知對方，并說明解除合同的原因和依據(jù)。（2）在通知到達對方后，雙方應(yīng)按照本合同約定進行門面的交接、租金和押金的結(jié)算等相關(guān)事宜。如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任（1）若出租方未按照本合同約定將門面及其附屬設(shè)施按時交付給承租方，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[具體比例]向承租方支付違約金；逾期超過[具體逾期交付天數(shù)]的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方退還已支付的租金和押金，同時出租方應(yīng)按照月租金的[具體違約賠償比例]向承租方支付違約金。（2）若出租方未履行門面主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（按約定屬于出租方維修責(zé)任部分）的維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致承租方無法正常使用門面，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并按照影響承租方使用的天數(shù)減免相應(yīng)的租金；若因維修不及時給承租方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若出租方違反本合同約定，擅自提高租金或其他費用，承租方有權(quán)拒絕支付，并要求出租方按照原約定執(zhí)行；若出租方強行收取額外費用，應(yīng)雙倍返還承租方已支付的額外費用，并按照月租金的[具體比例]向承租方支付違約金。10.2承租方違約責(zé)任（1）若承租方未按照本合同約定的金額、方式或時間支付租金或押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向出租方支付違約金；逾期超過[具體逾期支付天數(shù)]的，出租方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求承租方支付拖欠的租金及按照月租金的[具體違約賠償比例]向出租方支付違約金。（2）若承租方擅自改變門面用途或?qū)﹂T面進行未經(jīng)出租方書面同意的結(jié)構(gòu)改造或破壞附屬設(shè)施，應(yīng)恢復(fù)原狀；如無法恢復(fù)原狀的，應(yīng)按照改造或破壞部分的價值向出租方賠償損失，同時出租方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求承租方支付相當(dāng)于[具體賠償金額比例]月租金的違約金。（3）若承租方在租賃期間內(nèi)利用門面從事違法犯罪活動或損害公共利益的活動，出租方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求承租方承擔(dān)因此給出租方及第三方造成的一切損失。（4）若承租方在租賃期滿或合同解除時，未按照本合同約定騰空并交還門面，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[具體比例]向出租方支付違約金；若逾期超過[具體逾期騰退天數(shù)]，出租方有權(quán)自行處置門面內(nèi)的物品，處置費用由承租方承擔(dān)，承租方還應(yīng)按照月租金的[具體違約賠償比例]向出租方支付違約金。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[具體協(xié)商期限]內(nèi)進行，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，就爭議事項進行溝通和協(xié)商，尋求達成一致的解決方案。11.2仲裁或訴訟若雙方經(jīng)協(xié)商未能解決爭議，則可選擇以下爭議解決方式：（1）提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。仲裁裁決是