集資房房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

集資房房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：受讓方（以下簡稱乙方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.轉(zhuǎn)讓方基本信息甲方為集資房的合法擁有者，擁有對本合同所述集資房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。甲方保證其提供的個人身份信息真實有效，并且在集資房的集資、建設(shè)等過程中無違反相關(guān)法律法規(guī)及單位規(guī)定的行為。2.受讓方基本信息乙方具備受讓集資房的民事權(quán)利能力和民事行為能力，對集資房的情況有充分的了解，并自愿購買甲方轉(zhuǎn)讓的集資房。乙方保證其提供的個人身份信息真實有效，并且有足夠的資金或合法的融資渠道來完成本次交易。二、集資房基本情況1.集資房位置與面積本集資房位于[具體地址]，其建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。該集資房所在建筑的具體樓號、單元號、房號為[具體編號]，且附帶[如有車庫、儲物間等附屬設(shè)施，詳細(xì)描述]等附屬設(shè)施。2.集資房產(chǎn)權(quán)狀況該集資房為[說明集資性質(zhì)，例如單位職工集資建房等]所建。目前集資房的產(chǎn)權(quán)狀況為[尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書/已辦理產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)證書編號為[X]等具體情況]。甲方承諾在具備辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件時，積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。三、轉(zhuǎn)讓依據(jù)與合法性1.轉(zhuǎn)讓依據(jù)本次轉(zhuǎn)讓依據(jù)[具體依據(jù)，如雙方的自愿協(xié)商、單位對集資房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定（如有）等]進(jìn)行。甲方基于自身的實際需求，將集資房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方基于對集資房的需求和認(rèn)可，愿意接受轉(zhuǎn)讓。2.合法性聲明甲方聲明本次集資房轉(zhuǎn)讓符合國家法律法規(guī)及單位的相關(guān)規(guī)定（如有），不存在任何違法違規(guī)行為。甲方承諾在集資房的建設(shè)、集資過程中未涉及任何糾紛或爭議，如有任何潛在糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，與乙方無關(guān)。乙方聲明其受讓該集資房也是基于合法目的，不會將集資房用于任何違法違規(guī)的用途。四、轉(zhuǎn)讓價格與付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本集資房的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為甲方轉(zhuǎn)讓集資房的全部價款，包括但不限于集資房本身的價值、附屬設(shè)施（如有）的價值等。2.付款方式與時間乙方采用以下付款方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：（1）定金：乙方于本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在合同履行過程中抵作購房款。（2）分期支付：第一期：在[具體日期]前，乙方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，乙方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）尾款：在甲方按照本合同約定將集資房交付給乙方且雙方辦理完相關(guān)交接手續(xù)（如有）后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)按照上述約定的時間和金額及時付款，如因乙方原因未能按時付款，每逾期一日，按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。五、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應(yīng)于[具體日期]前將集資房交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的特殊情況導(dǎo)致交付延遲，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的集資房應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無明顯損壞或質(zhì)量問題。如存在一些小的瑕疵或需要維修的地方，甲方應(yīng)在交付前告知乙方，并在合理時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。（2）附屬設(shè)施（如有）應(yīng)與雙方約定的情況相符，能夠正常使用。（3）甲方應(yīng)將與集資房相關(guān)的所有資料（如集資憑證、購房合同等）一并交付給乙方，以便乙方日后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。六、相關(guān)權(quán)益與義務(wù)1.轉(zhuǎn)讓方權(quán)益與義務(wù)（1）權(quán)益①甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款。②在乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款時，甲方有權(quán)依據(jù)本合同追究乙方的違約責(zé)任。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)保證其對集資房擁有合法的轉(zhuǎn)讓權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵。②按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付集資房。③在集資房具備辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件時，積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，包括但不限于簽字、蓋章等協(xié)助行為。因甲方原因未能及時協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。④負(fù)責(zé)處理在轉(zhuǎn)讓之前與集資房相關(guān)的一切糾紛或爭議，如因轉(zhuǎn)讓前的糾紛或爭議影響乙方對集資房的權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.受讓方權(quán)益與義務(wù)（1）權(quán)益①乙方有權(quán)按照本合同約定接收集資房，并在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，依法享有集資房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。②在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，乙方有權(quán)依據(jù)本合同追究甲方的違約責(zé)任。（2）義務(wù)①按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。②在接收集資房后，應(yīng)合理使用集資房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施。如因乙方的不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。③積極配合甲方辦理集資房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。④承擔(dān)在接收集資房后因乙方自身原因產(chǎn)生的一切費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.應(yīng)繳稅費(fèi)種類本次集資房轉(zhuǎn)讓過程中可能涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等（根據(jù)當(dāng)?shù)囟愂照咴敿?xì)列舉）。2.雙方稅費(fèi)承擔(dān)約定（1）甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：[具體列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類]。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：[具體列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類]。雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)囟愂照叩囊?guī)定，及時足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。如因一方未按時繳納稅費(fèi)導(dǎo)致另一方遭受損失的，未繳納方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.雙方違約情形（1）甲方違約情形①如甲方未能按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付集資房，除因不可抗力或本合同約定的特殊情況外，視為甲方違約。②若甲方轉(zhuǎn)讓的集資房存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得集資房的所有權(quán)或相關(guān)權(quán)益，甲方構(gòu)成違約。③甲方未按照本合同約定積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，經(jīng)乙方書面催告后仍不履行義務(wù)的，屬于違約行為。（2）乙方違約情形①乙方未按照本合同約定的付款方式和時間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。②乙方在接收集資房后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，損害房屋及附屬設(shè)施，或未履行本合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。2.違約賠償方式（1）若甲方違約，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因甲方違約遭受的損失超過違約金數(shù)額，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。（2）若乙方違約，如甲方選擇解除合同，乙方已支付的定金不予退還；如甲方不解除合同，乙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行義務(wù)，并按照未履行部分款項的[X]%向甲方支付違約金。因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決1.爭議解決方式雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律法規(guī)，如《中華人民共和國民法典》等]。十、合同變更與解除1.合同變更條件與程序（1）合同變更條件本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因及生效時間等。在以下情況下，雙方可協(xié)商變更合同：①因國家法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同部分條款無法履行或需要調(diào)整的。②因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的特殊情況，影響本合同的正常履行，雙方協(xié)商一致同意變更合同條款的。（2）合同變更程序①一方提出合同變更的請求后，應(yīng)書面通知另一方，說明變更的內(nèi)容、原因及要求對方答復(fù)的期限。②另一方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，如同意變更，雙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)簽訂合同變更協(xié)議；如不同意變更，應(yīng)說明理由。2.合同解除條件與程序（1）合同解除條件①經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。②在履行本合同過程中，若出現(xiàn)不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的特殊情況，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，任何一方均可解除本合同。③若一方違反本合同約定，嚴(yán)重影響對方權(quán)益，另一方有權(quán)解除本合同。例如，甲方未能按照本合同約定交付集資房，逾期超過[X]日；或者乙方未能按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，逾期超過[X]日等情況。（2）合同解除程序①一方提出解除合同的請求后，應(yīng)書面通知另一方，說明解除的原因、依據(jù)及解除合同的生效時間。②另一方收到通知后，如有異議，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)提出書面異議，并說明理由；如無異議，本合同自通知到達(dá)另一方之日起解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算，如退還已支付的款項、承擔(dān)違約責(zé)任等。十一、其他條款1.通知條款（1）雙方在本合同履行過程中的通知應(yīng)采用書面形式，可以是專人送達(dá)、掛號信、特快專遞或傳真等方式。（2）通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址。如一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]個工作