二零二五年房地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)合作開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模3.合作開發(fā)模式3.1合作方式3.2合作期限3.3合作比例3.4合作內(nèi)容4.投資與融資4.1投資額4.2投資方式4.3融資方式4.4融資期限5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地使用權(quán)期限5.3土地使用權(quán)費(fèi)用6.項(xiàng)目設(shè)計(jì)6.1設(shè)計(jì)要求6.2設(shè)計(jì)費(fèi)用6.3設(shè)計(jì)進(jìn)度6.4設(shè)計(jì)變更7.項(xiàng)目施工7.1施工單位7.2施工進(jìn)度7.3施工質(zhì)量7.4施工安全8.項(xiàng)目驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收程序8.3驗(yàn)收時(shí)間8.4驗(yàn)收費(fèi)用9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司9.2物業(yè)管理費(fèi)用9.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容9.4物業(yè)管理期限10.運(yùn)營與管理10.1運(yùn)營模式10.2運(yùn)營期限10.3運(yùn)營費(fèi)用10.4運(yùn)營責(zé)任11.收益分配11.1收益計(jì)算方法11.2收益分配比例11.3收益分配時(shí)間11.4收益分配方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同終止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除條件13.3合同終止與解除程序14.其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同簽署日期14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2乙方：養(yǎng)老地產(chǎn)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3合同雙方注冊地址1.3.1甲方注冊地址：省市區(qū)路號1.3.2乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.1.1養(yǎng)老社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.3.1養(yǎng)老地產(chǎn)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.4.1總占地面積：10000平方米2.4.2總建筑面積：50000平方米3.合作開發(fā)模式3.1合作方式3.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等前期工作3.1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期運(yùn)營、物業(yè)管理、養(yǎng)老服務(wù)等工作3.2合作期限3.2.1合作期限為20年，自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算3.3合作比例3.3.1甲方占項(xiàng)目總投資的60%，乙方占項(xiàng)目總投資的40%3.4合作內(nèi)容3.4.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等前期工作3.4.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期運(yùn)營、物業(yè)管理、養(yǎng)老服務(wù)等工作4.投資與融資4.1投資額4.1.1項(xiàng)目總投資為5000萬元4.2投資方式4.2.1甲方以現(xiàn)金方式投入3000萬元4.2.2乙方以現(xiàn)金方式投入2000萬元4.3融資方式4.3.1甲方通過銀行貸款融資1000萬元4.3.2乙方通過銀行貸款融資1000萬元4.4融資期限4.4.1融資期限為10年，自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得方式5.1.1甲方通過公開招拍掛方式取得土地使用權(quán)5.2土地使用權(quán)期限5.2.1土地使用權(quán)期限為70年5.3土地使用權(quán)費(fèi)用5.3.1土地使用權(quán)費(fèi)用為1000萬元，由甲方承擔(dān)6.項(xiàng)目設(shè)計(jì)6.1設(shè)計(jì)要求6.1.1設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國家相關(guān)養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)6.1.2設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮老年人的生理和心理需求6.2設(shè)計(jì)費(fèi)用6.2.1設(shè)計(jì)費(fèi)用為200萬元，由甲方承擔(dān)6.3設(shè)計(jì)進(jìn)度6.3.1設(shè)計(jì)周期為6個(gè)月6.4設(shè)計(jì)變更6.4.1設(shè)計(jì)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂設(shè)計(jì)變更協(xié)議7.項(xiàng)目施工7.1施工單位7.1.1施工單位為建筑工程有限公司7.2施工進(jìn)度7.2.1施工周期為24個(gè)月7.3施工質(zhì)量7.3.1施工質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.4施工安全7.4.1施工過程中應(yīng)確保施工安全，遵守國家相關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)8.項(xiàng)目驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.1.1驗(yàn)收應(yīng)按照國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行8.1.2驗(yàn)收應(yīng)包括建筑工程質(zhì)量、安全、消防、環(huán)保等方面8.2驗(yàn)收程序8.2.1甲方應(yīng)組織相關(guān)專家成立驗(yàn)收委員會8.2.2乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收準(zhǔn)備8.2.3驗(yàn)收委員會對項(xiàng)目進(jìn)行全面檢查，并提出驗(yàn)收意見8.3驗(yàn)收時(shí)間8.3.1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)在施工結(jié)束后的3個(gè)月內(nèi)進(jìn)行8.4驗(yàn)收費(fèi)用8.4.1驗(yàn)收費(fèi)用由甲方承擔(dān)9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司9.1.1物業(yè)管理公司為物業(yè)管理有限公司9.2物業(yè)管理費(fèi)用9.2.1物業(yè)管理費(fèi)用為每平方米每月1元9.2.2物業(yè)管理費(fèi)用按年度收取9.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容9.3.1提供日常物業(yè)管理服務(wù)9.3.2提供安全保障服務(wù)9.3.3提供環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)9.3.4提供綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)9.4物業(yè)管理期限9.4.1物業(yè)管理期限自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起至合同終止之日止10.運(yùn)營與管理10.1運(yùn)營模式10.1.1采用市場化運(yùn)營模式10.1.2運(yùn)營收入主要包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)等10.2運(yùn)營期限10.2.1運(yùn)營期限自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起至合同終止之日止10.3運(yùn)營費(fèi)用10.3.1運(yùn)營費(fèi)用包括人員工資、設(shè)備折舊、維修保養(yǎng)等10.4運(yùn)營責(zé)任10.4.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理10.4.2甲方對運(yùn)營過程中的重大決策具有最終決定權(quán)11.收益分配11.1收益計(jì)算方法11.1.1收益按實(shí)際運(yùn)營收入扣除運(yùn)營成本、稅金等費(fèi)用后計(jì)算11.2收益分配比例11.2.1甲方獲得項(xiàng)目總投資60%的收益11.2.2乙方獲得項(xiàng)目總投資40%的收益11.3收益分配時(shí)間11.3.1每年度結(jié)束后30日內(nèi)，甲乙雙方進(jìn)行收益分配11.4收益分配方式11.4.1收益以現(xiàn)金方式分配12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議12.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會12.3爭議解決程序12.3.1爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向仲裁委員會提出仲裁申請12.3.2仲裁委員會在接到仲裁申請后30日內(nèi)組成仲裁庭13.合同終止與解除13.1合同終止條件13.1.1合作期限屆滿13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同13.1.3發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行13.2合同解除條件13.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同13.2.2發(fā)生合同約定解除合同的其他情形13.3合同終止與解除程序13.3.1合同終止或解除前，雙方應(yīng)進(jìn)行清算13.3.2清算后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜14.其他14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章14.1.2合同經(jīng)省市區(qū)市場監(jiān)督管理局登記備案14.2合同附件14.2.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案14.2.2項(xiàng)目投資預(yù)算14.2.3土地使用權(quán)證14.2.4其他與本合同相關(guān)的文件14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽署之日起生效14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2.1設(shè)計(jì)單位15.1.2.2施工單位15.1.2.3物業(yè)管理公司15.1.2.4融資機(jī)構(gòu)15.1.2.5仲裁機(jī)構(gòu)15.1.2.6中介機(jī)構(gòu)15.1.2.7法律服務(wù)機(jī)構(gòu)15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任范圍應(yīng)在其服務(wù)合同或相關(guān)法律法規(guī)中明確約定。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方在履行合同過程中，享有依法獲取報(bào)酬的權(quán)利。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系。15.4.2第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任，除非其自身存在過錯(cuò)。15.4.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。16.1.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.1.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息通知對方。16.2第三方介入時(shí)的責(zé)任分配16.2.1第三方介入后，其責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。16.2.2甲乙雙方對第三方的責(zé)任不承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2.3如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行17.2.1第三方在履行合同過程中，如發(fā)生損害甲乙雙方利益的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行應(yīng)遵循公平、合理原則。17.2.3如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更程序18.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。18.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。18.2合同變更后的責(zé)任承擔(dān)18.2.1合同變更后，甲乙雙方及第三方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)重新明確。18.2.2合同變更后的責(zé)任承擔(dān)應(yīng)遵循原合同約定及變更后的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)、配套設(shè)施等。說明：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)甲方、乙方及第三方設(shè)計(jì)單位共同確認(rèn)。2.項(xiàng)目投資預(yù)算詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總投資、分項(xiàng)投資、資金來源、投資進(jìn)度等。說明：投資預(yù)算應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)投資內(nèi)容，并經(jīng)甲乙雙方及第三方財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)審核。3.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供合法有效的土地使用權(quán)證書。說明：土地使用權(quán)證是項(xiàng)目開發(fā)的前提條件，必須真實(shí)有效。4.設(shè)計(jì)合同詳細(xì)要求：明確設(shè)計(jì)單位的責(zé)任、設(shè)計(jì)內(nèi)容、設(shè)計(jì)進(jìn)度、設(shè)計(jì)費(fèi)用等。說明：設(shè)計(jì)合同是設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)服務(wù)的依據(jù)。5.施工合同詳細(xì)要求：明確施工單位的責(zé)任、施工內(nèi)容、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、施工安全等。說明：施工合同是施工單位進(jìn)行施工的依據(jù)。6.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理公司的責(zé)任、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明：物業(yè)管理合同是物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。7.融資協(xié)議詳細(xì)要求：明確融資方式、融資額度、融資期限、還款方式等。說明：融資協(xié)議是融資機(jī)構(gòu)提供融資服務(wù)的依據(jù)。8.仲裁協(xié)議詳細(xì)要求：明確仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁程序、仲裁規(guī)則等。說明：仲裁協(xié)議是解決合同爭議的依據(jù)。9.法律意見書詳細(xì)要求：由法律服務(wù)機(jī)構(gòu)出具，對合同條款的合法性、有效性進(jìn)行審核。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，提供其他必要的文件。說明：其他相關(guān)文件包括但不限于合同附件、會議紀(jì)要、通知等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付投資款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的1%。示例：若甲方應(yīng)于2024年3月1日支付1000萬元，但至2024年4月1日仍未支付，則應(yīng)向乙方支付10萬元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為設(shè)計(jì)合同金額的1%。示例：若設(shè)計(jì)合同金額為200萬元，乙方未按時(shí)完成設(shè)計(jì)，則應(yīng)向甲方支付2萬元違約金。3.施工單位違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：施工單位應(yīng)修復(fù)不合格工程，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。示例：若施工過程中發(fā)現(xiàn)某部分工程不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)總額的1%。示例：若物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主可要求物業(yè)管理公司支付違約金。5.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)合同金額的1%。示例：若第三方未按約定提供設(shè)計(jì)服務(wù)，則應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。全文完。二零二四年房地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)合作開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人姓名及職務(wù)1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作模式3.1合作方式3.2合作期限3.3合作內(nèi)容4.投資金額及方式4.1投資總額4.2投資方式4.3投資分配5.項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)5.1項(xiàng)目開發(fā)流程5.2項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度5.4項(xiàng)目質(zhì)量保證6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得6.2土地使用權(quán)期限6.3土地使用權(quán)費(fèi)用7.建設(shè)資金管理7.1資金籌集7.2資金使用7.3資金監(jiān)管8.收益分配8.1收益計(jì)算方式8.2收益分配比例8.3收益分配時(shí)間9.稅收及費(fèi)用9.1稅收承擔(dān)9.2費(fèi)用承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1不可抗力14.2合同變更14.3合同附件14.4合同解釋第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：養(yǎng)老地產(chǎn)投資管理有限公司1.2法定代表人姓名及職務(wù)甲方法定代表人：，職務(wù)：董事長乙方法定代表人：，職務(wù)：總經(jīng)理1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：100畝，總建筑面積：20萬平方米2.4項(xiàng)目類型養(yǎng)老住宅、醫(yī)療康復(fù)、休閑娛樂、餐飲購物等綜合型養(yǎng)老地產(chǎn)3.合作模式3.1合作方式本合同采用合資經(jīng)營方式，雙方共同出資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。3.2合作期限合作期限為20年，自合同生效之日起計(jì)算。3.3合作內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等前期工作；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣、銷售、運(yùn)營管理等后期工作。4.投資金額及方式4.1投資總額項(xiàng)目總投資為人民幣10億元。4.2投資方式甲方以土地、資金形式出資，乙方以資金形式出資。4.3投資分配甲方出資比例：60%，乙方出資比例：40%。5.項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)5.1項(xiàng)目開發(fā)流程項(xiàng)目開發(fā)流程包括：項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地取得、工程建設(shè)、竣工驗(yàn)收、交付使用等環(huán)節(jié)。5.2項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。5.3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)流程及合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行。5.4項(xiàng)目質(zhì)量保證項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，確保項(xiàng)目質(zhì)量合格。6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)合法、有效。6.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年，自合同生效之日起計(jì)算。6.3土地使用權(quán)費(fèi)用土地使用權(quán)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用按國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。7.建設(shè)資金管理7.1資金籌集項(xiàng)目所需資金由甲方和乙方共同籌集，具體籌集方式按合同約定執(zhí)行。7.2資金使用項(xiàng)目資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目開發(fā)流程及合同約定執(zhí)行，確保資金合理、合規(guī)使用。7.3資金監(jiān)管項(xiàng)目資金監(jiān)管由雙方共同設(shè)立的資金監(jiān)管委員會負(fù)責(zé)，確保資金安全、合規(guī)使用。8.收益分配8.1收益計(jì)算方式項(xiàng)目收益按實(shí)際運(yùn)營情況計(jì)算，包括但不限于租金收入、銷售利潤、物業(yè)管理費(fèi)等。8.2收益分配比例甲方與乙方按各自出資比例進(jìn)行收益分配，即甲方獲得60%的收益，乙方獲得40%的收益。8.3收益分配時(shí)間每季度末進(jìn)行一次收益分配，分配金額應(yīng)在次月內(nèi)支付。9.稅收及費(fèi)用9.1稅收承擔(dān)項(xiàng)目涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)按照國家稅法規(guī)定由各自承擔(dān)，甲方和乙方各自繳納其應(yīng)納稅款。9.2費(fèi)用承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)等，按照實(shí)際發(fā)生情況由甲方和乙方按出資比例分?jǐn)偂?0.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。11.違約責(zé)任11.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。11.3違約處理違約處理應(yīng)按照合同約定及中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成補(bǔ)救措施；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除應(yīng)提前30日書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定處理剩余事宜。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同期限屆滿或發(fā)生合同解除情形時(shí)，合同終止。13.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定處理剩余事宜。14.其他約定14.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。14.2合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、投資協(xié)議、土地使用權(quán)證等。14.4合同解釋本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于項(xiàng)目前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、監(jiān)理、咨詢、中介等環(huán)節(jié)。3.第三方選擇與授權(quán)3.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自主選擇第三方，但需確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。3.2第三方授權(quán)甲乙雙方應(yīng)書面授權(quán)第三方在合同約定的范圍內(nèi)開展相關(guān)工作。4.第三方責(zé)任與權(quán)利4.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定及甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，其責(zé)任限額不得超過合同約定金額。（2）合同約定金額為：人民幣萬元。5.2超額責(zé)任若第三方責(zé)任超過合同約定金額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行審查和指導(dǎo)。6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督，乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行審查和指導(dǎo)。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方均為平等主體，應(yīng)遵循公平、誠信、自愿的原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。7.第三方介入后的合同變更7.1合同變更甲乙雙方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致后，對合同進(jìn)行變更，包括但不限于增加、減少或調(diào)整第三方服務(wù)內(nèi)容。7.2變更程序合同變更應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。8.第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式第三方與其他各方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決程序爭議解決程序按照中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。9.第三方介入后的合同終止9.1合同終止條件（1）第三方嚴(yán)重違約，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成補(bǔ)救措施；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止程序合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定處理剩余事宜。10.第三方介入后的其他約定10.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。10.2合同解釋本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求和說明：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容，由具有資質(zhì)的第三方出具。2.投資協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的出資比例、出資方式、投資回報(bào)方式等內(nèi)容，由雙方簽署。3.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：證明甲方已取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，由甲方提供。4.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求和說明：方案應(yīng)包括項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等內(nèi)容，由具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具。5.施工合同詳細(xì)要求和說明：合同應(yīng)明確施工單位的責(zé)任、施工期限、工程質(zhì)量等內(nèi)容，由甲乙雙方與施工單位簽署。6.監(jiān)理合同詳細(xì)要求和說明：合同應(yīng)明確監(jiān)理單位的責(zé)任、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理期限等內(nèi)容，由甲乙雙方與監(jiān)理單位簽署。7.咨詢報(bào)告詳細(xì)要求和說明：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目咨詢內(nèi)容、咨詢結(jié)果、咨詢建議等內(nèi)容，由具有資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)出具。8.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等內(nèi)容，由甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽署。9.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況、資金使用情況、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容，由具有資質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所出具。10.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求和說明：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目竣工驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收意見、驗(yàn)收日期等內(nèi)容，由甲乙雙方與驗(yàn)收機(jī)構(gòu)簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按合同約定履行出資義務(wù)；（2）未按合同約定提供項(xiàng)目所需土地；（3）未按合同約定完成規(guī)劃設(shè)計(jì)；（4）未按合同約定完成工程建設(shè)；（5）未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營；（6）泄露商業(yè)秘密；（7）違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約責(zé)任限額按合同約定執(zhí)行；（3）因第三方原因?qū)е逻`約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明（1）甲方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供項(xiàng)目所需土地，導(dǎo)致項(xiàng)目延期開工，乙方有權(quán)要求甲方賠償因延期造成的損失，如設(shè)備租賃費(fèi)、人員工資等。（2）乙方未按合同約定完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期開工，甲方有權(quán)要求乙方賠償因延誤造成的損失，如工程款、違約金等。（3）第三方監(jiān)理單位未按合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如賠償甲方和乙方的損失。全文完。二零二四年房地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)合作開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.2養(yǎng)老地產(chǎn)方信息3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.合作模式4.1合作方式4.2合作期限4.3合作內(nèi)容5.投資與融資5.1投資比例5.2投資方式5.3融資方式6.土地使用及權(quán)屬6.1土地使用權(quán)取得6.2土地使用權(quán)期限6.3土地使用權(quán)權(quán)屬7.建設(shè)工程7.1工程設(shè)計(jì)7.2工程施工7.3工程驗(yàn)收8.項(xiàng)目運(yùn)營管理8.1運(yùn)營模式8.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)8.3運(yùn)營管理費(fèi)用9.利潤分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1利潤分配方式9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則9.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同生效、變更、解除與終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件12.4合同終止條件13.其他約定13.1保密條款13.2通知條款13.3合同附件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。2.雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.1.1名稱：__________2.1.2住所：__________2.1.3法定代表人：__________2.1.4注冊資本：__________2.2養(yǎng)老地產(chǎn)方信息2.2.1名稱：__________2.2.2住所：__________2.2.3法定代表人：__________2.2.4注冊資本：__________3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱：__________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積__________平方米，總建筑面積__________平方米。3.4項(xiàng)目類型：養(yǎng)老地產(chǎn)4.合作模式4.1合作方式：本合同雙方采用合資合作方式共同開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。4.2合作期限：自合同生效之日起至__________年__________月__________日止。4.3合作內(nèi)容：4.3.1開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等工作。4.3.2養(yǎng)老地產(chǎn)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期運(yùn)營管理、銷售推廣等工作。5.投資與融資5.1投資比例：5.1.1開發(fā)方投資比例：__________5.1.2養(yǎng)老地產(chǎn)方投資比例：__________5.2投資方式：5.2.1開發(fā)方以現(xiàn)金方式出資。5.2.2養(yǎng)老地產(chǎn)方以現(xiàn)金方式出資。5.3融資方式：5.3.1項(xiàng)目建設(shè)所需資金由雙方共同承擔(dān)。5.3.2項(xiàng)目建設(shè)期間，雙方可根據(jù)實(shí)際情況申請銀行貸款。6.土地使用及權(quán)屬6.1土地使用權(quán)取得：6.1.1開發(fā)方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)。6.1.2土地使用權(quán)取得方式：__________6.2土地使用權(quán)期限：__________6.3土地使用權(quán)權(quán)屬：6.3.1土地使用權(quán)歸雙方共有。6.3.2土地使用權(quán)登記手續(xù)由開發(fā)方負(fù)責(zé)辦理。7.建設(shè)工程7.1工程設(shè)計(jì)：7.1.1開發(fā)方負(fù)責(zé)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)。7.1.2工程設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。7.2工程施工：7.2.1開發(fā)方負(fù)責(zé)組織施工，確保工程按期完工。7.2.2施工單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，并按照工程設(shè)計(jì)進(jìn)行施工。7.3工程驗(yàn)收：7.3.1工程完工后，雙方應(yīng)共同組織驗(yàn)收。7.3.2驗(yàn)收合格后，工程交付使用。8.項(xiàng)目運(yùn)營管理8.1運(yùn)營模式：8.1.1項(xiàng)目運(yùn)營管理采用委托專業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)管理公司進(jìn)行。8.1.2運(yùn)營管理公司應(yīng)具備養(yǎng)老地產(chǎn)管理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。8.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)：8.2.1運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)由養(yǎng)老地產(chǎn)管理公司組建，成員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)背景和經(jīng)驗(yàn)。8.2.2雙方應(yīng)共同審核運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)的構(gòu)成。8.3運(yùn)營管理費(fèi)用：8.3.1運(yùn)營管理費(fèi)用根據(jù)實(shí)際運(yùn)營情況按年度結(jié)算。8.3.2費(fèi)用包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用等。9.利潤分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1利潤分配方式：9.1.1利潤分配按投資比例進(jìn)行。9.1.2年度利潤分配時(shí)間為每年的__________月__________日。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則：9.2.1雙方對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任。9.2.2風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。9.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施：9.3.1雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施，包括但不限于市場調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評估、應(yīng)急預(yù)案等。10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為項(xiàng)目所在地的人民法院。10.3爭議解決程序：10.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定：11.1.1違約行為包括但不限于未按時(shí)履行投資義務(wù)、未按約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)、未按約定進(jìn)行運(yùn)營管理等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.合同生效、變更、解除與終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。12.2合同變更程序：12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。12.3合同解除條件：12.3.1合同解除需符合法律法規(guī)規(guī)定的情形。12.4合同終止條件：12.4.1合同終止條件包括但不限于項(xiàng)目完成、投資方撤資、雙方協(xié)商一致等。13.其他約定13.1保密條款：13.1.1雙方對本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)。13.2通知條款：13.2.1任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過掛號信、特快專遞或雙方認(rèn)可的電子方式送達(dá)。13.3合同附件：13.3.1本合同附件包括但不限于：合作協(xié)議投資協(xié)議土地使用權(quán)證復(fù)印件工程設(shè)計(jì)文件運(yùn)營管理方案14.合同附件清單14.1本合同附件清單如下：合作協(xié)議投資協(xié)議土地使用權(quán)證復(fù)印件工程設(shè)計(jì)文件運(yùn)營管理方案第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指除甲、乙雙方以外的，參與本合同項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營、管理等相關(guān)活動(dòng)的獨(dú)立法人或其他組織。中介方：提供項(xiàng)目咨詢、代理銷售、法律服務(wù)等的中介機(jī)構(gòu)。設(shè)計(jì)方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的設(shè)計(jì)單位。施工方：承擔(dān)項(xiàng)目施工任務(wù)的施工單位。運(yùn)營方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營管理的專業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)管理公司。其他相關(guān)方：如融資方、監(jiān)理方等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其參與項(xiàng)目的程度和合同約定確定。2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：質(zhì)量責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。期限責(zé)任：第三方應(yīng)按合同約定的時(shí)間完成其工作。違約責(zé)任：第三方因違約行為造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。設(shè)計(jì)方：設(shè)計(jì)質(zhì)量不符合要求導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期交付的，每延遲一日，賠償甲乙雙方__________元。施工方：施工質(zhì)量不符合要求導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期交付的，每延遲一日，賠償甲乙雙方__________元。運(yùn)營方：運(yùn)營管理不符合要求導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營受損的，每延遲一日，賠償甲乙雙方__________元。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方