2025年新房住宅購(gòu)房合同中公共區(qū)域使用及維護(hù)責(zé)任3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新房住宅購(gòu)房合同中公共區(qū)域使用及維護(hù)責(zé)任本合同目錄一覽1.公共區(qū)域定義及范圍1.1建筑物外墻1.2建筑物屋頂1.3建筑物地下室1.4建筑物電梯及公共通道1.5建筑物公共綠化區(qū)域1.6建筑物公共設(shè)施設(shè)備2.公共區(qū)域使用規(guī)定2.1使用時(shí)間及方式2.2使用規(guī)則及注意事項(xiàng)2.3使用費(fèi)用及支付方式3.公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任3.1維護(hù)范圍及內(nèi)容3.2維護(hù)周期及頻率3.3維護(hù)費(fèi)用及承擔(dān)方式4.公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)周期及費(fèi)用4.3設(shè)施設(shè)備維修及更換5.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)5.1綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.2綠化養(yǎng)護(hù)周期及費(fèi)用5.3綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.公共區(qū)域安全隱患排查及處理6.1安全隱患排查責(zé)任6.2安全隱患處理及整改6.3安全隱患報(bào)告及通報(bào)7.公共區(qū)域糾紛處理7.1糾紛處理原則7.2糾紛處理程序7.3糾紛處理結(jié)果及責(zé)任承擔(dān)8.公共區(qū)域費(fèi)用收取及管理8.1費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)8.2費(fèi)用收取方式及時(shí)間8.3費(fèi)用管理及使用9.公共區(qū)域使用及維護(hù)責(zé)任約定9.1使用及維護(hù)責(zé)任主體9.2使用及維護(hù)責(zé)任內(nèi)容9.3使用及維護(hù)責(zé)任期限10.公共區(qū)域使用及維護(hù)責(zé)任變更10.1變更原因及條件10.2變更程序及方式10.3變更后的責(zé)任承擔(dān)11.違約責(zé)任及處理11.1違約情形及認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約處理方式及程序12.合同解除及終止12.1合同解除條件及程序12.2合同終止原因及后果12.3合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序13.3爭(zhēng)議解決結(jié)果及效力14.合同生效及其他14.1合同生效條件及時(shí)間14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解釋及適用法律第一部分：合同如下：1.公共區(qū)域定義及范圍1.1建筑物外墻1.1.1建筑物外墻包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、保溫層、裝飾層等。1.1.2建筑物外墻的維護(hù)責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，確保其安全、美觀及正常使用。1.2建筑物屋頂1.2.1建筑物屋頂包括但不限于防水層、隔熱層、保溫層等。1.2.2建筑物屋頂?shù)木S護(hù)責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，確保其防水、隔熱、保溫功能正常。1.3建筑物地下室1.3.1建筑物地下室包括但不限于設(shè)備間、儲(chǔ)藏室、停車(chē)場(chǎng)等。1.3.2建筑物地下室的維護(hù)責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，確保其結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施正常使用。1.4建筑物電梯及公共通道1.4.1建筑物電梯及公共通道包括但不限于電梯井道、電梯轎廂、樓梯、走廊等。1.4.2建筑物電梯及公共通道的維護(hù)責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，確保其安全、暢通、無(wú)障礙。1.5建筑物公共綠化區(qū)域1.5.1建筑物公共綠化區(qū)域包括但不限于綠化帶、花園、草坪等。1.5.2建筑物公共綠化區(qū)域的維護(hù)責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，確保其綠化效果、美觀及生態(tài)平衡。1.6建筑物公共設(shè)施設(shè)備1.6.1建筑物公共設(shè)施設(shè)備包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、消防、安防等系統(tǒng)。1.6.2建筑物公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，確保其正常運(yùn)行、安全可靠。2.公共區(qū)域使用規(guī)定2.1使用時(shí)間及方式2.1.1公共區(qū)域的使用時(shí)間根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行，如無(wú)特殊規(guī)定，每日開(kāi)放時(shí)間為早6:00至晚22:00。2.1.2使用方式應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變公共區(qū)域的使用性質(zhì)。2.2使用規(guī)則及注意事項(xiàng)2.2.1使用公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞、破壞。2.2.2不得在公共區(qū)域堆放雜物，保持公共區(qū)域整潔。2.2.3不得在公共區(qū)域進(jìn)行影響他人正常生活的活動(dòng)。2.3使用費(fèi)用及支付方式2.3.1公共區(qū)域的使用費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商根據(jù)實(shí)際情況合理確定。2.3.2使用費(fèi)用由業(yè)主按月繳納，繳納方式由物業(yè)管理處指定。3.公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任3.1維護(hù)范圍及內(nèi)容3.1.1維護(hù)范圍包括但不限于公共區(qū)域的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.1.2維護(hù)內(nèi)容根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行，確保公共區(qū)域的環(huán)境整潔、安全、舒適。3.2維護(hù)周期及頻率3.2.1維護(hù)周期根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用情況、季節(jié)變化等因素合理確定。3.2.2維護(hù)頻率根據(jù)維護(hù)周期及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況進(jìn)行調(diào)整。3.3維護(hù)費(fèi)用及承擔(dān)方式3.3.1維護(hù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，納入物業(yè)管理費(fèi)中。3.3.2維護(hù)費(fèi)用使用情況由物業(yè)管理處定期公示。4.公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任4.1.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。4.1.2物業(yè)管理處負(fù)責(zé)監(jiān)督設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)周期及費(fèi)用4.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)周期根據(jù)設(shè)備使用年限、技術(shù)參數(shù)等因素確定。4.2.2維護(hù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，納入物業(yè)管理費(fèi)中。4.3設(shè)施設(shè)備維修及更換4.3.1設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，由物業(yè)管理處及時(shí)報(bào)修。4.3.2維修及更換費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，納入物業(yè)管理費(fèi)中。5.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)5.1綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.1.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)公共區(qū)域綠化的日常養(yǎng)護(hù)。5.1.2物業(yè)管理處負(fù)責(zé)監(jiān)督綠化養(yǎng)護(hù)工作。5.2綠化養(yǎng)護(hù)周期及費(fèi)用5.2.1綠化養(yǎng)護(hù)周期根據(jù)季節(jié)變化、植物生長(zhǎng)周期等因素確定。5.2.2養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，納入物業(yè)管理費(fèi)中。5.3綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.3.1綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括但不限于澆水、修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等。5.3.2養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)綠化植物的生長(zhǎng)習(xí)性、景觀效果等因素確定。6.公共區(qū)域安全隱患排查及處理6.1安全隱患排查責(zé)任6.1.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全隱患排查。6.1.2物業(yè)管理處負(fù)責(zé)監(jiān)督安全隱患排查工作。6.2安全隱患處理及整改6.2.1發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)上報(bào)并采取措施進(jìn)行整改。6.2.2整改措施應(yīng)確保安全隱患得到有效消除。6.3安全隱患報(bào)告及通報(bào)6.3.1安全隱患排查結(jié)果應(yīng)及時(shí)向業(yè)主通報(bào)。6.3.2重大安全隱患應(yīng)向相關(guān)部門(mén)報(bào)告。8.公共區(qū)域費(fèi)用收取及管理8.1費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)8.1.1公共區(qū)域費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及實(shí)際情況制定。8.1.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于公共區(qū)域設(shè)施的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。8.2費(fèi)用收取方式及時(shí)間8.2.1費(fèi)用收取方式為按月繳納，由物業(yè)管理處在每月固定日期向業(yè)主收取。8.2.2業(yè)主應(yīng)在收取通知后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納費(fèi)用，逾期未繳納的，按日計(jì)收滯納金。8.3費(fèi)用管理及使用8.3.1收取的費(fèi)用應(yīng)專(zhuān)款專(zhuān)用，用于公共區(qū)域的維護(hù)和管理。8.3.2物業(yè)管理處定期向業(yè)主公布費(fèi)用使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。9.公共區(qū)域使用及維護(hù)責(zé)任約定9.1使用及維護(hù)責(zé)任主體9.1.1業(yè)主作為公共區(qū)域的使用者，應(yīng)遵守合同約定和使用規(guī)定。9.1.2開(kāi)發(fā)商作為公共區(qū)域的維護(hù)責(zé)任主體，負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維護(hù)和管理工作。9.2使用及維護(hù)責(zé)任內(nèi)容9.2.1業(yè)主應(yīng)合理使用公共區(qū)域，不得損害公共區(qū)域的安全、整潔和美觀。9.2.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)確保公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施。9.3使用及維護(hù)責(zé)任期限9.3.1本合同約定的公共區(qū)域使用及維護(hù)責(zé)任期限為自合同簽訂之日起至物業(yè)交付之日止。10.公共區(qū)域使用及維護(hù)責(zé)任變更10.1變更原因及條件10.1.1因不可抗力因素導(dǎo)致公共區(qū)域使用及維護(hù)責(zé)任需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致。10.1.2因公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備更新、改造等原因需要變更的，由開(kāi)發(fā)商提出變更方案。10.2變更程序及方式10.2.1變更程序應(yīng)遵循合同約定的變更程序，包括書(shū)面通知、協(xié)商一致等。10.2.2變更方式應(yīng)為書(shū)面形式，雙方簽字蓋章后生效。10.3變更后的責(zé)任承擔(dān)10.3.1變更后的責(zé)任承擔(dān)應(yīng)按照變更后的約定執(zhí)行。11.違約責(zé)任及處理11.1違約情形及認(rèn)定11.1.1業(yè)主未按約定繳納費(fèi)用的，構(gòu)成違約。11.1.2開(kāi)發(fā)商未按約定履行維護(hù)責(zé)任的，構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1業(yè)主違約的，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金。11.2.2開(kāi)發(fā)商違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.3違約處理方式及程序11.3.1違約處理應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.合同解除及終止12.1合同解除條件及程序12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同可解除。12.1.2因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止原因及后果12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。12.2.2合同終止后，未收取的費(fèi)用應(yīng)退還業(yè)主。12.3合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理處申請(qǐng)調(diào)解。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序13.2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)由物業(yè)管理處指定。13.2.2調(diào)解程序應(yīng)遵循物業(yè)管理處規(guī)定的程序。13.3爭(zhēng)議解決結(jié)果及效力13.3.1調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。13.3.2調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。14.合同生效及其他14.1合同生效條件及時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同附件包括但不限于公共區(qū)域使用規(guī)定、費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)等。14.2.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋及適用法律14.3.1本合同解釋以中文為準(zhǔn)。14.3.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，為達(dá)成合同目的或解決合同爭(zhēng)議，由合同當(dāng)事人共同指定的第三方參與其中。15.2.1物業(yè)管理服務(wù)中，第三方物業(yè)服務(wù)企業(yè)的引入。15.2.2合同爭(zhēng)議解決中，第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的參與。15.2.3公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)中，第三方維修企業(yè)的協(xié)作。16.第三方介入的程序及條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。16.2第三方介入的條件包括：16.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2.2第三方承諾遵守本合同及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。16.2.3第三方介入不會(huì)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)17.1甲方的權(quán)利義務(wù)：17.1.1有權(quán)選擇第三方介入的方式和范圍。17.1.2有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。17.1.3有權(quán)要求第三方提供必要的資料和信息。17.2乙方的權(quán)利義務(wù)：17.2.1有權(quán)參與第三方介入的協(xié)商和決策。17.2.2有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定。17.2.3有權(quán)對(duì)第三方的工作提出意見(jiàn)和建議。18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1第三方的責(zé)任：18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保公共區(qū)域的使用和維護(hù)達(dá)到合同要求。18.1.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。18.2第三方的權(quán)利：18.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。18.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方的義務(wù)：18.3.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的質(zhì)量，確保公共區(qū)域的安全、整潔和美觀。18.3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：19.1.1第三方因其違約行為導(dǎo)致的損失賠償?shù)淖罡呦揞~。19.1.2第三方因其服務(wù)不合格導(dǎo)致的損失賠償?shù)淖罡呦揞~。19.2責(zé)任限額的約定應(yīng)公平合理，確保第三方在承擔(dān)責(zé)任的范圍內(nèi)能夠正常運(yùn)營(yíng)。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方、乙方的劃分：20.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于合同約定，甲方應(yīng)按合同約定支付費(fèi)用，第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)。20.1.2第三方與乙方的關(guān)系基于甲方與乙方的合同約定，乙方應(yīng)配合第三方的工作，并監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量。20.2第三方與其他業(yè)主的劃分：20.2.1第三方應(yīng)確保其工作不損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。20.2.2第三方應(yīng)尊重其他業(yè)主的意見(jiàn)和建議，合理處理業(yè)主的投訴。21.第三方介入的合同終止及后續(xù)處理21.1第三方介入的合同終止條件：21.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。21.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。21.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。21.2第三方介入的合同終止后的后續(xù)處理：21.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，完成現(xiàn)有工作的移交。21.2.2雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的費(fèi)用結(jié)算和遺留問(wèn)題。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.公共區(qū)域使用規(guī)定詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括公共區(qū)域的使用時(shí)間、使用規(guī)則、注意事項(xiàng)等，以及業(yè)主在使用過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。2.公共區(qū)域費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括公共區(qū)域費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收取方式、支付時(shí)間等，以及費(fèi)用的使用和管理情況。3.公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)周期、頻率、內(nèi)容、費(fèi)用等，以及維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任主體。4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)周期、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等，以及養(yǎng)護(hù)的責(zé)任主體。5.公共區(qū)域安全隱患排查及處理記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括安全隱患的排查方法、整改措施、整改期限等，以及安全隱患的處理結(jié)果。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等，以及第三方介入的合同終止及后續(xù)處理。7.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理辦法詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括違約行為的定義、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任承擔(dān)、處理程序等。8.爭(zhēng)議解決程序及規(guī)則詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括爭(zhēng)議解決的途徑、調(diào)解機(jī)構(gòu)、訴訟程序、判決執(zhí)行等。9.合同終止及后續(xù)處理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括合同終止的條件、程序、責(zé)任承擔(dān)、后續(xù)處理等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納公共區(qū)域費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致公共區(qū)域使用和維護(hù)出現(xiàn)問(wèn)題。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和合同約定。業(yè)主未按時(shí)繳納費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。開(kāi)發(fā)商未按時(shí)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方未履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀、停止侵害等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：示例一：業(yè)主未按時(shí)繳納公共區(qū)域費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未繳納，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例二：開(kāi)發(fā)商未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例三：第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致公共區(qū)域綠化區(qū)域出現(xiàn)病蟲(chóng)害，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。全文完。2024年新房住宅購(gòu)房合同中公共區(qū)域使用及維護(hù)責(zé)任1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效日期1.6合同解除條件第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商2.4項(xiàng)目規(guī)劃許可證2.5項(xiàng)目竣工驗(yàn)收證書(shū)第三章公共區(qū)域定義及范圍3.1公共區(qū)域定義3.2公共區(qū)域范圍3.3公共區(qū)域劃分第四章公共區(qū)域使用規(guī)定4.1使用原則4.2使用時(shí)間4.3使用規(guī)則4.4使用限制第五章公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任5.1維護(hù)主體5.2維護(hù)內(nèi)容5.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.4維護(hù)費(fèi)用第六章公共區(qū)域設(shè)施管理6.1設(shè)施種類(lèi)6.2設(shè)施維護(hù)責(zé)任6.3設(shè)施維修及更新6.4設(shè)施使用規(guī)定第七章公共區(qū)域安全管理7.1安全責(zé)任主體7.2安全管理制度7.3安全事故處理7.4安全責(zé)任追究第八章公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任8.3環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施8.4環(huán)境衛(wèi)生檢查第九章公共區(qū)域綠化管理9.1綠化規(guī)劃9.2綠化管理責(zé)任9.3綠化維護(hù)及更新9.4綠化設(shè)施使用第十章公共區(qū)域停車(chē)管理10.1停車(chē)設(shè)施種類(lèi)10.2停車(chē)規(guī)定10.3停車(chē)費(fèi)用10.4停車(chē)管理責(zé)任第十一章合同履行與違約責(zé)任11.1履行方式11.2履行期限11.3履行變更11.4違約責(zé)任第十二章合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3解除責(zé)任12.4合同終止第十三章合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.4爭(zhēng)議解決期限第十四章合同附件14.1附件一：公共區(qū)域平面圖14.2附件二：公共區(qū)域設(shè)施清單14.3附件三：公共區(qū)域使用及維護(hù)責(zé)任明細(xì)表合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)：2024年新房住宅購(gòu)房合同中公共區(qū)域使用及維護(hù)責(zé)任合同1.2合同雙方基本信息：1.3合同簽訂日期：[簽訂日期]1.4合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]1.5合同生效日期：[生效日期]1.6合同解除條件：[具體解除條件]第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：[項(xiàng)目名稱(chēng)]2.2項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目地址]2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：[開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)]2.4項(xiàng)目規(guī)劃許可證：[許可證編號(hào)]2.5項(xiàng)目竣工驗(yàn)收證書(shū)：[證書(shū)編號(hào)]第三章公共區(qū)域定義及范圍3.1公共區(qū)域定義：指業(yè)主共有的、用于居住、休閑、娛樂(lè)、交流等非住宅用途的場(chǎng)所和設(shè)施。3.2公共區(qū)域范圍：[具體范圍描述]3.3公共區(qū)域劃分：[具體劃分標(biāo)準(zhǔn)]第四章公共區(qū)域使用規(guī)定4.1使用原則：公平、合理、安全、文明。4.2使用時(shí)間：[具體使用時(shí)間]4.3使用規(guī)則：[具體使用規(guī)則]4.4使用限制：[具體使用限制]第五章公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任5.1維護(hù)主體：甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常維護(hù)。5.2維護(hù)內(nèi)容：包括但不限于綠化、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備等。5.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：[具體維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)]5.4維護(hù)費(fèi)用：[具體費(fèi)用承擔(dān)方式]第六章公共區(qū)域設(shè)施管理6.1設(shè)施種類(lèi)：[具體設(shè)施種類(lèi)]6.2設(shè)施維護(hù)責(zé)任：[具體維護(hù)責(zé)任]6.3設(shè)施維修及更新：[具體維修及更新規(guī)定]6.4設(shè)施使用規(guī)定：[具體使用規(guī)定]第七章公共區(qū)域安全管理7.1安全責(zé)任主體：甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全管理。7.2安全管理制度：[具體安全管理制度]7.3安全事故處理：[具體事故處理流程]7.4安全責(zé)任追究：[具體責(zé)任追究方式]第八章公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域應(yīng)保持整潔、衛(wèi)生，符合國(guó)家及地方環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。8.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理，乙方應(yīng)自覺(jué)維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生。8.3環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施：甲方應(yīng)提供足夠的垃圾分類(lèi)設(shè)施，并定期清理。8.4環(huán)境衛(wèi)生檢查：甲方應(yīng)定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生檢查，確保環(huán)境整潔。第九章公共區(qū)域綠化管理9.1綠化規(guī)劃：公共區(qū)域的綠化應(yīng)符合規(guī)劃要求，保持美觀和生態(tài)平衡。9.2綠化管理責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)綠化的日常管理和維護(hù)。9.3綠化維護(hù)及更新：甲方應(yīng)定期對(duì)綠化進(jìn)行修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等。9.4綠化設(shè)施使用：綠化區(qū)域內(nèi)的設(shè)施僅供業(yè)主使用，不得擅自損壞。第十章公共區(qū)域停車(chē)管理10.1停車(chē)設(shè)施種類(lèi)：包括地面停車(chē)位、地下停車(chē)位等。10.2停車(chē)規(guī)定：業(yè)主應(yīng)遵守停車(chē)規(guī)定，不得占用消防通道、無(wú)障礙通道等。10.3停車(chē)費(fèi)用：停車(chē)費(fèi)用按甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。10.4停車(chē)管理責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)停車(chē)管理，確保停車(chē)秩序。第十一章合同履行與違約責(zé)任11.1履行方式：甲方應(yīng)按照合同約定履行公共區(qū)域使用及維護(hù)責(zé)任。11.2履行期限：自合同生效之日起至甲方履行完畢止。11.3履行變更：任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.4違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章合同解除與終止12.1解除條件：[具體解除條件]12.2解除程序：[具體解除程序]12.3解除責(zé)任：解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.4合同終止：合同終止后，公共區(qū)域使用及維護(hù)責(zé)任終止。第十三章合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[可選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.4爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[具體期限]內(nèi)解決。第十四章合同附件14.1附件一：公共區(qū)域平面圖14.2附件二：公共區(qū)域設(shè)施清單14.3附件三：公共區(qū)域使用及維護(hù)責(zé)任明細(xì)表甲方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________簽訂日期：____________________附件：[此處可附上合同附件的具體內(nèi)容]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，包括但不限于綠化、照明、排水、電梯等設(shè)施的定期檢查、維修和更換。說(shuō)明：為確保公共區(qū)域設(shè)施的正常運(yùn)行和使用安全，甲方需承擔(dān)起設(shè)施維護(hù)的主要責(zé)任。1.2甲方應(yīng)設(shè)立公共區(qū)域管理辦公室，配備專(zhuān)職管理人員，負(fù)責(zé)公共區(qū)域的管理和服務(wù)工作。說(shuō)明：設(shè)立管理辦公室和專(zhuān)職管理人員，有助于提高公共區(qū)域的管理效率和服務(wù)質(zhì)量。1.3甲方應(yīng)定期組織業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，討論公共區(qū)域使用及維護(hù)相關(guān)事宜，并形成決議。說(shuō)明：通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，讓業(yè)主參與到公共區(qū)域的管理中，確保決策的民主性和公正性。1.4甲方應(yīng)建立公共區(qū)域維修基金，用于公共區(qū)域設(shè)施的維修和更新。說(shuō)明：維修基金的使用需嚴(yán)格按照規(guī)定程序，確保資金的安全和合理使用。1.5甲方應(yīng)定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔和消毒，確保環(huán)境衛(wèi)生。說(shuō)明：定期清潔和消毒，有助于預(yù)防疾病傳播，保障業(yè)主的健康。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方有權(quán)對(duì)公共區(qū)域的使用進(jìn)行合理規(guī)劃，提出改善建議，并參與決策。說(shuō)明：乙方作為業(yè)主，有權(quán)對(duì)公共區(qū)域的使用提出建議，并參與決策過(guò)程。2.2乙方應(yīng)遵守公共區(qū)域的使用規(guī)定，不得擅自改變公共區(qū)域的結(jié)構(gòu)和功能。說(shuō)明：乙方在使用公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變公共區(qū)域的原有布局。2.3乙方應(yīng)積極參與公共區(qū)域的環(huán)境保護(hù)，對(duì)破壞公共區(qū)域環(huán)境的行為進(jìn)行監(jiān)督和舉報(bào)。說(shuō)明：乙方有責(zé)任保護(hù)公共區(qū)域環(huán)境，對(duì)破壞行為進(jìn)行監(jiān)督和舉報(bào)，共同維護(hù)公共區(qū)域的環(huán)境。2.4乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的公共區(qū)域服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。說(shuō)明：乙方作為業(yè)主，有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)，以提升服務(wù)質(zhì)量。2.5乙方應(yīng)按期繳納公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用，確保公共區(qū)域正常運(yùn)行。說(shuō)明：公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用是保證公共區(qū)域正常運(yùn)轉(zhuǎn)的重要保障，乙方應(yīng)按時(shí)繳納。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1合同中應(yīng)明確第三方中介的職責(zé)和權(quán)利，包括但不限于公共區(qū)域設(shè)施的維護(hù)、服務(wù)提供等。說(shuō)明：明確第三方中介的職責(zé)和權(quán)利，有助于規(guī)范中介行為，保障業(yè)主權(quán)益。3.2甲方與第三方中介之間的合同簽訂應(yīng)取得乙方的同意，并通知乙方。說(shuō)明：甲方與第三方中介簽訂合同前，需征得乙方同意，并通知乙方，確保乙方知情權(quán)。3.3第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告公共區(qū)域的使用及維護(hù)情況。說(shuō)明：第三方中介定期報(bào)告，有助于甲方和乙方了解公共區(qū)域的使用和維護(hù)狀況。3.4第三方中介在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交甲方和乙方協(xié)商解決。說(shuō)明：第三方中介在履行職責(zé)過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，避免影響公共區(qū)域的正常運(yùn)行。3.5第三方中介應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方或其他業(yè)主的合法權(quán)益。說(shuō)明：第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，確保各方權(quán)益得到保障。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.公共區(qū)域平面圖2.公共區(qū)域設(shè)施清單3.公共區(qū)域使用及維護(hù)責(zé)任明細(xì)表4.甲方與第三方中介的合同5.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議記錄6.公共區(qū)域維修基金使用記錄7.公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生檢查報(bào)告8.公共區(qū)域綠化維護(hù)記錄9.公共區(qū)域停車(chē)管理規(guī)定10.業(yè)主投訴及處理記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定進(jìn)行公共區(qū)域設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。認(rèn)定：根據(jù)公共區(qū)域設(shè)施損壞情況及甲方未采取維修措施的事實(shí)，認(rèn)定為違約。2.違約行為：乙方未按照合同約定繳納公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用。認(rèn)定：根據(jù)乙方未按時(shí)繳納費(fèi)用的事實(shí)，認(rèn)定為違約。3.違約行為：第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。認(rèn)定：根據(jù)業(yè)主投訴及第三方中介服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的事實(shí)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.業(yè)主：指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的房屋所有權(quán)人。2.公共區(qū)域：指房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)，由業(yè)主共同使用的場(chǎng)所和設(shè)施。3.維修基金：指為公共區(qū)域設(shè)施的維修和更新而設(shè)立的專(zhuān)項(xiàng)基金。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，因合同條款或履行方式產(chǎn)生的糾紛解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：公共區(qū)域設(shè)施損壞后，甲方維修不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立公共區(qū)域設(shè)施報(bào)修流程，明確報(bào)修方式和維修時(shí)限。2.問(wèn)題：乙方對(duì)公共區(qū)域使用及維護(hù)有異議。解決辦法：設(shè)立業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，讓業(yè)主參與決策，解決爭(zhēng)議。3.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，或更換中介服務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新房住宅項(xiàng)目交付后，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂公共區(qū)域使用及維護(hù)責(zé)任合同。2.業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)對(duì)公共區(qū)域使用及維護(hù)進(jìn)行監(jiān)督和決策。3.公共區(qū)域設(shè)施損壞或需要維修時(shí)，進(jìn)行報(bào)修和維護(hù)。4.業(yè)主對(duì)公共區(qū)域使用及維護(hù)有異議時(shí)，通過(guò)爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。全文完。2024年新房住宅購(gòu)房合同中公共區(qū)域使用及維護(hù)責(zé)任2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在新建住宅小區(qū)公共區(qū)域使用及維護(hù)方面的權(quán)利與義務(wù)，確保公共區(qū)域的合理使用和維護(hù)，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.公共區(qū)域：指新建住宅小區(qū)內(nèi)，除業(yè)主個(gè)人住宅及附屬設(shè)施以外的共用部分，包括但不限于大堂、電梯、樓梯、走廊、公共衛(wèi)生間、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶等。2.使用：指業(yè)主及其他相關(guān)方在公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行合法活動(dòng)，如通行、停車(chē)、休息、活動(dòng)等。3.維護(hù)：指對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行保養(yǎng)、修繕、清潔等工作，以保證其正常使用。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.甲方：指新建住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)新建住宅的業(yè)主。3.相關(guān)方：指與公共區(qū)域使用及維護(hù)相關(guān)的其他單位或個(gè)人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.在合同約定的公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。2.保障公共區(qū)域的合理使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。3.對(duì)違反公共區(qū)域使用規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.在公共區(qū)域內(nèi)依法行使使用權(quán)利，不得損害他人合法權(quán)益。2.遵守公共區(qū)域的使用規(guī)定，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，維護(hù)公共區(qū)域的整潔和秩序。3.對(duì)公共區(qū)域的使用提出合理建議，協(xié)助甲方做好公共區(qū)域的維護(hù)工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，至新建住宅小區(qū)交付使用完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：新建住宅小區(qū)的公共區(qū)域。5.3合同履行方式：甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的管理和維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)遵守公共區(qū)域的使用規(guī)定，共同維護(hù)公共區(qū)域的秩序和整潔。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.新建住宅小區(qū)交付使用完畢。2.任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍未整改的。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序：1.發(fā)生終止條件時(shí)，一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知另一方。2.雙方應(yīng)按照本合同的約定，共同處理公共區(qū)域的遺留問(wèn)題。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，處理公共區(qū)域的遺留問(wèn)題。2.本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用：包括公共區(qū)域的日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維修、安全監(jiān)控等費(fèi)用。2.公共區(qū)域更新改造費(fèi)用：根據(jù)公共區(qū)域的使用狀況和需要進(jìn)行定期或不定期的更新改造產(chǎn)生的費(fèi)用。3.管理費(fèi)用：包括物業(yè)管理公司的管理服務(wù)費(fèi)用、公共區(qū)域管理人員的工資等。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)在每月的指定日期前，將公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用按約定的比例支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.公共區(qū)域更新改造費(fèi)用和額外管理費(fèi)用，將根據(jù)實(shí)際情況，由甲方另行通知乙方支付。7.3支付時(shí)間：1.公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用按月支付。2.公共區(qū)域更新改造費(fèi)用和額外管理費(fèi)用，將在費(fèi)用發(fā)生或需要支付時(shí)，由甲方通知乙方支付。7.4支付條款：1.乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后的五個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收到。2.如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按應(yīng)支付金額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.如甲方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域的維護(hù)工作，導(dǎo)致公共區(qū)域出現(xiàn)安全隱患或影響業(yè)主正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如甲方擅自改變公共區(qū)域的使用功能或用途，損害乙方及其他業(yè)主的利益，甲方應(yīng)立即改正并賠償損失。8.2乙方違約：1.如乙方未按時(shí)支付公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停向乙方提供公共區(qū)域的相關(guān)服務(wù)，直至費(fèi)用全部結(jié)清。2.如乙方在公共區(qū)域內(nèi)有不當(dāng)行為，損害公共區(qū)域的設(shè)施或環(huán)境，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、修復(fù)、更換等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他需要保密的信息。2.甲方在公共區(qū)域維護(hù)過(guò)程中獲取的乙方個(gè)人信息。9.2保密期限：1.本合同約定的保密期限自合同生效之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取嚴(yán)格的保密措施，不得向任何第三方泄露。2.任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件造成的損失。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.如協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解。2.如調(diào)解不成，任何一方可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)公共區(qū)域使用及維護(hù)規(guī)則的最終解釋權(quán)。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在公共區(qū)域出現(xiàn)重大安全隱患時(shí)，采取緊急措施維護(hù)公共安全的權(quán)利。2.乙方保留在公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用過(guò)高時(shí)，提出合理調(diào)整費(fèi)用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.任何修改或補(bǔ)充內(nèi)容，不得與本合同的約定相抵觸。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改或補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)公共區(qū)域的正常使用和維護(hù)。2.乙方在發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域存在問(wèn)題或隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面通知等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.任何一方在履行合同過(guò)程中遇到困難，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ綄で髱椭?。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于公共區(qū)域使用及維護(hù)責(zé)任的完整協(xié)議。2.本合同各條款相互獨(dú)立，任何一條的無(wú)效或解除，不影響其他條款的效力。16.3增減條款：1.任何對(duì)本合同的增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）簽字：__________________乙方（買(mǎi)受方）簽字：__________________其他相關(guān)方簽字：__________________日期：__________________甲方（出賣(mài)方）蓋章：__________________乙方（買(mǎi)受方）蓋章：__________________其他相關(guān)方蓋章：__________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.公共區(qū)域使用及維護(hù)規(guī)則2.公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用明細(xì)3.甲方及乙方身份證明文件4.甲方及乙方聯(lián)系方式確認(rèn)書(shū)5.不可抗力事件證明材料6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件7.任何雙方同意的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域維護(hù)（認(rèn)定：甲方未能按照合同約定的