南昌市2025年度二手房買賣合同解讀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南昌市2024年度二手房買賣合同解讀本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同主體1.3合同標(biāo)的1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.交易標(biāo)的物的描述2.1標(biāo)的物的基本信息2.2標(biāo)的物的權(quán)屬證明2.3標(biāo)的物的用途2.4標(biāo)的物的附屬設(shè)施3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間與節(jié)點(diǎn)3.4逾期付款的違約責(zé)任4.交房時(shí)間與條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3交房驗(yàn)收4.4違約責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過戶時(shí)間5.4違約責(zé)任6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.3稅費(fèi)繳納方式6.4違約責(zé)任7.附屬合同的約定7.1附屬合同的范圍7.2附屬合同的效力7.3附屬合同的變更與解除8.合同解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除與終止的程序8.4違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算與支付10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效與解除的程序12.其他約定12.1合同附件12.2合同變更12.3合同爭(zhēng)議12.4合同終止13.合同附件13.1附件一：交易標(biāo)的物清單13.2附件二：附屬合同13.3附件三：稅費(fèi)繳納證明14.合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)。1.2本合同依據(jù)雙方當(dāng)事人真實(shí)意愿，自愿簽訂。第二條合同主體2.1出賣方：[出賣方全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。2.2買受方：[買受方全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。第三條合同標(biāo)的3.1標(biāo)的物：位于[具體地址]的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，建筑面積為[建筑面積]，土地面積為[土地面積]。3.2標(biāo)的物的用途：住宅。第四條合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)4.1合同簽訂時(shí)間為：[簽訂日期]。4.2合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]。第五條交易標(biāo)的物的描述5.1標(biāo)的物的基本信息：[詳細(xì)描述房屋的具體情況，包括結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等]。5.2標(biāo)的物的權(quán)屬證明：出賣方保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議，并提供完整的權(quán)屬證明文件。5.3標(biāo)的物的用途：標(biāo)的物僅用于居住，不得用于商業(yè)或其他非法用途。5.4標(biāo)的物的附屬設(shè)施：[列舉附屬設(shè)施，如家具、電器、車位等]。第六條交易價(jià)格與支付方式6.1交易價(jià)格：人民幣[交易金額]元整。6.2支付方式：[具體支付方式，如分期支付、一次性支付等]。6.3付款時(shí)間與節(jié)點(diǎn)：[具體付款時(shí)間與節(jié)點(diǎn)]。6.4逾期付款的違約責(zé)任：買受方逾期付款的，應(yīng)向出賣方支付每日萬(wàn)分之[逾期付款違約金比例]的違約金。第七條交房時(shí)間與條件7.1交房時(shí)間：[具體交房時(shí)間]。7.2交房條件：出賣方應(yīng)保證標(biāo)的物符合合同約定的交付條件，包括但不限于：7.2.1標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議。7.2.2標(biāo)的物結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患。7.2.3標(biāo)的物符合設(shè)計(jì)要求，裝修完畢。7.2.4附屬設(shè)施齊全，功能正常。7.3交房驗(yàn)收：買受方應(yīng)在交房時(shí)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合合同約定的情況，應(yīng)在[驗(yàn)收期限]內(nèi)提出書面異議。7.4違約責(zé)任：出賣方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理：出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明。8.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定和雙方約定分擔(dān)。8.3過戶時(shí)間：過戶手續(xù)應(yīng)在[過戶期限]內(nèi)完成。8.4違約責(zé)任：若出賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付[逾期違約金比例]的違約金。第九條交易稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類：交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。9.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：具體稅費(fèi)承擔(dān)比例按國(guó)家相關(guān)規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。9.3稅費(fèi)繳納方式：買受方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前繳納全部稅費(fèi)。9.4違約責(zé)任：任何一方未按時(shí)繳納應(yīng)繳納的稅費(fèi)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禰逾期違約金比例]的違約金。第十條附屬合同的約定10.1附屬合同的范圍：包括但不限于裝修合同、家具買賣合同、車位租賃合同等。10.2附屬合同的效力：附屬合同與本合同具有同等法律效力。10.3附屬合同的變更與解除：附屬合同的變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條合同解除與終止11.1合同解除的條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等。11.2合同終止的條件：包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等。11.3合同解除與終止的程序：任何一方提出解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對(duì)方，并協(xié)商解決。11.4違約責(zé)任：因一方違約導(dǎo)致合同解除或終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為：包括但不限于逾期付款、未按時(shí)交房、提供虛假信息等。12.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金；造成對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償損失。12.3違約金的計(jì)算與支付：違約金按[違約金比例]計(jì)算，買受方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后[支付期限]內(nèi)支付違約金。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[如有約定仲裁機(jī)構(gòu)，應(yīng)寫明仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。13.3爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和約定的程序進(jìn)行。第十四條合同生效與解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除條件：本合同在符合法定或約定的解除條件時(shí)，可以解除。14.3合同生效與解除的程序：合同生效或解除，雙方應(yīng)按照法定或約定的程序進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第八條第三方介入概述8.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的實(shí)體或個(gè)人。8.2第三方介入條件：在合同履行過程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)利。第九條第三方職責(zé)與權(quán)利9.1第三方職責(zé)：9.1.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、促成合同簽訂、辦理過戶手續(xù)等。9.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。9.1.3律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、辦理相關(guān)法律手續(xù)等。9.1.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供財(cái)務(wù)咨詢、審計(jì)等服務(wù)。9.2第三方權(quán)利：9.2.1第三方有權(quán)根據(jù)自身職責(zé)和業(yè)務(wù)要求，要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。9.2.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款的履行。第十條第三方費(fèi)用承擔(dān)10.1第三方費(fèi)用：第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由甲乙雙方按約定分擔(dān)。10.2費(fèi)用支付方式：第三方費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照約定的支付方式進(jìn)行支付。第十一條第三方責(zé)任限額11.1責(zé)任限額定義：本合同所指的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。11.2責(zé)任限額計(jì)算：11.2.1第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的[比例]%。11.2.2若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。11.3責(zé)任限額限制：第三方責(zé)任限額不適用于第三方故意或重大過失造成的損失。第十二條第三方介入的額外條款12.1第三方介入的額外條款包括但不限于：12.1.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。12.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。12.1.3第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利，履行職責(zé)。第十三條第三方與其他各方的劃分說明13.1第三方與其他各方的劃分說明如下：13.1.1第三方與甲方的劃分：第三方僅對(duì)甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)承擔(dān)支付費(fèi)用和接受服務(wù)的義務(wù)。13.1.2第三方與乙方的劃分：第三方僅對(duì)乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)承擔(dān)支付費(fèi)用和接受服務(wù)的義務(wù)。13.1.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方對(duì)甲乙雙方均提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)承擔(dān)支付費(fèi)用和接受服務(wù)的義務(wù)。第十四條第三方介入的合同變更14.1第三方介入的合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.2第三方介入的合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按本合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明標(biāo)的物的權(quán)屬情況。2.附件二：房屋買賣合同說明：雙方簽訂的房屋買賣合同，作為本合同的附件。3.附件三：標(biāo)的物詳細(xì)描述說明：詳細(xì)描述標(biāo)的物的具體情況，包括結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等。4.附件四：交易價(jià)格確認(rèn)書說明：雙方確認(rèn)的交易價(jià)格，作為交易款項(xiàng)支付的依據(jù)。5.附件五：付款憑證說明：買受方支付交易款項(xiàng)的憑證，作為付款證據(jù)。6.附件六：交房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說明：交房驗(yàn)收后的報(bào)告，記錄標(biāo)的物的現(xiàn)狀。7.附件七：過戶手續(xù)辦理證明說明：過戶手續(xù)辦理完成的證明文件。8.附件八：稅費(fèi)繳納證明說明：買受方繳納相關(guān)稅費(fèi)的證明。9.附件九：附屬合同說明：附屬合同的復(fù)印件，包括但不限于裝修合同、家具買賣合同、車位租賃合同等。10.附件十：第三方服務(wù)協(xié)議說明：第三方提供專業(yè)服務(wù)的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按時(shí)交付標(biāo)的物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，向買受方支付[逾期違約金比例]的違約金。示例：出賣方未在約定的交房時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付人民幣[金額]的違約金。2.違約行為：買受方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，向出賣方支付[逾期違約金比例]的違約金。示例：買受方未在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付交易款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付人民幣[金額]的違約金。3.違約行為：出賣方未保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因出賣方原因?qū)е聵?biāo)的物權(quán)屬爭(zhēng)議，出賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償買受方因此遭受的損失。示例：因出賣方未提供完整的權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致標(biāo)的物權(quán)屬爭(zhēng)議，出賣方應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失。4.違約行為：第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定履行職責(zé)，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成評(píng)估工作，導(dǎo)致買受方無法按時(shí)辦理貸款，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失。5.違約行為：一方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償另一方因此遭受的損失。示例：出賣方在合同中提供虛假的房屋裝修情況，買受方發(fā)現(xiàn)后，出賣方應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失。全文完。南昌市2024年度二手房買賣合同解讀1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證2.2房屋位置、面積、用途等2.3房屋權(quán)屬證明文件3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3首付比例3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶手續(xù)辦理6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方法9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后事項(xiàng)10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充條款11.合同簽訂日期及地點(diǎn)12.合同雙方簽字蓋章13.合同附件清單13.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件13.3附件三：交易稅費(fèi)繳納憑證13.4附件四：其他相關(guān)文件14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱：____________________1.1.2買方住所：____________________1.1.3買方聯(lián)系人：__________________1.1.4買方聯(lián)系電話：_________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱：____________________1.2.2賣方住所：____________________1.2.3賣方聯(lián)系人：__________________1.2.4賣方聯(lián)系電話：_________________2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證2.1.1房屋所有權(quán)證編號(hào)：_________________2.1.2房屋所有權(quán)證登記日期：________________2.1.3房屋所有權(quán)證登記人：__________________2.2房屋位置、面積、用途等2.2.1房屋地址：____________________2.2.2房屋建筑面積：____________________2.2.3房屋用途：____________________2.3房屋權(quán)屬證明文件2.3.1房屋權(quán)屬證明文件名稱：_________________2.3.2房屋權(quán)屬證明文件編號(hào)：_________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易價(jià)格：人民幣_(tái)________________元整3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣_(tái)________________元整，于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.2尾款支付：人民幣_(tái)________________元整，于房屋交付前支付3.3首付比例3.3.1首付比例：____________________%3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4.1首付款支付時(shí)間：____________________3.4.2尾款支付時(shí)間：____________________4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：____________________4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：參照國(guó)家房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及房屋買賣合同約定4.3驗(yàn)收程序4.3.1驗(yàn)收程序：買方在房屋交付前進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間5.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：____________________5.2過戶費(fèi)用5.2.1過戶費(fèi)用：人民幣_(tái)________________元整，由買方承擔(dān)5.3過戶手續(xù)辦理5.3.1過戶手續(xù)辦理：由賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法6.1.1稅費(fèi)種類：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等6.1.2稅費(fèi)計(jì)算方法：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定執(zhí)行6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.2.1稅費(fèi)承擔(dān)方：____________________6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.3.1稅費(fèi)繳納時(shí)間：____________________頭8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向南昌市房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.1.3仲裁：若調(diào)解不成，任何一方可向南昌市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1南昌市仲裁委員會(huì)8.2.2地址：____________________8.2.3聯(lián)系電話：__________________8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均無過錯(cuò)，則由雙方共同承擔(dān)。8.3.2仲裁費(fèi)用：人民幣_(tái)________________元整，由敗訴方承擔(dān)。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致同意解除合同；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在____個(gè)工作日內(nèi)糾正；9.2違約責(zé)任9.2.1違約金：違約方應(yīng)向守約方支付人民幣_(tái)________________元整的違約金。9.2.2違約賠償：因違約造成的損失，違約方應(yīng)賠償守約方人民幣_(tái)________________元整。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2交易稅費(fèi)繳納完畢；10.1.3房屋交付；10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢；10.2.2合同解除；10.2.3合同終止通知；11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；11.1.2房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件；11.1.3房屋買賣合同；11.2補(bǔ)充條款11.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議；11.2.2本合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。12.合同簽訂日期及地點(diǎn)12.1簽訂日期：____________________12.2簽訂地點(diǎn)：____________________13.合同雙方簽字蓋章13.1買方簽字蓋章：13.2賣方簽字蓋章：14.合同其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份；14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.3本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；14.4本合同附件與本合同具有同等法律效力；14.5本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助合同雙方完成合同項(xiàng)下的各項(xiàng)事宜，包括但不限于房屋評(píng)估、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)繳納等。16.第三方介入程序16.1介入同意：合同雙方同意，在合同履行過程中，可邀請(qǐng)第三方介入提供專業(yè)服務(wù)。16.2介入選擇：合同雙方有權(quán)自行選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。16.3介入通知：合同雙方應(yīng)在選擇第三方后____個(gè)工作日內(nèi)，書面通知對(duì)方及第三方。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任范圍：第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律規(guī)定履行職責(zé)，對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致的合同履行問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)________________元整，超過該限額的部分，由合同雙方按合同約定承擔(dān)。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，要求合同雙方提供必要的配合和資料。18.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，提出合理的服務(wù)建議，但最終決策權(quán)歸合同雙方所有。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與合同雙方：第三方應(yīng)與合同雙方保持獨(dú)立，不得偏袒任何一方，應(yīng)公正、客觀地履行職責(zé)。19.2第三方與中介方：如第三方為中介機(jī)構(gòu)，其與合同雙方的關(guān)系應(yīng)遵循中介服務(wù)合同的約定，并受本合同約束。19.3第三方與其他第三方：如第三方與其他第三方存在合作關(guān)系，應(yīng)確保其合作行為不影響合同履行，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。20.2費(fèi)用支付：合同雙方應(yīng)按照合同約定，在第三方提供服務(wù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。21.第三方介入的合同終止21.1第三方介入的終止條件：如合同終止，第三方介入服務(wù)亦應(yīng)隨之終止。21.2第三方介入的終止程序：合同雙方應(yīng)在合同終止后____個(gè)工作日內(nèi)，書面通知第三方終止介入服務(wù)。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決途徑：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由合同雙方與第三方協(xié)商解決。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向南昌市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括證號(hào)、登記日期、登記人等信息。說明：用于證明房屋所有權(quán)歸屬。2.房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰、完整的房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件，包括證明文件編號(hào)、出具日期、證明內(nèi)容等信息。說明：用于證明房屋權(quán)屬合法性和完整性。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供清晰、完整的房屋買賣合同文本，包括合同雙方信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式等。說明：作為合同主要文件，明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供清晰、完整的交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件，包括稅費(fèi)種類、金額、繳納日期等信息。說明：用于證明交易稅費(fèi)已繳納。5.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估日期、評(píng)估價(jià)值等信息。說明：用于確定房屋交易價(jià)格。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的相關(guān)文件，包括申請(qǐng)表、證明材料等。說明：用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件，如維修基金繳納憑證、水電氣繳費(fèi)憑證等。說明：用于證明房屋在交易前已具備良好狀態(tài)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付購(gòu)房款的____%。示例：買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，應(yīng)支付人民幣_(tái)___元整的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的____%。示例：賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付人民幣_(tái)___元整的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未在約定時(shí)間內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告，應(yīng)賠償合同雙方因此遭受的損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方在合同解除前未履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：合同解除前，一方未按約定繳納相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。全文完。南昌市2024年度二手房買賣合同解讀2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.當(dāng)事人信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋交易稅費(fèi)4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付方式5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序6.履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.2違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算與支付7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件10.2附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納證明10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理13.合同解除與終止13.1合同解除與終止的條件13.2合同解除與終止的程序13.3合同解除與終止后的處理14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同解釋14.3合同補(bǔ)充14.4合同爭(zhēng)議處理第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同是指南昌市2024年度二手房買賣雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的一致意見，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，具有法律約束力。1.2合同目的本合同的目的是規(guī)范南昌市2024年度二手房買賣行為，保障買賣雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。1.3合同適用范圍本合同適用于南昌市行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方就二手房買賣事宜簽訂的合同。第二條當(dāng)事人信息2.1出售方信息2.2買受方信息第三條房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于：（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證號(hào)），房屋類型：（房屋類型），建筑面積：（建筑面積）平方米，房屋用途：（房屋用途）。3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋交易稅費(fèi)房屋交易稅費(fèi)按照南昌市相關(guān)規(guī)定，由甲方承擔(dān)，乙方無需支付。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格房屋總價(jià)為：（金額）元，人民幣大寫：（大寫金額）。4.2付款方式（1）首付：（金額）元，人民幣大寫：（大寫金額），支付時(shí)間為合同簽訂后：（天數(shù)）個(gè)工作日內(nèi)；（2）尾款：（金額）元，人民幣大寫：（大寫金額），支付時(shí)間為房屋交付后：（天數(shù)）個(gè)工作日內(nèi)。第五條交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于（具體日期）前將房屋交付乙方使用。5.2交付方式甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付乙方，包括但不限于：房屋鑰匙、水電氣表、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明等。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)完好無損；（2）房屋面積、用途應(yīng)符合合同約定；（3）房屋權(quán)屬證明齊全。5.4驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到房屋后：（天數(shù)）個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在：（天數(shù)）個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第六條履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同履行。6.2違約責(zé)任（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付：（金額）元違約金；（2）如乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付：（金額）元違約金；（3）如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可以向南昌市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)南昌市仲裁委員會(huì)。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照南昌市仲裁委員會(huì)規(guī)定執(zhí)行。第八部分：合同解除8.1合同解除條件8.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，且超過合同約定的寬限期后仍未能交付；8.1.2乙方未按約定時(shí)間支付房款，且超過合同約定的寬限期后仍未能支付；8.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同；8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.2合同解除程序8.2.1解除合同前，雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成書面解除協(xié)議；8.2.2雙方未能達(dá)成協(xié)議的，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知；8.2.3接到解除合同通知的一方，應(yīng)在收到通知后：（天數(shù)）個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)，如未回復(fù)，視為同意解除合同。8.3合同解除后的處理8.3.1雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交付、房款支付等相關(guān)手續(xù)；8.3.2合同解除后，已支付的房款應(yīng)予以退還或結(jié)算；8.3.3雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。652578第九部分：合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢；9.1.2雙方協(xié)商一致決定終止合同；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.2合同終止程序9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成書面終止協(xié)議；9.2.2雙方未能達(dá)成協(xié)議的，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出終止合同的通知；9.2.3接到終止合同通知的一方，應(yīng)在收到通知后：（天數(shù)）個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)，如未回復(fù)，視為同意終止合同。9.3合同終止后的處理9.3.1雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交付、房款支付等相關(guān)手續(xù)；9.3.2合同終止后，已支付的房款應(yīng)予以退還或結(jié)算；9.3.3雙方應(yīng)承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。652579第十部分：合同附件10.1附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件10.2附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納證明10.3附件三：其他相關(guān)文件652580第十一部分：合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方已按照合同約定履行了各自義務(wù)；11.1.2合同已按照法律規(guī)定進(jìn)行備案。11.2合同生效日期合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。652581第十二部分：合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2合同變更不違反法律法規(guī)。12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成書面變更協(xié)議；12.2.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同變更后的處理12.3.1合同變更后的條款應(yīng)替代原條款；12.3.2雙方應(yīng)按照變更后的條款履行合同義務(wù)。652582第十三部分：合同解除與終止13.1合同解除與終止的條件13.1.1參照第八條合同解除條件；13.1.2參照第九條合同終止條件。13.2合同解除與終止的程序13.2.1參照第八條合同解除程序；13.2.2參照第九條合同終止程序。13.3合同解除與終止后的處理13.3.1參照第八條合同解除后的處理；13.3.2參照第九條合同終止后的處理。652583第十四部分：其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；14.1.2通知送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立主體，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋評(píng)估、合同起草、交易過戶、法律咨詢等。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇、職責(zé)和費(fèi)用。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中約定，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：4.2.1因第三方提供錯(cuò)誤評(píng)估或咨詢意見導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失；4.2.2第三方在履行職責(zé)過程中因自身過錯(cuò)給甲乙雙方造成的損失；4.2.3第三方違反合同約定給甲乙雙方造成的損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨(dú)立主體，其責(zé)任僅限于其在協(xié)議中約定的職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的直接責(zé)任由甲乙雙方自行承擔(dān)。5.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)