2024版龍山區(qū)中醫(yī)院物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版龍山區(qū)中醫(yī)院物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1中醫(yī)院簡(jiǎn)介1.2物業(yè)管理方簡(jiǎn)介第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條：合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式第五條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條：違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任7.2中醫(yī)院的違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的處理方式第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：附件13.1附件列表第十四條：簽署14.1雙方簽署信息第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1中醫(yī)院簡(jiǎn)介（1.1.1）中醫(yī)院名稱(chēng)：龍湖區(qū)中醫(yī)院（1.1.2）中醫(yī)院地址：市區(qū)路號(hào)（1.1.3）中醫(yī)院性質(zhì)：國(guó)有非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)（1.1.4）中醫(yī)院經(jīng)營(yíng)范圍：提供醫(yī)療服務(wù)，包括中醫(yī)診療、西醫(yī)診療、醫(yī)技服務(wù)、康復(fù)治療等。1.2物業(yè)管理方簡(jiǎn)介（1.2.1）物業(yè)管理方名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司（1.2.2）物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)（1.2.3）物業(yè)管理方性質(zhì)：有限責(zé)任公司（1.2.4）物業(yè)管理方資質(zhì)：具有物業(yè)管理二級(jí)資質(zhì)，具備物業(yè)管理龍湖區(qū)中醫(yī)院的能力和經(jīng)驗(yàn)。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍（2.1.1）物業(yè)管理范圍包括：醫(yī)院大樓、門(mén)診樓、住院樓、醫(yī)技樓等所有建筑物的公共區(qū)域及設(shè)施。（2.1.2）物業(yè)管理范圍不包括：醫(yī)院各部門(mén)辦公區(qū)域、醫(yī)療區(qū)域、醫(yī)生辦公室、病房等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容（2.2.1）物業(yè)維護(hù)管理：對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、檢查、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（2.2.2）環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括樓道、電梯、衛(wèi)生間等。（2.2.3）安全保衛(wèi)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，確保醫(yī)院財(cái)產(chǎn)和患者安全。（2.2.4）綠化管理：負(fù)責(zé)醫(yī)院綠化區(qū)域的植物養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等工作。（2.2.5）其他服務(wù)：提供物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的其他服務(wù)，如家政、維修等。第三條：合同期限3.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式（4.1.1）物業(yè)管理費(fèi)用按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費(fèi)用等成本進(jìn)行計(jì)算。（4.1.2）物業(yè)管理費(fèi)用=建筑面積×單位面積物業(yè)管理費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式（4.2.1）中醫(yī)院應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。（4.2.2）物業(yè)管理方提供正規(guī)發(fā)票，中醫(yī)院按照約定時(shí)間支付。第五條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求（5.1.1）物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和醫(yī)院的要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（5.1.2）物業(yè)管理方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（5.2.1）物業(yè)維護(hù)管理：設(shè)施設(shè)備定期檢查、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。（5.2.2）環(huán)境衛(wèi)生管理：公共區(qū)域保持整潔，垃圾及時(shí)清運(yùn)。（5.2.3）安全保衛(wèi)管理：24小時(shí)巡邏，確保醫(yī)院安全無(wú)事故。（5.2.4）綠化管理：綠化區(qū)域植物養(yǎng)護(hù)到位，保證綠化環(huán)境美觀。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件（6.1.1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（6.1.2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定。6.2合同終止條件（6.2.1）合同期滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽。（6.2.2）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)終止合同。（6.2.3）合同終止前，雙方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。第七條：違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任（7.1.1）物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（7.1.2）物業(yè)管理方損壞醫(yī)院財(cái)產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2中醫(yī)院的違約責(zé)任（7.2.1）中醫(yī)院未按照合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（7.2.2）中醫(yī)院損害物業(yè)管理方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決（8.1.1）在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（8.1.2）協(xié)商不成的，可在合同中約定的時(shí)間內(nèi)，雙方協(xié)商確定調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。8.2第三方調(diào)解（8.2.1）雙方同意將爭(zhēng)議提交給物業(yè)管理協(xié)會(huì)或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。（8.2.2）調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律途徑（8.3.1）如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（8.3.2）訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容（9.1.1）雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、患者信息等，應(yīng)予以保密。（9.1.2）保密內(nèi)容具體包括但不限于：合同內(nèi)容、業(yè)務(wù)往來(lái)信息、商業(yè)計(jì)劃等。9.2保密期限（9.2.1）雙方對(duì)對(duì)方的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至合同終止后五年。（9.2.2）雙方同意，在保密期限內(nèi)，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義（10.1.1）不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。（10.1.2）不可抗力事件包括但不限于：洪水、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。10.2不可抗力的處理方式（10.2.1）遇到不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。（10.2.2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、費(fèi)用等。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件（11.1.1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（11.1.2）合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2合同變更條件（11.2.1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（11.2.2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定。11.3合同解除條件（11.3.1）合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。（11.3.2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定（12.1.1）雙方在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)本合同未涉及的事宜，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（12.1.2）雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：附件13.1附件列表（13.1.1）附件一：物業(yè)管理范圍詳細(xì)清單（13.1.2）附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表（13.1.3）附件三：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定（13.1.4）附件四：合同變更、解除、終止等相關(guān)申請(qǐng)表格第十四條：簽署14.1雙方簽署信息（14.1.1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（14.1.2）雙方代表在本合同上簽字或者蓋章后，本合同即具有法律效力。（14.1.3）本合同的簽署地點(diǎn)為合同簽訂地。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件1.1第三方介入的情形（1.1.1）第三方介入包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、調(diào)解組織、仲裁機(jī)構(gòu)等。（1.1.2）第三方介入的條件為：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決時(shí)。1.2第三方介入的程序（1.2.1）雙方同意，在發(fā)生糾紛后，進(jìn)行友好協(xié)商。（1.2.2）協(xié)商不成的，任何一方可在合同中約定的時(shí)間內(nèi)，選擇第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第二條：第三方的選擇2.1第三方的主體（2.1.1）第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，如中介方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估資質(zhì)等。（2.1.2）第三方應(yīng)保持中立，不得與雙方有利害關(guān)系。2.2選擇第三方的程序（2.2.1）雙方應(yīng)在合同中約定選擇第三方的程序，如提供第三方名單、雙方協(xié)商選擇等。（2.2.2）雙方應(yīng)共同參與第三方的中選過(guò)程，以確保第三方的公正性。第三條：第三方的責(zé)任3.1第三方的主要職責(zé)（3.1.1）第三方應(yīng)按照合同約定，公正、公平地處理糾紛。（3.1.2）第三方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的調(diào)解或仲裁服務(wù)，確保糾紛得到妥善解決。3.2第三方的不當(dāng)行為（3.2.1）第三方在處理糾紛過(guò)程中，如有不當(dāng)行為，如偏袒某一方、泄露保密信息等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)（4.1.1）雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)第三方的費(fèi)用。（4.1.2）如雙方在合同中未明確約定費(fèi)用承擔(dān)方式，雙方可協(xié)商確定。4.2第三方費(fèi)用的支付方式（4.2.1）雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方費(fèi)用。（4.2.2）支付方式可包括但不限于：預(yù)付、結(jié)算、報(bào)銷(xiāo)等。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定（5.1.1）雙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、聲譽(yù)等因素，商定第三方的責(zé)任限額。（5.1.2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，以便雙方了解第三方的責(zé)任范圍。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整（5.2.1）如第三方在處理糾紛過(guò)程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致?lián)p失，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。（5.2.2）調(diào)整責(zé)任限額應(yīng)遵循公平原則，確保雙方權(quán)益。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系（6.1.1）第三方在處理糾紛時(shí)，應(yīng)保持中立，不代表任何一方。（6.1.2）第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，處理糾紛，不得擅自變更合同內(nèi)容。6.2第三方與中介方的關(guān)系（6.2.1）如第三方為中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方介入后的溝通協(xié)調(diào)工作。（6.2.2）中介方應(yīng)確保第三方的公正性，不得干預(yù)第三方處理糾紛的過(guò)程。第七條：第三方介入后的執(zhí)行7.1第三方裁決的執(zhí)行（7.1.1）第三方作出的裁決，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。（7.1.2）如雙方對(duì)第三方裁決有異議，可在合同中約定的時(shí)間內(nèi)，向人民法院提起訴訟。7.2第三方調(diào)解結(jié)果的執(zhí)行（7.2.1）第三方調(diào)解達(dá)成的一致意見(jiàn)，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。（7.2.2）如雙方對(duì)調(diào)解結(jié)果有異議，可在合同中約定的時(shí)間內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍詳細(xì)清單（1.1.1）物業(yè)設(shè)施清單（1.1.2）物業(yè)區(qū)域分布圖（1.1.3）物業(yè)維護(hù)管理計(jì)劃附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表（2.2.1）物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算公式（2.2.2）物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間表（2.2.3）物業(yè)管理費(fèi)用支付方式附件三：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定（5.2.1）服務(wù)質(zhì)量要求的具體內(nèi)容（5.2.2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的具體指標(biāo)（5.2.3）服務(wù)質(zhì)量評(píng)估機(jī)制附件四：合同變更、解除、終止等相關(guān)申請(qǐng)表格（11.3.1）合同變更申請(qǐng)表格（11.3.2）合同解除申請(qǐng)表格（11.3.3）合同終止申請(qǐng)表格附件五：第三方介入程序指南（3.1.1）第三方介入的條件和程序（3.1.2）第三方選擇的標(biāo)準(zhǔn)和方式（3.1.3）第三方責(zé)任限額的確定方法附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（7.1.1）違約行為的定義和示例（7.1.2）違約責(zé)任認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)和流程（7.1.3）違約行為的補(bǔ)救措施附件七：法律名詞及解釋?zhuān)?.1.1）法律名詞的定義和解釋?zhuān)?.1.2）法律名詞在本合同中的應(yīng)用示例（8.1.3）法律名詞的索引和對(duì)照表說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）甲乙雙方未按約定時(shí)間、方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）甲乙雙方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。（3）甲乙雙方違反合同中的保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（4）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力事件，未按約定處理。違約責(zé)任認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)：（1）根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，判斷違約行為是否構(gòu)成違約。（2）根據(jù)合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式，確定違約責(zé)任。（3）違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金、承擔(dān)修理費(fèi)用等。示例說(shuō)明：（1）如果甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方