2024版龍山區(qū)中醫(yī)院物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版龍山區(qū)中醫(yī)院物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1中醫(yī)院簡介1.2物業(yè)管理方簡介第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式第五條：服務質(zhì)量與標準5.1服務質(zhì)量要求5.2服務標準第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條：違約責任7.1物業(yè)管理方的違約責任7.2中醫(yī)院的違約責任第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的處理方式第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：附件13.1附件列表第十四條：簽署14.1雙方簽署信息第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1中醫(yī)院簡介（1.1.1）中醫(yī)院名稱：龍湖區(qū)中醫(yī)院（1.1.2）中醫(yī)院地址：市區(qū)路號（1.1.3）中醫(yī)院性質(zhì)：國有非營利性醫(yī)療機構（1.1.4）中醫(yī)院經(jīng)營范圍：提供醫(yī)療服務，包括中醫(yī)診療、西醫(yī)診療、醫(yī)技服務、康復治療等。1.2物業(yè)管理方簡介（1.2.1）物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司（1.2.2）物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號（1.2.3）物業(yè)管理方性質(zhì)：有限責任公司（1.2.4）物業(yè)管理方資質(zhì)：具有物業(yè)管理二級資質(zhì)，具備物業(yè)管理龍湖區(qū)中醫(yī)院的能力和經(jīng)驗。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍（2.1.1）物業(yè)管理范圍包括：醫(yī)院大樓、門診樓、住院樓、醫(yī)技樓等所有建筑物的公共區(qū)域及設施。（2.1.2）物業(yè)管理范圍不包括：醫(yī)院各部門辦公區(qū)域、醫(yī)療區(qū)域、醫(yī)生辦公室、病房等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容（2.2.1）物業(yè)維護管理：對物業(yè)設施進行日常維護、檢查、保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。（2.2.2）環(huán)境衛(wèi)生管理：負責公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括樓道、電梯、衛(wèi)生間等。（2.2.3）安全保衛(wèi)管理：負責物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，確保醫(yī)院財產(chǎn)和患者安全。（2.2.4）綠化管理：負責醫(yī)院綠化區(qū)域的植物養(yǎng)護、修剪、施肥等工作。（2.2.5）其他服務：提供物業(yè)服務范圍內(nèi)的其他服務，如家政、維修等。第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結束日期：2029年12月31日第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式（4.1.1）物業(yè)管理費用按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費用等成本進行計算。（4.1.2）物業(yè)管理費用=建筑面積×單位面積物業(yè)管理費用。4.2物業(yè)管理費用的支付方式（4.2.1）中醫(yī)院應按照合同約定的時間、方式支付物業(yè)管理費用。（4.2.2）物業(yè)管理方提供正規(guī)發(fā)票，中醫(yī)院按照約定時間支付。第五條：服務質(zhì)量與標準5.1服務質(zhì)量要求（5.1.1）物業(yè)管理方應按照國家和地方物業(yè)管理的相關法規(guī)、標準和醫(yī)院的要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務。（5.1.2）物業(yè)管理方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保服務質(zhì)量。5.2服務標準（5.2.1）物業(yè)維護管理：設施設備定期檢查、保養(yǎng)，確保其正常運行。（5.2.2）環(huán)境衛(wèi)生管理：公共區(qū)域保持整潔，垃圾及時清運。（5.2.3）安全保衛(wèi)管理：24小時巡邏，確保醫(yī)院安全無事故。（5.2.4）綠化管理：綠化區(qū)域植物養(yǎng)護到位，保證綠化環(huán)境美觀。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件（6.1.1）合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（6.1.2）合同變更內(nèi)容應符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定。6.2合同終止條件（6.2.1）合同期滿，雙方未續(xù)簽。（6.2.2）一方違反合同約定，嚴重損害對方利益，對方有權終止合同。（6.2.3）合同終止前，雙方應按照約定辦理交接手續(xù)，結清費用。第七條：違約責任7.1物業(yè)管理方的違約責任（7.1.1）物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務，應承擔違約責任。（7.1.2）物業(yè)管理方損壞醫(yī)院財產(chǎn)，應承擔賠償責任。7.2中醫(yī)院的違約責任（7.2.1）中醫(yī)院未按照合同約定支付費用，應承擔違約責任。（7.2.2）中醫(yī)院損害物業(yè)管理方合法權益，應承擔賠償責任。第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決（8.1.1）在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。（8.1.2）協(xié)商不成的，可在合同中約定的時間內(nèi)，雙方協(xié)商確定調(diào)解人進行調(diào)解。8.2第三方調(diào)解（8.2.1）雙方同意將爭議提交給物業(yè)管理協(xié)會或者消費者協(xié)會進行調(diào)解。（8.2.2）調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律途徑（8.3.1）如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（8.3.2）訴訟過程中，雙方應遵守法院的判決，并承擔相應的法律責任。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容（9.1.1）雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、患者信息等，應予以保密。（9.1.2）保密內(nèi)容具體包括但不限于：合同內(nèi)容、業(yè)務往來信息、商業(yè)計劃等。9.2保密期限（9.2.1）雙方對對方的保密內(nèi)容承擔保密義務，直至合同終止后五年。（9.2.2）雙方同意，在保密期限內(nèi)，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義（10.1.1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。（10.1.2）不可抗力事件包括但不限于：洪水、地震、戰(zhàn)爭、罷工等。10.2不可抗力的處理方式（10.2.1）遇到不可抗力事件，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。（10.2.2）雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、費用等。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件（11.1.1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（11.1.2）合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。11.2合同變更條件（11.2.1）合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（11.2.2）合同變更內(nèi)容應符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定。11.3合同解除條件（11.3.1）合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（11.3.2）合同解除后，雙方應按照約定辦理交接手續(xù)，結清費用。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定（12.1.1）雙方在合同履行過程中，如出現(xiàn)本合同未涉及的事宜，應通過友好協(xié)商解決。（12.1.2）雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：附件13.1附件列表（13.1.1）附件一：物業(yè)管理范圍詳細清單（13.1.2）附件二：物業(yè)管理費用明細表（13.1.3）附件三：服務質(zhì)量與標準詳細規(guī)定（13.1.4）附件四：合同變更、解除、終止等相關申請表格第十四條：簽署14.1雙方簽署信息（14.1.1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（14.1.2）雙方代表在本合同上簽字或者蓋章后，本合同即具有法律效力。（14.1.3）本合同的簽署地點為合同簽訂地。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件1.1第三方介入的情形（1.1.1）第三方介入包括但不限于：中介方、評估機構、調(diào)解組織、仲裁機構等。（1.1.2）第三方介入的條件為：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商無法解決時。1.2第三方介入的程序（1.2.1）雙方同意，在發(fā)生糾紛后，進行友好協(xié)商。（1.2.2）協(xié)商不成的，任何一方可在合同中約定的時間內(nèi)，選擇第三方進行調(diào)解或仲裁。第二條：第三方的選擇2.1第三方的主體（2.1.1）第三方應具備合法的資質(zhì)和能力，如中介方的營業(yè)執(zhí)照、評估機構的評估資質(zhì)等。（2.1.2）第三方應保持中立，不得與雙方有利害關系。2.2選擇第三方的程序（2.2.1）雙方應在合同中約定選擇第三方的程序，如提供第三方名單、雙方協(xié)商選擇等。（2.2.2）雙方應共同參與第三方的中選過程，以確保第三方的公正性。第三條：第三方的責任3.1第三方的主要職責（3.1.1）第三方應按照合同約定，公正、公平地處理糾紛。（3.1.2）第三方應提供專業(yè)的調(diào)解或仲裁服務，確保糾紛得到妥善解決。3.2第三方的不當行為（3.2.1）第三方在處理糾紛過程中，如有不當行為，如偏袒某一方、泄露保密信息等，應承擔相應的法律責任。第四條：第三方介入的費用4.1第三方介入費用的承擔（4.1.1）雙方應按照合同約定，承擔第三方的費用。（4.1.2）如雙方在合同中未明確約定費用承擔方式，雙方可協(xié)商確定。4.2第三方費用的支付方式（4.2.1）雙方應按照合同約定，支付第三方費用。（4.2.2）支付方式可包括但不限于：預付、結算、報銷等。第五條：第三方的責任限額5.1第三方責任限額的確定（5.1.1）雙方應根據(jù)第三方的資質(zhì)、聲譽等因素，商定第三方的責任限額。（5.1.2）責任限額應在合同中明確，以便雙方了解第三方的責任范圍。5.2第三方責任限額的調(diào)整（5.2.1）如第三方在處理糾紛過程中出現(xiàn)失誤，導致?lián)p失，雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。（5.2.2）調(diào)整責任限額應遵循公平原則，確保雙方權益。第六條：第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方的關系（6.1.1）第三方在處理糾紛時，應保持中立，不代表任何一方。（6.1.2）第三方應嚴格按照合同約定，處理糾紛，不得擅自變更合同內(nèi)容。6.2第三方與中介方的關系（6.2.1）如第三方為中介方，中介方應承擔第三方介入后的溝通協(xié)調(diào)工作。（6.2.2）中介方應確保第三方的公正性，不得干預第三方處理糾紛的過程。第七條：第三方介入后的執(zhí)行7.1第三方裁決的執(zhí)行（7.1.1）第三方作出的裁決，雙方應予以執(zhí)行。（7.1.2）如雙方對第三方裁決有異議，可在合同中約定的時間內(nèi)，向人民法院提起訴訟。7.2第三方調(diào)解結果的執(zhí)行（7.2.1）第三方調(diào)解達成的一致意見，雙方應予以執(zhí)行。（7.2.2）如雙方對調(diào)解結果有異議，可在合同中約定的時間內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍詳細清單（1.1.1）物業(yè)設施清單（1.1.2）物業(yè)區(qū)域分布圖（1.1.3）物業(yè)維護管理計劃附件二：物業(yè)管理費用明細表（2.2.1）物業(yè)管理費用計算公式（2.2.2）物業(yè)管理費用支付時間表（2.2.3）物業(yè)管理費用支付方式附件三：服務質(zhì)量與標準詳細規(guī)定（5.2.1）服務質(zhì)量要求的具體內(nèi)容（5.2.2）服務標準的具體指標（5.2.3）服務質(zhì)量評估機制附件四：合同變更、解除、終止等相關申請表格（11.3.1）合同變更申請表格（11.3.2）合同解除申請表格（11.3.3）合同終止申請表格附件五：第三方介入程序指南（3.1.1）第三方介入的條件和程序（3.1.2）第三方選擇的標準和方式（3.1.3）第三方責任限額的確定方法附件六：違約行為及責任認定標準（7.1.1）違約行為的定義和示例（7.1.2）違約責任認定的標準和流程（7.1.3）違約行為的補救措施附件七：法律名詞及解釋（8.1.1）法律名詞的定義和解釋（8.1.2）法律名詞在本合同中的應用示例（8.1.3）法律名詞的索引和對照表說明二：違約行為及責任認定：（1）甲乙雙方未按約定時間、方式支付物業(yè)管理費用。（2）甲乙雙方未按約定提供服務或履行義務。（3）甲乙雙方違反合同中的保密條款，泄露對方商業(yè)秘密、技術秘密等。（4）甲乙雙方在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件，未按約定處理。違約責任認定的標準：（1）根據(jù)合同約定的違約責任條款，判斷違約行為是否構成違約。（2）根據(jù)合同約定的違約責任承擔方式，確定違約責任。（3）違約責任的承擔方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金、承擔修理費用等。示例說明：（1）如果甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用，乙方