2025年度產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)與社區(qū)安全保障協(xié)議3篇_第1頁(yè)
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20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)與社區(qū)安全保障協(xié)議本合同目錄一覽第一條乙方物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1清潔衛(wèi)生1.2環(huán)衛(wèi)綠化1.3公共設(shè)施維護(hù)1.4電梯管理與維修1.5安全巡查1.6室內(nèi)維修服務(wù)1.7公共區(qū)域照明1.8停車(chē)場(chǎng)管理1.9物業(yè)報(bào)修服務(wù)1.10咨詢與投訴處理第二條甲方社區(qū)安全保障內(nèi)容2.1安全監(jiān)控2.2安全巡邏2.3火災(zāi)防范與應(yīng)急處理2.4消防設(shè)施維護(hù)2.5防盜系統(tǒng)2.6應(yīng)急預(yù)案2.7安全教育與培訓(xùn)2.8社區(qū)治安維護(hù)2.9社區(qū)安全宣傳2.10社區(qū)安全設(shè)施更新第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.1.1收取物業(yè)管理費(fèi)3.1.2對(duì)業(yè)主違規(guī)行為進(jìn)行制止與處理3.1.3維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序3.2乙方義務(wù)3.2.1按合同約定提供物業(yè)服務(wù)3.2.2保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的整潔與安全3.2.3配合甲方進(jìn)行社區(qū)安全保障工作3.3甲方權(quán)利3.3.1監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)3.3.2對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)3.3.3享有合同約定的其他權(quán)利3.4甲方義務(wù)3.4.1支付物業(yè)管理費(fèi)3.4.2保障乙方工作順利進(jìn)行3.4.3配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用收取方式4.3費(fèi)用調(diào)整4.4費(fèi)用支付期限第五條社區(qū)安全保障費(fèi)用5.1社區(qū)安全保障費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用收取方式5.3費(fèi)用調(diào)整5.4費(fèi)用支付期限第六條違約責(zé)任6.1乙方違約責(zé)任6.1.1未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)6.1.2未履行社區(qū)安全保障義務(wù)6.2甲方違約責(zé)任6.2.1未按合同約定支付費(fèi)用6.2.2未履行監(jiān)督義務(wù)第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議協(xié)商7.2爭(zhēng)議調(diào)解7.3爭(zhēng)議仲裁7.4爭(zhēng)議訴訟第八條合同生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序第九條其他約定9.1保密條款9.2通知送達(dá)9.3合同份數(shù)9.4合同附件第十條合同簽訂日期第十一條合同簽署方第十二條合同變更與解除第十三條合同終止第十四條合同附件第一部分:合同如下:第一條乙方物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1清潔衛(wèi)生1.1.1每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔,包括道路、廣場(chǎng)、綠化帶等。1.1.2每周進(jìn)行一次全面衛(wèi)生大掃除,包括公共衛(wèi)生間、垃圾房等。1.1.3定期對(duì)垃圾桶進(jìn)行清洗和消毒。1.2環(huán)衛(wèi)綠化1.2.1定期修剪園區(qū)內(nèi)綠化植物,保持景觀美觀。1.2.2確保綠化帶內(nèi)無(wú)雜草,植物生長(zhǎng)良好。1.2.3每季度進(jìn)行一次園區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)。1.3公共設(shè)施維護(hù)1.3.1確保公共設(shè)施如座椅、垃圾桶、指示牌等完好無(wú)損。1.3.2及時(shí)修復(fù)損壞的公共設(shè)施。1.3.3定期檢查公共設(shè)施,預(yù)防潛在問(wèn)題。1.4電梯管理與維修1.4.124小時(shí)監(jiān)控電梯運(yùn)行狀態(tài),確保安全。1.4.2定期對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)。1.4.3及時(shí)處理電梯故障,保障使用。1.5安全巡查1.5.1每日進(jìn)行園區(qū)安全巡查,包括消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等。1.5.2發(fā)現(xiàn)安全隱患,立即上報(bào)并采取措施。1.5.3定期對(duì)巡查記錄進(jìn)行整理和歸檔。1.6室內(nèi)維修服務(wù)1.6.1業(yè)主報(bào)修后,24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并提供維修服務(wù)。1.6.2維修材料費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān),如無(wú)材料則由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)。1.6.3維修完成后,及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng),恢復(fù)原狀。1.7公共區(qū)域照明1.7.1確保公共區(qū)域照明設(shè)施正常工作,無(wú)故障。1.7.2定期檢查照明設(shè)施,預(yù)防故障。1.7.3及時(shí)修復(fù)損壞的照明設(shè)施。1.8停車(chē)場(chǎng)管理1.8.1嚴(yán)格執(zhí)行停車(chē)管理制度,規(guī)范停車(chē)秩序。1.8.2定期對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行清潔和維護(hù)。1.8.3對(duì)違規(guī)停車(chē)行為進(jìn)行制止和處理。1.9物業(yè)報(bào)修服務(wù)1.9.1業(yè)主報(bào)修后,及時(shí)記錄并派單維修。1.9.2維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后,立即開(kāi)始維修工作。1.9.3維修完成后,與業(yè)主確認(rèn)并關(guān)閉報(bào)修單。1.10咨詢與投訴處理1.10.1業(yè)主提出咨詢或投訴時(shí),及時(shí)給予回應(yīng)。1.10.2記錄咨詢與投訴內(nèi)容,并跟蹤處理結(jié)果。1.10.3及時(shí)向業(yè)主反饋處理結(jié)果。第二條甲方社區(qū)安全保障內(nèi)容2.1安全監(jiān)控2.1.1全天候監(jiān)控園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域,確保安全。2.1.2定期檢查監(jiān)控設(shè)備,確保正常運(yùn)行。2.1.3發(fā)現(xiàn)異常情況,立即上報(bào)并采取措施。2.2安全巡邏2.2.1每日進(jìn)行園區(qū)安全巡邏,包括重點(diǎn)區(qū)域和時(shí)段。2.2.2巡邏人員配備必要的通訊設(shè)備和防護(hù)裝備。2.2.3發(fā)現(xiàn)安全隱患,立即上報(bào)并采取措施。2.3火災(zāi)防范與應(yīng)急處理2.3.1定期檢查消防設(shè)施,確保完好有效。2.3.2組織消防演練,提高應(yīng)急處理能力。2.3.3發(fā)生火災(zāi)時(shí),立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案,確保人員安全。2.4消防設(shè)施維護(hù)2.4.1定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)。2.4.2確保消防設(shè)施處于良好狀態(tài),隨時(shí)可用。2.4.3發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施故障,立即上報(bào)并修復(fù)。2.5防盜系統(tǒng)2.5.1安裝并維護(hù)園區(qū)防盜系統(tǒng),確保安全。2.5.2定期檢查防盜系統(tǒng),預(yù)防故障。2.5.3發(fā)現(xiàn)入侵行為,立即上報(bào)并采取措施。2.6應(yīng)急預(yù)案2.6.1制定完善的應(yīng)急預(yù)案,包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。2.6.2定期組織應(yīng)急演練,提高應(yīng)對(duì)能力。2.6.3確保應(yīng)急預(yù)案的執(zhí)行和有效性。2.7安全教育與培訓(xùn)2.7.1定期開(kāi)展安全教育活動(dòng),提高業(yè)主安全意識(shí)。2.7.2對(duì)園區(qū)工作人員進(jìn)行安全培訓(xùn),提高安全技能。2.7.3鼓勵(lì)業(yè)主參與安全活動(dòng),共同維護(hù)園區(qū)安全。2.8社區(qū)治安維護(hù)2.8.1與公安機(jī)關(guān)保持良好溝通,共同維護(hù)園區(qū)治安。2.8.2及時(shí)處理園區(qū)內(nèi)發(fā)生的治安事件。2.8.3加強(qiáng)夜間巡邏,確保園區(qū)安全。2.9社區(qū)安全宣傳2.9.1定期發(fā)布安全提示,提高業(yè)主安全意識(shí)。2.9.2通過(guò)宣傳欄、公告等形式,普及安全知識(shí)。2.9.3鼓勵(lì)業(yè)主參與安全宣傳,共同營(yíng)造安全氛圍。2.10社區(qū)安全設(shè)施更新2.10.2定期檢查安全設(shè)施,確保其有效性和可靠性。2.10.3及時(shí)修復(fù)損壞的安全設(shè)施。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議協(xié)商8.1.1雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后十五日內(nèi)進(jìn)行。8.1.3協(xié)商記錄應(yīng)雙方簽字確認(rèn),作為后續(xù)處理依據(jù)。8.2爭(zhēng)議調(diào)解8.2.1若協(xié)商不成,雙方可共同選擇一名或三名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。8.2.2調(diào)解員應(yīng)在收到調(diào)解請(qǐng)求后的三十日內(nèi)完成調(diào)解工作。8.2.3調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。8.3爭(zhēng)議仲裁8.3.1若調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。8.3.2仲裁程序應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定。8.3.3仲裁裁決為終局裁決,對(duì)雙方均有約束力。8.4爭(zhēng)議訴訟8.4.1若仲裁不成,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4.2訴訟程序應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定。8.4.3人民法院的判決為終審判決,對(duì)雙方均有約束力。第九條合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同,并加蓋公章。9.1.2甲方支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。9.1.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1乙方嚴(yán)重違約,甲方有權(quán)解除合同。9.2.2甲方嚴(yán)重違約,乙方有權(quán)解除合同。9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方可協(xié)商解除合同。9.3合同解除程序9.3.1一方提出解除合同,應(yīng)提前三十日書(shū)面通知另一方。9.3.2雙方應(yīng)在收到解除通知后的十五日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。9.3.3合同解除后,雙方應(yīng)妥善處理未履行完畢的義務(wù)。第十條其他約定10.1保密條款10.1.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。10.1.2未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露協(xié)議內(nèi)容。10.1.3保密義務(wù)在協(xié)議有效期內(nèi)及終止后繼續(xù)有效。10.2通知送達(dá)10.2.1雙方通訊地址如有變更,應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。10.2.2通知以書(shū)面形式送達(dá),自送達(dá)之日起生效。10.3合同份數(shù)10.3.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。10.4合同附件10.4.1本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、社區(qū)安全保障措施等。第十一條合同簽訂日期11.1本合同簽訂日期為2025年1月1日。第十二條合同簽署方12.1甲方(物業(yè)服務(wù)方):[甲方全稱(chēng)]12.2乙方(安全保障方):[乙方全稱(chēng)]第十三條合同變更與解除13.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式作出。13.2合同解除應(yīng)符合第九條規(guī)定的條件。第十四條合同終止14.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后,本合同終止。14.2合同終止后,雙方應(yīng)按照約定處理未了事宜。第二部分:第三方介入后的修正第八條爭(zhēng)議解決與第三方介入8.1第三方介入的條件8.1.1當(dāng)雙方協(xié)商和調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議時(shí),可邀請(qǐng)第三方介入。8.1.2第三方介入應(yīng)經(jīng)雙方同意,并簽署相關(guān)協(xié)議。8.2第三方選擇與資質(zhì)8.2.1第三方可以是仲裁機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)或?qū)I(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)。8.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和獨(dú)立性,且在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)。8.3第三方職責(zé)8.3.1第三方應(yīng)公正、公平地處理爭(zhēng)議,并提出解決方案。8.3.2第三方在處理爭(zhēng)議過(guò)程中,應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第九條第三方介入的程序9.1第三方介入申請(qǐng)9.1.1雙方應(yīng)向第三方提出介入申請(qǐng),并提供相關(guān)爭(zhēng)議材料。9.1.2第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的十個(gè)工作日內(nèi)決定是否接受介入。9.2第三方介入流程9.2.1第三方介入后,應(yīng)組織雙方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。9.2.2雙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作,提供必要的信息和協(xié)助。第十條第三方責(zé)任限額10.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定10.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的性質(zhì)和范圍進(jìn)行設(shè)定。10.1.2責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。10.2第三方責(zé)任承擔(dān)10.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因自身原因造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2.2第三方責(zé)任限額內(nèi),由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任;超出部分,由責(zé)任方承擔(dān)。第十一條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明11.1第三方與甲方的關(guān)系11.1.1第三方與甲方之間不存在隸屬關(guān)系。11.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé),不受甲方干預(yù)。11.2第三方與乙方的關(guān)系11.2.1第三方與乙方之間不存在隸屬關(guān)系。11.2.2第三方應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé),不受乙方干預(yù)。11.3第三方與業(yè)主的關(guān)系11.3.1第三方在處理爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。11.3.2第三方應(yīng)向業(yè)主提供必要的信息和解釋?zhuān)_保業(yè)主的知情權(quán)。第十二條第三方介入的費(fèi)用12.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)12.1.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)由提出介入申請(qǐng)的一方先行支付。12.1.2最終費(fèi)用根據(jù)第三方介入結(jié)果和雙方協(xié)商確定。12.2第三方介入費(fèi)用的退還12.2.1若第三方介入未能解決爭(zhēng)議,已支付的介入費(fèi)用不予退還。12.2.2若第三方介入成功解決爭(zhēng)議,已支付的介入費(fèi)用在扣除合理成本后,退還給提出介入申請(qǐng)的一方。第十三條第三方介入的期限13.1第三方介入期限的設(shè)定13.1.1第三方介入期限應(yīng)根據(jù)爭(zhēng)議的性質(zhì)和復(fù)雜程度進(jìn)行設(shè)定。13.1.2介入期限應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。13.2第三方介入期限的延長(zhǎng)13.2.1若第三方介入過(guò)程中遇到特殊情況,需要延長(zhǎng)介入期限,應(yīng)經(jīng)雙方同意。13.2.2延長(zhǎng)介入期限的申請(qǐng)應(yīng)在原期限到期前五個(gè)工作日內(nèi)提出。第十四條第三方介入的終止14.1第三方介入終止的條件14.1.1爭(zhēng)議得到解決。14.1.2雙方同意終止介入。14.1.3第三方認(rèn)為無(wú)繼續(xù)介入的必要。14.2第三方介入終止的程序14.2.1第三方介入終止后,應(yīng)向雙方出具終止報(bào)告。14.2.2雙方應(yīng)在收到終止報(bào)告后的五個(gè)工作日內(nèi)簽署確認(rèn)文件。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間安排等。2.社區(qū)安全保障措施列出甲方應(yīng)采取的社區(qū)安全保障措施,包括安全巡查、應(yīng)急預(yù)案等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成,包括清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用。4.社區(qū)安全保障費(fèi)用明細(xì)列出社區(qū)安全保障費(fèi)用的構(gòu)成,包括安全監(jiān)控、巡邏、消防設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的條件、程序、費(fèi)用、責(zé)任等。6.合同簽署方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件提供甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,以證明其合法注冊(cè)。7.合同簽署方法定代表人或授權(quán)代表身份證復(fù)印件提供合同簽署方的法定代表人或授權(quán)代表的身份證復(fù)印件。8.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),包括不同服務(wù)項(xiàng)目的價(jià)格。9.社區(qū)安全保障收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)列出社區(qū)安全保障費(fèi)用的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),包括不同安全項(xiàng)目的價(jià)格。10.應(yīng)急預(yù)案制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案,包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.乙方違約行為1.1.未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金。示例:乙方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔,導(dǎo)致業(yè)主投訴。1.2.未履行社區(qū)安全保障義務(wù)責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金。示例:乙方未及時(shí)處理園區(qū)內(nèi)發(fā)生的盜竊事件。2.甲方違約行為2.1.未按合同約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金。示例:甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.2.未履行監(jiān)督義務(wù)責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金。示例:甲方未對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行有效監(jiān)督。3.第三方違約行為3.1.未按協(xié)議約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向相關(guān)方支付違約金。示例:第三方未按時(shí)完成爭(zhēng)議調(diào)解工作。3.2.損害甲乙雙方合法權(quán)益責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向受損方支付賠償金。示例:第三方在介入過(guò)程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密。全文完。2025年度產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)與社區(qū)安全保障協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱(chēng)1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍1.4協(xié)議有效期1.5協(xié)議雙方基本信息二、服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)2.1.1清潔衛(wèi)生2.1.2綠化養(yǎng)護(hù)2.1.3公共設(shè)施維護(hù)2.1.4安全巡邏2.1.5疏通維修2.1.6消防安全2.1.7疾病防控2.2社區(qū)安全保障2.2.1安全防范2.2.2防盜報(bào)警2.2.3防火安全2.2.4應(yīng)急處理2.2.5治安管理2.2.6社區(qū)秩序維護(hù)三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.1.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.3公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.4安全巡邏標(biāo)準(zhǔn)3.1.5疏通維修標(biāo)準(zhǔn)3.1.6消防安全標(biāo)準(zhǔn)3.1.7疾病防控標(biāo)準(zhǔn)3.2社區(qū)安全保障標(biāo)準(zhǔn)3.2.1安全防范標(biāo)準(zhǔn)3.2.2防盜報(bào)警標(biāo)準(zhǔn)3.2.3防火安全標(biāo)準(zhǔn)3.2.4應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)3.2.5治安管理標(biāo)準(zhǔn)3.2.6社區(qū)秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)四、服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1.1物業(yè)管理費(fèi)4.1.2專(zhuān)項(xiàng)維修基金4.1.3其他相關(guān)費(fèi)用4.2社區(qū)安全保障費(fèi)用4.2.1安全防范費(fèi)用4.2.2防盜報(bào)警費(fèi)用4.2.3防火安全費(fèi)用4.2.4應(yīng)急處理費(fèi)用4.2.5治安管理費(fèi)用五、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)5.2質(zhì)量監(jiān)督程序5.3質(zhì)量投訴處理六、服務(wù)變更與終止6.1服務(wù)變更6.1.1服務(wù)內(nèi)容變更6.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)變更6.1.3服務(wù)費(fèi)用變更6.2服務(wù)終止6.2.1雙方協(xié)商終止6.2.2違約終止6.2.3法定終止七、違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1物業(yè)服務(wù)違約7.1.2社區(qū)安全保障違約7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1賠償責(zé)任7.2.2懲罰性賠償7.2.3其他責(zé)任八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2仲裁解決8.1.3訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決程序九、協(xié)議生效與終止9.1協(xié)議生效9.2協(xié)議終止9.2.1協(xié)議期滿終止9.2.2協(xié)議解除終止十、其他約定10.1通知方式10.2不可抗力10.3保密條款10.4合同附件十一、協(xié)議附件11.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)11.2社區(qū)安全保障標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)11.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.4其他附件十二、協(xié)議簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員十三、協(xié)議備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案程序十四、協(xié)議附件14.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)14.2社區(qū)安全保障標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)14.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.4其他附件合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱(chēng)本協(xié)議名稱(chēng)為“2025年度產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)與社區(qū)安全保障協(xié)議”。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)與產(chǎn)業(yè)園業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,確保產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和社區(qū)安全保障的實(shí)施。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于產(chǎn)業(yè)園內(nèi)所有物業(yè)和公共區(qū)域,包括住宅、商業(yè)、辦公等。1.4協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效,至2025年12月31日止。1.5協(xié)議雙方基本信息甲方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):名稱(chēng):____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:_________________乙方(業(yè)主):名稱(chēng):____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:_________________二、服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)2.1.1清潔衛(wèi)生定期進(jìn)行公共區(qū)域及住宅區(qū)清潔,保持環(huán)境整潔。2.1.2綠化養(yǎng)護(hù)定期修剪樹(shù)木、草坪,保持綠化景觀美觀。2.1.3公共設(shè)施維護(hù)定期檢查和維護(hù)公共設(shè)施,確保設(shè)施正常運(yùn)行。2.1.4安全巡邏24小時(shí)巡邏,保障園區(qū)安全。2.1.5疏通維修及時(shí)處理園區(qū)內(nèi)水、電、氣等設(shè)施的故障。2.1.6消防安全定期進(jìn)行消防安全檢查,確保消防設(shè)施完好。2.1.7疾病防控定期進(jìn)行公共區(qū)域消毒,預(yù)防疾病傳播。2.2社區(qū)安全保障2.2.1安全防范加強(qiáng)園區(qū)安全防范措施,預(yù)防盜竊等違法犯罪行為。2.2.2防盜報(bào)警設(shè)立防盜報(bào)警系統(tǒng),及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理盜竊事件。2.2.3防火安全定期進(jìn)行消防安全演練,提高員工及業(yè)主的防火意識(shí)。2.2.4應(yīng)急處理建立應(yīng)急預(yù)案,應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。2.2.5治安管理配備專(zhuān)業(yè)安保人員,維護(hù)園區(qū)治安秩序。2.2.6社區(qū)秩序維護(hù)維護(hù)園區(qū)內(nèi)交通秩序,確保業(yè)主出行安全。三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域每日清潔,住宅區(qū)每周清潔。3.1.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)季節(jié)變化調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。3.1.3公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)每月對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)。3.1.4安全巡邏標(biāo)準(zhǔn)24小時(shí)不間斷巡邏,確保園區(qū)安全。3.1.5疏通維修標(biāo)準(zhǔn)3.1.6消防安全標(biāo)準(zhǔn)每年至少進(jìn)行兩次消防安全檢查。3.1.7疾病防控標(biāo)準(zhǔn)定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒。3.2社區(qū)安全保障標(biāo)準(zhǔn)3.2.1安全防范標(biāo)準(zhǔn)24小時(shí)監(jiān)控,實(shí)時(shí)響應(yīng)。3.2.2防盜報(bào)警標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)處理報(bào)警信息,確保業(yè)主安全。3.2.3防火安全標(biāo)準(zhǔn)定期進(jìn)行消防安全演練。3.2.4應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)建立應(yīng)急預(yù)案,快速響應(yīng)。3.2.5治安管理標(biāo)準(zhǔn)定期開(kāi)展治安巡邏。3.2.6社區(qū)秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)園區(qū)內(nèi)交通秩序。四、服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1.1物業(yè)管理費(fèi)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定收取。4.1.2專(zhuān)項(xiàng)維修基金依據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納。4.1.3其他相關(guān)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生情況收取。4.2社區(qū)安全保障費(fèi)用4.2.1安全防范費(fèi)用按照實(shí)際需求繳納。4.2.2防盜報(bào)警費(fèi)用按照設(shè)備使用情況繳納。4.2.3防火安全費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定繳納。4.2.4應(yīng)急處理費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生情況繳納。4.2.5治安管理費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定繳納。五、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)由產(chǎn)業(yè)園業(yè)主委員會(huì)或授權(quán)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。5.2質(zhì)量監(jiān)督程序定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)反饋。5.3質(zhì)量投訴處理設(shè)立投訴處理機(jī)制,及時(shí)響應(yīng)業(yè)主投訴。六、服務(wù)變更與終止6.1服務(wù)變更6.1.1服務(wù)內(nèi)容變更甲方需提前一個(gè)月通知乙方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。6.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)變更甲方需提前一個(gè)月通知乙方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。6.1.3服務(wù)費(fèi)用變更甲方需提前一個(gè)月通知乙方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。6.2服務(wù)終止6.2.1雙方協(xié)商終止雙方協(xié)商一致,提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。6.2.2違約終止一方違約,另一方有權(quán)終止協(xié)議。6.2.3法定終止出現(xiàn)法定終止情形,協(xié)議自動(dòng)終止。七、違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1物業(yè)服務(wù)違約甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù),導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。7.1.2社區(qū)安全保障違約甲方未按約定提供社區(qū)安全保障,導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1賠償責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金,并賠償由此造成的損失。7.2.2懲罰性賠償嚴(yán)重違約的,守約方有權(quán)要求違約方支付懲罰性賠償。7.2.3其他責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)其他法律規(guī)定的責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.1.2仲裁解決若協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.1.3訴訟解決若協(xié)商和仲裁均未解決問(wèn)題,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后,雙方應(yīng)盡快協(xié)商,協(xié)商不成的,任何一方均可根據(jù)上述爭(zhēng)議解決方式啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序。九、協(xié)議生效與終止9.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。9.2協(xié)議終止9.2.1協(xié)議期滿終止本協(xié)議期滿后自動(dòng)終止。9.2.2協(xié)議解除終止經(jīng)雙方協(xié)商一致,本協(xié)議可提前解除。十、其他約定10.1通知方式除非本協(xié)議另有約定,所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址或電子郵箱。10.2不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難,雙方應(yīng)相互理解,并協(xié)商解決。10.3保密條款雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.4合同附件本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十一、協(xié)議附件11.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)[此處列出具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)]11.2社區(qū)安全保障標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)[此處列出具體的社區(qū)安全保障標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)]11.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)[此處列出具體的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)]11.4其他附件[此處列出其他相關(guān)附件]十二、協(xié)議簽署12.1簽署日期[此處填寫(xiě)簽署日期]12.2簽署地點(diǎn)[此處填寫(xiě)簽署地點(diǎn)]12.3簽署人員甲方代表(簽字):____________________乙方代表(簽字):____________________十三、協(xié)議備案13.1備案機(jī)關(guān)[此處填寫(xiě)備案機(jī)關(guān)名稱(chēng)]13.2備案程序[此處描述備案程序]十四、合同附件14.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)[此處列出具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)]14.2社區(qū)安全保障標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)[此處列出具體的社區(qū)安全保障標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)]14.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)[此處列出具體的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)]14.4其他附件[此處列出其他相關(guān)附件]甲方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):名稱(chēng):____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:_________________乙方(業(yè)主):名稱(chēng):____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:_________________甲方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))代表簽字:____________________日期:____________________乙方(業(yè)主)代表簽字:____________________日期:____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目?jī)?yōu)先權(quán)說(shuō)明:甲方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè),在服務(wù)項(xiàng)目的選擇和實(shí)施上擁有優(yōu)先權(quán)。甲方應(yīng)優(yōu)先考慮業(yè)主的需求和產(chǎn)業(yè)園的整體規(guī)劃,確保物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。1.2甲方責(zé)任承擔(dān)說(shuō)明:甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和社區(qū)安全保障負(fù)主要責(zé)任。若因甲方原因?qū)е聵I(yè)主權(quán)益受損,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方服務(wù)調(diào)整通知說(shuō)明:甲方在調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)時(shí),應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方,并說(shuō)明調(diào)整原因和影響。1.4甲方服務(wù)費(fèi)用調(diào)整說(shuō)明:甲方在調(diào)整服務(wù)費(fèi)用時(shí),應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方,并說(shuō)明調(diào)整原因和調(diào)整后的費(fèi)用構(gòu)成。1.5甲方服務(wù)質(zhì)量考核說(shuō)明:甲方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核,并將考核結(jié)果向乙方通報(bào),接受乙方監(jiān)督。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方參與決策說(shuō)明:乙方應(yīng)參與物業(yè)服務(wù)的決策過(guò)程,包括服務(wù)項(xiàng)目的選擇、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定等。2.2乙方意見(jiàn)反饋說(shuō)明:乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見(jiàn)和建議,甲方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取并予以回復(fù)。2.3乙方監(jiān)督權(quán)說(shuō)明:乙方有權(quán)對(duì)甲方提供服務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督,包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等。2.4乙方參與費(fèi)用決策說(shuō)明:乙方有權(quán)參與物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的決策過(guò)程,包括費(fèi)用的收取、使用等。2.5乙方參與爭(zhēng)議解決說(shuō)明:在爭(zhēng)議解決過(guò)程中,乙方有權(quán)參與仲裁或訴訟,維護(hù)自身合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介職責(zé)說(shuō)明:第三方中介在協(xié)議履行過(guò)程中,負(fù)責(zé)監(jiān)督、協(xié)調(diào)和服務(wù)評(píng)價(jià)等工作。3.2第三方中介費(fèi)用說(shuō)明:第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理,并由雙方協(xié)商確定。3.3第三方中介報(bào)告說(shuō)明:第三方中介應(yīng)定期向雙方提交服務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告,包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等。3.4第三方中介更換說(shuō)明:若第三方中介無(wú)法履行職責(zé)或存在重大失誤,雙方有權(quán)更換中介。3.5第三方中介保密說(shuō)明:第三方中介對(duì)協(xié)議內(nèi)容和履行過(guò)程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.6第三方中介責(zé)任說(shuō)明:第三方中介在履行職責(zé)過(guò)程中,若因自身原因?qū)е聯(lián)p失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.7第三方中介爭(zhēng)議解決說(shuō)明:第三方中介在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁方式解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表:1.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2.社區(qū)安全保障標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)4.第三方中介資質(zhì)證明5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件6.協(xié)議簽訂及備案相關(guān)文件7.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定:2.1物業(yè)服務(wù)違約行為及認(rèn)定:未按約定提供物業(yè)服務(wù):認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與協(xié)議約定不符。服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo):認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為第三方中介或業(yè)主委員會(huì)的考核結(jié)果。服務(wù)態(tài)度不佳:認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主的投訴及反饋。2.2社區(qū)安全保障違約行為及認(rèn)定:未按約定提供安全保障:認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為安全事件的發(fā)生及處理情況。安全措施不到位:認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為安全檢查報(bào)告及安全事件記錄。應(yīng)急處理不及時(shí):認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)急事件發(fā)生后的響應(yīng)時(shí)間及處理效果。三、法律名詞及解釋?zhuān)簠f(xié)議:指雙方就特定事項(xiàng)達(dá)成的具有法律約束力的書(shū)面文件。違約:指一方未履行協(xié)議約定的義務(wù)。不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。仲裁:指由雙方選定的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。訴訟:指向人民法院提起的訴訟程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:?jiǎn)栴}:甲方服務(wù)質(zhì)量下降,業(yè)主不滿。解決辦法:加強(qiáng)甲方服務(wù)質(zhì)量考核,提高服務(wù)意識(shí),及時(shí)處理業(yè)主投訴。問(wèn)題:乙方對(duì)服務(wù)費(fèi)用有異議。解決辦法:設(shè)立費(fèi)用調(diào)整機(jī)制,定期與乙方溝通,確保費(fèi)用透明合理。問(wèn)題:第三方中介更換。解決辦法:雙方協(xié)商確定更換理由及程序,確保中介更換的合法性和合理性。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:新建產(chǎn)業(yè)園的物業(yè)服務(wù)與安全保障。既有產(chǎn)業(yè)園的物業(yè)服務(wù)與安全保障合同續(xù)簽。物業(yè)服務(wù)與安全保障合同糾紛解決。物業(yè)服務(wù)與安全保障合同的日常管理。全文完。2025年度產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)與社區(qū)安全保障協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方:[甲方名稱(chēng)]地址:[甲方地址]聯(lián)系人:[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話:[甲方聯(lián)系電話]乙方:[乙方名稱(chēng)]地址:[乙方地址]聯(lián)系人:[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話:[乙方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲方(產(chǎn)業(yè)園業(yè)主)與乙方(物業(yè)服務(wù)公司)之間在2025年度內(nèi)的物業(yè)服務(wù)與社區(qū)安全保障合作事宜,確保甲方產(chǎn)業(yè)園的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和社區(qū)安全保障水平,為甲方提供一個(gè)安全、舒適、便捷的工作生活環(huán)境。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī),結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本協(xié)議中“物業(yè)服務(wù)”是指乙方按照甲方要求,在甲方產(chǎn)業(yè)園內(nèi)提供的物業(yè)管理服務(wù),包括但不限于:環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、秩序維護(hù)、客戶服務(wù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?)產(chǎn)業(yè)園:指甲方擁有或租賃的土地、房屋及其附屬設(shè)施,用于從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的場(chǎng)所。(2)物業(yè)服務(wù):指乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。(3)社區(qū)安全保障:指乙方為甲方產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的業(yè)主、員工、訪客等提供的安全保障服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)與社區(qū)安全保障。(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。(3)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)與社區(qū)安全保障工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)(1)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定,提供符合國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。(2)乙方應(yīng)定期對(duì)甲方產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù),確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。(3)乙方應(yīng)加強(qiáng)社區(qū)安全保障,確保甲方產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的業(yè)主、員工、訪客等的人身和財(cái)產(chǎn)安全。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的履行地點(diǎn)為甲方產(chǎn)業(yè)園。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定,在甲方產(chǎn)業(yè)園內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)與社區(qū)安全保障,確保甲方產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)需求。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件(1)本協(xié)議約定的有效期滿,如雙方無(wú)異議,本協(xié)議自動(dòng)終止。(2)一方違約,另一方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序(1)一方提出解除本協(xié)議,應(yīng)提前30日書(shū)面通知另一方。(2)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議,應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。6.4終止后果(1)本協(xié)議終止后,雙方應(yīng)按照約定結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。(2)本協(xié)議終止后,乙方應(yīng)將甲方產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、檔案資料等移交給甲方。(3)本協(xié)議終止后,雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定,處理與本協(xié)議相關(guān)的事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成(1)日常物業(yè)服務(wù)費(fèi):包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等日常服務(wù)費(fèi)用。(2)安全保障服務(wù)費(fèi):包括安全巡邏、門(mén)禁管理、消防監(jiān)控、應(yīng)急處理等安全保障服務(wù)費(fèi)用。(3)特殊服務(wù)費(fèi):因甲方特殊需求產(chǎn)生的額外服務(wù)費(fèi)用。7.2支付方式(1)銀行轉(zhuǎn)賬:甲方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。(2)現(xiàn)金支付:在特殊情況或經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況下,甲方可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間(1)首期支付:本協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi),甲方應(yīng)支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。(2)按月支付:甲方應(yīng)于每月的一個(gè)工作日支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。(3)年度結(jié)算:在年度結(jié)束后30個(gè)工作日內(nèi),甲方應(yīng)支付年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.4支付條款(1)甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí),應(yīng)確保資金及時(shí)、足額到賬。(2)乙方收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后,應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約(1)甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為未支付費(fèi)用的1%。(2)甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約(1)乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或安全保障服務(wù)的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為實(shí)際損失額的1%。(2)乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式(1)甲方或乙方違約造成對(duì)方損失的,應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。(2)賠償方式為貨幣支付,賠償金額應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后30日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后3年內(nèi),雙方均應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密。9.3保密履行方式(1)雙方應(yīng)采取合理的措施,防止保密內(nèi)容的泄露。(2)未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因,導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件(1)地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。(2)政府行為,如戰(zhàn)爭(zhēng)、禁運(yùn)、征收等。(3)社會(huì)異常事件,如罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)(1)發(fā)生不可抗力事件時(shí),雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。(2)雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。(3)因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例(1)地震導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)。(2)政府征收導(dǎo)致甲方產(chǎn)業(yè)園無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí),任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形(1)法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。(2)涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留(1)本協(xié)議的簽訂并不影響甲乙雙方在法律、法規(guī)及政策允許范圍內(nèi)對(duì)各自權(quán)利的保留。(2)甲方保留對(duì)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)建筑、設(shè)施設(shè)備等的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留(1)乙方在提供物業(yè)服務(wù)與社區(qū)安全保障過(guò)程中,應(yīng)尊重甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。(2)乙方在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中,如遇特殊情況需采取特殊措施時(shí),應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序(1)對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充,應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。(2)補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力(1)補(bǔ)充協(xié)議的簽訂不影響本協(xié)議的履行。(2)補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議的條款有沖突時(shí),以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)(1)甲乙雙方應(yīng)相互配合,共同完成產(chǎn)業(yè)園的物業(yè)服務(wù)與社區(qū)安全保障工作。(2)甲方應(yīng)提供乙方開(kāi)展工作的必要條件和支持。15.2協(xié)作與配合方式(1)甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議,共同研究解決物業(yè)服務(wù)與社區(qū)安全保障工作中的問(wèn)題。(2)甲乙雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制,及時(shí)溝通相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本合同的組成部分,具有同等法律效力。本協(xié)議的簽訂不影響其他合同或協(xié)議的效力。16.3增減條款(1)本協(xié)議的增減條款,應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。(2)補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議的條款有沖突時(shí),以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方(蓋章):乙方(蓋章):甲方代表(簽字):乙方代表(簽字):日期:年月日甲方代表(簽字):乙方代表(簽字):日期:年月日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表:1.甲方產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃圖及設(shè)施設(shè)備清單2.乙方物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書(shū)3.乙方安全保障服務(wù)方案4.甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的銀行賬戶

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