二手房買(mǎi)賣(mài)合同文本

二手房買(mǎi)賣(mài)合同文本合同編號(hào)：__________一、合同主體信息1.賣(mài)方信息：賣(mài)方為房屋的出讓方，應(yīng)提供其有效身份證件號(hào)碼，常住地址等相關(guān)身份信息，以便在合同履行過(guò)程中進(jìn)行必要的聯(lián)系和身份確認(rèn)。賣(mài)方應(yīng)保證其為房屋的合法所有者，具有完全處分該房屋的權(quán)利，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他可能影響房屋交易的限制條件。2.買(mǎi)方信息：買(mǎi)方為房屋的受讓方，需提供其準(zhǔn)確的身份信息，包括但不限于身份證號(hào)碼等，以及常住地址或聯(lián)系地址等信息。買(mǎi)方應(yīng)具備購(gòu)買(mǎi)房屋的合法資格和經(jīng)濟(jì)能力，能夠按照合同約定履行付款等各項(xiàng)義務(wù)。二、房屋基本情況1.房屋位置：本合同項(xiàng)下的房屋位于[具體地址]，包括詳細(xì)的門(mén)牌號(hào)、單元號(hào)、樓層及房號(hào)等信息，該地址應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上登記的地址一致。同時(shí)應(yīng)明確房屋所在的小區(qū)名稱(chēng)、周邊的標(biāo)志性建筑或地理位置特征等，以便準(zhǔn)確確定房屋的位置。2.房屋面積：房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。面積的計(jì)算依據(jù)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)的房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范執(zhí)行，如在交易過(guò)程中發(fā)覺(jué)面積存在誤差，應(yīng)按照本合同約定的方式進(jìn)行處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：賣(mài)方應(yīng)明確表示該房屋具有合法有效的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋的產(chǎn)權(quán)登記人為賣(mài)方本人（或共同所有人為[列出共同所有人]）。并且，該房屋不存在抵押、查封、租賃（除已向買(mǎi)方披露的租賃情況外）等影響房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。若存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵或限制交易的情況，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋成交價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該成交價(jià)格為賣(mài)方凈得價(jià)，即賣(mài)方在收到該款項(xiàng)后，無(wú)需再承擔(dān)與房屋交易相關(guān)的任何其他費(fèi)用（除本合同約定由賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用外）。2.付款方式及期限：定金支付：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金支付方式為[例如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]，定金將作為購(gòu)房款的一部分。若買(mǎi)方未能按時(shí)支付定金，則視為買(mǎi)方違約，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金（如有特殊約定從其約定）。首付款支付：買(mǎi)方應(yīng)在[具體日期]之前，支付房屋首付款，金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款支付前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋的評(píng)估、網(wǎng)簽等手續(xù)（如有需要）。買(mǎi)方支付首付款后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出具收款憑證。尾款支付：尾款金額為房屋成交價(jià)格減去定金和首付款后的剩余金額，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并取得新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將尾款支付給賣(mài)方。支付方式為[具體支付方式]。四、房屋交付1.交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在[具體日期]將房屋交付給買(mǎi)方。交付日期應(yīng)以實(shí)際完成房屋交接手續(xù)為準(zhǔn)，包括房屋鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品的移交，以及水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)清（截至交付日）。若因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，賣(mài)方應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)方，并提供相關(guān)證明文件。延遲交付的時(shí)間不得超過(guò)[X]天，否則賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，除正常的使用磨損外，房屋的結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備等應(yīng)與雙方看房時(shí)的狀況基本一致。賣(mài)方應(yīng)保證房屋內(nèi)的水電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施能夠正常使用，并且房屋不存在漏水、漏電等影響居住安全和正常使用的問(wèn)題。同時(shí)賣(mài)方應(yīng)將與房屋相關(guān)的所有文件資料（如房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票、物業(yè)服務(wù)合同等）一并交付給買(mǎi)方。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理時(shí)間：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在買(mǎi)方支付首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方應(yīng)積極配合提供辦理登記手續(xù)所需的各種文件資料，如身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。若因一方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)未能按時(shí)辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。具體而言，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)[列出賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)，如個(gè)人所得稅等]，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)[列出買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)，如契稅等]。若在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約責(zé)任：若賣(mài)方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買(mǎi)方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方返還已支付的款項(xiàng)（包括定金、首付款等），同時(shí)賣(mài)方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買(mǎi)方支付違約金。若賣(mài)方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或隱瞞房屋存在抵押、查封、租賃等影響房屋交易的情況，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或正常使用房屋，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買(mǎi)方支付違約金。若買(mǎi)方因此遭受的損失超過(guò)違約金數(shù)額，賣(mài)方還應(yīng)賠償買(mǎi)方的全部損失。若賣(mài)方拒絕配合買(mǎi)方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣(mài)方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買(mǎi)方支付違約金，并賠償買(mǎi)方因此遭受的全部損失。2.買(mǎi)方違約責(zé)任：若買(mǎi)方未按照本合同約定的時(shí)間支付定金、首付款或尾款，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向賣(mài)方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買(mǎi)方已支付的定金（若有），同時(shí)買(mǎi)方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向賣(mài)方支付違約金。若買(mǎi)方拒絕配合賣(mài)方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向賣(mài)方支付違約金，并賠償賣(mài)方因此遭受的全部損失。若買(mǎi)方在簽訂本合同后，無(wú)正當(dāng)理由解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)方已支付的定金不予退還，并且應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向賣(mài)方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決：若在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先本著友好、平等、互利的原則進(jìn)行協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并及時(shí)溝通協(xié)商進(jìn)展情況。2.仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁，或者向房屋所在地的人民法院提起訴訟。選擇仲裁的，應(yīng)按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；選擇訴訟的，應(yīng)按照民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。八、合同的變更與解除1.變更條件與程序：本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因及生效時(shí)間等信息。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力。在變更協(xié)議簽訂之前，雙方應(yīng)按照本合同的原條款履行各自的義務(wù)。2.解除條件與程序：除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂書(shū)面的解除協(xié)議，明確解除的原因、雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容。解除協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。若因不可抗力或行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。九、其他條款1.通知方式：雙方在本合同履行過(guò)程中的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以采用郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中提供的聯(lián)系地址或電子郵箱地址。通知自發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)（以郵戳日期或郵件發(fā)送成功日期為準(zhǔn)）。若一方的聯(lián)系地址或電子郵箱地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等的法律效力。3.補(bǔ)充協(xié)