2024面積差異補(bǔ)充協(xié)議_第1頁(yè)
2024面積差異補(bǔ)充協(xié)議_第2頁(yè)
2024面積差異補(bǔ)充協(xié)議_第3頁(yè)
2024面積差異補(bǔ)充協(xié)議_第4頁(yè)
2024面積差異補(bǔ)充協(xié)議_第5頁(yè)
已閱讀5頁(yè),還剩11頁(yè)未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡(jiǎn)介

甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024面積差異補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2面積差異1.3補(bǔ)充協(xié)議2.適用范圍2.1適用合同2.2適用項(xiàng)目3.面積差異處理3.1面積差異計(jì)算3.2面積差異處理方式3.3面積差異賠償4.補(bǔ)充協(xié)議的生效條件4.1簽署4.2備案4.3通知5.合同的履行5.1履行時(shí)間5.2履行方式5.3履行義務(wù)6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的終止9.1終止條件9.2終止后果10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序12.適用法律12.1合同的簽訂、履行、變更、解除、終止等事項(xiàng),適用中華人民共和國(guó)法律。13.其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3修訂歷史14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體第一部分:合同如下:第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體甲方:指合同所述的房地產(chǎn)開發(fā)商,全稱____________,營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為____________,地址為____________,法定代表人(或負(fù)責(zé)人)為____________。乙方:指合同所述的購(gòu)房者,姓名(或名稱)為____________,身份證號(hào)碼(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)為____________,地址為____________,聯(lián)系人及電話為____________。1.2面積差異本合同所述的面積差異,是指商品房實(shí)際交付面積與合同約定面積之間的差額。1.3補(bǔ)充協(xié)議本補(bǔ)充協(xié)議旨在對(duì)原購(gòu)房合同中關(guān)于面積差異處理的相關(guān)條款進(jìn)行細(xì)化和補(bǔ)充。第二條適用范圍2.1適用合同本補(bǔ)充協(xié)議適用于甲方與乙方簽訂的編號(hào)為____________的《商品房買賣合同》。2.2適用項(xiàng)目本補(bǔ)充協(xié)議適用于甲方開發(fā)的位于____________的商品房項(xiàng)目,項(xiàng)目名稱____________,房屋預(yù)售許可證號(hào)為____________。第三條面積差異處理3.1面積差異計(jì)算面積差異比=(實(shí)際交付面積合同約定面積)/合同約定面積×100%面積差異比=(合同約定面積實(shí)際交付面積)/合同約定面積×100%3.2面積差異處理方式(1)面積差異比在±3%以內(nèi)(含±3%)的,甲方無需承擔(dān)賠償責(zé)任,但應(yīng)按照實(shí)際交付面積調(diào)整房?jī)r(jià)。賠償金額=合同總價(jià)×面積差異比×23.3面積差異賠償雙方同意,如發(fā)生面積差異,甲方應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)一次性向乙方支付賠償金額。賠償金額計(jì)算公式如下:賠償金額=合同總價(jià)×面積差異比×2第四條補(bǔ)充協(xié)議的生效條件4.1簽署本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。4.2備案本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后,甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,將本補(bǔ)充協(xié)議備案至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。4.3通知本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后,甲方應(yīng)將補(bǔ)充協(xié)議副本發(fā)送至乙方,乙方收到后視為已知悉本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。第五條合同的履行5.1履行時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定的時(shí)間履行本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。5.2履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的方式履行本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。5.3履行義務(wù)甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定,按時(shí)、按質(zhì)、按量完成房屋的建設(shè)和交付工作。乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定,按時(shí)支付房?jī)r(jià)款和其他費(fèi)用。第六條合同的變更與解除6.1變更條件本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后,如因國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的,甲乙雙方可協(xié)商一致變更本補(bǔ)充協(xié)議。6.2解除條件本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后,如甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本補(bǔ)充協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式,并由甲乙雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)。第八條違約責(zé)任8.1違約行為(1)甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定按時(shí)交付房屋的,應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的2%向乙方支付違約金。(2)乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定按時(shí)支付房?jī)r(jià)款或其他費(fèi)用的,應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款或費(fèi)用的2%向甲方支付違約金。(3)甲乙雙方的其他違約行為,按照原購(gòu)房合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。8.2違約責(zé)任承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定和原購(gòu)房合同的約定,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,甲乙雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成,甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成,甲乙雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的終止9.1終止條件(1)甲乙雙方協(xié)商一致終止本補(bǔ)充協(xié)議。(2)依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.2終止后果本補(bǔ)充協(xié)議終止后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等,應(yīng)予以保密。10.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起生效,至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露后果如甲乙一方泄露對(duì)方的保密信息,泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件甲乙雙方同意,在本補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi),如乙方需要轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù),應(yīng)取得甲方的書面同意。11.2轉(zhuǎn)讓程序乙方轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)的,應(yīng)與受讓人共同簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議,并書面通知甲方。第十三條適用法律本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止等事項(xiàng),適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本補(bǔ)充協(xié)議于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議于____(地點(diǎn))簽署。14.3簽署主體甲方(蓋章):____________乙方(蓋章):____________甲方代表(簽字):____________乙方代表(簽字):____________第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.《商品房買賣合同》2.房屋平面圖3.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.甲方資質(zhì)證書復(fù)印件6.乙方身份證復(fù)印件(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)7.房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告書8.面積差異處理協(xié)議9.房屋交付確認(rèn)書10.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件11.公共設(shè)施和配套設(shè)施交付承諾函12.補(bǔ)充協(xié)議及其修正案附件詳細(xì)要求和說明:1.《商品房買賣合同》:原購(gòu)房合同的正式副本,應(yīng)包含合同雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋交付時(shí)間、面積差異處理等內(nèi)容。2.房屋平面圖:清晰展示房屋的布局、尺寸和朝向等信息的圖紙。3.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件:證明甲方有權(quán)銷售該房屋的官方文件。4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件:證明甲方合法經(jīng)營(yíng)身份的文件。5.甲方資質(zhì)證書復(fù)印件:證明甲方具備相應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的文件。6.乙方身份證復(fù)印件(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件):證明乙方合法身份的文件。7.房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告書:由具有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具,載明房屋實(shí)際面積的官方文件。8.面積差異處理協(xié)議:本補(bǔ)充協(xié)議的正本,詳細(xì)規(guī)定了面積差異的處理方式。9.房屋交付確認(rèn)書:載明房屋實(shí)際交付日期的文件,由甲乙雙方共同簽署。10.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件:證明甲方與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同關(guān)系。11.公共設(shè)施和配套設(shè)施交付承諾函:甲方對(duì)交付房屋時(shí)公共設(shè)施和配套設(shè)施的承諾。12.補(bǔ)充協(xié)議及其修正案:本補(bǔ)充協(xié)議的修正案,如有。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方交付的房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在較大差異。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款或其他費(fèi)用。4.乙方未按照約定履行合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。5.甲乙雙方未履行合同約定的保密義務(wù)。6.甲乙雙方未履行合同約定的爭(zhēng)議解決程序。違約責(zé)任認(rèn)定:1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的,應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的2%向乙方支付違約金。2.甲方交付的房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在較大差異的,按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定處理。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款或其他費(fèi)用的,應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款或費(fèi)用的2%向甲方支付違約金。4.乙方未按照約定履行合同項(xiàng)下的其他義務(wù)的,按照原購(gòu)房合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。5.甲乙雙方未履行合同約定的保密義務(wù)的,泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.甲乙雙方未履行合同約定的爭(zhēng)議解決程序的,按照原購(gòu)房合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。示例說明:假設(shè)甲方因不可抗力原因?qū)е路课萁桓哆t延,甲方應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的2%向乙方支付違約金。具體計(jì)算方式為:遲延交付的房屋面積為100平方米,房?jī)r(jià)款為1000元/平方米,遲延交付時(shí)間為3個(gè)月,則甲方應(yīng)支付的違約金為1000元/平方米×100平方米×2%×3個(gè)月=6000元。說明三:法律名詞及解釋:1.商品房:指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋,可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押等民事法律行為。2.預(yù)售許可證:指由國(guó)家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的,允許房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地使用權(quán)的前提下,提前銷售尚未建成的商品房的許可證書。3.實(shí)測(cè)面積:指房屋實(shí)際測(cè)量得到的面積,包括使

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論