二零二五年度大連房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（含物業(yè)交接）4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大連房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（含物業(yè)交接）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方信息1.1.1買(mǎi)方名稱(chēng)1.1.2買(mǎi)方地址1.1.3買(mǎi)方聯(lián)系方式1.2賣(mài)方信息1.2.1賣(mài)方名稱(chēng)1.2.2賣(mài)方地址1.2.3賣(mài)方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同簽訂地點(diǎn)4.3合同生效時(shí)間5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間5.4過(guò)戶(hù)地點(diǎn)6.物業(yè)交接6.1物業(yè)交接時(shí)間6.2物業(yè)交接地點(diǎn)6.3物業(yè)交接內(nèi)容6.4物業(yè)交接責(zé)任7.交房條件7.1交房時(shí)間7.2交房地點(diǎn)7.3交房條件7.4交房責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件11.2附件二：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效地點(diǎn)13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后果14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后果第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方信息1.1.1買(mǎi)方名稱(chēng)：大連市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1.1.2買(mǎi)方地址：大連市沙河口區(qū)路號(hào)1.2賣(mài)方信息1.2.1賣(mài)方名稱(chēng)：大連市YY房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)1.2.2賣(mài)方地址：大連市中山區(qū)路號(hào)2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：大連市沙河口區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)面積：100平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：商品房產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)證號(hào)：遼房地證字第X號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式：分期付款3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款：合同簽訂之日起10日內(nèi)支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）3.3.2第二期付款：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）3.3.3第三期付款：房屋交付使用后30日內(nèi)支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）3.4付款地點(diǎn)：賣(mài)方指定銀行賬戶(hù)4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間：2025年3月1日4.2合同簽訂地點(diǎn)：大連市路號(hào)4.3合同生效時(shí)間：合同簽訂之日起生效5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：由賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：合同簽訂之日起60日內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)5.4過(guò)戶(hù)地點(diǎn)：大連市區(qū)房產(chǎn)交易中心6.物業(yè)交接6.1物業(yè)交接時(shí)間：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后7日內(nèi)6.2物業(yè)交接地點(diǎn)：房產(chǎn)所在地6.3物業(yè)交接內(nèi)容：包括但不限于房屋鑰匙、物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)、水電煤繳費(fèi)憑證等6.4物業(yè)交接責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)確保物業(yè)交接時(shí)房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞，買(mǎi)方應(yīng)驗(yàn)收無(wú)誤后簽字確認(rèn)7.交房條件7.1交房時(shí)間：合同簽訂之日起180日內(nèi)7.2交房地點(diǎn)：房產(chǎn)所在地7.3交房條件：房屋及附屬設(shè)施符合合同約定，無(wú)欠繳物業(yè)費(fèi)、水電煤費(fèi)等7.4交房責(zé)任：賣(mài)方負(fù)責(zé)將房屋及附屬設(shè)施完好交付給買(mǎi)方，買(mǎi)方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)接收房屋8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款8.1.2賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)8.1.3賣(mài)方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)8.1.4買(mǎi)方未按約定時(shí)間接收房屋8.2違約責(zé)任：8.2.1買(mǎi)方逾期付款，應(yīng)向賣(mài)方支付每日萬(wàn)分之五的違約金8.2.2賣(mài)方逾期過(guò)戶(hù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付每日萬(wàn)分之五的違約金8.2.3賣(mài)方提供虛假房產(chǎn)信息，買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求賠償損失8.2.4買(mǎi)方逾期接收房屋，應(yīng)向賣(mài)方支付每日萬(wàn)分之五的違約金8.3違約賠償：8.3.1違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)向守約方支付相應(yīng)損失8.3.2任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2如協(xié)商不成，提交大連市仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1大連市仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外10.合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2一方違約，另一方在通知違約方解除合同后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為10.1.3出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2合同解除程序：10.2.1雙方書(shū)面通知對(duì)方解除合同10.2.2協(xié)商解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議10.2.3違約解除合同的，守約方應(yīng)向違約方發(fā)出解除合同的通知10.3合同解除后果：10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已履行的部分10.3.2雙方應(yīng)互付違約金或賠償損失11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件11.2附件二：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后12.2合同生效時(shí)間：自合同生效之日起12.3合同生效地點(diǎn)：合同簽訂地13.合同變更13.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致13.2合同變更程序：簽訂書(shū)面變更協(xié)議13.3合同變更后果：變更后的條款對(duì)雙方具有同等法律約束力14.合同終止14.1合同終止條件：14.1.1合同履行完畢14.1.2合同解除14.1.3雙方協(xié)商一致終止合同14.2合同終止程序：14.2.1雙方簽訂書(shū)面終止協(xié)議14.2.2雙方確認(rèn)合同終止14.3合同終止后果：14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已履行的部分14.3.2雙方不再享有合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為了協(xié)助合同履行或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、公證處等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.3第三方介入情形15.3.1買(mǎi)方或賣(mài)方要求第三方介入進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)等。15.3.2合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方協(xié)商一致同意第三方介入調(diào)解或仲裁。15.3.3法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的情形。15.4第三方選擇15.4.1第三方的選擇由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由合同簽訂地的仲裁委員會(huì)指定。15.5第三方費(fèi)用15.5.1第三方費(fèi)用由要求第三方介入的一方承擔(dān)，除非合同另有約定。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)16.1甲乙雙方的權(quán)利16.1.1要求第三方介入的權(quán)利16.1.2要求第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的權(quán)利16.1.3要求第三方保守秘密的權(quán)利16.2甲乙雙方的義務(wù)16.2.1配合第三方工作的義務(wù)16.2.2向第三方提供必要信息的義務(wù)16.2.3支付第三方費(fèi)用的義務(wù)17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：17.2.1第三方因評(píng)估、咨詢(xún)等原因?qū)е碌膿p失，責(zé)任限額為人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。17.2.2第三方在調(diào)解或仲裁過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。18.第三方與其他方的劃分18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方合同義務(wù)。18.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定解決。18.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反甲乙雙方的約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.合同變更19.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.合同終止第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.附件二：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告說(shuō)明：提供房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，以證明房產(chǎn)的面積、位置等基本情況。3.附件三：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明：提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的正式文本，以作為合同簽訂的憑證。4.附件四：付款憑證說(shuō)明：提供付款憑證，以證明買(mǎi)方已按約定支付房款。5.附件五：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理憑證說(shuō)明：提供過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理憑證，以證明過(guò)戶(hù)手續(xù)已辦理完畢。6.附件六：物業(yè)交接清單說(shuō)明：提供物業(yè)交接清單，以明確物業(yè)交接時(shí)的物品狀態(tài)。7.附件七：交房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：提供交房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，以證明房屋及附屬設(shè)施符合合同約定。8.附件八：違約金支付憑證說(shuō)明：提供違約金支付憑證，以證明違約方已支付違約金。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，以證明雙方已解決爭(zhēng)議。10.附件十：合同解除協(xié)議說(shuō)明：提供合同解除協(xié)議，以證明雙方已解除合同。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款1.2賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)1.3賣(mài)方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)1.4買(mǎi)方未按約定時(shí)間接收房屋1.5第三方未按約定履行職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。2.2賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。2.3賣(mài)方提供虛假房產(chǎn)信息，買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.4買(mǎi)方未按約定時(shí)間接收房屋，應(yīng)向賣(mài)方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。2.5第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)根據(jù)具體情況確定責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：3.1買(mǎi)方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，逾期1天，應(yīng)向賣(mài)方支付人民幣500元（￥500.00）的違約金。3.2賣(mài)方未在合同約定的過(guò)戶(hù)時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，逾期2天，應(yīng)向買(mǎi)方支付人民幣500元（￥500.00）的違約金。3.3賣(mài)方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失，賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方實(shí)際損失金額。3.4買(mǎi)方未在合同約定的接收房屋時(shí)間內(nèi)接收房屋，逾期3天，應(yīng)向賣(mài)方支付人民幣500元（￥500.00）的違約金。3.5第三方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估工作，導(dǎo)致合同無(wú)法按期履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二五年度大連房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（含物業(yè)交接）1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出賣(mài)人）：名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方全稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）乙方（買(mǎi)受人）：名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方全稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，旨在明確甲乙雙方在大連市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房產(chǎn)：指位于大連市行政區(qū)域內(nèi)，具備合法產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋及土地使用權(quán)；2.物業(yè)交接：指甲乙雙方在合同約定的期限內(nèi)，完成房產(chǎn)的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以及物業(yè)管理等事宜。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售房產(chǎn)的當(dāng)事人；2.乙方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的當(dāng)事人；3.合同價(jià)款：指甲乙雙方約定的房產(chǎn)交易總價(jià)；4.付款方式：指甲乙雙方約定的支付合同價(jià)款的方式；5.產(chǎn)權(quán)證：指房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.出售具有合法產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)；2.按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行房產(chǎn)交付義務(wù)；3.向乙方提供真實(shí)、合法、有效的房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件；4.保障房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵，確保房產(chǎn)交易的合法性；5.在合同履行過(guò)程中，及時(shí)履行通知義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.依照合同約定支付合同價(jià)款；2.在合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式接收房產(chǎn)；3.遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理義務(wù)；4.依法納稅；5.在合同履行過(guò)程中，及時(shí)履行通知義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為合同約定的房產(chǎn)交付之日起至物業(yè)交接完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)房產(chǎn)交付地點(diǎn)為：（填寫(xiě)具體地址）5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房產(chǎn)；2.乙方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式接收房產(chǎn)；3.甲乙雙方共同參與物業(yè)交接事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)總價(jià)：甲方同意將位于大連市行政區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)以人民幣（大寫(xiě)）______元整的價(jià)格出售給乙方；2.房產(chǎn)稅費(fèi)：乙方需承擔(dān)因房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等；3.物業(yè)管理費(fèi)：乙方需按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)；4.其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將合同價(jià)款的______%，即人民幣（大寫(xiě)）______元整支付給甲方；2.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前______個(gè)工作日內(nèi)，將剩余合同價(jià)款的______%，即人民幣（大寫(xiě)）______元整支付給甲方；3.乙方應(yīng)在物業(yè)交接完畢后______個(gè)工作日內(nèi)，支付物業(yè)管理費(fèi)首期款。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)；2.尾款支付時(shí)間：房產(chǎn)交付前______個(gè)工作日內(nèi)；3.物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：物業(yè)交接完畢后______個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款1.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)出具支付憑證，并注明款項(xiàng)用途；2.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證；3.任何一方違反支付義務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付______元整的違約金；2.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付______元整的違約金；2.若乙方未按合同約定接收房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付______元整的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金按照每日合同價(jià)款的______%計(jì)算；2.賠償金額應(yīng)以人民幣（大寫(xiě)）______元整為準(zhǔn)；3.賠償方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的簽訂、履行及終止過(guò)程中的所有商業(yè)秘密；2.雙方在交易過(guò)程中獲得的對(duì)方信息，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：大連地區(qū)發(fā)生地震，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法交付；2.政府行為：政府出臺(tái)新政策，導(dǎo)致房產(chǎn)交易受限；3.社會(huì)異常事件：大連地區(qū)發(fā)生罷工，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法交付。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；2.協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起______個(gè)工作日。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議；2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)為大連市。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.任何一方轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因故無(wú)法履行合同，經(jīng)乙方同意，甲方可以將合同轉(zhuǎn)讓給第三方；2.乙方因故無(wú)法履行合同，經(jīng)甲方同意，乙方可以將合同轉(zhuǎn)讓給第三方；3.合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方完全履行合同約定的付款義務(wù)；2.乙方在支付全部房款前，不得擅自處分房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未履行合同約定的付款義務(wù)時(shí)，要求乙方支付違約金的權(quán)利；2.甲方保留在乙方違反合同約定時(shí)，解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房產(chǎn)的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及物業(yè)交接等事宜；2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式，及時(shí)溝通協(xié)商；2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，履行各自的協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于大連房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)（含物業(yè)交接）的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書(shū)面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；2.任何增減條款均應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)人）：（簽字/蓋章）乙方（買(mǎi)受人）：（簽字/蓋章）簽訂日期：（填寫(xiě)簽訂合同的具體日期）甲方（出賣(mài)人）：（簽字/蓋章）乙方（買(mǎi)受人）：（簽字/蓋章）簽訂日期：（填寫(xiě)簽訂合同的具體日期）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬證明3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同7.物業(yè)交接清單8.付款憑證9.違約金支付憑證10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)（認(rèn)定：甲方違約，應(yīng)支付違約金）提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵（認(rèn)定：甲方違約，承擔(dān)賠償責(zé)任）未提供真實(shí)、合法、有效的房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件（認(rèn)定：甲方違約，承擔(dān)賠償責(zé)任）2.乙方的違約行為：未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)（認(rèn)定：乙方違約，應(yīng)支付違約金）未按合同約定接收房產(chǎn)（認(rèn)定：乙方違約，應(yīng)支付違約金）違反合同約定擅自處分房產(chǎn)（認(rèn)定：乙方違約，承擔(dān)賠償責(zé)任）三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除、終止等方面的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定了房地產(chǎn)的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、交易、登記等方面的法律規(guī)范。3.物業(yè)管理：指對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行管理、維修、維護(hù)、服務(wù)等活動(dòng)。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。5.違約金：指因一方違約行為而向另一方支付的補(bǔ)償性款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方，說(shuō)明原因，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)立即補(bǔ)足款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。3.問(wèn)題：房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施解決權(quán)利瑕疵，并賠償乙方因此遭受的損失。4.問(wèn)題：物業(yè)交接過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，若協(xié)商不成，可尋求仲裁或訴訟解決。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照不可抗力條款協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，互不承擔(dān)違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方作為擔(dān)保方，對(duì)甲乙雙方的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同履行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。第三方應(yīng)確保擔(dān)保期間內(nèi)，甲方對(duì)房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。第三方有權(quán)在甲乙雙方違約時(shí)，采取必要的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其擔(dān)保行為合法有效，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)在擔(dān)保期間內(nèi)，密切關(guān)注甲乙雙方的合同履行情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房產(chǎn)瑕疵導(dǎo)致的損失。2.乙方利益條款乙方在合同履行期間，享有房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)。乙方在合同終止后，享有房產(chǎn)的完全所有權(quán)。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方不得在合同履行期間，擅自處分房產(chǎn)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款。甲方可要求乙方在合同履行期間，按照合同約定使用房產(chǎn)。2.甲方的利益條款甲方可享有房產(chǎn)的收益權(quán)，包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)等。甲方可要求乙方在合同終止后，按照約定辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方在合同履行期間，擅自處分房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方不得在合同履行期間，擅自改變房產(chǎn)用途。全文完。二零二五年度大連房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（含物業(yè)交接）2合同目錄一、合同基本信息1.合同編號(hào)2.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息3.房產(chǎn)基本信息4.合同簽訂日期及地點(diǎn)5.合同生效日期二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置及面積2.房產(chǎn)權(quán)屬證明3.房產(chǎn)用途及規(guī)劃4.房產(chǎn)配套設(shè)施5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更記錄三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.價(jià)格構(gòu)成3.支付方式4.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.付款違約責(zé)任四、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)及金額2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)繳納時(shí)間4.稅費(fèi)繳納違約責(zé)任五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付條件2.房屋交付時(shí)間3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收程序及責(zé)任5.驗(yàn)收不合格處理六、房屋交接1.交接時(shí)間及地點(diǎn)2.交接程序3.交接內(nèi)容4.交接違約責(zé)任5.交接后續(xù)事宜七、違約責(zé)任1.付款違約責(zé)任2.房屋交付違約責(zé)任3.稅費(fèi)繳納違約責(zé)任4.其他違約責(zé)任5.違約金計(jì)算及支付八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除違約責(zé)任5.合同解除后的后續(xù)事宜十、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件4.其他相關(guān)文件5.合同附件清單十一、通知送達(dá)1.通知方式2.通知送達(dá)地址3.通知送達(dá)期限4.通知送達(dá)確認(rèn)5.通知送達(dá)無(wú)效處理十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理5.合同終止后的后續(xù)事宜十三、其他約定1.不可抗力條款2.保密條款3.爭(zhēng)議解決條款4.其他特殊約定5.其他未盡事宜的處理十四、合同簽署1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章2.代理人與授權(quán)委托書(shū)3.合同簽署日期4.合同簽署地點(diǎn)5.合同簽署見(jiàn)證人合同編號(hào)_________一、合同基本信息1.合同編號(hào)：_______2.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息：買(mǎi)方名稱(chēng)：____________________買(mǎi)方地址：____________________買(mǎi)方聯(lián)系人：___________________買(mǎi)方聯(lián)系電話：__________________賣(mài)方名稱(chēng)：____________________賣(mài)方地址：____________________賣(mài)方聯(lián)系人：___________________賣(mài)方聯(lián)系電話：__________________3.房產(chǎn)基本信息：房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)用途：____________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________________4.合同簽訂日期及地點(diǎn)：____________________5.合同生效日期：____________________二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置及面積：房產(chǎn)所在區(qū)域：__________________房產(chǎn)具體位置：__________________房產(chǎn)建筑面積：__________________房產(chǎn)使用面積：__________________2.房產(chǎn)權(quán)屬證明：房產(chǎn)證復(fù)印件：__________________3.房產(chǎn)用途及規(guī)劃：房產(chǎn)規(guī)劃用途：__________________房產(chǎn)實(shí)際用途：__________________4.房產(chǎn)配套設(shè)施：供水：____________________供電：____________________供暖：____________________電梯：____________________其他配套設(shè)施：__________________5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更記錄：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更歷史：__________________三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整2.價(jià)格構(gòu)成：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：__________________其他費(fèi)用：____________________3.支付方式：首付款：人民幣_(tái)______元整，支付時(shí)間：____________________尾款：人民幣_(tái)______元整，支付時(shí)間：____________________4.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款支付時(shí)間：__________________尾款支付時(shí)間：__________________5.付款違約責(zé)任：買(mǎi)方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向賣(mài)方支付_______%的違約金。買(mǎi)方未按時(shí)支付尾款，應(yīng)向賣(mài)方支付_______%的違約金。四、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)及金額：契稅：____________________土地增值稅：__________________其他稅費(fèi)：____________________2.稅費(fèi)承擔(dān)主體：買(mǎi)方承擔(dān)：____________________賣(mài)方承擔(dān)：____________________3.稅費(fèi)繳納時(shí)間：稅費(fèi)繳納時(shí)間：__________________4.稅費(fèi)繳納違約責(zé)任：未按時(shí)繳納稅費(fèi)，應(yīng)向相關(guān)機(jī)構(gòu)支付滯納金。五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付條件：房產(chǎn)證齊全房屋無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛房屋無(wú)租賃合同2.房屋交付時(shí)間：____________________3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全房屋設(shè)施齊全房屋無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題4.驗(yàn)收程序及責(zé)任：買(mǎi)方在房屋交付前進(jìn)行驗(yàn)收賣(mài)方應(yīng)在驗(yàn)收前提供相關(guān)資料驗(yàn)收不合格，賣(mài)方應(yīng)在_______日內(nèi)修復(fù)5.驗(yàn)收不合格處理：驗(yàn)收不合格，買(mǎi)方有權(quán)拒絕接收房屋賣(mài)方應(yīng)在_______日內(nèi)修復(fù)，否則買(mǎi)方有權(quán)解除合同六、房屋交接1.交接時(shí)間及地點(diǎn)：____________________2.交接程序：雙方到場(chǎng)驗(yàn)收房屋簽署交接單3.交接內(nèi)容：房屋本體房屋附屬設(shè)施房屋鑰匙4.交接違約責(zé)任：賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付_______%的違約金。買(mǎi)方未按時(shí)接收房屋，應(yīng)向賣(mài)方支付_______%的違約金。5.交接后續(xù)事宜：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)物業(yè)費(fèi)繳納房屋維修責(zé)任七、違約責(zé)任1.付款違約責(zé)任：買(mǎi)方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向賣(mài)方支付_______%的違約金。買(mǎi)方未按時(shí)支付尾款，應(yīng)向賣(mài)方支付_______%的違約金。2.房屋交付違約責(zé)任：賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付_______%的違約金。買(mǎi)方未按時(shí)接收房屋，應(yīng)向賣(mài)方支付_______%的違約金。3.稅費(fèi)繳納違約責(zé)任：未按時(shí)繳納稅費(fèi)，應(yīng)向相關(guān)機(jī)構(gòu)支付滯納金。4.其他違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.違約金計(jì)算及支付：違約金按日計(jì)算，自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止。違約金支付方式：____________________八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________3.爭(zhēng)議解決程序：____________________4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。5.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)。九、合同解除1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同；出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；一方違約致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；2.合同解除程序：雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并注明解除原因。3.合同解除后的處理：雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；協(xié)商確定解除合同后的財(cái)產(chǎn)處理方式；解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)。4.合同解除違約責(zé)任：詳見(jiàn)第七章違約責(zé)任。5.合同解除后的后續(xù)事宜：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按爭(zhēng)議解決方式處理。十、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件4.其他相關(guān)文件5.合同附件清單十一、通知送達(dá)1.通知方式：以書(shū)面形式通過(guò)快遞、電子郵件或直接送達(dá)。2.通知送達(dá)地址：詳見(jiàn)合同基本信息中的買(mǎi)方和賣(mài)方地址。3.通知送達(dá)期限：自通知發(fā)出之日起_______日內(nèi)。4.通知送達(dá)確認(rèn)：收件人應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)予以書(shū)面確認(rèn)。5.通知送達(dá)無(wú)效處理：如因收件人原因?qū)е峦ㄖ獰o(wú)效，視為未送達(dá)。十二、合同生效及終止1.合同生效條件：買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件：合同約定的履行期限屆滿(mǎn)或合同解除。3.合同終止程序：雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并注明終止原因。4.合同終止后的處理：詳見(jiàn)第九章合同解除。5.合同終止后的后續(xù)事宜：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按爭(zhēng)議解決方式處理。十三、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。3.爭(zhēng)議解決條款：詳見(jiàn)第八章?tīng)?zhēng)議解決。4.其他特殊約定：____________________5.其他未盡事宜的處理：按法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。十四、合同簽署1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章：買(mǎi)方簽字/蓋章：____________________賣(mài)方簽字/蓋章：____________________2.代理人與授權(quán)委托書(shū)：____________________3.合同簽署日期：____________________4.合同簽署地點(diǎn)：____________________5.合同簽署見(jiàn)證人：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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