二零二五年度房地產抵押貸款保證合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產抵押貸款保證合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人定義1.2合同術語解釋2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.抵押物信息3.1抵押物基本情況3.2抵押物價值評估3.3抵押物權利義務4.保證責任4.1保證范圍4.2保證方式4.3保證期間5.抵押物權利實現(xiàn)5.1抵押物權利轉讓5.2抵押物權利變更5.3抵押物權利解除6.貸款支付與還款6.1貸款支付方式6.2還款計劃6.3滯納金計算與支付7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止后的處理8.違約責任8.1當事人違約責任8.2保證人違約責任8.3第三方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用10.適用法律11.其他約定11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除11.4合同終止12.合同附件13.合同簽署14.合同備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當事人定義（1）出借人：指提供貸款的金融機構或其他合法貸款人。（2）借款人：指從出借人處借款的房地產開發(fā)商或個人。（3）保證人：指同意為借款人提供擔保的第三方。1.2合同術語解釋（1）“貸款”指出借人根據(jù)本合同約定向借款人提供的資金。（2）“抵押物”指借款人用以擔保貸款的房地產。（3）“保證責任”指保證人按照本合同約定承擔的擔保責任。2.貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣壹佰萬元整。2.2貸款期限：自本合同生效之日起至____年____月____日止。2.3貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放時為準。2.4還款方式：按月等額本息還款方式。3.抵押物信息3.1抵押物基本情況（1）抵押物名稱：位于____市____區(qū)____路____號____室。（2）抵押物面積：____平方米。（3）抵押物用途：住宅。3.2抵押物價值評估：經雙方認可的評估機構評估，抵押物價值為人民幣____萬元整。3.3抵押物權利義務（1）借款人應保證抵押物權屬清晰，無任何權利瑕疵。（2）保證人應保證其有權對抵押物行使抵押權。4.保證責任4.1保證范圍：本合同項下借款人未按時償還的貸款本金、利息及違約金。4.2保證方式：連帶責任保證。4.3保證期間：自本合同生效之日起至貸款全部清償之日止。5.抵押物權利實現(xiàn)5.1抵押物權利轉讓（1）未經出借人書面同意，借款人不得轉讓抵押物。（2）保證人同意在出借人書面同意的情況下，抵押物權利可依法轉讓。5.2抵押物權利變更（1）抵押物權利變更需經出借人書面同意。（2）保證人同意在出借人書面同意的情況下，抵押物權利可依法變更。5.3抵押物權利解除（1）借款人償還全部貸款本息后，抵押物權利解除。（2）保證人同意在出借人書面同意的情況下，抵押物權利可依法解除。6.貸款支付與還款6.1貸款支付方式：借款人應按照本合同約定的還款計劃按時支付貸款本息。（1）首期還款：貸款發(fā)放后____個工作日內支付。（2）后續(xù)還款：每月____日支付當月應還貸款本息。6.3滯納金計算與支付（1）借款人未按時還款，應向出借人支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。（2）保證人同意在借款人未按時還款的情況下，承擔相應的滯納金責任。7.合同解除與終止7.1合同解除條件（1）借款人嚴重違約，如逾期還款超過____個月。（2）保證人嚴重違約，如未履行保證責任。7.2合同終止條件（1）貸款全部清償。（2）合同解除。7.3合同解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，抵押物權利解除。（2）保證人應繼續(xù)履行保證責任，直至貸款全部清償。8.違約責任8.1當事人違約責任8.1.1借款人違約責任（1）借款人未按約定時間還款，每逾期一日，應向出借人支付當期貸款金額的萬分之五作為違約金。（2）借款人提供虛假資料或隱瞞重要事實，導致貸款合同無效，應承擔相應的法律責任。8.1.2保證人違約責任（1）保證人未履行保證責任，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付貸款本金及利息。（2）保證人擅自處置抵押物，損害出借人利益的，應承擔相應的賠償責任。8.1.3出借人違約責任（1）出借人未按約定時間發(fā)放貸款，每逾期一日，應向借款人支付當期貸款金額的萬分之五作為違約金。（2）出借人違反合同約定，損害借款人或保證人利益的，應承擔相應的賠償責任。8.2第三方違約責任（1）與合同相關的第三方，如評估機構、律師事務所等，因其違約行為導致合同無法履行的，應承擔相應的法律責任。（2）第三方違約，導致合同無法履行的，出借人有權追究其違約責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應在____個工作日內提出書面協(xié)商請求。（2）協(xié)商過程中，雙方應保持溝通，及時解決爭議。（3）如協(xié)商無果，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用（1）訴訟費用由敗訴方承擔。（2）雙方協(xié)商解決爭議的費用由雙方協(xié)商分擔。10.適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.其他約定11.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）本合同經出借人、借款人和保證人簽字蓋章后，自貸款發(fā)放之日起正式生效。11.2合同變更（1）任何一方不得擅自變更本合同內容。（2）合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除（1）本合同在下列情況下可以解除：a.合同約定的解除條件成就；b.經雙方協(xié)商一致；c.依法應當解除的其他情形。（2）合同解除后，各方應按照合同約定履行各自的義務。11.4合同終止（1）本合同在下列情況下終止：a.合同約定的終止條件成就；b.合同解除；c.貸款全部清償；d.依法應當終止的其他情形。（2）合同終止后，各方應按照合同約定履行各自的義務。12.合同附件（1）本合同附件包括但不限于：a.房地產抵押登記證明；b.貸款合同；c.評估報告；d.其他與本合同相關的文件。13.合同簽署（1）本合同一式____份，出借人、借款人和保證人各執(zhí)____份，具有同等法律效力。（2）本合同由法定代表人或授權代表簽字蓋章。14.合同備案（1）本合同自生效之日起____個工作日內，由出借人向貸款發(fā)放地的人民銀行分支機構備案。（2）保證人應協(xié)助出借人完成備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務、協(xié)助履行合同或參與合同爭議解決而介入本合同的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方范圍（1）中介方：包括但不限于房地產中介、貸款中介、法律中介等。（2）評估機構：負責對抵押物進行價值評估的機構。（3）律師事務所：提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務的機構。（4）其他第三方：包括但不限于擔保公司、保險公司、審計機構等。2.第三方介入條件（1）出借人、借款人和保證人書面同意。（2）第三方具備相應的資質和能力。（3）第三方提供的介入服務符合合同目的。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額（1）第三方因提供專業(yè)服務或協(xié)助履行合同而產生的責任，其責任限額由雙方在合同中約定。（2）第三方責任限額不得超過合同總金額的____%。（3）第三方責任限額的約定不影響出借人、借款人和保證人根據(jù)本合同應承擔的責任。4.第三方責權利4.1第三方權利（1）第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。（2）第三方有權要求出借人、借款人和保證人提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務。（2）第三方應保守合同當事人的商業(yè)秘密和個人隱私。（3）第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)合同當事人的違法行為，應及時報告。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與出借人的關系（1）第三方應協(xié)助出借人實現(xiàn)合同目的，確保出借人的合法權益。（2）第三方在履行職責過程中，如違反合同約定，應承擔相應的法律責任。5.2第三方與借款人的關系（1）第三方應協(xié)助借款人履行合同義務，確保借款人的合法權益。（2）第三方在履行職責過程中，如違反合同約定，應承擔相應的法律責任。5.3第三方與保證人的關系（1）第三方應協(xié)助保證人履行保證責任，確保保證人的合法權益。（2）第三方在履行職責過程中，如違反合同約定，應承擔相應的法律責任。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需變更合同內容，應經出借人、借款人和保證人及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更后的合同內容應包括第三方的權利、義務和責任限額等。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如發(fā)生合同終止的情況，應按照本合同約定處理。8.2第三方介入終止后，第三方應按照合同約定履行其剩余義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產抵押登記證明要求：證明抵押物的所有權、使用權、抵押權等相關信息。說明：附件應包含抵押物的詳細描述、登記日期、登記機關等。2.貸款合同要求：詳細列出貸款金額、期限、利率、還款方式等。說明：附件應包含雙方簽字蓋章的貸款合同原文。3.評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，對抵押物進行價值評估。說明：附件應包含評估機構的資質證明、評估方法、評估結果等。4.房地產權證要求：證明抵押物的所有權。說明：附件應包含房地產權證的復印件。5.身份證明文件要求：借款人和保證人的身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：附件應包含身份證明文件的復印件。6.法定代表人或授權代表身份證明要求：證明法定代表人或授權代表的身份。說明：附件應包含法定代表人或授權代表的身份證明文件的復印件。7.爭議解決協(xié)議要求：雙方在發(fā)生爭議時，約定的解決方式。說明：附件應包含爭議解決協(xié)議的原文。8.合同變更協(xié)議要求：合同內容變更時，雙方簽訂的協(xié)議。說明：附件應包含合同變更協(xié)議的原文。9.第三方服務協(xié)議要求：第三方介入時，與出借人、借款人和保證人簽訂的服務協(xié)議。說明：附件應包含第三方服務協(xié)議的原文。10.其他相關文件要求：與合同履行相關的其他文件。說明：附件應包含其他相關文件的復印件。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人違約行為違約行為：未按約定時間還款。責任認定：借款人應向出借人支付逾期還款的滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。示例：借款人應在每月____日支付當月貸款本息，若逾期未還，每逾期一日，應支付滯納金____元。2.保證人違約行為違約行為：未履行保證責任。責任認定：保證人應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付貸款本金及利息。示例：保證人未履行保證責任，應向出借人支付貸款本金及利息____元。3.出借人違約行為違約行為：未按約定時間發(fā)放貸款。責任認定：出借人應向借款人支付逾期發(fā)放貸款的違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例：出借人應在貸款發(fā)放后____個工作日內發(fā)放貸款，若逾期發(fā)放，每逾期一日，應支付違約金____元。4.第三方違約行為違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務。責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償因違約造成的損失。示例：第三方未按約定提供評估服務，導致評估結果不準確，應賠償因評估結果不準確造成的損失____元。全文完。二零二五年度房地產抵押貸款保證合同范本1合同目錄第一章合同當事人信息1.1抵押權人信息1.2抵押人信息1.3保證人信息1.4借款人信息第二章合同簽訂依據(jù)及目的2.1法律法規(guī)依據(jù)2.2合同簽訂目的第三章貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式第四章抵押物信息4.1抵押物概述4.2抵押物詳細描述4.3抵押物價值評估4.4抵押物登記情況第五章抵押物權利限制5.1抵押物權利限制概述5.2抵押物權利限制具體內容5.3違反權利限制的后果第六章保證責任6.1保證責任范圍6.2保證責任期間6.3保證責任免除6.4保證責任承擔方式第七章違約責任7.1違約情形概述7.2違約責任具體規(guī)定7.3違約責任承擔方式7.4違約責任追償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序第九章合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同變更與解除的條件9.4合同變更與解除的程序第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理第十一章合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：抵押物評估報告11.3附件三：其他相關文件第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)12.3合同備案機構第十三章其他約定事項13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同解釋13.4合同份數(shù)第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字蓋章合同編號_________第一章合同當事人信息1.1抵押權人信息抵押權人名稱：____________________抵押權人住所：____________________抵押權人法定代表人：________________抵押權人聯(lián)系電話：________________1.2抵押人信息抵押人名稱：____________________抵押人住所：____________________抵押人法定代表人：________________抵押人聯(lián)系電話：________________1.3保證人信息保證人名稱：____________________保證人住所：____________________保證人法定代表人：________________保證人聯(lián)系電話：________________1.4借款人信息借款人名稱：____________________借款人住所：____________________借款人法定代表人：________________借款人聯(lián)系電話：________________第二章合同簽訂依據(jù)及目的2.1法律法規(guī)依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)簽訂。2.2合同簽訂目的為保障抵押權人債權實現(xiàn)，抵押人自愿提供房地產抵押，保證人提供保證，借款人按照約定履行還款義務。第三章貸款基本信息3.1貸款金額貸款金額：人民幣________________元整。3.2貸款期限貸款期限：自貸款發(fā)放之日起________________年。3.3貸款利率貸款利率：________________%3.4還款方式還款方式：________________第四章抵押物信息4.1抵押物概述抵押物名稱：____________________抵押物地址：____________________抵押物用途：____________________4.2抵押物詳細描述抵押物詳細描述：____________________4.3抵押物價值評估抵押物價值評估：人民幣________________元整。4.4抵押物登記情況抵押物登記情況：____________________第五章抵押物權利限制5.1抵押物權利限制概述抵押人在抵押期間，未經抵押權人同意，不得轉讓、出租、抵押、拆除或以其他方式處分抵押物。5.2抵押物權利限制具體內容5.2.1抵押人不得擅自改變抵押物的結構、用途；5.2.2抵押人不得擅自將抵押物出租、出借或以其他方式讓與他人使用；5.2.3抵押人不得擅自轉讓抵押物的所有權；5.2.4抵押人不得擅自抵押抵押物；5.2.5抵押人不得擅自拆除抵押物。5.3違反權利限制的后果抵押人違反本合同約定的權利限制，抵押權人有權要求抵押人承擔違約責任。第六章保證責任6.1保證責任范圍保證人保證在借款人未按時償還貸款本息時，按照約定履行保證責任。6.2保證責任期間保證責任期間：自貸款發(fā)放之日起至貸款本息全部清償之日止。6.3保證責任免除6.3.1借款人因不可抗力無法履行還款義務的；6.3.2借款人履行還款義務后，保證責任自動免除。6.4保證責任承擔方式保證責任承擔方式：保證人承擔連帶保證責任。第七章違約責任7.1違約情形概述7.1.1借款人未按時償還貸款本息；7.1.2抵押人違反抵押物權利限制；7.1.3保證人未履行保證責任。7.2違約責任具體規(guī)定7.2.1借款人未按時償還貸款本息的，應當按照逾期利率支付逾期利息；7.2.2抵押人違反抵押物權利限制的，抵押權人有權要求抵押人承擔違約責任；7.2.3保證人未履行保證責任的，抵押權人有權要求保證人承擔保證責任。7.3違約責任承擔方式違約責任承擔方式：違約方應當按照約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.4違約責任追償違約責任追償：抵押權人有權向違約方追償違約責任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交________________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構爭議解決機構：________________仲裁委員會。8.3爭議解決程序爭議解決程序：按照________________仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第九章合同變更與解除9.1合同變更合同變更應當以書面形式進行，并經合同各方當事人簽字或蓋章確認。9.2合同解除合同解除應當符合法律規(guī)定或合同約定的條件，并經合同各方當事人協(xié)商一致。9.3合同變更與解除的條件9.3.1合同各方當事人協(xié)商一致；9.3.2出現(xiàn)不可抗力等法律規(guī)定的情形；9.3.3合同目的無法實現(xiàn)。9.4合同變更與解除的程序9.4.1提出變更或解除合同的書面申請；9.4.2合同各方當事人進行協(xié)商；9.4.3簽訂變更或解除合同的書面協(xié)議。第十章合同終止10.1合同終止條件10.1.1借款人按照約定償還全部貸款本息；10.1.2抵押權人行使抵押權，抵押物被處置；10.1.3合同約定的其他終止條件。10.2合同終止程序10.2.1合同各方當事人簽訂合同終止協(xié)議；10.2.2完成抵押物處置或償還貸款本息；10.2.3合同各方當事人辦理合同終止手續(xù)。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，各方當事人應當履行合同終止后的義務；10.3.2合同終止后，各方當事人應當按照約定處理剩余款項。第十一章合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：抵押物評估報告11.3附件三：其他相關文件第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自合同各方當事人簽字或蓋章之日起生效。12.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，合同各方當事人應當將合同報________________進行備案。12.3合同備案機構合同備案機構：________________第十三章其他約定事項13.1通知方式郵寄至對方當事人住所；傳真或電子郵件發(fā)送至對方當事人指定的接收地址。13.2不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.3合同解釋本合同的解釋以中文為準，如合同條款有歧義，按照不利于起草方的原則進行解釋。13.4合同份數(shù)本合同一式________________份，合同各方當事人各執(zhí)________________份，具有同等法律效力。第十四章合同簽署14.1簽署日期本合同自________________年________________月________________日簽署。14.2簽署地點本合同簽署地點：________________14.3簽署人簽字蓋章抵押權人（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________日期：________________抵押人（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________日期：________________保證人（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________日期：________________借款人（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：條款一：甲方有權決定抵押物的使用方式。說明：甲方作為抵押權人，有權決定抵押物的使用方式，包括但不限于出租、出售或自用。甲方應確保抵押物的使用不違反相關法律法規(guī)及合同約定。條款二：甲方有權要求抵押人提供抵押物保險。說明：甲方為保證抵押物價值不因意外事故而降低，有權要求抵押人為抵押物購買保險，并承擔相應的保險費用。條款三：甲方有權對抵押物進行定期檢查。說明：甲方為保證抵押物的完好無損，有權對抵押物進行定期檢查，抵押人應配合甲方進行檢查。條款四：甲方有權要求抵押人提供財產狀況證明。說明：甲方為保證抵押人財產狀況符合合同約定，有權要求抵押人定期提供財產狀況證明，抵押人應如實提供。條款五：甲方有權要求抵押人提供保證人擔保。說明：為保證借款人按時償還貸款，甲方有權要求抵押人提供保證人擔保，保證人應具備相應的擔保能力。條款六：甲方有權提前終止合同。說明：如抵押人或借款人嚴重違約，甲方有權提前終止合同，并要求抵押人償還貸款本息及違約金。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：條款一：乙方有權選擇抵押物的處置方式。說明：乙方作為抵押人，有權在合同約定的條件下選擇抵押物的處置方式，包括但不限于出租、出售或自用。條款二：乙方有權要求甲方提供合理的抵押物使用限制。說明：乙方為保證抵押物的安全與完好，有權要求甲方在抵押物使用過程中提供合理的限制，如限制抵押物用途等。條款三：乙方有權要求甲方提供抵押物評估報告。說明：乙方為保證抵押物價值公允，有權要求甲方提供抵押物評估報告，評估報告應由具有相應資質的評估機構出具。條款四：乙方有權要求甲方提供抵押物保險。說明：乙方為保證抵押物價值不因意外事故而降低，有權要求甲方為抵押物購買保險，并承擔相應的保險費用。條款五：乙方有權要求甲方提供貸款還款證明。說明：乙方為保證甲方履行還款義務，有權要求甲方提供貸款還款證明，以證實甲方已按時償還貸款本息。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：條款一：中介機構職責及費用。說明：中介機構在本合同中扮演的角色是協(xié)助合同各方完成合同簽訂、抵押物評估、保險購買等工作。中介機構應承擔相應的職責，并收取合理的中介費用。條款二：中介機構保密義務。說明：中介機構在履行職責過程中，對合同各方提供的信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方。條款三：中介機構違約責任。說明：如中介機構未履行職責或泄露信息，造成合同各方損失的，中介機構應承擔相應的違約責任。條款四：中介機構責任限制。說明：中介機構在履行職責過程中，如因不可抗力或合同各方提供的信息不準確等原因導致合同無法履行，中介機構不承擔賠償責任。條款五：中介機構終止合同的權利。說明：如中介機構認為合同存在重大風險或無法履行職責，有權終止合同，并書面通知合同各方。條款六：中介機構爭議解決。說明：中介機構與合同各方在履行合同過程中產生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________仲裁委員會仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.抵押物評估報告3.抵押物保險單4.貸款合同5.仲裁協(xié)議6.中介機構服務協(xié)議7.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：借款人未按時償還貸款本息。認定：根據(jù)合同約定的還款日期，借款人未按期償還貸款本息，構成違約。2.違約行為：抵押人違反抵押物權利限制。認定：抵押人在未經抵押權人同意的情況下，擅自改變抵押物結構、用途或以其他方式處分抵押物，構成違約。3.違約行為：保證人未履行保證責任。認定：保證人在借款人未按時償還貸款本息時，未按照約定履行保證責任，構成違約。4.違約行為：中介機構泄露合同各方信息。認定：中介機構在履行職責過程中，泄露合同各方提供的信息，構成違約。5.違約行為：中介機構未履行職責。認定：中介機構未按照合同約定履行服務職責，如未按時完成抵押物評估、保險購買等，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指抵押權人對于抵押物的優(yōu)先受償權。2.擔保：指為了保證債務履行，債務人或第三人為債權人提供的一種擔保方式。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指合同各方在爭議解決過程中，自愿選擇的一種非訴訟爭議解決方式。5.中介機構：指在合同簽訂、履行過程中提供專業(yè)服務的第三方機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物價值低于貸款金額。解決辦法：重新評估抵押物價值，或增加抵押物或提供其他擔保。2.問題：借款人無法按時償還貸款。解決辦法：與借款人協(xié)商制定還款計劃，或采取法律手段追償。3.問題：抵押人違反抵押物權利限制。解決辦法：要求抵押人停止違約行為，并承擔違約責任。4.問題：保證人無法履行保證責任。解決辦法：要求保證人履行保證責任，或采取法律手段追償。五、所有應用場景：1.房地產抵押貸款保證合同適用于個人或企業(yè)向金融機構貸款，以房地產作為抵押物，由保證人為借款人提供擔保。2.適用于房地產開發(fā)商為購房者提供貸款，以購房者名下的房地產作為抵押物，由開發(fā)商或第三方提供擔保。3.適用于房地產租賃合同中，出租方為承租方提供貸款，以租賃物作為抵押物，由第三方提供擔保。4.適用于房地產投資項目中，投資者為項目提供貸款，以投資項目中的房地產作為抵押物，由第三方提供擔保。全文完。二零二五年度房地產抵押貸款保證合同范本2本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1保證人基本信息1.2借款人基本信息1.3抵押權人基本信息2.抵押貸款基本條款2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款用途3.抵押物基本信息3.1抵押物名稱3.2抵押物地址3.3抵押物價值3.4抵押物現(xiàn)狀4.抵押物權利狀況4.1抵押物所有權4.2抵押物使用權4.3抵押物租賃權4.4抵押物擔保權5.抵押物處置方式5.1抵押物處置程序5.2抵押物處置期限5.3抵押物處置費用5.4抵押物處置收益分配6.保證責任6.1保證范圍6.2保證期限6.3保證方式6.4保證金額7.保證責任免除7.1因不可抗力導致的保證責任免除7.2因借款人違約導致的保證責任免除7.3因抵押物價值減少導致的保證責任免除8.違約責任8.1保證人違約責任8.2借款人違約責任8.3抵押權人違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1通知方式14.2附件14.3爭議管轄第一部分：合同如下：1.合同當事人基本信息1.1保證人基本信息1.1.1保證人名稱：X擔保1.1.2法定代表人：1.1.3注冊資本：1000萬元1.1.4注冊地址：市區(qū)路號1.2借款人基本信息1.2.1借款人名稱：X房地產開發(fā)1.2.2法定代表人：1.2.3注冊資本：5000萬元1.2.4注冊地址：市區(qū)路號1.3抵押權人基本信息1.3.1抵押權人名稱：銀行股份1.3.2法定代表人：1.3.3注冊資本：10億元1.3.4注冊地址：市區(qū)路號2.抵押貸款基本條款2.1貸款金額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）2.2貸款期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計4年2.3貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準利率上浮10%2.4還款方式：分期償還，每月償還本金及利息，具體還款計劃詳見附件一2.5貸款用途：用于房地產開發(fā)項目3.抵押物基本信息3.1抵押物名稱：位于市區(qū)路號的住宅小區(qū)3.2抵押物地址：市區(qū)路號3.3抵押物價值：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）3.4抵押物現(xiàn)狀：該住宅小區(qū)已建成并交付使用，目前處于銷售階段4.抵押物權利狀況4.1抵押物所有權：借款人X房地產開發(fā)對抵押物擁有完全所有權4.2抵押物使用權：借款人X房地產開發(fā)對抵押物擁有使用權4.3抵押物租賃權：抵押物上無租賃權設定4.4抵押物擔保權：抵押物上未設定其他擔保權5.抵押物處置方式5.1抵押物處置程序：抵押權人有權在借款人違約時，按照法律規(guī)定程序對抵押物進行處置5.2抵押物處置期限：自借款人違約之日起6個月內完成抵押物的處置5.3抵押物處置費用：由借款人承擔5.4抵押物處置收益分配：抵押物處置收益用于償還借款本息，如有剩余，則歸借款人所有6.保證責任6.1保證范圍：本合同項下借款人未能按約定償還貸款本金及利息的部分，保證人承擔連帶清償責任6.2保證期限：自本合同生效之日起至借款人償還全部貸款本息之日止6.3保證方式：保證人為借款人提供全額保證6.4保證金額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）7.保證責任免除7.1因不可抗力導致的保證責任免除：在發(fā)生不可抗力事件時，保證人免除其保證責任，但應立即通知抵押權人7.2因借款人違約導致的保證責任免除：借款人故意違約或因借款人自身原因導致的違約，保證人不免除保證責任7.3因抵押物價值減少導致的保證責任免除：因抵押物價值減少而影響保證人保證責任實現(xiàn)的，保證人不免除保證責任8.違約責任8.1保證人違約責任8.1.1如果保證人未按照本合同約定履行保證責任，抵押權人有權要求保證人立即支付違約金，違約金為借款本金及利息總額的1%。8.1.2保證人未能履行保證責任的，抵押權人有權采取一切合法措施，包括但不限于向法院提起訴訟，以實現(xiàn)抵押權。8.2借款人違約責任8.2.1借款人如未按時償還貸款本息，抵押權人有權按照合同約定采取催收措施，包括但不限于發(fā)送催收通知、委托第三方催收等。8.2.2借款人違約導致抵押權人遭受損失的，借款人應承擔相應的賠償責任。8.3抵押權人違約責任8.3.1抵押權人如違反合同約定，未按照合同規(guī)定履行權利，借款人有權要求抵押權人承擔違約責任。8.3.2抵押權人違約導致借款人遭受損失的，抵押權人應承擔相應的賠償責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為市區(qū)人民法院。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章。10.1.2抵押登記手續(xù)辦理完畢。10.2合同生效時間10.2.1本合同自抵押登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致。11.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。11.2合同解除程序11.2.1雙方應書面通知對方解除合同。11.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應立即停止履行合同項下的權利和義務。11.3.2雙方應根據(jù)實際情況，協(xié)商處理合同解除后的善后事宜。12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致。12.2合同變更程序12.2.1雙方應簽訂書面變更協(xié)議。12.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更后的處理12.3.1合同變更后，雙方應按照變更后的約定履行合同項下的權利和義務。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1借款人償還全部貸款本息。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止程序13.2.1雙方應書面通知對方合同終止。13.2.2合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，雙方應立即停止履行合同項下的權利和義務。13.3.2雙方應根據(jù)實際情況，協(xié)商處理合同終止后的善后事宜。14.其他約定事項14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.2附件14.2.1本合同附件一為貸款還款計劃。14.3爭議管轄14.3.1本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的個人或機構。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務、專業(yè)評估、法律咨詢、技術支持等。2.第三方介入的同意與選擇2.2第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應的合作協(xié)議。3.第三方的責任與義務3.1第三方應遵守本合同及相關法律法規(guī)，履行其在合作協(xié)議中約定的責任和義務。3.2第三方應保證其提供的服務真實、準確、有效，并對因提供虛假信息或服務導致的不良后果承擔責任。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。4.2第三方的責任限額不得超過其合作協(xié)議中約定的金額。4.3如第三方責任限額不足以覆蓋因第三方原因造成的損失，甲乙雙方應共同承擔超出部分的責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的權利義務關系由合作協(xié)議約定，與本合同無關。5.2第三方與抵押權人的關系由合作協(xié)議約定，與本合同無關。5.3第三方在介入本合同履行過程中，應尊重甲乙雙方的權利，不得損害甲乙雙方的合法權益。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出介入請求。6.2第三方在收到介入請求后，應在規(guī)定時間內回復是否接受介入。6.3第三方接受介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權利義務。7.第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。7.2第三方介入的費用由請求方承擔，除非合作協(xié)議另有約定。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件由合作協(xié)議約定，并在本合同中予以明確。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的保密條款10.1第三方在介入本合同履行過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。11.第三方介入的適用法律11.1第三方介入本合同履行過程中，適用中華人民共和國法律。12.第三方介入的合同附件12.1本合同附件中應包含第三方合作協(xié)議的副本。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：貸款還款計劃要求：詳細列出貸款的本金、利息、還款期限、還款方式等詳細信息。說明：本附件作為合同的一部分，用于明確貸款的還款安排。2.附件二：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體內容、服務內容、費用、責任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保各方的權益。3.附件三：抵押物評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，明確抵押物的價值、現(xiàn)狀等。說明：本附件用于確定抵押物的價值，作為貸款決策的依據(jù)。4.附件四：抵押登記證明要求：由登記機構出具，證明抵押登記手續(xù)已辦理完畢。說明：本附件用于證明抵押權人已取得抵押物的抵押權。5.附件五：保證人資信證明要求：由保證人提供，證明保證人的資信狀況。說明：本附件用于評估保證人的信用風險。6.附件六：借款人資信證明要求：由借款人提供，證明借款人的資信狀況。說明：本附件用于評估借款人的信用風險。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構、費用等。說明：本附件用于規(guī)范爭議解決的過程。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：借款人未按時償還貸款本息責任認定標準：借款人應支付逾期利息，并承擔相應的違約金。示例：借款人逾期一個月，應支付當月貸款本金的1%作為違約金。2.違約行為：保證人未履行保證責任責任認定標準：保證人應立即履行保證責任，支付借款人未償還的貸款本息。示例：保證人未履行保證責任，應立即支付借款人未償還的貸款本金及利息。3.違約行為：抵押權人未按時行使抵押權責任認定標準：抵押權人應按照合同約定，在借款人違約時及時行使抵押權。示例：抵押權人未在借款人違約后三個月內行使抵押權，應承擔相應的違約責任。4.違約行為：第三方未履行合作協(xié)議約定的義務責任認定標準：第三方應按照合作協(xié)議的約定，履行相應的義務。示例：第三方未按時提供評估報告，應承擔相應的違約責任。5.違約行為：任何一方泄露商業(yè)秘密責任認定標準：泄露商業(yè)秘密的一方應承擔相應的法律責任。示例：一方泄露了對方的商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。全文完。二零二五年度房地產抵押貸款保證合同范本3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，填寫相關方名稱）地址：（如有，填寫相關方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關方在二零二五年度房地產抵押貸款保證過程中的權利、義務及責任，確保各方在房地產抵押貸款保證過程中的合法權益得到充分保障。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）房地產抵押貸款：指借款人以其擁有的房地產作為抵押物，向貸款人申請的貸款。（2）保證：指保證人承諾在債務人不能履行債務時，按照約定承擔保證責任的擔保方式。3.2關鍵詞解釋（1）抵押物：指借款人提供的用于抵押的房地產。（2）貸款期限：指借款人從貸款人處獲得貸款至還款完畢的期限。（3）還款方式：指借款人按照約定向貸款人償還貸款本息的方式。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方在合同約定的期限內履行保證責任；（2）甲方有權要求乙方按照約定提供抵押物；（3）甲方有權要求乙方在貸款期限內按照約定償還貸款本息；（4）甲方有權要求乙方在貸款逾期時承擔違約責任。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方在合同約定的期限內履行保證責任；（2）乙方有權要求甲方按照約定提供抵押物；（3）乙方有權要求甲方在貸款期限內按照約定償還貸款本息；（4）乙方有權要求甲方在貸款逾期時承擔違約責任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至貸款全部償還完畢之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為抵押物所在地。5.3合同履行方式甲方、乙方及其他相關方應按照國家法律法規(guī)和合同約定，履行各自的權利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）貸款全部償還完畢；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）貸款全部償還完畢后，本合同自動終止；（2）合同約定的其他終止程序。6.4終止后果（1）合同終止后，各方應按照約定履行各自的權利和義務；（2）合同終止后，本合同所涉及的權利義務關系終止。七、費用與支付7.1費用構成（1）保證費用：乙方為保證甲方履行本合同約定的義務，應向甲方支付一定比例的保證費用。（2）抵押物評估費用：乙方為保證抵押物的價值真實、準確，應承擔抵押物評估費用。（3）其他費用：根據(jù)合同履行過程中產生的其他費用，如律師費、訴訟費等。7.2支付方式（1）保證費用：乙方應于合同簽訂之日起五個工作日內，以銀行轉賬方式支付給甲方。（2）抵押物評估費用：乙方應于抵押物評估完成后五個工作日內，以銀行轉賬方式支付給評估機構。（3）其他費用：根據(jù)合同履行過程中產生的其他費用，雙方應協(xié)商確定支付方式。7.3支付時間（1）保證費用：乙方應在合同簽訂之日起五個工作日內支付。（2）抵押物評估費用：乙方應在抵押物評估完成后五個工作日內支付。（3）其他費用：根據(jù)合同履行過程中產生的其他費用，雙方應按照約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）乙方支付費用時，應確?？铐椬泐~到賬。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應及時出具收據(jù)或發(fā)票。（3）如因乙方原因導致款項未按時足額到賬，乙方應承擔相應的責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定履行保證責任的，應向乙方支付違約金，違約金為保證金額的千分之五。（2）甲方因違約導致乙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付保證費用的，應向甲方支付違約金，違約金為應支付保證費用的千分之五。（2）乙方因違約導致甲方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額的具體數(shù)額，由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額的支付方式，雙方應協(xié)商確定，可采用銀行轉賬、現(xiàn)金等方式。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均為保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至貸款全部償還完畢之日止。9.3保密履行方式（1）各方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。（2）各方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行困難，且各方無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、停工等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，各方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）因不可抗力事件導致合同履行不能或履行困難的，各方應協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實例（1）地震導致抵押物損毀；（2）政府發(fā)布禁令，禁止抵押物交易；（3）罷工導致貸款發(fā)放延遲。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商，爭取達成一致意見。11.2調解、仲裁或訴訟（1）調解：雙方可共同選擇調解機構進行調解；（2）仲裁：雙方可協(xié)商選擇仲裁機構進行仲裁；（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家利益、社會公共利益或他人合法權益的；（2）合同約定不得轉讓的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對乙方保證行為的監(jiān)督權。（2）本合同簽訂后，甲方保留對乙方履行保證義務情況的檢查權。13.2特殊權力保留（1）在貸款期限內，甲方有權要求乙方提供抵押物的相關證明材料。（2）在貸款期限內，甲方有權要求乙方提供其