二零二五版商品房買賣居間合同要點(diǎn)解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版商品房買賣居間合同要點(diǎn)解析本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律及法規(guī)2.合同主體信息2.1買賣雙方基本信息2.2居間方基本信息2.3相關(guān)機(jī)構(gòu)及人員信息3.房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息3.2房屋坐落及描述3.3房屋用途及面積4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)4.5居間方權(quán)利4.6居間方義務(wù)5.居間服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.2居間服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間6.居間合同生效條件6.1合同生效條件6.2合同生效時(shí)間7.房屋過戶與交付7.1過戶手續(xù)7.2房屋交付條件7.3房屋交付時(shí)間8.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)承擔(dān)原則8.2具體稅費(fèi)及承擔(dān)方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)14.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律及法規(guī)本合同在中華人民共和國境內(nèi)適用，并受中華人民共和國法律的保護(hù)。第二條合同主體信息2.1買賣雙方基本信息買方：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系方式：____________________賣方：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2居間方基本信息居間方：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系方式：____________________2.3相關(guān)機(jī)構(gòu)及人員信息（如有需要，在此列出相關(guān)機(jī)構(gòu)及人員信息）第三條房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋所有權(quán)人：____________________3.2房屋坐落及描述房屋坐落：____________________房屋描述：____________________3.3房屋用途及面積房屋用途：____________________房屋面積：____________________第四條買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.1.1獲取房屋所有權(quán)4.1.2要求賣方履行合同約定的義務(wù)4.1.3在合同約定的范圍內(nèi)享有房屋的使用權(quán)4.2買方義務(wù)4.2.1按合同約定支付購房款4.2.2按合同約定配合辦理房屋過戶手續(xù)4.2.3遵守國家法律法規(guī)及房屋使用規(guī)定4.3賣方權(quán)利4.3.1要求買方履行合同約定的義務(wù)4.3.2在合同約定的范圍內(nèi)享有房屋所有權(quán)4.4賣方義務(wù)4.4.1按合同約定交付房屋4.4.2配合買方辦理房屋過戶手續(xù)4.4.3確保房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)屬爭(zhēng)議4.5居間方權(quán)利4.5.1收取居間服務(wù)費(fèi)用4.5.2要求買賣雙方履行合同約定的義務(wù)4.6居間方義務(wù)4.6.1履行居間服務(wù)職責(zé)4.6.2維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益4.6.3按合同約定提供相關(guān)服務(wù)第五條居間服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.1.1搜集房屋信息5.1.2協(xié)調(diào)買賣雙方交易5.1.3辦理房屋過戶手續(xù)5.2居間服務(wù)費(fèi)用居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___________________元。5.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間居間服務(wù)費(fèi)用于合同簽訂后____________________個(gè)工作日內(nèi)支付。第六條居間合同生效條件6.1合同生效條件本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）、居間方簽字后生效。6.2合同生效時(shí)間本合同自____________________年____________________月____________________日生效。第七條房屋過戶與交付7.1過戶手續(xù)買賣雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及房屋所在地的相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。7.2房屋交付條件房屋交付時(shí)，買賣雙方應(yīng)按照合同約定的房屋狀況進(jìn)行驗(yàn)收。7.3房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為____________________年____________________月____________________日。第八條產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)承擔(dān)原則8.1.1房屋過戶稅費(fèi)由買方按照國家規(guī)定承擔(dān)。8.1.2賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證明材料。8.2具體稅費(fèi)及承擔(dān)方式8.2.1購房契稅：買方按照購房款的____________________%繳納購房契稅。8.2.2土地增值稅：買方按照購房款的____________________%繳納土地增值稅。8.2.3個(gè)人所得稅：賣方如為個(gè)人，按照房屋評(píng)估價(jià)的____________________%繳納個(gè)人所得稅。8.2.4其他稅費(fèi)：根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策，其他相關(guān)稅費(fèi)由買方承擔(dān)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序依照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1買方未按合同約定支付購房款的；10.1.2賣方未按合同約定交付房屋的；10.1.3居間方未按合同約定履行居間服務(wù)職責(zé)的；10.1.4任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為____________________元。10.2.2違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1買方或賣方因不可抗力原因無法履行合同；11.1.2任何一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正；11.1.3合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序11.2.1解除合同需書面通知對(duì)方；11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的義務(wù)；11.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還；11.3.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容；12.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)及公序良俗。12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議；12.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同變更內(nèi)容（在此列出具體的變更內(nèi)容）第十三條合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的終止條件成就；13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；13.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.2合同終止程序13.2.1雙方應(yīng)簽署書面終止協(xié)議；13.2.2終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同終止后果13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜；13.3.2合同終止后，已支付的款項(xiàng)不予退還。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除買賣雙方和居間方之外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督或協(xié)助合同履行的個(gè)人或組織。15.2第三方介入類型15.2.1房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)15.2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司15.2.3律師事務(wù)所15.2.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所15.2.5金融擔(dān)保機(jī)構(gòu)15.2.6其他法律允許的第三方機(jī)構(gòu)16.第三方介入程序16.1第三方介入申請(qǐng)16.1.1買賣雙方或居間方根據(jù)合同需要，可以向第三方提出介入申請(qǐng)。16.1.2第三方在收到申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行必要的審查，決定是否介入。16.2第三方介入批準(zhǔn)16.2.1第三方介入需獲得買賣雙方和居間方的書面同意。16.2.2第三方介入的同意應(yīng)明確介入的具體內(nèi)容和期限。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，獲取必要的信息和資料。17.1.2第三方有權(quán)在合同范圍內(nèi)行使監(jiān)督和協(xié)助的權(quán)利。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)保守買賣雙方和居間方的商業(yè)秘密。17.3第三方責(zé)任17.3.1第三方因自身原因造成合同履行障礙或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任的具體范圍和限額，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額確定18.1.1第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。18.1.2責(zé)任限額包括但不限于直接損失、間接損失和違約金。18.2責(zé)任限額執(zhí)行18.2.1第三方在介入合同關(guān)系前，應(yīng)向相關(guān)方明確告知責(zé)任限額。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)采取必要措施，確保責(zé)任限額不超出。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與買賣雙方的關(guān)系19.1.1第三方與買賣雙方之間不存在直接的合同關(guān)系。19.1.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。19.2第三方與居間方的關(guān)系19.2.1第三方與居間方之間可能存在委托關(guān)系或合作關(guān)系。19.2.2第三方應(yīng)遵守居間方的指導(dǎo)和監(jiān)督。19.3第三方與其他第三方的關(guān)系19.3.1第三方與其他第三方之間不存在直接的合同關(guān)系。19.3.2第三方在介入合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)避免與其他第三方產(chǎn)生沖突。20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1第三方完成合同約定的職責(zé)；20.1.2合同履行完畢或解除；20.1.3第三方主動(dòng)或經(jīng)相關(guān)方同意退出。20.2終止程序20.2.1第三方在終止介入前，應(yīng)向相關(guān)方發(fā)出書面通知。20.2.2相關(guān)方在收到通知后，應(yīng)確認(rèn)終止介入。20.3終止后果20.3.1第三方終止介入后，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，處理剩余事宜。20.3.2相關(guān)方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋房屋所有權(quán)人公章或簽字。2.房屋買賣合同復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋買賣雙方公章或簽字。3.居間服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋居間方公章或簽字。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。6.房屋過戶申請(qǐng)表及登記證明復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋房屋所在地房地產(chǎn)交易中心公章。7.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋身份證持有者公章或簽字。8.買賣雙方銀行賬戶信息要求：準(zhǔn)確、完整，包括銀行名稱、賬戶號(hào)碼。9.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按合同約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按合同約定的支付時(shí)間或比例支付購房款。示例說明：若合同約定買方應(yīng)在簽訂合同后的30日內(nèi)支付購房款的50%，但買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付，則視為違約。2.違約行為：賣方未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按合同約定的交付時(shí)間或條件交付房屋。示例說明：若合同約定賣方應(yīng)在簽訂合同后的60日內(nèi)交付房屋，但賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付，則視為違約。3.違約行為：居間方未按合同約定履行居間服務(wù)職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：居間方未按照合同約定提供居間服務(wù)或違反居間服務(wù)規(guī)定。示例說明：若合同約定居間方應(yīng)在房屋交易過程中提供信息查詢、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)，但居間方未能履行這些職責(zé)，則視為違約。4.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定或法律規(guī)定履行其職責(zé)。示例說明：若合同約定第三方應(yīng)在房屋交易過程中提供評(píng)估服務(wù)，但第三方未能按照約定提供準(zhǔn)確評(píng)估報(bào)告，則視為違約。5.違約行為：任何一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露合同約定或法律法規(guī)禁止泄露的商業(yè)秘密。示例說明：若合同約定買賣雙方和居間方應(yīng)保守商業(yè)秘密，但一方泄露了對(duì)方或第三方的商業(yè)秘密，則視為違約。全文完。二零二四版商品房買賣居間合同要點(diǎn)解析1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3居間方信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.2房地產(chǎn)位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.買賣合同主要內(nèi)容3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4交付時(shí)間及條件3.5房屋交接手續(xù)4.居間服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用4.1居間方提供的服務(wù)4.2居間服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用退還條件5.買賣雙方權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利義務(wù)5.2賣方權(quán)利義務(wù)5.3居間方權(quán)利義務(wù)6.違約責(zé)任與處理6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約處理方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1附件內(nèi)容9.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容9.3附件及補(bǔ)充協(xié)議效力10.合同簽署及生效日期10.1簽署日期10.2生效日期11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管12.法律適用及爭(zhēng)議管轄12.1法律適用12.2爭(zhēng)議管轄13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知方式13.3其他約定14.合同簽署人及日期14.1簽署人姓名14.2簽署人職務(wù)14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1名稱：__________1.1.2住所：__________1.1.3法定代表人：__________1.1.4聯(lián)系方式：__________1.2買方信息1.2.1名稱：__________1.2.2住所：__________1.2.3法定代表人：__________1.2.4聯(lián)系方式：__________1.3居間方信息1.3.1名稱：__________1.3.2住所：__________1.3.3法定代表人：__________1.3.4聯(lián)系方式：__________第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.1.1房地產(chǎn)證號(hào)：__________2.1.2房地產(chǎn)權(quán)利人：__________2.1.3房地產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)：__________2.2房地產(chǎn)位置2.2.1所在省、市、區(qū)：__________2.2.2具體地址：__________2.3房地產(chǎn)面積2.3.1建筑面積：__________平方米2.3.2使用面積：__________平方米2.4房地產(chǎn)用途2.4.1實(shí)際用途：__________2.4.2規(guī)劃用途：__________2.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.5.1房屋結(jié)構(gòu)：__________2.5.2房屋裝修情況：__________2.5.3房屋附屬設(shè)施：__________第三條買賣合同主要內(nèi)容3.1交易價(jià)格3.1.1房地產(chǎn)總價(jià)：__________元3.1.2付款方式：__________3.2付款方式3.2.1首付款：__________元，于合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付。3.2.2尾款：__________元，于合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：__________3.3.2尾款支付時(shí)間：__________3.4交付時(shí)間及條件3.4.1交付時(shí)間：__________3.4.2交付條件：__________3.5房屋交接手續(xù)3.5.1交接手續(xù)：__________3.5.2交接地點(diǎn)：__________第四條居間服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用4.1居間方提供的服務(wù)4.1.1提供房產(chǎn)信息4.1.2協(xié)助雙方談判4.1.3協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.2居間服務(wù)費(fèi)用4.2.1服務(wù)費(fèi)用：__________元4.2.2付款時(shí)間：__________4.3費(fèi)用支付方式4.3.1支付方式：__________4.4費(fèi)用退還條件4.4.1退還條件：__________第五條買賣雙方權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利義務(wù)5.1.1按時(shí)支付房款5.1.2按合同約定接收房屋5.1.3按規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2賣方權(quán)利義務(wù)5.2.1按時(shí)交付房屋5.2.2按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2.3保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰5.3居間方權(quán)利義務(wù)5.3.1為買賣雙方提供居間服務(wù)5.3.2維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益5.3.3按合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用第六條違約責(zé)任與處理6.1違約情形6.1.1買方未按時(shí)支付房款6.1.2賣方未按時(shí)交付房屋6.1.3居間方未履行居間服務(wù)義務(wù)6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.2.2違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等6.3違約處理方式6.3.1雙方協(xié)商解決6.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決6.3.3法律訴訟解決第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方協(xié)商7.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決7.1.3法律訴訟解決7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱：__________7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：__________第一部分：合同如下：第八條合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽署合同并加蓋公章8.1.2買方支付首付款8.1.3居間方提供服務(wù)并收取服務(wù)費(fèi)用8.2合同終止條件8.2.1買賣雙方協(xié)商一致解除合同8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行8.3合同解除條件8.3.1買方未按約定支付房款8.3.2賣方未按約定交付房屋8.3.3居間方未按約定提供服務(wù)第九條附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1附件內(nèi)容9.1.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.1.2房屋買賣合同復(fù)印件9.1.3居間服務(wù)合同復(fù)印件9.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容9.2.1買方和賣方關(guān)于房屋交付的具體約定9.2.2買方和賣方關(guān)于付款方式的具體約定9.3附件及補(bǔ)充協(xié)議效力9.3.1附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的部分9.3.2附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十條合同簽署及生效日期10.1簽署日期10.1.1買方簽署日期：__________10.1.2賣方簽署日期：__________10.1.3居間方簽署日期：__________10.2生效日期10.2.1合同自雙方簽署之日起生效第十一條合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.1.1本合同一式______份，買方______份，賣方______份，居間方______份。11.2合同保管11.2.1買方保管______份，賣方保管______份，居間方保管______份。第十二條法律適用及爭(zhēng)議管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2爭(zhēng)議管轄12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)所在地法院。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.1.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知方式書面通知：通過掛號(hào)信或快遞方式寄送至對(duì)方住所。電子郵件通知：發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱地址。13.3其他約定13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十四條合同簽署人及日期14.1簽署人姓名14.1.1買方簽署人：__________14.1.2賣方簽署人：__________14.1.3居間方簽署人：__________14.2簽署日期14.2.1買方簽署日期：__________14.2.2賣方簽署日期：__________14.2.3居間方簽署日期：__________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所指第三方，是指除買賣雙方和居間方之外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2.1房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.2房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)1.2.3房地產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)1.2.4房地產(chǎn)過戶登記機(jī)構(gòu)1.2.5法律服務(wù)機(jī)構(gòu)1.2.6其他經(jīng)合同各方同意的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人第二條第三方介入程序2.1第三方的介入需經(jīng)合同各方同意，并由居間方或合同一方提出書面申請(qǐng)。2.2居間方或合同一方應(yīng)在提出申請(qǐng)后______日內(nèi)，將第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及預(yù)期介入時(shí)間通知合同其他各方。2.3合同各方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)，對(duì)第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商并作出決定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由合同各方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。3.2.1第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定的3.2.2第三方在履行職責(zé)過程中造成合同一方損失的3.2.3第三方違反保密義務(wù)的3.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)明確、具體，并在合同中予以記載。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使自己的權(quán)利。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行自己的職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露合同內(nèi)容。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買方、賣方、居間方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：5.1.1第三方與買方之間的權(quán)利義務(wù)，按照第三方與買方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。5.1.2第三方與賣方之間的權(quán)利義務(wù)，按照第三方與賣方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。5.1.3第三方與居間方之間的權(quán)利義務(wù)，按照居間服務(wù)合同執(zhí)行。5.2第三方與合同各方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入合同的變更6.1第三方介入后，合同內(nèi)容如需變更，應(yīng)由合同各方與第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同變更協(xié)議為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入合同的解除7.1.1第三方合同履行完畢或合同目的實(shí)現(xiàn)。7.1.2合同各方協(xié)商一致解除合同。7.1.3出現(xiàn)合同約定或法律規(guī)定可以解除合同的情形。7.2第三方介入合同的解除，應(yīng)提前______日通知合同各方，并按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入合同的終止8.1第三方介入合同終止后，合同各方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，處理與第三方相關(guān)的剩余事宜。8.2合同各方應(yīng)確保第三方介入合同的終止不影響本合同的履行。第九條第三方介入合同的法律適用9.1第三方介入合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.2合同各方在第三方介入合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，證明與原件一致。說明：證明房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房屋買賣合同復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，證明與原件一致。說明：作為合同履行的重要依據(jù)。3.居間服務(wù)合同復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，證明與原件一致。說明：證明居間方提供的服務(wù)內(nèi)容。4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估時(shí)間應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)。5.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：測(cè)繪報(bào)告需由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，測(cè)繪時(shí)間應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)。說明：作為房屋面積確認(rèn)的重要依據(jù)。6.房地產(chǎn)貸款合同要求：貸款合同需加蓋銀行公章，證明合同真實(shí)有效。說明：證明買方已辦理貸款手續(xù)。7.房地產(chǎn)過戶登記申請(qǐng)書要求：申請(qǐng)書需由買賣雙方共同填寫，并加蓋公章。說明：作為辦理過戶登記的重要文件。8.法律意見書要求：法律意見書需由具有執(zhí)業(yè)資格的律師出具。說明：為合同履行提供法律保障。9.其他相關(guān)文件說明：根據(jù)合同履行需要，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按時(shí)支付房款1.2賣方未按時(shí)交付房屋1.3居間方未按約定提供服務(wù)1.4第三方未按約定履行職責(zé)1.5一方泄露合同秘密1.6一方違反保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的具體數(shù)額由合同約定或由法院判決。2.3賠償損失包括直接損失和間接損失。3.示例說明：3.1買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付______%的違約金。3.2賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付______%的違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。3.3居間方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向合同一方支付______%的違約金，并賠償因此造成的損失。3.4第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向合同一方支付______%的違約金，并賠償因此造成的損失。3.5一方泄露合同秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。全文完。二零二四版商品房買賣居間合同要點(diǎn)解析2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1商品房的定義1.2居間服務(wù)的定義1.3合同雙方的定義2.合同主體2.1買方基本信息2.2賣方基本信息2.3居間方基本信息3.商品房信息3.1商品房基本情況3.2商品房產(chǎn)權(quán)狀況3.3商品房配套設(shè)施4.居間服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用4.1居間服務(wù)具體內(nèi)容4.2居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式4.3居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間5.交易流程5.1簽約流程5.2資金監(jiān)管5.3過戶登記6.合同履行和違約責(zé)任6.1合同履行條件6.2違約行為及處理6.3違約責(zé)任承擔(dān)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟途徑8.合同解除和終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2合同附件10.3合同生效11.合同附件清單11.1附件一：商品房買賣合同11.2附件二：付款計(jì)劃11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)12.3份數(shù)分配13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表14.合同生效條件14.1生效日期14.2生效條件14.3生效證明第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1商品房的定義：本合同所指的商品房，是指符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以依法進(jìn)行交易的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。1.2居間服務(wù)的定義：本合同所指的居間服務(wù)，是指居間方根據(jù)買方、賣方的需求，提供信息收集、聯(lián)系、協(xié)調(diào)、談判等服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易的行為。1.3合同雙方的定義：買方指購買商品房的一方；賣方指出售商品房的一方；居間方指提供居間服務(wù)的一方。2.合同主體2.1買方基本信息：包括買方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等。2.2賣方基本信息：包括賣方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等。2.3居間方基本信息：包括居間方的名稱、注冊(cè)號(hào)、法定代表人、聯(lián)系方式、住址等。3.商品房信息3.1商品房基本情況：包括房屋坐落、面積、戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等。3.2商品房產(chǎn)權(quán)狀況：包括房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)類型、土地使用期限等。3.3商品房配套設(shè)施：包括水、電、燃?xì)?、供暖、電梯、車位等設(shè)施情況。4.居間服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用4.1居間服務(wù)具體內(nèi)容：包括但不限于信息收集、聯(lián)系雙方、協(xié)調(diào)談判、協(xié)助簽約、過戶登記等。4.2居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：按照居間方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以成交金額的一定比例計(jì)算。4.3居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：成交后，買方應(yīng)于一定期限內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用給居間方。5.交易流程5.1簽約流程：包括雙方簽署《商品房買賣合同》，支付定金，辦理貸款、過戶手續(xù)等。5.2資金監(jiān)管：交易過程中，買方支付的款項(xiàng)應(yīng)存入指定賬戶，由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。5.3過戶登記：買方、賣方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策要求，辦理房屋過戶登記手續(xù)。6.合同履行和違約責(zé)任6.1合同履行條件：買方、賣方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。6.2違約行為及處理：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如合同未約定，則按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)，仲裁地點(diǎn)為____市。8.3訴訟途徑：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除和終止1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件：合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件后，合同終止。9.3解除或終止程序：合同解除或終止，雙方應(yīng)按照下列程序進(jìn)行：1）提出解除或終止合同的一方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方；2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定處理剩余事宜。10.保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起____年。10.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。1）商品房買賣合同；2）付款計(jì)劃；3）其他相關(guān)文件。11.3合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：____份，買方持____份，賣方持____份，居間方持____份。12.2合同副本份數(shù)：____份，每份具有同等法律效力。12.3份數(shù)分配：如無特殊約定，正本合同按上述份數(shù)分配給各方。13.合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日。13.2簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)。13.3簽署代表：買方代表（簽字）：____；賣方代表（簽字）：____；居間方代表（簽字）：____。14.合同生效條件14.1生效日期：本合同自買方、賣方、居間方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效條件：合同簽署后，雙方按約定履行完畢合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，合同生效。14.3生效證明：合同生效后，買方、賣方、居間方應(yīng)各保留一份合同正本作為生效證明。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除買方、賣方和居間方之外，因合同履行需要介入合同關(guān)系的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方的類型：第三方可能包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件1）合同中明確約定第三方介入的必要性；2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3）第三方介入不會(huì)損害合同雙方的合法權(quán)益。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，需由買方、賣方和居間方共同協(xié)商確定。17.2第三方介入后，應(yīng)與合同雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定：1）合同中明確約定第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；2）第三方責(zé)任限額不得高于合同標(biāo)的額的一定比例。18.2第三方責(zé)任限額的履行：1）第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2）超過責(zé)任限額的部分，由合同雙方按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。19.第三方責(zé)權(quán)利界定19.1第三方的權(quán)利：1）根據(jù)合同約定，享有獲取報(bào)酬的權(quán)利；2）在合同履行過程中，有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和支持。19.2第三方的義務(wù)：1）按照合同約定，獨(dú)立、公正、客觀地履行職責(zé)；2）對(duì)合同雙方提供的信息保密；3）按照合同約定的時(shí)間和方式，向合同雙方提供相關(guān)服務(wù)。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與買方的關(guān)系：1）第三方應(yīng)根據(jù)合同約