中介服務(wù)下二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL中介服務(wù)下二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模版版B版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用范圍2.中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)期限2.3服務(wù)費(fèi)用3.二手房交易流程3.1房源信息采集3.2房源信息發(fā)布3.3帶看與洽談3.4交易撮合3.5交易手續(xù)辦理4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.3中介方權(quán)利與義務(wù)5.交易資金管理5.1定金管理5.2首付款管理5.3貸款管理5.4尾款管理6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力通知11.附則11.1合同附件11.2合同修訂11.3合同解除12.名詞解釋13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義身份證號(hào)：地址：身份證號(hào)：地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：1.2解釋本協(xié)議內(nèi)容包括但不限于文字、圖表、附件等，均為雙方的權(quán)利義務(wù)及交易條件達(dá)成一致的體現(xiàn)。各方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容的全部和任何部分保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。1.3適用范圍本協(xié)議適用于中介方為賣方和買方提供的二手房交易服務(wù)。第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍中介方同意按照本協(xié)議約定，為賣方和買方提供二手房交易服務(wù)，包括房源信息采集、發(fā)布、帶看與洽談、交易撮合及交易手續(xù)辦理等。2.2服務(wù)期限中介方的服務(wù)期限自雙方簽訂本協(xié)議之日起至二手房交易完成之日止。2.3服務(wù)費(fèi)用中介方提供的服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），其中：（1）房源信息采集、發(fā)布、帶看與洽談等前期服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫：【】元整）；（2）交易撮合成功后，按照交易總金額的【】%收取中介費(fèi)；（3）交易手續(xù)辦理等相關(guān)后續(xù)服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。第三條二手房交易流程3.1房源信息采集中介方應(yīng)在協(xié)議簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，完成房源信息的采集工作，包括但不限于房屋坐落、面積、戶型、樓層、朝向、建造年代、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等情況。3.2房源信息發(fā)布中介方應(yīng)在采集房源信息后【】個(gè)工作日內(nèi)，通過正規(guī)渠道發(fā)布房源信息，并確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。3.3帶看與洽談中介方應(yīng)安排專人與賣方和買方進(jìn)行帶看與洽談，解答雙方在交易過程中提出的問題，并協(xié)助雙方達(dá)成交易意向。3.4交易撮合中介方應(yīng)在雙方達(dá)成交易意向后【】個(gè)工作日內(nèi)，完成交易撮合工作，包括但不限于價(jià)格談判、付款方式及手續(xù)等。3.5交易手續(xù)辦理中介方應(yīng)協(xié)助賣方和買方完成交易手續(xù)的辦理，包括但不限于簽署《房屋買賣合同》、《房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》等，并確保交易手續(xù)的合法、合規(guī)。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及占有使用權(quán)的合法性，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。4.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付房款及中介費(fèi)用，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。4.3中介方權(quán)利與義務(wù)中介方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第五條交易資金管理5.1定金管理買方在簽署《房屋買賣合同》后【】個(gè)工作日內(nèi)，向中介方支付定金人民幣【】元整（大寫：【】元整），中介方在收到定金后【】個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付給賣方。5.2首付款管理買方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的付款時(shí)間，向賣方支付首付款，中介方應(yīng)監(jiān)督買方支付首付款，并確保資金的安全。5.3貸款管理買方如需申請(qǐng)貸款，中介方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，并確保貸款的順利發(fā)放。5.4尾款管理買方在辦理房屋過戶手續(xù)后【】個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付尾款，中介方應(yīng)監(jiān)督買方支付尾款，并確保資金的安全。第六條合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約所造成的損失賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。本部分內(nèi)容共計(jì)【】字。第八條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向中介方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向中介方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.4法律途徑解決如上述爭(zhēng)議解決方式均無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)采取法律途徑解決。第九條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更本協(xié)議的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。8.3合同終止（1）賣方、買方完成房屋交易，本協(xié)議約定的服務(wù)義務(wù)全部履行完畢；（2）經(jīng)各方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律規(guī)定或者各方約定的其他終止條件出現(xiàn)。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容、談判過程以及與本協(xié)議相關(guān)的任何信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。9.3違約保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。第十一條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、強(qiáng)制措施等）。10.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3不可抗力通知一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或部分無法履行本協(xié)議的，應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供相關(guān)證明文件。第十二條附則11.1合同附件本協(xié)議附件包括《房屋買賣合同》、《房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2合同修訂本協(xié)議的修訂應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3合同解除本協(xié)議的解除應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三條名詞解釋本協(xié)議所使用的名詞和術(shù)語(yǔ)，如有未盡事宜，由各方協(xié)商確定其含義。第十四條合同簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為【年】年【月】月【日】日。第十五條合同簽訂地點(diǎn)本協(xié)議簽訂地點(diǎn)為【】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》詳細(xì)要求：該合同詳細(xì)記錄了房屋的買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、過戶手續(xù)等交易過程中的關(guān)鍵信息。附件二：《房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》詳細(xì)要求：該補(bǔ)充協(xié)議包含了房屋買賣合同中未涉及到的特殊條款，如違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。附件三：《中介服務(wù)費(fèi)用支付證明》詳細(xì)要求：該證明詳細(xì)記錄了中介服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、支付金額以及支付方式。附件四：《定金支付證明》詳細(xì)要求：該證明詳細(xì)記錄了定金的支付時(shí)間、支付金額以及支付方式。附件五：《首付款支付證明》詳細(xì)要求：該證明詳細(xì)記錄了首付款的支付時(shí)間、支付金額以及支付方式。附件六：《貸款審批證明》詳細(xì)要求：該證明記錄了買方貸款申請(qǐng)的審批情況，包括貸款金額、貸款利率、還款方式等。附件七：《房屋過戶手續(xù)辦理證明》詳細(xì)要求：該證明記錄了房屋過戶手續(xù)的辦理過程，包括過戶成功的日期、過戶費(fèi)用等。附件八：《房屋交付證明》詳細(xì)要求：該證明記錄了房屋交付的時(shí)間、交付條件以及交付方式。附件九：《交易尾款支付證明》詳細(xì)要求：該證明詳細(xì)記錄了交易尾款的支付時(shí)間、支付金額以及支付方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間提供房屋，或者提供的房屋與約定不符。2.買方未能按照約定時(shí)間支付房款，或者支付的房款與約定不符。3.中介方未能按照約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)與約定不符。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約所造成的損失賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。示例說明：假設(shè)賣方未能按照約定時(shí)間提供房屋，買方因此遭受了額外的經(jīng)濟(jì)損失，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)因違約所造成的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有一次或者多次交易的房屋。2.中介服務(wù)：指中介方為賣方和買方提供二手房交易服務(wù)的活動(dòng)，包括房源信息采集、發(fā)布、帶看與洽談、交易撮合及交易手續(xù)辦理等。3.定金：指買方在簽署《房屋買賣合同》后支付給賣