2025年度二手房交易首付分期及風(fēng)險(xiǎn)控制協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房交易首付分期及風(fēng)險(xiǎn)控制協(xié)議合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同主體資格確認(rèn)1.3合同生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋現(xiàn)狀描述2.3房屋權(quán)屬證明第三章房屋交易價(jià)格及付款方式3.1房屋交易價(jià)格3.2首付金額及比例3.3分期付款方案3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四章風(fēng)險(xiǎn)控制措施4.1首付資金安全保障4.2房屋交易風(fēng)險(xiǎn)防范4.3交易過程中的信用保障4.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理第五章交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)計(jì)算5.2各方稅費(fèi)承擔(dān)5.3其他費(fèi)用承擔(dān)第六章交易流程及時(shí)間安排6.1簽訂合同時(shí)間6.2過戶時(shí)間6.3交房時(shí)間6.4驗(yàn)房時(shí)間第七章違約責(zé)任及處理7.1違約情形界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約處理方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2首付分期還款計(jì)劃表10.3其他相關(guān)文件第十一章合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充條款第十二章合同解除條件12.1合同解除情形12.2合同解除程序第十三章合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2首付分期還款計(jì)劃表13.3其他相關(guān)文件第十四章合同解除后的處理14.1合同解除后的處理方式14.2各方責(zé)任劃分14.3合同解除后的后續(xù)事宜處理合同編號_________第一章合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2025年__月__日，在__地簽訂。1.2合同主體資格確認(rèn)1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)甲方保證所出售的房屋為其自有房產(chǎn)，擁有完全的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2房屋現(xiàn)狀描述房屋位于__省__市__區(qū)__街道__號，房屋結(jié)構(gòu)為__，建筑面積為__平方米，房屋用途為__。2.3房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第三章房屋交易價(jià)格及付款方式3.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_元整。3.2首付金額及比例乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__日內(nèi)支付房屋交易價(jià)格的__%作為首付，即人民幣_(tái)_元。3.3分期付款方案除首付外，乙方應(yīng)在__日內(nèi)支付剩余房款，分__期支付，每期付款金額為人民幣_(tái)_元。3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見分期付款方案。第四章風(fēng)險(xiǎn)控制措施4.1首付資金安全保障首付資金應(yīng)通過甲方指定的銀行賬戶收取，并由第三方托管。4.2房屋交易風(fēng)險(xiǎn)防范雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保交易合法、合規(guī)。4.3交易過程中的信用保障雙方應(yīng)誠實(shí)守信，履行合同約定。4.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第五章交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)計(jì)算交易稅費(fèi)按國家相關(guān)法律法規(guī)計(jì)算。5.2各方稅費(fèi)承擔(dān)交易稅費(fèi)由買賣雙方按法律規(guī)定各自承擔(dān)。5.3其他費(fèi)用承擔(dān)合同約定的其他費(fèi)用由買賣雙方按約定承擔(dān)。第六章交易流程及時(shí)間安排6.1簽訂合同時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為2025年__月__日。6.2過戶時(shí)間房屋過戶時(shí)間為合同簽訂之日起__個(gè)月內(nèi)。6.3交房時(shí)間乙方支付全部房款后，甲方應(yīng)在__日內(nèi)將房屋交付乙方。6.4驗(yàn)房時(shí)間乙方應(yīng)在交房后__日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。第七章違約責(zé)任及處理7.1違約情形界定（1）任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)；（2）任何一方未按合同約定履行交房義務(wù)；（3）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）任何一方違反合同約定，造成對方損失。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。7.3違約處理方式違約發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章爭議解決8.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)；（2）其他雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)。8.3爭議解決程序爭議解決機(jī)構(gòu)將根據(jù)其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九章合同解除及終止9.1合同解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）其他雙方同意解除合同的情形。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。9.3合同解除或終止后的處理（1）返還已支付的款項(xiàng)；（2）處理尚未履行的義務(wù)；（3）承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2首付分期還款計(jì)劃表10.3其他相關(guān)文件第十一章合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章合同解除條件12.1合同解除情形（1）房屋權(quán)屬發(fā)生變化，影響交易；（2）房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定無法修復(fù)；（3）法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同解除程序合同解除程序參照第八章的規(guī)定。第十三章合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2首付分期還款計(jì)劃表13.3其他相關(guān)文件第十四章合同解除后的處理14.1合同解除后的處理方式（1）返還已支付的款項(xiàng)；（2）處理尚未履行的義務(wù)；（3）承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2各方責(zé)任劃分合同解除后，雙方應(yīng)按照各自在合同中的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_____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________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字/蓋章）_________（乙方簽字/蓋章）_________（甲方簽字多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并確保交易流程的順利進(jìn)行。1.2甲方應(yīng)承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。1.3甲方在交易過程中應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.4甲方應(yīng)提供房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等，確保乙方充分了解房屋情況。1.5甲方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)將房屋鑰匙交付乙方，并確保房屋內(nèi)無任何遺留物品。1.6甲方在交易過程中應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如乙方對房屋有異議，甲方應(yīng)在__日內(nèi)予以答復(fù)。1.7甲方如需解除合同，應(yīng)提前__日通知乙方，并賠償乙方因解除合同而產(chǎn)生的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，并有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)證明文件。2.2乙方有權(quán)在合同簽訂前對房屋進(jìn)行評估，評估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3乙方在支付首付前，有權(quán)要求甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等文件。2.4乙方有權(quán)在合同簽訂后__日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。2.5乙方在支付首付后，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并賠償乙方因交易失敗而產(chǎn)生的損失。2.6乙方有權(quán)在合同簽訂后__日內(nèi)對房屋進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.7乙方如需解除合同，應(yīng)提前__日通知甲方，并賠償甲方因解除合同而產(chǎn)生的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1合同簽訂前，雙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易。3.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方進(jìn)行房屋交易，并確保交易流程的合法性、合規(guī)性。3.3第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方提供房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等。3.4第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行房屋的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等文件的審核。3.5第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督雙方履行合同約定，確保交易順利進(jìn)行。3.6第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易過程中提供必要的法律咨詢和服務(wù)。3.7第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易完成后，協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.8第三方中介機(jī)構(gòu)的傭金由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.9第三方中介機(jī)構(gòu)在交易過程中如存在違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.10第三方中介機(jī)構(gòu)如因自身原因?qū)е陆灰资?，?yīng)退還雙方已支付的傭金，并賠償雙方因交易失敗而產(chǎn)生的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.首付分期還款計(jì)劃表5.房屋評估報(bào)告6.交易稅費(fèi)計(jì)算表7.第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁規(guī)則9.合同變更協(xié)議10.合同解除協(xié)議11.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如一方未按時(shí)支付款項(xiàng)，視為違約。2.違約行為：任何一方未按合同約定履行交房義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的交房時(shí)間，如一方未按時(shí)交付房屋，視為違約。3.違約行為：任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。認(rèn)定：在合同簽訂或履行過程中，如一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致對方損失，視為違約。4.違約行為：發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。認(rèn)定：根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，可免除違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，并受該裁決約束的一種爭議解決方式。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約后果，包括支付違約金、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方在交房驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在__日內(nèi)予以修復(fù)。2.問題：交易稅費(fèi)計(jì)算有誤。解決辦法：雙方應(yīng)共同核對交易稅費(fèi)計(jì)算，如有誤，由責(zé)任方承擔(dān)更正稅費(fèi)。3.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可向第三方中介機(jī)構(gòu)提出投訴，要求其改進(jìn)服務(wù)。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方直接交易，無第三方中介介入。2.房屋買賣雙方通過第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。3.房屋買賣雙方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為。4.房屋買賣雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議。5.房屋買賣雙方在合同履行過程中遇到不可抗力事件。全文完。2025年度二手房交易首付分期及風(fēng)險(xiǎn)控制協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.交易雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本情況3.2房地產(chǎn)權(quán)屬情況4.交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格4.2首付分期方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件5.風(fēng)險(xiǎn)控制5.1風(fēng)險(xiǎn)定義5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.合同履行6.1履行期限6.2履行地點(diǎn)6.3履行方式7.違約責(zé)任7.1違約定義7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.解除合同8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后果9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)方式10.3送達(dá)地址11.合同變更與解除11.1變更條件11.2變更程序11.3解除合同的條件11.4解除合同的程序12.合同解除后的處理12.1房地產(chǎn)返還12.2付款責(zé)任12.3爭議處理13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3爭議解決方式的補(bǔ)充說明第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2025年度二手房交易首付分期及風(fēng)險(xiǎn)控制協(xié)議》。1.1.2“出賣方”指甲方，即房屋的所有權(quán)人。1.1.3“買受方”指乙方，即購買房屋的買受人。1.1.4“房地產(chǎn)”指出賣方擁有的、乙方擬購買的房屋。1.1.5“交易價(jià)格”指乙方購買房地產(chǎn)所支付的總金額。1.1.6“首付”指乙方在簽訂本合同時(shí)向出賣方支付的首筆款項(xiàng)。1.1.7“分期付款”指乙方在合同約定的期限內(nèi)分批支付剩余款項(xiàng)。1.1.8“風(fēng)險(xiǎn)”指在交易過程中可能出現(xiàn)的任何不利情況或損失。1.1.9“風(fēng)險(xiǎn)控制措施”指雙方為防范和控制風(fēng)險(xiǎn)所采取的具體措施。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義如無特別說明，均應(yīng)按照其通常含義解釋。1.2.2除非上下文另有要求，否則本合同中的“包括”和“包含”均應(yīng)視為“包括但不限于”。2.交易雙方信息2.1出賣方信息2.1.1出賣方名稱：________2.1.2出賣方地址：________2.1.3出賣方聯(lián)系方式：________2.2買受方信息2.2.1買受方名稱：________2.2.2買受方地址：________2.2.3買受方聯(lián)系方式：________3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本情況3.1.1房地產(chǎn)坐落地址：________3.1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：________3.1.3房地產(chǎn)建筑面積：________平方米3.1.4房地產(chǎn)戶型：________3.1.5房地產(chǎn)建成年代：________年3.2房地產(chǎn)權(quán)屬情況3.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。3.2.2房地產(chǎn)無任何抵押、查封等限制性因素。4.交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格4.1.1房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整。4.2首付分期方式4.2.1首付比例：________%4.2.2首付金額：人民幣_(tái)_______元整4.2.3首付支付時(shí)間：簽訂本合同之日起________日內(nèi)4.3付款時(shí)間4.3.1第一個(gè)分期付款：首付支付后________日內(nèi)4.3.2第二個(gè)分期付款：第一個(gè)分期付款支付后________日內(nèi)4.3.3以此類推，直至全部款項(xiàng)支付完畢。4.4付款條件4.4.1乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)按照約定的方式支付款項(xiàng)。4.4.2乙方逾期付款的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。5.風(fēng)險(xiǎn)控制5.1風(fēng)險(xiǎn)定義5.1.1房地產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：房價(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、房屋質(zhì)量問題、權(quán)屬爭議等。5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.2.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。5.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.3.1出賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。5.3.2雙方應(yīng)簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.3.3乙方在支付款項(xiàng)前，應(yīng)自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。6.合同履行6.1履行期限6.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)全部款項(xiàng)支付完畢之日終止。6.2履行地點(diǎn)6.2.1房地產(chǎn)所在地為合同履行地點(diǎn)。6.3履行方式6.3.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。8.違約責(zé)任8.1違約定義8.1.1“違約”指一方未按照本合同的約定履行其義務(wù)。8.1.2違約包括但不限于：逾期付款、未按時(shí)交付房地產(chǎn)、提供虛假信息等。8.2違約責(zé)任8.2.1任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：每日按未付款項(xiàng)的千分之一計(jì)算。8.3違約賠償8.3.1由于違約行為給對方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償，賠償金額不低于實(shí)際損失。9.解除合同9.1解除條件9.1.1出賣方在合同約定的期限內(nèi)未交付房地產(chǎn)或提供的房地產(chǎn)不符合約定。9.1.2買受方未按時(shí)支付分期付款。9.2解除程序9.2.1一方違約，另一方有權(quán)通知違約方解除合同。9.2.2解除合同的通知應(yīng)書面送達(dá)違約方，自送達(dá)之日起合同解除。9.3解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理房地產(chǎn)和款項(xiàng)。9.3.2解除合同不影響雙方就違約責(zé)任提出的訴訟或仲裁請求。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律和司法解釋的規(guī)定進(jìn)行爭議解決。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.2送達(dá)方式11.2.1通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。11.3送達(dá)地址11.3.1出賣方送達(dá)地址：________11.3.2買受方送達(dá)地址：________12.合同變更與解除12.1變更條件12.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。12.2變更程序12.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字（或蓋章）。12.3解除合同的條件12.3.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.4解除合同的程序12.4.1解除合同的通知應(yīng)書面送達(dá)違約方，自送達(dá)之日起合同解除。13.合同生效與終止13.1生效條件13.1.1雙方簽字（或蓋章）并交付定金后，本合同生效。13.2生效日期13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3終止條件13.3.1房地產(chǎn)全部款項(xiàng)支付完畢，合同終止。13.4終止日期13.4.1本合同終止日期為房地產(chǎn)全部款項(xiàng)支付完畢之日。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：房屋買賣合同、房地產(chǎn)權(quán)屬證明等。14.3爭議解決方式的補(bǔ)充說明14.3.1雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1“第三方”是指在甲乙雙方交易過程中，為了提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助交易而介入的任何自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方不包括甲乙雙方及其法定代表人、親屬或關(guān)聯(lián)企業(yè)。1.2范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：房地產(chǎn)評估、法律咨詢、金融服務(wù)、中介服務(wù)、物業(yè)管理等。2.第三方介入的流程與條件2.1流程2.1.1甲乙雙方在交易過程中，如有需要，可以邀請第三方介入。2.1.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2條件2.2.1第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反本合同的約定。2.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1責(zé)任3.1.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，對因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的服務(wù)質(zhì)量問題承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，如因不可抗力等原因?qū)е路?wù)，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取必要措施減少損失。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)。4.第三方介入時(shí)的額外條款4.1甲方的額外條款4.1.1甲方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)影響本合同的履行。4.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.2乙方的額外條款4.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的介入，并提供必要的信息和協(xié)助。4.2.2乙方有權(quán)要求第三方在服務(wù)過程中保護(hù)其隱私和商業(yè)秘密。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額5.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。5.1.2若服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方的責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用的兩倍。5.2限額范圍5.2.1責(zé)任限額僅適用于第三方因提供服務(wù)過程中直接導(dǎo)致的損失。5.2.2責(zé)任限額不包括因第三方介入導(dǎo)致的本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分6.1.1第三方僅對甲方承擔(dān)服務(wù)過程中的責(zé)任，不承擔(dān)本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任。6.1.2甲方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的與本合同無關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和損失。6.2第三方與乙方的劃分6.2.1第三方僅對乙方承擔(dān)服務(wù)過程中的責(zé)任，不承擔(dān)本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任。6.2.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的與本合同無關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和損失。6.3第三方與合同整體的劃分6.3.1第三方的介入不改變本合同的主體、內(nèi)容和法律效力。6.3.2第三方的介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.第三方介入的終止7.1終止條件7.1.1第三方服務(wù)完成或合同約定的服務(wù)期限屆滿。7.2終止程序7.2.1第三方應(yīng)提前通知甲乙雙方終止服務(wù)。7.2.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成服務(wù)終止的相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明1.1詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房地產(chǎn)權(quán)屬的文件。1.2說明：附件應(yīng)清晰、完整，且由有權(quán)機(jī)關(guān)出具。2.房地產(chǎn)評估報(bào)告2.1詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報(bào)告。2.2說明：評估報(bào)告應(yīng)包含房地產(chǎn)的市場價(jià)值、評估方法、評估日期等信息。3.房屋買賣合同3.1詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同。3.2說明：合同應(yīng)明確房屋的買賣價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等內(nèi)容。4.首付分期支付計(jì)劃4.1詳細(xì)要求：提供首付分期支付的具體計(jì)劃，包括每期付款金額、時(shí)間等。4.2說明：支付計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列出每期付款的金額、時(shí)間、付款方式等信息。5.風(fēng)險(xiǎn)控制措施清單5.1詳細(xì)要求：提供雙方共同制定的風(fēng)險(xiǎn)控制措施清單。5.2說明：清單應(yīng)詳細(xì)列出風(fēng)險(xiǎn)類型、防范措施、責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容。6.爭議解決協(xié)議6.1詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的爭議解決協(xié)議。6.2說明：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。7.第三方服務(wù)協(xié)議7.1詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。7.2說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。8.其他相關(guān)文件8.1詳細(xì)要求：提供與本合同相關(guān)的其他文件，如貸款合同、抵押合同等。8.2說明：相關(guān)文件應(yīng)與合同內(nèi)容相符，并由有權(quán)機(jī)關(guān)出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款1.1違約行為：乙方未按照合同約定的時(shí)間支付分期付款。1.2責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每日按未付款項(xiàng)的千分之一計(jì)算。1.3示例：若乙方逾期支付第一期付款，則應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_______元違約金。2.未按時(shí)交付房地產(chǎn)2.1違約行為：出賣方未按照合同約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)。2.2責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每日按交易價(jià)格的千分之一計(jì)算。2.3示例：若出賣方逾期交付房地產(chǎn)，則應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_______元違約金。3.提供虛假信息3.1違約行為：任何一方在交易過程中提供虛假信息。3.2責(zé)任認(rèn)定：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。3.3示例：若甲方提供虛假房地產(chǎn)權(quán)屬證明，則應(yīng)承擔(dān)因虛假信息造成的全部損失。4.未履行風(fēng)險(xiǎn)控制措施4.1違約行為：任何一方未按照合同約定履行風(fēng)險(xiǎn)控制措施。4.2責(zé)任認(rèn)定：未履行風(fēng)險(xiǎn)控制措施的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失。4.3示例：若乙方未按時(shí)進(jìn)行房屋查驗(yàn)，導(dǎo)致房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。5.其他違約行為5.1違約行為：任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。5.2責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3示例：若甲方未按照合同約定提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2025年度二手房交易首付分期及風(fēng)險(xiǎn)控制協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：本合同系根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合甲乙雙方實(shí)際情況，為明確雙方在二手房交易首付分期及風(fēng)險(xiǎn)控制方面的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在二手房交易首付分期及風(fēng)險(xiǎn)控制方面的行為，保障雙方合法權(quán)益，確保交易安全、順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）首付分期：指買受方在支付全部購房款前，分若干期向出賣方支付部分購房款的行為。（2）風(fēng)險(xiǎn)控制：指甲乙雙方為防范、降低二手房交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，采取的一系列措施。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）交易：指甲乙雙方就二手房買賣達(dá)成的協(xié)議，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、交付時(shí)間等。（3）首付：指買受方在簽訂本合同后，按照約定的比例向出賣方支付的首期購房款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間、比例支付首付及后續(xù)款項(xiàng)；（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自更改交易內(nèi)容；（3）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（4）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給乙方；（5）甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無任何爭議。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件；（3）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、比例支付首付及后續(xù)款項(xiàng)；（4）乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自更改交易內(nèi)容；（5）乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，首付分期及后續(xù)款項(xiàng)的支付時(shí)間按照合同約定執(zhí)行。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行款項(xiàng)支付。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的全部款項(xiàng)支付完畢；（2）房屋交付完畢，甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證等文件交付給乙方；（3）雙方協(xié)商一致，終止本合同。6.3終止程序：（1）任何一方要求終止本合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等。6.4終止后果：（1）本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，結(jié)算剩余款項(xiàng)；（2）雙方應(yīng)按照約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)；（3）本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（2）首付分期款：乙方同意按照本合同的約定分若干期支付首付；（3）交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)的與房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）首付分期款：乙方應(yīng)按照本合同的約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付首付分期款；（2）交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)自行支付交易稅費(fèi)，并在房屋交付前將相關(guān)費(fèi)用支付完畢；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用的支付方式。7.3支付時(shí)間（2）后續(xù)分期款：乙方應(yīng)按照本合同的約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付后續(xù)分期款；（3）交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)在房屋交付前將交易稅費(fèi)支付完畢。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證；（2）發(fā)票開具：甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，及時(shí)向乙方開具合法的發(fā)票；（3）逾期支付：如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息按銀行同期貸款利率計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（2）若甲方提供的房屋存在權(quán)屬爭議或不符合合同約定的條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約8.3賠償金額和方式（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的賠償金額，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付給守約方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、封鎖等；（3）社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀；（2）政府出臺(tái)政策，限制房屋交易；（3）恐怖襲擊導(dǎo)致交易中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方全部支付完畢購房款；（2）乙方在支付全部購房款前，不得擅自處置房屋或進(jìn)行任何形式的抵押、出租等行為。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，如因政策調(diào)整等原因?qū)е陆灰壮杀驹黾?，甲方有?quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)增加的成本；（2）如因乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方有權(quán)保留部分或全部購房款作為違約賠償。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照誠實(shí)信用原則，及時(shí)溝通，相互配合，共同推進(jìn)合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于二手房交易首付分期及風(fēng)險(xiǎn)控制的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同中未列明的其他條款，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）（日期）乙方（買受方）：（簽字/蓋章）（日期）見證人：（簽字/蓋章）（日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.首付分期支付憑證4.交易合同簽訂證明5.不可抗力事件證明材料6.協(xié)議修改和補(bǔ)充文件7.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，認(rèn)定為違約行為。房屋存在權(quán)屬爭議或不符合合同約定條件，認(rèn)定為違約行為。未按約定開具合法發(fā)票，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付首付分期款，認(rèn)定為違約行為。在房屋交付后未按約定支付剩余款項(xiàng)，認(rèn)定為違約行為。擅自處置房屋或進(jìn)行抵押、出租等行為，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的貨幣，作為違約方對守約方損失的補(bǔ)償。3.交易稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，按照國家法律規(guī)定，由買方或賣方繳納的相關(guān)稅費(fèi)。4.首付分期：指買方在支付全部購房款前，分若干期向賣方支付部分購房款的行為。5.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)，即房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求甲方按照合同約定交付房屋，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付首付分期款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求乙方按照合同約定支付首付分期款，并可要求乙方支付違約金。3.問題：房屋存在權(quán)屬爭議或不符合合同約定條件。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟或申請仲裁。4.問題：交易稅費(fèi)繳納問題。解決辦法：雙方應(yīng)按照國家法律規(guī)定，及時(shí)繳納交易稅費(fèi)，如發(fā)生爭議，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議或提起訴訟。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方作為擔(dān)保方，應(yīng)對乙方的付款義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。第三方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)，乙方的首付分期款能夠按時(shí)足額支付給甲方。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，以核實(shí)房屋的真實(shí)性和合法性。第三方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，將房屋過戶至乙方名下。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向乙方支付首付分期款。第三方應(yīng)配合甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，提供房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)狀況。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，完成所有必要的維修和整改工作。2.乙方利益條款乙方有權(quán)要求甲方在合同中明確約定房屋的維修責(zé)任和期限。乙方有權(quán)要求甲方在合同中明確約定房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間和流程。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方在合同中明確約定首付分期款的支付方式和時(shí)間。甲方可要求乙方在合同中明確約定房屋的交付時(shí)間和條件。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在合同中明確約定房屋的交付后，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。甲方可要求乙方在合同中明確約定房屋的日常維護(hù)責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按約定支付首付分期款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度二手房交易首付分期及風(fēng)險(xiǎn)控制協(xié)議3本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1協(xié)議雙方的身份證明1.2協(xié)議雙方的聯(lián)系方式1.3協(xié)議雙方的地址2.房屋的基本信息2.1房屋的產(chǎn)權(quán)證明2.2房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等2.3房屋的裝修情況3.交易的基本信息3.1交易的價(jià)格3.2交易的付款方式3.3交易的日期4.首付分期及付款方式4.1首付的金額及比例4.2分期付款的期限及金額4.3付款方式的選擇5.風(fēng)險(xiǎn)控制條款5.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)5.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)5.3交易資金風(fēng)險(xiǎn)5.4其他風(fēng)險(xiǎn)6.風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.1房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證6.2房屋質(zhì)量檢查6.3交易資金監(jiān)管6.4其他風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.違約責(zé)任7.1首付分期違約責(zé)任7.2付款違約責(zé)任7.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施違約責(zé)任7.4其他違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)方式10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2房屋質(zhì)量檢測報(bào)告11.3付款憑證11.4其他附件12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更通知13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除通知14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同語言14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方的基本信息1.1協(xié)議雙方的身份證明1.1.1協(xié)議甲方（買方）的身份證號碼、姓名、性別、出生日期、民族、住址、聯(lián)系電話。1.1.2協(xié)議乙方（賣方）的身份證號碼、姓名、性別、出生日期、民族、住址、聯(lián)系電話。1.2協(xié)議雙方的聯(lián)系方式1.2.1協(xié)議甲方聯(lián)系方式：電話、電子郵箱、通訊地址。1.2.2協(xié)議乙方聯(lián)系方式：電話、電子郵箱、通訊地址。1.3協(xié)議雙方的地址1.3.1協(xié)議甲方地址：詳細(xì)地址。1.3.2協(xié)議乙方地址：詳細(xì)地址。2.房屋的基本信息2.1房屋的產(chǎn)權(quán)證明2.1.1房屋所有權(quán)證書編號、登記日期、登記機(jī)關(guān)。2.1.2房屋所有權(quán)人姓名、身份證號碼。2.2房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等2.2.1房屋所在區(qū)域、街道、小區(qū)名稱。2.2.2房屋建筑面積、使用面積、結(jié)構(gòu)類型。2.2.3房屋樓層、朝向、建筑年代。2.3房屋的裝修情況2.3.1房屋裝修程度、裝修風(fēng)格、裝修材料。3.交易的基本信息3.1交易的價(jià)格3.1.1房屋交易總價(jià)款。3.1.2交易價(jià)格支付方式。3.2交易的付款方式3.2.1首付比例及金額。3.2.2分期付款的期限及每次付款金額。3.2.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.3交易的日期3.3.1交易合同簽訂日期。3.3.2房屋交付日期。4.首付分期及付款方式4.1首付的金額及比例4.1.1首付金額。4.1.2首付比例。4.2分期付款的期限及金額4.2.1分期付款期限。4.2.2每期付款金額。4.3付款方式的選擇4.3.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)。5.風(fēng)險(xiǎn)控制條款5.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)5.1.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。5.1.2協(xié)議雙方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)、有效。5.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)5.2.1協(xié)議雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查。5.2.2協(xié)議甲方應(yīng)在房屋交付前對房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。5.3交易資金風(fēng)險(xiǎn)5.3.1交易資金應(yīng)通過監(jiān)管賬戶進(jìn)行支付。5.3.2協(xié)議雙方應(yīng)確保交易資金的合法合規(guī)。5.4其他風(fēng)險(xiǎn)5.4.1協(xié)議雙方應(yīng)共同承擔(dān)其他可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。6.風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.1房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證6.1.1協(xié)議雙方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。6.1.2協(xié)議雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2房屋質(zhì)量檢查6.2.1協(xié)議雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查。6.2.2房屋質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。6.3交易資金監(jiān)管6.3.1交易資金應(yīng)通過監(jiān)管賬戶進(jìn)行支付。6.3.2監(jiān)管賬戶由雙方共同選定，并由監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理。6.4其他風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.4.1協(xié)議雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1協(xié)議雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1協(xié)議雙方同意將爭議提交至【地名】仲裁委員會(huì)仲裁。8.2.2仲裁委員會(huì)的裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.3爭議解決費(fèi)用8.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。8.3.2訴訟費(fèi)用按照相關(guān)法律規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。9.1.2通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。9.2送達(dá)地址9.2.1協(xié)議雙方的送達(dá)地址應(yīng)在本合同中明確列出。9.2.2任何一方地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對方。9.3送達(dá)方式9.3.1郵寄送達(dá)的，以郵戳日期為送達(dá)日期。9.3.2電子郵件送達(dá)的，以發(fā)送成功并收到對方確認(rèn)回復(fù)的時(shí)間為送達(dá)日期。9.3.3傳真送達(dá)的，以發(fā)送成功并收到對方確認(rèn)回復(fù)的時(shí)間為送達(dá)日期。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效前，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)。10.2合同解除條件10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2.2一方違約嚴(yán)重，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正。10.3合同解除程序10.3.1解除合同應(yīng)書面通知對方。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算和結(jié)算。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)