2025版智慧社區(qū)房地產(chǎn)代銷服務(wù)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版智慧社區(qū)房地產(chǎn)代銷服務(wù)協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（代銷方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語，包括但不限于：（1）智慧社區(qū)：指利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算等現(xiàn)代信息技術(shù)，實現(xiàn)社區(qū)管理、服務(wù)、運營的智能化；（2）房地產(chǎn)：指土地、房屋及其附屬設(shè)施；（3）代銷：指乙方接受甲方委托，代為銷售房地產(chǎn)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋本協(xié)議中涉及的關(guān)鍵詞，包括但不限于：（1）甲方：指本協(xié)議中的賣方，即房地產(chǎn)權(quán)利人；（2）乙方：指本協(xié)議中的代銷方，即接受甲方委托進行房地產(chǎn)代銷的企業(yè)或個人；（3）合同履行：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定，完成各自權(quán)利義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定，完成房地產(chǎn)代銷任務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保代銷活動的順利進行；（3）甲方有權(quán)要求乙方及時、準確地向其報告代銷進展情況；（4）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房地產(chǎn)價格，并通知乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，收取代銷費用；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房地產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等；（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，提供必要的協(xié)助；（4）乙方有權(quán)在代銷過程中，根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點本協(xié)議約定的合同履行地點為：__________________。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，向乙方提供房地產(chǎn)相關(guān)資料；（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，積極開展房地產(chǎn)代銷活動；（3）甲乙雙方應(yīng)定期就合同履行情況進行溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的有效期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；（3）因不可抗力等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)提前____天書面通知對方，終止本協(xié)議；（2）終止協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，妥善處理合同履行過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，妥善處理合同履行過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)；（2）本協(xié)議終止后，雙方不再承擔本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）代銷服務(wù)費：乙方根據(jù)甲方委托代銷的房地產(chǎn)項目，按照約定的比例收取代銷服務(wù)費；（2）傭金：乙方在完成代銷任務(wù)后，根據(jù)約定的比例收取傭金；（3）其他費用：包括但不限于廣告費、宣傳費、差旅費等，具體費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）代銷服務(wù)費：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方支付代銷服務(wù)費的_____%；（2）傭金：乙方在完成代銷任務(wù)后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)，向乙方支付傭金的_____%；（3）其他費用：按照甲乙雙方另行協(xié)商的支付方式執(zhí)行。7.3支付時間（1）代銷服務(wù)費：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付；（2）傭金：乙方在完成代銷任務(wù)后____個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付傭金；（3）其他費用：按照甲乙雙方另行協(xié)商的支付時間執(zhí)行。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)按照約定的支付方式進行；（2）甲方支付費用后，乙方應(yīng)及時出具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)；（3）如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r收到費用，甲方應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方未按約定提供房地產(chǎn)相關(guān)資料的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；（3）甲方未按約定調(diào)整房地產(chǎn)價格的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定完成代銷任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照違約事實和約定，向守約方支付違約金；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（3）賠償金額和方式由甲乙雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為____年，自合同終止之日起計算。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密期限屆滿后，甲乙雙方仍應(yīng)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政策調(diào)整、法律法規(guī)變化；（3）罷工、暴亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對智慧社區(qū)房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利，乙方不得侵犯。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對代銷過程中獲取的客戶信息的保密權(quán)；（2）甲方保留對代銷過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)的歸屬權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改和補充與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成房地產(chǎn)代銷任務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的房地產(chǎn)資料和信息；（2）乙方應(yīng)積極拓展銷售渠道，提高銷售業(yè)績；（3）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，溝通代銷進展情況。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于智慧社區(qū)房地產(chǎn)代銷服務(wù)的完整協(xié)議，對本協(xié)議的任何修改和補充均應(yīng)以書面形式進行。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________簽字：__________________日期：____年____月____日蓋章：__________________乙方（代銷方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________簽字：__________________日期：____年____月____日蓋章：__________________其他相關(guān)方：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________簽字：__________________日期：____年____月____日蓋章：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目資料清單2.代銷服務(wù)費用計算表3.保密協(xié)議4.爭議解決流程圖5.協(xié)作與配合細節(jié)表6.合同修改和補充記錄7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定支付費用：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)支付費用，否則視為違約。未按約定提供房地產(chǎn)相關(guān)資料：甲方應(yīng)在乙方要求提供資料時，及時提供，否則視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定完成代銷任務(wù)：乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)完成代銷任務(wù)，否則視為違約。泄露甲方商業(yè)秘密：乙方未經(jīng)甲方同意泄露商業(yè)秘密，視為違約。違反保密條款：乙方違反保密協(xié)議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。3.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系、房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、抵押等活動的法律。4.保密協(xié)議：雙方為保護商業(yè)秘密而簽訂的協(xié)議。5.爭議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)催促甲方支付，如甲方仍不支付，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定完成代銷任務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方采取措施加快代銷進度，如協(xié)商不成，可要求乙方支付違約金。3.問題：泄露甲方商業(yè)秘密。解決辦法：乙方應(yīng)立即停止泄露行為，并采取措施防止泄露繼續(xù)發(fā)生，同時向甲方支付賠償金。4.問題：違反保密條款。解決辦法：乙方應(yīng)立即停止違反保密條款的行為，并采取措施防止保密信息泄露，同時向甲方支付賠償金。5.問題：爭議解決困難。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向雙方認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體參與1.1第三方主體名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等基本信息；1.2第三方在協(xié)議中的角色和職責；1.3第三方權(quán)利和義務(wù)；1.4第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.第三方權(quán)利和義務(wù)2.1第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，參與智慧社區(qū)房地產(chǎn)代銷活動；2.2第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；2.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相關(guān)職責。3.第三方責任3.1第三方因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；3.2第三方應(yīng)承擔因其違約行為給甲乙雙方造成的損失。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款1.1乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供房地產(chǎn)相關(guān)資料和信息；1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整代銷策略；1.3乙方有權(quán)在代銷任務(wù)完成后，按照協(xié)議約定收取傭金。2.乙方利益條款2.1乙方有權(quán)享受甲乙雙方協(xié)商確定的代銷服務(wù)費比例；2.2乙方有權(quán)享受甲方提供的額外市場推廣支持；2.3乙方有權(quán)獲得甲方提供的客戶資源。3.甲方的違約及限制條款3.1甲方不得無正當理由拒絕乙方的合理要求；3.2甲方不得泄露乙方的商業(yè)秘密；3.3甲方不得以不正當手段限制乙方的代銷活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利