工程前期及其他費用取費標準

（建筑工程標準法規(guī)江程

前期及其他費用取費標準

多年的企業(yè)咨詢顧問經(jīng)驗，經(jīng)過實戰(zhàn)驗證可以落地執(zhí)行的卓越管理方案，佰祖您下線擁有

工程前期及其他費用取費標準

一、可行性研究費

依據(jù)《國家計委關于印發(fā)建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》（計價格【1999】

1283號I

（-1按建設項目估算投資額分檔收費標準

表L1單位：萬元

估算投資額3000萬1億元5億元10億元50億元

咨詢評估項目~1億元~5億元~10億元~50億元以上

一、編制項目建議書6-1414-3737-5555-100100-125

二、編制可行性研究報告12-2828-7575-110110-200200-250

三、評估項目建議書4-88-1212-1515-1717-20

四、評估可行性研究報告5-1010-1515-2020-2525-35

注:

1.建設項目估算投資額是指項目建議書或者可行性研究報告的估算投資額。

2.建設項目的具體收費標準，根據(jù)估算投資額在相對應的區(qū)間內(nèi)用插入法計算。

3.根據(jù)行業(yè)特點和各行業(yè)內(nèi)部不同類別工程的復雜程度，計算咨詢費用時可分別乘以行

業(yè)調(diào)整系數(shù)和工程復雜程度調(diào)整系數(shù)（見表1.2\

（二1按建設項目估算投資額分檔收費的調(diào)整系數(shù)

表1.2

調(diào)整系數(shù)

行業(yè)（以表1.1所列收費標準為

1)

一、行業(yè)調(diào)整系數(shù)

1.石化、化工、鋼鐵

1.3

2.石油、天然氣、水利、水電、交通（水運）.化纖

1.2

3.有色、黃金、紡織、輕工、郵電、廣播、電視、醫(yī)

1.0

藥、煤炭、火電（含核電）、機械（含船舶、航空、航天、兵

器）

0.8

4.林業(yè)、商業(yè)、糧食、建筑

0.7

5.建材、交通（公路）、鐵道、市政公用工程

二、工程復雜程度調(diào)整系數(shù)0.8~1.2

注：工程復雜程度具體調(diào)整系數(shù)由工程咨詢機構(gòu)與委托單位根據(jù)各類工程情況協(xié)商確定。

二、工程勘察費

依據(jù)《關于改進和調(diào)整工程勘察不合理收費辦法和標準的通知》（建設部【1991】316

號工

300以下301~10001001~30003001以上

一級2.01.91.81.7

二級1.81.71.61.5

二級1.61.51.41.3

四級1.4131.2

五級1.21.1

注：特級工程在上表一級工程收費標準的基礎上乘以1.1的系數(shù)。

民用建筑工程設計等級分類表表3.2

工程等級特

類型特級一級二級三級

征

2萬

一般公共單體建8萬5000m25000m2以

m2以上至

建筑筑面積m2以上以上至2萬m2下

8萬m2

40001000萬元

立項投2億元1000萬元及

萬元以上以上至4000萬

資以上以下

至2億元元

500m24m及以下

建筑高100m24m以上

以上（其中砌體建筑不

度壯至50m

至得超過抗震規(guī)范高

100m度限值要求）

12層及以下

20層12層以上（其中砌體建筑不

住宅、宿舍層數(shù)

壯至20層得超過抗震規(guī)范層

數(shù)限值要求）

住宅小區(qū)、

總建筑10萬10萬m2

工廠生活

面積m2以上及以下

區(qū)

地下空1萬

5萬1萬m2及

間（總建筑面m2以上至

m2以上以下

積）5萬m2

附建式

四級五級及以

地下工程人防（防護等

及以上下

級）

抗震

特

抗震設防區(qū)建

超限高

殊

設防區(qū)特筑高度

層建筑抗震

公殊超限高100m及

要求

層建筑

共以下的一

股超限高

建層建筑

筑技術復

雜、有聲、光、

技術技術

熱、振動、視

特別復雜h匕較復雜

線等特殊要

求

國家省級

級經(jīng)濟、文經(jīng)濟、文

件、歷史、化、歷史、

重要性

涉外等重涉外等重

點工程項點工程項

目目

四、工程保險費

參考現(xiàn)行保險政策

表4.1

序號工程名稱保險費率（%0）

1建筑工程

1.1民用建筑

住宅樓、綜合性大樓、商場、旅館、醫(yī)院、學校等2~4

1.2其他建筑

工業(yè)廠房、倉庫、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道3?6

等

2安裝工程

農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化3~6

學及鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁

五、工程招標代理服務費

依據(jù)《國家計委關于印發(fā)《招標代理服務收費管理暫行辦法》的通知》（計價格[2002]

1980號\

招標代理服務收費標準（%）

表5.1

服務

類型

費率貨物招標服務招標工睇標

中標金額（萬元）

100以下1.51.51.0

100—5001.10.80.7

500—10000.80.450.55

1000—50000.50.250.35

5000—100000.250.10.2

10000—1000000.050.050.05

1000000以上0.010.010.01

注：

1、按本表費率計算的收費為招標代理服務全過程的收費基準價格，單獨提供編制招標

文件(有標底的含標底)服務的，可按規(guī)定標準的30%計收。

2、招標代理服務收費按差額定率累進法計算。例如：某工程招標代理業(yè)務中標金額為

6000萬元，計算招標代理服務收費額如下：

100萬元x1.0%=1萬元

(500-100)萬元x0.7%=2.8萬元

(1000—500)萬元x0.55%=2.75萬元

(5000-1000)萬元x0.35%=14萬元

(6000-5000)萬元x0.2%=2萬元

合計收費=1+2.8+2.75+14+2=22.55（萬元）

六、建設工程許可證執(zhí)照費

依據(jù)或參照《北京市城市建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費暫行辦法》（京政發(fā)[1988]21

號，2002年修訂）

表6.1

工程費

設計概算總額備注

類別率（%0）

20萬元（含20萬元）以下

3不足50元的按50元計算

20萬元以上、200萬元（含）

建設以下2不足600元的按600元計算

工程

200萬元以上、1000萬元（含）1.5不足4000元的按

以下

1不足15000元的按15000元計算

1000萬元處

20萬元（含20萬元）以下

1.5

不足50元的按50元計算

市政20萬元以上、200萬元（含）

1

設施以下不足300兀的按300兀計算

1.0

鐵路200萬羽上、1000萬元（含）不足2000元的按2000元計算

7

線路以下

不足7000元的按700。元計算

0.5

1000萬元以上

外商

1000萬元（含1000萬元）以

投資1.5

下

建設1

1000萬元處

工程

臨時建設工程（包括施工暫設）和建筑面積120m2以下，跨度不超過6m的建設

其他

工程，每平方米按0.50元計算，無設計概算的圍墻,每延長米按0.50元計算

七、工程建設監(jiān)理費

依據(jù)《關于發(fā)布工程建設監(jiān)理費有關規(guī)定的通知》（國家物價局、建設部［1992］價費字

479號I

表7.1

設計階段（含設計招施工（含施工招標）及保

工程概（預）算M（萬元）

標）監(jiān)理取費a（%）修階段監(jiān)理費b（%）

M<5000.20<a2.50<b

500<M<10000.15<a<0.202.00<b<2.50

1000<M<50000.10<a<0.151.40<b<2.00

5000<M<100000.08<a<0.101.20<b<1,40

10000<M<500000.05<a<0.080.80<b<1,20

50000<M<1000000.03<a<0.050.60<b<0.80

100000<Ma<0.03b<0.60

說明：不宜按上表標準計費的項目，也可按照參與監(jiān)理二作的年度平均人數(shù)每人每年3.5~5

萬元的標準計算。

八、建設工程質(zhì)量監(jiān)督費

依據(jù)或參照北京市《關于建設工程質(zhì)量監(jiān)督費標準的通知》（京價（收）字[2002]055

號I

表8.1

不實行工程監(jiān)理實行工程監(jiān)理費率

項目取費基數(shù)

費率（％。）（%0）

房屋建筑、設備安裝建安工作1.750.5

量

市政公用工程建安工作1.4

量

商品混凝土生產(chǎn)單銷售額0.7

位

水利工程建安工作2.51

量

注：不足100元的按100元收取

九、建設單位管理費

參考《北京市建設工程費用》

表9.1

序

建設總投資（萬元）計算基礎費用指標（%）

號

1500以下3.0

2501~1000工2.7

31001~5000程2.4

45001~10000費2.1

510001~50000用1.8

650000以上1.5

建安工程費（民用建筑）

（0502版）

一般建安工程費取值可參考《民用建筑可行性研究與快速報價》中第五章第二節(jié)（見附

件1）,或在網(wǎng)上查找與估價對象類似工程的單方造價指標以做參考。

一、土建工程

一般包括結(jié)構(gòu)工程和裝修工程.

（-）結(jié)構(gòu)工程單方造價：

結(jié)構(gòu)部分一般指鋼筋混凝土部分，而不包括圍護結(jié)構(gòu)，在遇有鋼結(jié)構(gòu)或局部鋼結(jié)構(gòu)的應

單獨估算。

（1）采用造價指標估算，見下表（表1.1）:

表1.1

序造價指標

項目計量單位

號阮）

地下面積/m21500~

五級人防或地下室

12000

人防面積/m2

四級人防

22200~

土建造價（%）

撤出（條、柱基、滿堂基礎等或其綜

2500

3

上部建筑面積

合）

8-12

4/m2

上部框架結(jié)構(gòu)

500~650

5上部建筑面積

上部磚混結(jié)構(gòu)

/m2160~250

注：本表造價指標均不含其他直接費及現(xiàn)場經(jīng)費（一般列入全部土建工程造價內(nèi)），但已包

含間接費及利稅。

（2）采用速估工程量指標估算,其指標見下表（表1.2I方法是，按指標套用各構(gòu)件（基

礎、墻、柱、梁、板等）概算定額單價（或各構(gòu)件加權后的綜合單價）并計取企業(yè)經(jīng)營費及

利潤、稅金等費用后，算出每平方米有關面積的估算造價，再乘以相應面積，并各部分相加，

即為全部結(jié)構(gòu)投資。

表1.2

速估指標

巨單

項目指

號

位其中

標

鋼筋混凝土樁基m3/基0.45~

1

（長10rn內(nèi)）礎m20.6

鋼筋混凝土單層底板50%,頂板15%,

地下室：其余為內(nèi)外墻、柱等

m3/基1.C0~

1）底板厚0.5m內(nèi)礎m21.10頂板10%,其余同上

22）底板厚0.8m內(nèi)m3/基1.50~頂板8%,其余同上

礎m21.60

3）底板厚1.0m左

右m3/基2.C0~

礎m22.20

條基、柱基或綜±建

3同表1.1

合基礎造價％

柱16%,框架梁22%,

上部結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆框m3/上0.3~

4板底梁9%，有梁板23%,內(nèi)

架部建筑m20.45

墻21%,電梯井壁7%,其他

2%

上部結(jié)構(gòu)全現(xiàn)澆墻體60%,板30%,電

m3/上0.35~

5剪力墻（高層住宅為主）梯井壁4%,樓梯、陽臺、挑

部建筑m20.4

檐5%,其他1%

上部結(jié)構(gòu)，磚混（多板40%，梁8%，構(gòu)造柱

層m3/上0.2~18%,圈梁10%,過梁5%,

CO.

部建筑0.25墻6%,其他（樓梯、陽臺、

住宅為主）m2

挑檐等）13%

現(xiàn)澆鋼筋混凝土預應力鋼絲束用綱量，

無粘著預應力樓板m3/樓0.2~雙向張拉6~7kg/m2

7

板m20.25單向張拉3~4kg/m2

TSW24kg/m2

球節(jié)點鋼網(wǎng)架用12.2二無吊頂屋面指

鋼量（鋼管）12.2(或標

Kg/網(wǎng)架14.1)x14.1=有吊頂屋面指

8

展開m21.20短標

向跨度m型鋼網(wǎng)架乘以1.20系

數(shù)

序號6指標中，圈梁、過梁如已綜合在磚墻定額內(nèi)者，套用時可將指標減少為0.17~

構(gòu)造柱如按計算時可按折算。墻是預制薄隔墻板。

0.21m3/m2o“m”0.092m3/m

（3）鋼結(jié)構(gòu)耗用鋼材及結(jié)構(gòu)部分造價估算

1網(wǎng)架結(jié)構(gòu)（不含柱和墻架）

鋼材：25~35kg/m2

造價：160~250元/m2

2輕型門式剛架（含墻架）

鋼材；30-40kg/m2

造價：200~270元/m2

3多層鋼框架結(jié)構(gòu)

鋼材:60~80kg/m2

造價:400~600元/m2

4高層鋼框架結(jié)構(gòu)

鋼材：120~200kg/m2

造價：900~1500元/m2'

（4）一般情況下，可參考以下數(shù)據(jù)取值:

表1.3

結(jié)構(gòu)形式單方造價（元）

磚混結(jié)構(gòu)800~1000

鋼結(jié)構(gòu)1200~1600

鋼混結(jié)構(gòu)1000~1500

輕型彩鋼板結(jié)構(gòu)600~800（具體需要市場詢價）

（二）裝修工程單方造價:

以下單方造價僅作參考，裝修工程由于所用材料的不同，差異較大，需按實際情況科學、

藝術地進行估價。外裝修幕墻工程可按外墻表面積乘以幕墻單位面積造價進行估算。

建筑裝飾工程按裝飾水平的不同，劃分為不同的等級，1992年吉林省建設廳制定《建

筑裝飾工程內(nèi)容及分類標準》（試行），以直接費占工程造價的百分比，提出了5級分類標

準。

表2.1建筑裝飾工程等級分類表

造項目舉例裝飾內(nèi)容舉例

類別價標準

特高級大型公共建

筑、全國性歷史性工程，如：

國家大會堂、國際會議中

心、國際貿(mào)易中心、國際大

型航空港、國際綜合俱樂

特部、重要歷史人物紀念堂、裝飾材料及做法不限

高國家級圖書館、博物館、美

不限

級術館、學術廳、使領館、四

裝飾星級以上賓館等

工

程

高級大型公共建筑、空調(diào)、音響、

有歷史意義的地區(qū)性工程，燈飾、雕塑、壁畫、

鋁合金、特殊

如：高級賓館、酒店、舞廳、聚合物潔具、家具、

窗門、玻璃幕墻、

高直接

高級別墅、省級展覽館、科吊頂、特種電子工

大理石、花崗巖

級工程

學實驗樓、高級俱樂部、郵程等同水平的要

裝費的

電通信樓、三星級賓館等優(yōu)先采用國產(chǎn)材

飾工程100%

料、設備

以下

中高級大型公共建木地板、局部

筑，如：酒樓、舞廳、大?？照{(diào)等，采用國產(chǎn)

院校教學樓、禮堂、電影院、材料、設備為主，

中飾畫磚、局部

市級圖書館、文化館、青少對進口材料、設備

高玻璃幕墻、預制水

直接

館、大中城市汽車客運站、進行嚴格控制

磨石板

級工程

中等緘市火車站、多層綜合

裝飾

費的

工50%商場、二星級賓館

程

以下

中小型公共建筑，外墻如：玻內(nèi)墻墻紙、彩

如：重點中學、中等?？茖W璃錦磚、剁假石、色水磨石、詮磚，

中直接

校,教學實驗樓、電教樓，簡單的門畫飾物、嚴禁采用進口材料

級工程

圖書館、招待所、百貨樓、局部㈣磚和設備

裝費的

育城、一星級賓館

飾工程20%

以下

直接外墻如：水內(nèi)墻刮大白

工程磨石.干粘石、涂粉、涂料、油漆、

—一般民用工程

料等，拉毛、線條局部瓷語

般費的

1n%等不同色彩變化

裝JLUZO

飾工程以下

表2.2不同檔次建筑裝飾費用（元/m2）

工程項目高檔中檔低檔

美容院、飯店、賓館、文化中心、3000以1500~

1500以下

高級餐廳、舞廳、別墅、音樂廳上3000

商場、文化娛樂中心、影劇院、2000以1000~1000以下

美術館、展覽館上2000

旅行社、禮堂、圖書館、體育館、1500以800~

800以下

商店、會議室、辦公室、住宅下1000

注：需要指出的是，通過提高室內(nèi)設計、施工管理、施工技術和優(yōu)選飾材等，同樣的建筑裝

飾工程投資，可提高其檔次。

建筑裝修部分速估工程量指標的項目內(nèi)容見表2.2。

表2.2

序速估指

項目估算基礎

位標

主要工程量按建筑面積計算

10.8~

樓地面及天棚面209按防水地面面積計算，面積大者

1

積取上限反之取下限

1.2~

7

地面防水21.5

2

屋面找平、保溫、按屋面面積計算,面積大者取下

4

架空層限否則取上限

占地面

5

屋面防水卷材2積按建筑面積計算

6

窗面積1.05~按建筑面積計算

7門面積21.2按建筑面積計算

樓梯投影面積0.12~

0.18

20.05~

0.10

20.04~

0.07

樓梯欄桿

⑦X0.4

按建筑面積計算

外墻面積5

2按外墻面積計算

⑩外墻粉刷（面層）0.5?

0.8按建筑面積計算，不適用于太空

內(nèi)（隔）墻面積

2

11C間公共建筑

?內(nèi)墻粉刷（面層）

0.5~

2單價

2

0.9

⑨十一個項目中有幾種不同做法時按

2

⑩x2主要者分別計價

按概算

3其他次要項目

定額單價或

預算組合單

按主要工程量直接費之和計算,

4其他直接費及調(diào)價計算裝修標準高者取下限，否則取上限

價系數(shù)

20~

30

5按上述1~4項直接費之和計算，

現(xiàn)場管理費、間接其他地區(qū)適當降低

費、利

潤、稅金等

按當?shù)?/p>

規(guī)定計算

35~

40

二、給排水工程

（-）一般民用建筑中給排水工程單方投資參考表（表2.1）

表2.1

序

工程名稱（元/m2）附注

號

1中小學20-30

L本表為1996年北京地區(qū)的投資

托兒所/幼兒

水平2.

2園40-50

給排水工程中包括一般消防設施

3辦公樓20-30

4教學樓20-30

5理化樓40-50

6科研樓50-60

7圖書館20-30

8電影院35-45

9食堂70-80

1

社會旅館

090~160

1

商業(yè)服務樓

135-45

1

車庫

230-40

1

倉庫（單層）

320-30

1

倉庫（多層）

430-40

（二）自動噴淋消防工程

該管道系統(tǒng)為獨立管道系統(tǒng)，包括給水管道、噴淋頭、支架等，每個噴頭可控制消防面

積40m2左右，其單方造價約70-80元。

（三）氣體消防工程（BTM）

一般每m3室內(nèi)體積250~300元。折合單方造價80~100元。

（四）中水處理設備

國產(chǎn)設備：15~20元。

進口設備：5~6美元。

或按給排水投資的10%估算。

三、采暖及空調(diào)工程

（-）采暖工程單方造價（表3.1）

表3.1

序單方造價（元）

項目

號

一般鍋爐熱源城市供熱熱源

1住單層65-7575?85

宅多層

45-7050-80

高層50-7858-90

2辦公樓、學校63-8470-95

3醫(yī)院、幼兒園75-9085~103

4旅館、飯店60-7569-85

5圖書館50-7058-80

6商店65-8575-95

7食堂、餐廳80~9590~105

8影劇院85~10597~120

9禮堂、體育館105~145120~160

注：1.一般鍋爐熱媒為95/70℃,城市供熱源為85/60℃。

2.總建筑面積大，外圍結(jié)構(gòu)熱工性能好，窗戶面積小，采用下限，反之則可采用上限。

（二）民用建筑中央空調(diào)通風工程單方造價（表3?2）

表3.2

序號項目單方造價（元）

1賓館、飯店550~700

2寫字樓600~720

3科研、辦公樓500~650

4醫(yī)院、幼兒園465~640

5圖書館380~450

6商店650~750

7餐廳580~670

8體育館700~800

9影劇院、會堂600~700

（三）單純通風工程（表3.3）

表3.3

序號項目單方造價（元）

1地下室通風100~150

2衛(wèi)生間、廚房或其他通風按設備估算

四、強電工程

（-）民用建筑變配電工程表4.1

造價指標

序號項目

元/kVA元/m2

1賓館、悅苫1200~1350105~135

2寫字樓1150~130095~127

3科研、辦公樓1058~123093~115

4醫(yī)院968~105487~104

5圖書館850?-98670-90

6商廈900~100085~100

7餐廳、酒樓947~105090~110

8體育館1042~121098~120

9影劇院、會堂1100~1