二手住宅直接買賣協(xié)議精簡(jiǎn)版（2024年）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅直接買賣協(xié)議精簡(jiǎn)版（2024年）版B版本合同目錄一覽1.二手住宅買賣協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2住宅描述1.3買賣價(jià)格與支付方式1.4交付與過戶1.5保修與售后服務(wù)1.6違約責(zé)任1.7爭(zhēng)議解決1.8合同的生效、變更與終止1.9合同的附則2.二手住宅買賣協(xié)議的詳細(xì)條款2.1協(xié)議的定義與解釋2.2住宅的現(xiàn)狀與權(quán)利確認(rèn)2.3價(jià)格的確定與支付時(shí)間表2.4交付的條件與時(shí)間2.5保修的責(zé)任與范圍2.6違約的具體情形與責(zé)任承擔(dān)2.7爭(zhēng)議解決的途徑與方法2.8合同的生效條件與時(shí)間2.9合同的變更程序與條件2.10合同的終止條件與后續(xù)處理3.二手住宅買賣協(xié)議的附件3.1住宅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件3.2買賣雙方的詳細(xì)身份證明3.3交易過程中的其他重要文件第一部分：合同如下：第一條二手住宅買賣協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.2住宅描述住宅地址：【住宅地址】住宅面積：【住宅面積】平方米住宅產(chǎn)權(quán)：【產(chǎn)權(quán)年限】年（自【起始日期】起至【終止日期】止）1.3買賣價(jià)格與支付方式二手住宅買賣價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。乙方支付方式如下：（1）簽約當(dāng)日，乙方支付人民幣【金額】元整作為定金（大寫：【金額】元整）。定金在房屋過戶完成后，無息退還。（2）過戶前，乙方支付人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。（3）剩余房款人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），由乙方在房屋交付時(shí)一次性支付給甲方。1.4交付與過戶交付條件：房屋及附屬設(shè)施無瑕疵，產(chǎn)權(quán)清晰，過戶手續(xù)齊全。交付時(shí)間：自雙方簽訂本協(xié)議之日起【交付期限】?jī)?nèi)，甲方將房屋交付給乙方。過戶時(shí)間：自交付之日起【過戶期限】?jī)?nèi)，雙方共同辦理過戶手續(xù)。1.5保修與售后服務(wù)甲方承諾，自房屋交付之日起【保修期限】?jī)?nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。1.6違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。1.7爭(zhēng)議解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條二手住宅買賣協(xié)議的詳細(xì)條款2.1協(xié)議的定義與解釋本協(xié)議是指甲方（賣方）將其名下二手住宅出售給乙方（買方），乙方支付相應(yīng)價(jià)款并接受房屋的一切權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。2.2住宅的現(xiàn)狀與權(quán)利確認(rèn)甲方保證，房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛、查封等權(quán)利瑕疵。房屋現(xiàn)狀如附件所示，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。2.3價(jià)格的確定與支付時(shí)間表本協(xié)議約定的二手住宅買賣價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。乙方按照本協(xié)議約定的支付方式，分階段支付房款。2.4交付的條件與時(shí)間甲方應(yīng)在協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施無瑕疵地交付給乙方。具體交付時(shí)間詳見本協(xié)議第一條第4款。2.5保修的責(zé)任與范圍甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。自房屋交付之日起【保修期限】?jī)?nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。具體保修范圍、保修金額等事項(xiàng)，詳見本協(xié)議附件。2.6違約的具體情形與責(zé)任承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。具體違約情形與責(zé)任承擔(dān)詳見本協(xié)議附件。2.7爭(zhēng)議解決的途徑與方法雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條二手住宅買賣協(xié)議的附件3.1住宅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。3.2買賣雙方的詳細(xì)身份證明甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】3.3交易過程中的其他重要文件包括但不限于房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、過戶手續(xù)辦理指南、稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)等。第四條二手住宅買賣協(xié)議的附加條款4.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，確保水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付房款，并配合甲方完成過戶手續(xù)。4.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第五條二手住宅買賣協(xié)議的附則5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2第八條合同的生效、變更與終止8.1合同的生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同的終止本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方按照約定完成全部義務(wù)，本合同約定的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條合同的附則9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。9.3本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十條爭(zhēng)議解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的解除11.1在合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收到的對(duì)方支付的款項(xiàng)。第十二條房屋的占用費(fèi)12.1在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付房屋的占用費(fèi)。12.2房屋占用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由甲乙雙方在本合同中約定。第十三條房屋的保險(xiǎn)13.1在房屋交付前，甲方應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付給乙方。13.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十四條房屋的維護(hù)和保養(yǎng)14.1甲方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。14.2房屋的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：規(guī)劃許可證附件4：建筑工程施工許可證附件5：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件6：過戶手續(xù)辦理指南附件7：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件8：房屋現(xiàn)狀照片附件9：保修條款附件10：違約行為及責(zé)任認(rèn)定附件11：爭(zhēng)議解決方式附件12：身份證明復(fù)印件附件13：支付憑證附件14：房屋保險(xiǎn)單附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：原件掃描或復(fù)印件，清晰可見，無涂改、破損等痕跡。說明：作為房屋權(quán)屬證明，顯示房屋歸甲方所有。附件2：土地使用權(quán)證要求：原件掃描或復(fù)印件，清晰可見，無涂改、破損等痕跡。說明：證明甲方對(duì)房屋所占土地的使用權(quán)。附件3：規(guī)劃許可證要求：原件掃描或復(fù)印件，清晰可見，無涂改、破損等痕跡。說明：證明房屋建設(shè)符合城市規(guī)劃要求。附件4：建筑工程施工許可證要求：原件掃描或復(fù)印件，清晰可見，無涂改、破損等痕跡。說明：證明房屋建設(shè)手續(xù)合法，施工單位具備相應(yīng)資質(zhì)。附件5：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：原件掃描或復(fù)印件，清晰可見，無涂改、破損等痕跡。說明：證明房屋已通過驗(yàn)收，質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。附件6：過戶手續(xù)辦理指南要求：完整、詳細(xì)，包含過戶所需材料、流程、時(shí)間等相關(guān)信息。說明：指導(dǎo)甲乙雙方完成過戶手續(xù)。附件7：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)要求：明確列出各項(xiàng)稅費(fèi)名稱、計(jì)算方式、金額等。說明：便于甲乙雙方了解交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。附件8：房屋現(xiàn)狀照片要求：清晰、真實(shí)，反映房屋實(shí)際狀況。說明：作為房屋現(xiàn)狀的直觀證明。附件9：保修條款要求：詳細(xì)列明保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。說明：保障乙方在房屋交付后的權(quán)益。附件10：違約行為及責(zé)任認(rèn)定要求：明確列出違約行為及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)。說明：規(guī)范甲乙雙方行為，保障合同履行。附件11：爭(zhēng)議解決方式要求：明確約定爭(zhēng)議解決途徑及方法。說明：為合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議提供解決途徑。附件12：身份證明復(fù)印件要求：清晰、真實(shí)，與原件相符。說明：證明甲乙雙方的身份信息。附件13：支付憑證要求：明確記錄支付時(shí)間、金額、方式等信息。說明：證明乙方支付房款的相關(guān)信息。附件14：房屋保險(xiǎn)單要求：原件掃描或復(fù)印件，清晰可見，無涂改、破損等痕跡。說明：證明房屋已辦理保險(xiǎn)，保障雙方利益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定條件。2.甲方未按照約定履行保修責(zé)任。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按照約定配合甲方完成過戶手續(xù)。5.乙方未按照約定使用和維護(hù)房屋。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。示例說明：若甲方未能在約定的交付期限內(nèi)交付房屋，則甲方構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙