2025年度商鋪出售合同范本（含物業(yè)管理費(fèi)）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商鋪出售合同范本（含物業(yè)管理費(fèi)）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度商鋪出售及物業(yè)管理方面的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，維護(hù)正常的市場(chǎng)秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商鋪：指甲方擁有的位于_________的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方在購(gòu)買商鋪后，按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理方支付的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出賣方：指甲方，即商鋪的所有權(quán)人。2.買受方：指乙方，即購(gòu)買商鋪的當(dāng)事人。3.合同金額：指本合同約定的商鋪成交價(jià)格。4.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同金額。2.甲方有權(quán)要求乙方按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。3.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行合理使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，購(gòu)買商鋪并取得所有權(quán)。2.乙方有權(quán)按照物業(yè)管理規(guī)定，使用商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付合同金額和物業(yè)管理費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方商鋪所在地。5.3合同履行方式1.乙方在合同約定的期限內(nèi)，向甲方支付合同金額。2.乙方按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.合同到期或終止條件成就時(shí)，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)；2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)向乙方返還已支付的合同金額；2.合同終止后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，處理商鋪的物業(yè)管理事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.商鋪成交價(jià)格：本合同商鋪的成交價(jià)格為人民幣_(tái)________元整。2.物業(yè)管理費(fèi)：商鋪物業(yè)管理費(fèi)按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司出具的繳費(fèi)通知為準(zhǔn)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際發(fā)生情況另行計(jì)算。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付商鋪成交價(jià)格的_________%，即人民幣_(tái)________元整作為定金。2.剩余商鋪成交價(jià)格及物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在商鋪過戶手續(xù)辦理完畢后_________個(gè)工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。7.3支付時(shí)間1.定金支付時(shí)間：合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)。2.剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：商鋪過戶手續(xù)辦理完畢后_________個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款1.乙方支付定金后，甲方應(yīng)在收到定金后_________個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具收據(jù)。2.乙方支付剩余款項(xiàng)后，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后_________個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時(shí)間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為日成交價(jià)的_________%。2.若甲方提供的商鋪存在權(quán)利瑕疵或不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付定金或剩余款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_________%。2.若乙方擅自轉(zhuǎn)賣商鋪或未經(jīng)甲方同意改變商鋪用途，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方法為：違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。2.違約責(zé)任的具體賠償金額和方式，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；2.雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的任何技術(shù)秘密、商業(yè)信息等。9.2保密期限1.本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年止。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本保密內(nèi)容的保密義務(wù)不因合同終止而終止；2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害；2.政府行為；3.社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供有關(guān)證明；2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方為自然人，商鋪為其主要生活來源；2.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留所有權(quán)利。2.乙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)商鋪存在潛在風(fēng)險(xiǎn)或問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方有權(quán)采取必要的措施。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商鋪的最終所有權(quán)，乙方不得擅自抵押、出租或轉(zhuǎn)讓商鋪。2.甲方保留對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方不得擅自改變商鋪的用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行單方面的修改或補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助與配合。2.雙方應(yīng)共同維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營(yíng)，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話或其他約定的方式進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)對(duì)方的合理要求，提供必要的協(xié)助與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_________乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_________附件：1.本合同附件一：商鋪相關(guān)資料2.本合同附件二：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)3.本合同附件三：其他相關(guān)協(xié)議附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本合同附件一：商鋪相關(guān)資料商鋪產(chǎn)權(quán)證明商鋪?zhàn)赓U合同（如有）商鋪裝修合同（如有）商鋪使用情況說明2.本合同附件二：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)繳納方式物業(yè)管理費(fèi)繳納周期3.本合同附件三：其他相關(guān)協(xié)議合同簽訂前的談判紀(jì)要雙方協(xié)商確定的補(bǔ)充協(xié)議任何其他與本合同相關(guān)的文件或協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付商鋪：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。提供的商鋪存在權(quán)利瑕疵或不符合合同約定：認(rèn)定違約，應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并賠償損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付款項(xiàng)：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。擅自轉(zhuǎn)賣商鋪或改變用途：認(rèn)定違約，應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系而產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.保密條款：當(dāng)事人之間就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：商鋪交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后立即修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.問題：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.問題：乙方無法按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：雙方可協(xié)商延期支付或調(diào)整支付方式。4.問題：商鋪用途不符合合同約定。解決辦法：乙方應(yīng)立即停止不符合約定的用途，并恢復(fù)商鋪原狀。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________2.第三方主體地址：_________3.第三方主體聯(lián)系人：_________4.第三方主體聯(lián)系電話：_________第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的物業(yè)管理服務(wù)符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)。第三方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第三方應(yīng)配合甲方和乙方履行合同義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、使用情況等。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成商鋪的交付。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。甲方應(yīng)保證商鋪在交付時(shí)符合合同約定的條件。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供商鋪或提供的信息不真實(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得擅自改變商鋪的用途，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付款項(xiàng)。甲方可要求乙方遵守合同約定的商鋪使用規(guī)定。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，不得拖欠。乙方應(yīng)保證商鋪的正常運(yùn)營(yíng)，不得影響商鋪的出租和使用。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自改變商鋪的用途，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度商鋪出售合同范本（含物業(yè)管理費(fèi)）1合同目錄第一章合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3雙方基本信息1.4商鋪基本信息1.5交易價(jià)格及支付方式1.6交付及交接時(shí)間第二章商鋪產(chǎn)權(quán)及使用情況2.1商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬2.2使用年限2.3商鋪面積2.4使用性質(zhì)2.5配套設(shè)施及設(shè)施設(shè)備第三章物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)支付期限3.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整第四章違約責(zé)任4.1違約情形4.2違約責(zé)任4.3違約金計(jì)算4.4爭(zhēng)議解決第五章商鋪裝修及設(shè)施設(shè)備5.1裝修情況5.2設(shè)施設(shè)備狀況5.3裝修及設(shè)施設(shè)備保修5.4裝修及設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)讓第六章違規(guī)行為處理6.1違規(guī)行為定義6.2違規(guī)行為處罰6.3違規(guī)行為記錄6.4違規(guī)行為報(bào)告第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決期限7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.4爭(zhēng)議解決程序第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除責(zé)任8.4合同解除后的處理第九章合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間9.3合同終止條件9.4合同終止時(shí)間第十章其他約定10.1合同附件10.2通知方式10.3合同修改10.4合同解除10.5合同履行第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3不可抗力通知11.4不可抗力記錄第十二章合同附件12.1合同附件一：商鋪照片12.2合同附件二：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)12.3合同附件三：雙方身份證明文件12.4合同附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同簽訂13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同簽訂地點(diǎn)13.3合同簽訂人13.4合同簽訂程序第十四章合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)14.2合同保存期限14.3合同保存方式合同編號(hào)_________第一章合同基本信息1.1合同名稱：2025年度商鋪出售合同1.2合同編號(hào)：_________1.3雙方基本信息甲方（出賣方）：_________________________乙方（買受方）：_________________________1.4商鋪基本信息商鋪地址：_________________________商鋪面積：_________________________商鋪編號(hào)：_________________________1.5交易價(jià)格及支付方式交易價(jià)格：人民幣_(tái)_____________元整支付方式：___________1.6交付及交接時(shí)間交付時(shí)間：_____________交接時(shí)間：_____________第二章商鋪產(chǎn)權(quán)及使用情況2.1商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬商鋪產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方保證商鋪不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。2.2使用年限商鋪剩余使用年限為_____________年。2.3商鋪面積商鋪實(shí)際面積為_____________平方米。2.4使用性質(zhì)商鋪使用性質(zhì)為_____________。2.5配套設(shè)施及設(shè)施設(shè)備商鋪內(nèi)配備有_____________等配套設(shè)施及設(shè)施設(shè)備。第三章物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)____________元/平方米/年。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)支付方式為___________。3.3物業(yè)管理費(fèi)支付期限物業(yè)管理費(fèi)支付期限為_____________。3.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)如有調(diào)整，按甲方與物業(yè)管理公司協(xié)商一致后的調(diào)整方案執(zhí)行。第四章違約責(zé)任4.1違約情形4.2違約責(zé)任4.3違約金計(jì)算4.4爭(zhēng)議解決第五章商鋪裝修及設(shè)施設(shè)備5.1裝修情況5.2設(shè)施設(shè)備狀況5.3裝修及設(shè)施設(shè)備保修5.4裝修及設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)讓第六章違規(guī)行為處理6.1違規(guī)行為定義6.2違規(guī)行為處罰6.3違規(guī)行為記錄6.4違規(guī)行為報(bào)告第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在_____________日內(nèi)協(xié)商解決。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。7.4爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除責(zé)任8.4合同解除后的處理第九章合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間9.3合同終止條件9.4合同終止時(shí)間第十章其他約定10.1合同附件10.2通知方式10.3合同修改10.4合同解除10.5合同履行第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3不可抗力通知11.4不可抗力記錄第十二章合同附件12.1合同附件一：商鋪照片12.2合同附件二：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)12.3合同附件三：雙方身份證明文件12.4合同附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同簽訂13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同簽訂地點(diǎn)13.3合同簽訂人13.4合同簽訂程序第十四章合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)14.2合同保存期限14.3合同保存方式甲方（出賣方）簽字：日期：____年____月____日乙方（買受方）簽字：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方提供信息真實(shí)性保證條款甲方承諾所提供商鋪的產(chǎn)權(quán)信息、使用情況、配套設(shè)施等信息均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實(shí)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶條款甲方應(yīng)積極配合乙方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。1.3甲方保證商鋪無租賃合同條款甲方保證商鋪在合同簽訂日前不存在任何租賃合同，如存在租賃合同，甲方應(yīng)立即解除，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。1.4甲方提供商鋪使用證明條款甲方應(yīng)提供商鋪的合法使用證明，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證等，以證明商鋪的合法使用性質(zhì)。1.5甲方承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任條款甲方應(yīng)承擔(dān)商鋪物業(yè)管理責(zé)任，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)的繳納、物業(yè)設(shè)施的維護(hù)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方有權(quán)要求商鋪裝修條款乙方有權(quán)要求甲方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.2乙方有權(quán)要求商鋪設(shè)施設(shè)備更新條款乙方有權(quán)要求甲方對(duì)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新，更新標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.3乙方有權(quán)要求商鋪使用性質(zhì)變更條款乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理商鋪使用性質(zhì)的變更手續(xù)，變更后的使用性質(zhì)應(yīng)符合乙方經(jīng)營(yíng)需求。2.4乙方有權(quán)要求商鋪產(chǎn)權(quán)過戶條款乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合。2.5乙方有權(quán)要求商鋪配套設(shè)施完善條款乙方有權(quán)要求甲方對(duì)商鋪的配套設(shè)施進(jìn)行完善，包括但不限于消防設(shè)施、安全設(shè)施等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)條款中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間及支付金額。3.2中介保密條款中介應(yīng)遵守保密原則，對(duì)在服務(wù)過程中了解到的甲方、乙方及商鋪的敏感信息予以保密。3.3中介責(zé)任條款中介應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4中介解除合同條款中介在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方存在違約行為，有權(quán)解除合同，并通知雙方。3.5中介傭金支付條款中介傭金支付方式、支付時(shí)間及支付金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。中介應(yīng)在合同履行完畢后，向甲方、乙方收取傭金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.合同附件一：商鋪照片2.合同附件二：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)3.合同附件三：雙方身份證明文件4.合同附件四：其他相關(guān)文件（如：商鋪產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、裝修合同等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付商鋪。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將商鋪交付給乙方，經(jīng)乙方催告后仍未交付。2.違約行為：乙方未按合同約定支付交易價(jià)格。認(rèn)定：乙方未在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，經(jīng)甲方催告后仍未支付。3.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。4.違約行為：乙方未按合同約定使用商鋪。認(rèn)定：乙方未按合同約定使用商鋪，造成商鋪損壞或違反使用性質(zhì)。5.違約行為：任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。認(rèn)定：任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指商鋪的所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為使用商鋪所支付給物業(yè)管理公司的費(fèi)用。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律后果。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：商鋪產(chǎn)權(quán)存在糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)盡快解決產(chǎn)權(quán)糾紛，確保交易合法有效。2.問題：商鋪設(shè)施設(shè)備不符合約定。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方應(yīng)要求物業(yè)管理公司提高服務(wù)質(zhì)量。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商鋪購(gòu)買與出售。2.商鋪?zhàn)赓U與轉(zhuǎn)租。3.商鋪物業(yè)管理。4.商鋪裝修與設(shè)施設(shè)備更新。5.商鋪使用性質(zhì)變更。全文完。2025年度商鋪出售合同范本（含物業(yè)管理費(fèi)）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出售方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（購(gòu)買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方的名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_________的商鋪，乙方有意購(gòu)買該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識(shí)，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商鋪：指甲方擁有的位于_________的具有獨(dú)立使用權(quán)、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物；2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定支付給物業(yè)管理公司的費(fèi)用；3.租賃期限：指乙方租賃商鋪的時(shí)間期限。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出售：指甲方將商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；2.購(gòu)買：指乙方接受甲方的商鋪，支付相應(yīng)價(jià)款；3.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對(duì)商鋪進(jìn)行日常管理、維護(hù)、服務(wù)等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付商鋪購(gòu)買價(jià)款；2.甲方有權(quán)要求乙方遵守商鋪使用規(guī)定，不得擅自改變商鋪用途；3.甲方有權(quán)要求乙方按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)；4.甲方有義務(wù)向乙方提供商鋪的相關(guān)資料，包括但不限于商鋪產(chǎn)權(quán)證、房屋質(zhì)量保證書等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照約定使用商鋪；2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供商鋪的相關(guān)資料；3.乙方有義務(wù)按照約定支付商鋪購(gòu)買價(jià)款；4.乙方有義務(wù)遵守商鋪使用規(guī)定，不得擅自改變商鋪用途；5.乙方有義務(wù)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，商鋪出售期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為商鋪所在地，即甲方擁有的位于_________的商鋪。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付商鋪購(gòu)買價(jià)款；2.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)；3.雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止情形。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止情形的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)或合同約定處理。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將商鋪退還給甲方；2.雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.商鋪購(gòu)買價(jià)款：指乙方購(gòu)買商鋪所應(yīng)支付的金額，包括但不限于商鋪的評(píng)估價(jià)、稅費(fèi)等；2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定支付給物業(yè)管理公司的費(fèi)用，包括日常維護(hù)、清潔、安保等；3.其他費(fèi)用：包括但不限于合同簽訂費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付商鋪購(gòu)買價(jià)款及物業(yè)管理費(fèi)；2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。7.3支付時(shí)間1.商鋪購(gòu)買價(jià)款：乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪購(gòu)買價(jià)款一次性支付給甲方；2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)產(chǎn)生后的____個(gè)工作日內(nèi)，向物業(yè)管理公司支付當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付條款1.乙方支付商鋪購(gòu)買價(jià)款及物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)按照約定的支付方式進(jìn)行支付；2.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將商鋪的產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件交付給乙方；3.乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按照約定時(shí)間將商鋪交付給乙方，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；2.甲方未按照約定提供商鋪產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；3.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按照約定時(shí)間支付商鋪購(gòu)買價(jià)款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付____%的違約金；3.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金按照實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過合同總金額的____%；2.違約方應(yīng)按照違約事實(shí)和損失情況，向受損方支付賠償金；3.賠償金支付方式與商鋪購(gòu)買價(jià)款及物業(yè)管理費(fèi)支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；2.雙方在合同履行過程中所交換的涉及商業(yè)秘密的文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限本合同履行期間及合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露或被非法使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然現(xiàn)象、社會(huì)事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或者履行成本增加，且不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、火災(zāi)等；2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致商鋪損毀；2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致合同履行中斷；3.因政府政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.協(xié)商解決期限為____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商解決不成的，雙方可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁；2.仲裁或訴訟地為____市____區(qū)人民法院。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；2.如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方為自然人的情況下，商鋪的購(gòu)買權(quán)不得轉(zhuǎn)讓；2.合同中約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部商鋪購(gòu)買價(jià)款；2.乙方在合同履行期間，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分商鋪。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)商鋪進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)的權(quán)利；2.甲方保留在商鋪用途發(fā)生變更時(shí)，對(duì)商鋪進(jìn)行合理調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行；2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力；2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)；2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時(shí)溝通，確保合同履行；2.雙方應(yīng)按照約定提供必要的資料和協(xié)助，以確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪出售的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）：（簽字）_________（日期）_________（蓋章）_________乙方（購(gòu)買方）：（簽字）_________（日期）_________（蓋章）_________見證人：（簽字）_________（日期）_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證2.商鋪房屋質(zhì)量保證書3.商鋪使用說明4.物業(yè)管理合同5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)7.合同簽訂費(fèi)收據(jù)8.公證費(fèi)收據(jù)9.不可抗力事件證明文件10.協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議及其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付商鋪：認(rèn)定違約，需支付乙方違約金。未提供商鋪產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件：認(rèn)定違約，需支付乙方違約金。違反保密條款：認(rèn)定違約，承擔(dān)法律責(zé)任。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付商鋪購(gòu)買價(jià)款：認(rèn)定違約，需支付甲方違約金。未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)：認(rèn)定違約，需支付物業(yè)管理公司違約金。違反保密條款：認(rèn)定違約，承擔(dān)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物的歸屬和利用關(guān)系的法律。2.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.賠償金：違約方應(yīng)支付給受損方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：商鋪存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。2.問題：物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：乙方有權(quán)向物業(yè)管理公司提出投訴，要求提高服務(wù)質(zhì)量。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款處理，合理調(diào)整履行期限。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________2.第三方主體地址：_________3.第三方主體聯(lián)系人：_________4.第三方主體聯(lián)系電話：_________5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的物業(yè)管理服務(wù)符合合同約定，確保商鋪的正常使用。第三方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)管理不善導(dǎo)致的商鋪損壞或損失的責(zé)任。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)。第三方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定對(duì)商鋪進(jìn)行日常管理。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方履行合同義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、質(zhì)量保證書等。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后，及時(shí)退還已支付的物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方在合同履行期間，如因甲方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。甲方未按約定提供商鋪資料，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照約定支付商鋪購(gòu)買價(jià)款及物業(yè)管理費(fèi)。甲方可要求乙方遵守商鋪使用規(guī)定，不得擅自改變商鋪用途。2.甲方的利益條款：甲方在合同履行期間，如因乙方違約導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的違約金。甲方在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時(shí)間支付商鋪購(gòu)買價(jià)款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度商鋪出售合同范本（含物業(yè)管理費(fèi)）3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.合同主體2.1出售方信息2.2買受方信息3.商鋪基本信息3.1商鋪名稱3.2商鋪地址3.3商鋪面積3.4商鋪結(jié)構(gòu)3.5商鋪權(quán)屬證明4.商鋪售價(jià)及支付方式4.1商鋪售價(jià)4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.物業(yè)管理費(fèi)5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式5.3物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間6.商鋪交付及驗(yàn)收6.1商鋪交付時(shí)間6.2商鋪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3商鋪驗(yàn)收程序7.商鋪使用及禁止事項(xiàng)7.1商鋪使用范圍7.2商鋪禁止事項(xiàng)8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：商鋪權(quán)屬證明11.2附件二：商鋪平面圖11.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議12.其他約定事項(xiàng)12.1合同履行過程中的變更12.2合同履行過程中的通知方式12.3合同履行過程中的爭(zhēng)議解決13.合同簽訂日期14.合同份數(shù)及生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于2025年度商鋪出售，包含商鋪的買賣及相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用的約定。2.合同主體2.1出售方信息出售方名稱：__________________法定代表人：__________________住所地：__________________聯(lián)系電話：__________________2.2買受方信息買受方名稱：__________________法定代表人：__________________住所地：__________________聯(lián)系電話：__________________3.商鋪基本信息3.1商鋪名稱商鋪名稱：__________________3.2商鋪地址商鋪地址：__________________3.3商鋪面積商鋪面積：__________________平方米3.4商鋪結(jié)構(gòu)商鋪結(jié)構(gòu)：__________________3.5商鋪權(quán)屬證明商鋪權(quán)屬證明：__________________4.商鋪售價(jià)及支付方式4.1商鋪售價(jià)商鋪售價(jià)：人民幣_(tái)_________________元整。4.2支付方式（1）首付款：人民幣_(tái)_________________元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣_(tái)_________________元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款支付時(shí)間：__________________；（2）尾款支付時(shí)間：__________________。5.物業(yè)管理費(fèi)5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)商鋪物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣_(tái)_________________元/平方米·月。5.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式物業(yè)管理費(fèi)繳納方式：買受方應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費(fèi)，于每月____日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。5.3物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間：每月____日。6.商鋪交付及驗(yàn)收6.1商鋪交付時(shí)間商鋪交付時(shí)間：__________________。6.2商鋪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)商鋪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以商鋪現(xiàn)狀為準(zhǔn)，符合合同約定的用途和結(jié)構(gòu)。6.3商鋪驗(yàn)收程序商鋪驗(yàn)收程序：（1）買受方在商鋪交付前應(yīng)向出售方提出驗(yàn)收申請(qǐng)；（2）出售方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2違約責(zé)任（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金金額為人民幣_(tái)_________________元整；（3）如違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：__________________仲裁委員會(huì)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受方；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1附件一：商鋪權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證書；（2）土地使用權(quán)證書；（3）其他相關(guān)證明文件。11.2附件二：商鋪平面圖商鋪平面圖應(yīng)清晰展示商鋪的結(jié)構(gòu)、面積、用途等信息。11.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同履行過程中的變更任何一方在合同履行過程中提出的變更請(qǐng)求，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同履行過程中的通知方式（1）書面通知；（2）電話通知；（3）電子郵件通知。12.3合同履行過程中的爭(zhēng)議解決在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按照第九條約定的爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議。13.合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。14.合同份數(shù)及生效日期本合同一式____份，其中出售方執(zhí)____份，買受方執(zhí)____份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，其在合同中的角色和責(zé)任如下：13.1.1中介方：指在本合同訂立過程中提供中介服務(wù)，協(xié)助買賣雙方達(dá)成交易的一方。13.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：指對(duì)商鋪價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。13.1.3律師事務(wù)所：指提供法律服務(wù)，包括但不限于合同起草、審核、法律咨詢等。13.1.4公證機(jī)構(gòu)：指對(duì)合同進(jìn)行公證，確保合同真實(shí)、合法、有效的機(jī)構(gòu)。13.2第三方責(zé)任13.2.1中介方責(zé)任：（1）中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任；（2）中介方應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成合同簽訂及履行過程中的相關(guān)手續(xù)；（3）中介方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過程中，如因自身原因?qū)е略u(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.2.3律師事務(wù)所責(zé)任：（1）律師事務(wù)所應(yīng)按照法律