二手集資房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議2024版

二手集資房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議2024版本合同目錄一覽1.二手集資房產(chǎn)交易概述1.1定義與解釋1.2交易雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3交易房產(chǎn)的基本信息2.集資房產(chǎn)交易流程2.1交易雙方前期溝通2.2簽訂房產(chǎn)交易合同2.3辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)2.4支付交易款項(xiàng)3.房產(chǎn)交易價(jià)格與支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式與時(shí)間3.3交易款項(xiàng)的支付與扣除4.房產(chǎn)過戶與權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間與方式4.3房產(chǎn)過戶的相關(guān)費(fèi)用5.房產(chǎn)交易的條件與期限5.1交易房產(chǎn)的條件5.2交易期限的約定5.3交易雙方的配合義務(wù)6.房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)問題6.1稅費(fèi)的計(jì)算與支付6.2稅費(fèi)承擔(dān)的責(zé)任與方式6.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策的適用7.房產(chǎn)交易中的違約責(zé)任7.1交易雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算與支付8.房產(chǎn)交易中的爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁或訴訟的管轄與程序8.3爭議解決的時(shí)間限制9.房產(chǎn)交易中的其他事項(xiàng)9.1交易雙方的信息保密9.2交易雙方的溝通協(xié)調(diào)9.3交易合同的修改與補(bǔ)充10.房產(chǎn)交易合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的相關(guān)事宜11.交易雙方的自然人信息11.1交易雙方的姓名、聯(lián)系方式11.2交易雙方的身份證件信息11.3交易雙方的戶籍與婚姻狀況12.交易房產(chǎn)的具體情況12.1房產(chǎn)的地理位置與面積12.2房產(chǎn)的戶型與結(jié)構(gòu)12.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明與使用年限13.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1交易雙方的權(quán)利13.2交易雙方的義務(wù)13.3交易雙方的責(zé)任與承擔(dān)14.交易合同的附件14.1房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明14.2房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用清單14.3交易雙方約定的其他附件第一部分：合同如下：1.二手集資房產(chǎn)交易概述1.1定義與解釋1.1.1本合同所述二手集資房產(chǎn)交易，是指房產(chǎn)所有權(quán)人將其名下的房產(chǎn)出售給購買方，購買方支付相應(yīng)價(jià)款，雙方共同完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。1.1.2二手集資房產(chǎn)交易包括二手房買賣和集資建房轉(zhuǎn)讓兩種形式。1.1.3本合同涉及的房產(chǎn)，是指位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)類型），具體面積、戶型、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.2交易雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1出售方權(quán)益：（1）按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購買方；（2）獲得出售房產(chǎn)的價(jià)款，扣除相關(guān)稅費(fèi)后，剩余款項(xiàng)支付給集資建房的原始股東或開發(fā)商；（3）協(xié)助購買方辦理房產(chǎn)貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。1.2.2購買方權(quán)益：（1）按照約定時(shí)間支付房產(chǎn)價(jià)款；（2）獲得房產(chǎn)的所有權(quán)，享受房產(chǎn)的使用、收益和處分權(quán)；（3）要求出售方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)和貸款手續(xù)。1.2.3出售方的義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)的真實(shí)性，無權(quán)屬爭議和質(zhì)量問題；（2）按照合同約定，協(xié)助購買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，并辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。1.2.4購買方的義務(wù)：（1）按照合同約定支付房產(chǎn)價(jià)款；（2）提供真實(shí)的個(gè)人信息，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)，并辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.集資房產(chǎn)交易流程2.1交易雙方前期溝通2.1.1出售方應(yīng)向購買方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)證、土地證、戶型圖、結(jié)構(gòu)圖等。2.1.2購買方應(yīng)在了解房產(chǎn)信息后，決定是否購買，并在三日內(nèi)向出售方提出購買意向。2.2簽訂房產(chǎn)交易合同2.2.1雙方應(yīng)在購買意向確定后五個(gè)工作日內(nèi)，簽訂《二手集資房產(chǎn)交易合同》。2.3辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)2.3.1雙方應(yīng)按照合同約定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫申請(qǐng)表、繳納稅費(fèi)等。2.3.2過戶手續(xù)辦理完成后，出售方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購買方。2.4支付交易款項(xiàng)2.4.1購買方應(yīng)按照合同約定，向出售方支付房產(chǎn)價(jià)款。2.4.2價(jià)款支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式。3.房產(chǎn)交易價(jià)格與支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)的交易價(jià)格為本合同附件二中所列價(jià)格，該價(jià)格為最終成交價(jià)格，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值、裝修價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值等。3.1.2交易價(jià)格的支付方式及時(shí)間，詳見本合同附件三。3.2支付方式與時(shí)間3.2.1購買方應(yīng)按照本合同附件三的約定，向出售方支付交易價(jià)款。3.2.2價(jià)款的支付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完成后三個(gè)工作日內(nèi)。3.3交易款項(xiàng)的支付與扣除3.3.1購買方支付的交易價(jià)款，出售方應(yīng)按照約定時(shí)間扣除相關(guān)稅費(fèi)后，將剩余款項(xiàng)支付給集資建房的原始股東或開發(fā)商。3.3.2出售方應(yīng)在支付剩余款項(xiàng)后，向購買方提供相關(guān)支付憑證。8.房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)問題8.1稅費(fèi)的計(jì)算與支付8.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)。8.1.2稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。8.1.3稅費(fèi)的計(jì)算方法及支付責(zé)任，詳見本合同附件四。8.2稅費(fèi)承擔(dān)的責(zé)任與方式8.2.1出售方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由出售方支付；購買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由購買方支付。8.2.2雙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，并按照約定時(shí)間支付。8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策的適用8.3.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，享受房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。8.3.2雙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向稅務(wù)部門咨詢并辦理相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠手續(xù)。9.房產(chǎn)交易中的違約責(zé)任9.1交易雙方的違約行為9.1.1出售方違反合同約定，未能按時(shí)交付房產(chǎn)或存在房產(chǎn)質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2購買方違反合同約定，未能按時(shí)支付價(jià)款或存在其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)9.2.1違約責(zé)任的認(rèn)定和承擔(dān)，按照本合同附件五的約定執(zhí)行。9.2.2違約金的具體計(jì)算方法和支付方式，詳見本合同附件五。9.3違約金的計(jì)算與支付9.3.1違約方應(yīng)按照本合同附件五的約定，向守約方支付違約金。9.3.2違約金的支付時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)。10.房產(chǎn)交易中的爭議解決10.1爭議解決的方式10.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的管轄與程序10.2.1雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁（或：雙方同意將爭議提交_______人民法院進(jìn)行訴訟）。10.2.2仲裁或訴訟程序，按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁委員會(huì)（或：人民法院）的規(guī)定進(jìn)行。10.3爭議解決的時(shí)間限制10.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應(yīng)在本條款規(guī)定的仲裁或訴訟管轄地提起仲裁或訴訟。11.房產(chǎn)交易合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)。11.2合同的終止條件11.2.1在合同履行過程中，若出現(xiàn)合同約定的終止條件，雙方均可終止合同。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。11.3合同終止后的相關(guān)事宜11.3.1合同終止后，出售方應(yīng)將已收取的價(jià)款扣除相關(guān)稅費(fèi)后，退還給購買方。11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的撤銷，并退還已支付的相關(guān)費(fèi)用。12.交易雙方的自然人信息12.1交易雙方的姓名、聯(lián)系方式12.1.1出售方姓名：_______，聯(lián)系方式：_______。12.1.2購買方姓名：_______，聯(lián)系方式：_______。12.2交易雙方的身份證件信息12.2.1出售方身份證件號(hào)碼：_______。12.2.2購買方身份證件號(hào)碼：_______。12.3交易雙方的戶籍與婚姻狀況12.3.1出售方戶籍所在地：_______，婚姻狀況：_______。12.3.2購買方戶籍所在地：_______，婚姻狀況：_______。13.交易房產(chǎn)的具體情況13.1房產(chǎn)的地理位置與面積13.1.1房產(chǎn)地址：_______。13.1.2房產(chǎn)面積：_______平方米。13.2房產(chǎn)的戶型與結(jié)構(gòu)13第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：出售方應(yīng)提供房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明的原件及復(fù)印件，以證明其對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件說明：房產(chǎn)證是指房產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)特定房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證書；土地證是指土地使用權(quán)人依法取得的證明其對(duì)特定土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證書。附件二：房產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求：房產(chǎn)交易合同應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：房產(chǎn)交易合同是雙方約定交易房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)的書面文件，應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件三：房產(chǎn)交易價(jià)格與支付方式詳細(xì)要求：明確交易價(jià)格的計(jì)算方法、支付方式及時(shí)間，以及價(jià)款的支付與扣除方式。附件說明：交易價(jià)格的計(jì)算方法應(yīng)包括房產(chǎn)價(jià)值、裝修價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值等，支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。附件四：稅費(fèi)的計(jì)算與支付詳細(xì)要求：明確稅費(fèi)的計(jì)算方法、支付責(zé)任及時(shí)間，以及稅費(fèi)優(yōu)惠政策的適用。附件說明：稅費(fèi)計(jì)算方法應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，稅費(fèi)支付責(zé)任應(yīng)由雙方按照約定承擔(dān)。附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)要求：明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，包括違約金的計(jì)算方法。附件說明：違約行為及責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)雙方在合同中的約定執(zhí)行，違約金的具體計(jì)算方法應(yīng)在本附件中明確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。2.購買方未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款，或存在其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任的認(rèn)定和承擔(dān)，按照合同附件五的約定執(zhí)行。2.違約金的具體計(jì)算方法和支付方式，詳見合同附件五。示例說明：若出售方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，則應(yīng)按照合同附件五的約定向購買方支付違約金。違約金的計(jì)算方法應(yīng)根據(jù)合同附件五中的規(guī)定進(jìn)行。說明三：法律名詞及解釋：1.二手集資房產(chǎn)交易：指房產(chǎn)所有權(quán)人將其名下的房產(chǎn)出售給購買方，購買方支付相應(yīng)價(jià)款，雙方共同完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)