2025年度個人代持房地產(chǎn)合同示范文本與操作指南4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人代持房地產(chǎn)合同示范文本與操作指南本合同目錄一覽1.合同定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.當事人信息2.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息2.2代持人信息3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)名稱3.2房地產(chǎn)位置3.3房地產(chǎn)面積3.4房地產(chǎn)用途4.代持原因與目的4.1代持原因4.2代持目的5.房地產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)5.1房地產(chǎn)權(quán)利5.2房地產(chǎn)義務(wù)6.代持期限6.1代持起始日期6.2代持終止日期7.代持費用7.1代持費用總額7.2代持費用支付方式7.3代持費用支付時間8.代持管理8.1房地產(chǎn)使用管理8.2房地產(chǎn)收益管理8.3房地產(chǎn)風(fēng)險承擔9.房地產(chǎn)變更處理9.1房地產(chǎn)權(quán)利變更9.2房地產(chǎn)義務(wù)變更10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同定義與解釋1.1合同定義本合同所指“房地產(chǎn)”是指位于[具體地址]的[房產(chǎn)類型]，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。1.2術(shù)語解釋（1）“代持人”是指根據(jù)本合同約定，接受房地產(chǎn)權(quán)利人委托，代為行使房地產(chǎn)權(quán)利、履行房地產(chǎn)義務(wù)的自然人。（2）“房地產(chǎn)權(quán)利人”是指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的自然人。（3）“代持費用”是指代持人為履行代持義務(wù)所發(fā)生的合理費用。2.當事人信息2.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息姓名：[姓名]身份證號碼：[身份證號碼]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]2.2代持人信息姓名：[姓名]身份證號碼：[身份證號碼]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)名稱[房產(chǎn)名稱]3.2房地產(chǎn)位置[具體地址]3.3房地產(chǎn)面積[面積]平方米3.4房地產(chǎn)用途[用途]4.代持原因與目的4.1代持原因[具體原因]4.2代持目的[具體目的]5.房地產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)5.1房地產(chǎn)權(quán)利（1）房地產(chǎn)權(quán)利人享有房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)利。（2）房地產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)要求代持人按照本合同約定履行代持義務(wù)。5.2房地產(chǎn)義務(wù)（1）代持人應(yīng)按照本合同約定，代為行使房地產(chǎn)權(quán)利、履行房地產(chǎn)義務(wù)。（2）代持人應(yīng)保證房地產(chǎn)的安全、完好，并承擔相應(yīng)的責任。6.代持期限6.1代持起始日期[起始日期]6.2代持終止日期[終止日期]7.代持費用7.1代持費用總額[金額]元7.2代持費用支付方式代持費用采用一次性支付，支付時間為[支付時間]。7.3代持費用支付時間代持人應(yīng)在[支付時間]前將代持費用支付至房地產(chǎn)權(quán)利人指定的賬戶。8.代持管理8.1房地產(chǎn)使用管理代持人應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)的用途，如需改變用途，應(yīng)事先征得房地產(chǎn)權(quán)利人的書面同意。8.2房地產(chǎn)收益管理房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益歸房地產(chǎn)權(quán)利人所有。代持人應(yīng)在收到收益后[具體時間]內(nèi)將收益支付給房地產(chǎn)權(quán)利人。8.3房地產(chǎn)風(fēng)險承擔代持人應(yīng)對房地產(chǎn)的保管和運營承擔風(fēng)險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險，房地產(chǎn)權(quán)利人對此不承擔責任。9.房地產(chǎn)變更處理9.1房地產(chǎn)權(quán)利變更如因法律、政策等原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更，代持人應(yīng)協(xié)助房地產(chǎn)權(quán)利人辦理變更手續(xù)。9.2房地產(chǎn)義務(wù)變更如因房地產(chǎn)權(quán)利變更導(dǎo)致房地產(chǎn)義務(wù)發(fā)生變更，代持人應(yīng)按照變更后的義務(wù)履行。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）房地產(chǎn)權(quán)利人書面通知代持人解除合同。（2）代持人嚴重違反本合同約定，經(jīng)書面通知后[具體時間]內(nèi)未糾正。10.2合同終止條件（1）代持期限屆滿。（2）房地產(chǎn)權(quán)利人行使合同約定的解除權(quán)。11.違約責任11.1違約情形（1）代持人未按合同約定履行代持義務(wù)。（2）房地產(chǎn)權(quán)利人未按合同約定支付代持費用。11.2違約責任承擔（1）違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。（2）因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付違約金。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同期滿或雙方約定的終止條件成就時，合同終止。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同附件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）代持人身份證明文件；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義在本合同中，“第三方”是指除房地產(chǎn)權(quán)利人、代持人以外的，參與本合同履行、提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2范圍第三方的介入范圍包括但不限于提供咨詢、評估、法律意見、代理、擔保等服務(wù)。2.第三方介入的約定2.1第三方選擇房地產(chǎn)權(quán)利人和代持人有權(quán)選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2第三方資質(zhì)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，確保其服務(wù)的專業(yè)性和合法性。3.第三方責任限額3.1明確責任第三方在履行本合同時，其責任應(yīng)限于其提供服務(wù)或協(xié)助的范圍之內(nèi)。3.2責任限額第三方的責任限額由房地產(chǎn)權(quán)利人和代持人在選擇第三方時協(xié)商確定，并在服務(wù)合同中明確約定。4.第三方介入的具體條款4.1介入方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）中介服務(wù)：協(xié)助房地產(chǎn)權(quán)利人和代持人進行房地產(chǎn)交易；（2）評估服務(wù)：對房地產(chǎn)進行價值評估；（3）法律意見：提供法律咨詢和起草相關(guān)法律文件；（4）代理服務(wù)：代表房地產(chǎn)權(quán)利人或代持人進行相關(guān)法律程序；（5）擔保服務(wù)：為房地產(chǎn)權(quán)利人或代持人提供擔保。4.2第三方介入的流程（1）房地產(chǎn)權(quán)利人和代持人共同決定是否需要第三方介入；（2）選擇合適的第三方，并簽訂服務(wù)合同；（3）第三方根據(jù)服務(wù)合同履行職責；（4）房地產(chǎn)權(quán)利人和代持人監(jiān)督第三方的服務(wù)，確保其符合合同約定。5.第三方與其他各方的責任劃分5.1房地產(chǎn)權(quán)利人的責任（1）向第三方提供必要的資料和信息；（2）支付第三方提供服務(wù)的費用；（3）監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。5.2代持人的責任（1）協(xié)助房地產(chǎn)權(quán)利人與第三方溝通；（2）遵守合同約定，配合第三方的服務(wù)；（3）監(jiān)督第三方的服務(wù)，確保其履行合同義務(wù)。5.3第三方的責任（1）按照服務(wù)合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）遵守法律法規(guī)，確保其服務(wù)的合法性；（3）對在履行合同時知悉的房地產(chǎn)權(quán)利人和代持人的商業(yè)秘密予以保密。6.第三方介入的變更與解除6.1變更如需變更第三方介入的內(nèi)容，房地產(chǎn)權(quán)利人和代持人應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。6.2解除如第三方在履行合同時出現(xiàn)重大違約行為，房地產(chǎn)權(quán)利人或代持人有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并追究其違約責任。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.第三方介入的費用承擔8.1費用承擔方式第三方介入的費用由房地產(chǎn)權(quán)利人和代持人按照服務(wù)合同約定承擔。8.2費用支付時間第三方介入的費用應(yīng)在服務(wù)完成后[具體時間]內(nèi)支付。9.第三方介入的合同附件9.1第三方服務(wù)合同本合同附件包括與第三方簽訂的服務(wù)合同。9.2第三方資質(zhì)證明文件本合同附件包括第三方的資質(zhì)證明文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。說明：附件中應(yīng)包括房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件或掃描件。2.代持人身份證明文件要求：提供代持人的身份證、戶口本等身份證明文件，確保代持人身份真實有效。說明：附件中應(yīng)包括代持人身份證明文件的復(fù)印件或掃描件。3.第三方服務(wù)合同要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：附件中應(yīng)包括第三方服務(wù)合同的復(fù)印件或掃描件。4.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)許可等資質(zhì)證明文件，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)。說明：附件中應(yīng)包括第三方資質(zhì)證明文件的復(fù)印件或掃描件。5.法律意見書要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，對合同條款的合法性和有效性進行確認。說明：附件中應(yīng)包括法律意見書的復(fù)印件或掃描件。6.評估報告要求：提供評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告，確定房地產(chǎn)的市場價值。說明：附件中應(yīng)包括評估報告的復(fù)印件或掃描件。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中的具體需求，提供其他相關(guān)文件。說明：附件中應(yīng)包括其他相關(guān)文件的復(fù)印件或掃描件。說明二：違約行為及責任認定：1.房地產(chǎn)權(quán)利人違約行為未按合同約定支付代持費用責任認定：房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)支付違約金，并賠償代持人因此遭受的損失。未按合同約定配合代持人行使權(quán)利責任認定：房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，包括但不限于賠償代持人因此遭受的損失。2.代持人違約行為未按合同約定履行代持義務(wù)責任認定：代持人應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償房地產(chǎn)權(quán)利人因此遭受的損失。擅自改變房地產(chǎn)用途責任認定：代持人應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償房地產(chǎn)權(quán)利人因此遭受的損失。3.第三方違約行為未按服務(wù)合同約定提供服務(wù)責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償房地產(chǎn)權(quán)利人或代持人因此遭受的損失。違反保密義務(wù)責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償房地產(chǎn)權(quán)利人或代持人因此遭受的損失。示例說明：若房地產(chǎn)權(quán)利人未按合同約定支付代持費用，代持人有權(quán)要求房地產(chǎn)權(quán)利人支付違約金，并賠償因延遲支付而產(chǎn)生的利息損失。若代持人擅自改變房地產(chǎn)用途，導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)利人遭受損失，代持人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，包括但不限于修復(fù)房地產(chǎn)至原狀的費用。全文完。2025年度個人代持房地產(chǎn)合同示范文本與操作指南1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方全稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方詳細地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲方將標的房地產(chǎn)委托乙方代持，乙方接受委托代持標的房地產(chǎn)，雙方在代持期間的權(quán)利、義務(wù)及責任。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1）代持：指甲方將標的房地產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)委托乙方代為管理、使用和處分的行為。2）標的房地產(chǎn)：指甲方委托乙方代持的房地產(chǎn)，包括但不限于土地、房屋、構(gòu)筑物等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）代持人：指接受委托代持標的房地產(chǎn)的乙方。2）委托人：指委托乙方代持標的房地產(chǎn)的甲方。3）標的房地產(chǎn)：指甲方委托乙方代持的房地產(chǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定代持標的房地產(chǎn)。2）甲方應(yīng)向乙方提供標的房地產(chǎn)的相關(guān)證明文件和資料。3）甲方有權(quán)隨時解除本合同，但應(yīng)提前30日書面通知乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方應(yīng)按照本合同約定代持標的房地產(chǎn)，確保標的房地產(chǎn)的安全、完整。2）乙方有權(quán)要求甲方提供標的房地產(chǎn)的相關(guān)證明文件和資料。3）乙方有權(quán)在代持期間使用標的房地產(chǎn)，但不得損害甲方利益。4）乙方應(yīng)妥善保管標的房地產(chǎn)，不得擅自處分或轉(zhuǎn)讓。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房地產(chǎn)過戶至甲方名下之日止。5.2合同履行地點：標的房地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1）乙方按照本合同約定代持標的房地產(chǎn)。2）雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1）標的房地產(chǎn)過戶至甲方名下；2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；3）出現(xiàn)本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：1）出現(xiàn)終止條件之一時，一方應(yīng)書面通知另一方；2）雙方應(yīng)按照本合同約定辦理標的房地產(chǎn)過戶手續(xù)；3）辦理完畢后，本合同終止。6.4終止后果：1）本合同終止后，乙方應(yīng)將標的房地產(chǎn)及相關(guān)證明文件、資料等歸還甲方；2）雙方應(yīng)按照本合同約定處理因代持標的房地產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1）代持服務(wù)費：乙方提供代持服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方代持服務(wù)費，具體金額雙方另行協(xié)商確定。2）標的房地產(chǎn)的維護費用：包括但不限于物業(yè)管理費、維修費用等，由甲方承擔。3）標的房地產(chǎn)的稅費：包括但不限于契稅、印花稅等，由甲方承擔。4）其他費用：因代持標的房地產(chǎn)而產(chǎn)生的其他費用，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1）代持服務(wù)費：甲方應(yīng)于每個代持年度開始前支付乙方代持服務(wù)費。2）標的房地產(chǎn)的維護費用：甲方應(yīng)按月或按季度支付標的房地產(chǎn)的維護費用。3）標的房地產(chǎn)的稅費：甲方應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的期限支付標的房地產(chǎn)的稅費。4）其他費用：按照雙方協(xié)商確定的支付方式支付。7.3支付時間：1）代持服務(wù)費：甲方應(yīng)于每個代持年度開始前支付乙方代持服務(wù)費。2）標的房地產(chǎn)的維護費用：甲方應(yīng)按月或按季度支付標的房地產(chǎn)的維護費用。3）標的房地產(chǎn)的稅費：甲方應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的期限支付標的房地產(chǎn)的稅費。4）其他費用：按照雙方協(xié)商確定的支付時間支付。7.4支付條款：1）甲方應(yīng)按照約定的支付方式和支付時間向乙方支付各項費用。2）乙方有權(quán)要求甲方在支付費用前提供必要的證明文件。3）若甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)暫停代持服務(wù)，直至費用支付完畢。八、違約責任8.1甲方違約：1）若甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的百分之十。2）若甲方擅自解除本合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為代持服務(wù)費的百分之二十。8.2乙方違約：1）若乙方未履行代持義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為代持服務(wù)費的百分之二十。2）若乙方擅自處分或轉(zhuǎn)讓標的房地產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為標的房地產(chǎn)價值的百分之三十。8.3賠償金額和方式：1）違約金的具體金額由雙方另行協(xié)商確定。2）賠償金額應(yīng)以人民幣計算，并以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1）本合同內(nèi)容；2）標的房地產(chǎn)的相關(guān)信息；3）雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至標的房地產(chǎn)過戶至甲方名下之日止。9.3保密履行方式：1）雙方應(yīng)嚴格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露、篡改或丟失。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等；3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；2）雙方應(yīng)采取一切可能措施減輕不可抗力事件的影響；3）因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等；3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1）雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2）調(diào)解、仲裁或訴訟地點為標的房地產(chǎn)所在地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2）本合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1）本合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等；2）本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1）本合同簽訂后，除非另有約定，甲乙雙方均保留其原有的權(quán)利。2）雙方在本合同項下所取得的任何權(quán)利，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留：1）甲方保留對標的房地產(chǎn)的所有權(quán)。2）乙方保留對代持期間產(chǎn)生的收益的享有權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1）對本合同的修改和補充，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1）本合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2）修改和補充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1）雙方應(yīng)在本合同履行過程中相互協(xié)作，共同維護標的房地產(chǎn)的利益。2）雙方應(yīng)按照本合同約定，及時提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式：1）雙方應(yīng)通過書面方式或口頭方式溝通，及時解決問題。2）雙方應(yīng)指定專人負責本合同的履行，確保溝通順暢。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為本合同的完整和獨立文件，構(gòu)成雙方之間的全部協(xié)議。16.3增減條款：1）本合同如有增減條款，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2）增減條款與本合同原有條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件2.乙方身份證明文件復(fù)印件3.標的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.標的房地產(chǎn)相關(guān)稅費繳納憑證5.乙方代持服務(wù)費用支付憑證6.雙方協(xié)商確定的補充協(xié)議7.不可抗力事件證明文件8.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：甲方未按時支付乙方代持服務(wù)費，視為違約。甲方擅自解除合同，視為違約。甲方未履行標的房地產(chǎn)的維護義務(wù)，視為違約。2.乙方違約行為及認定：乙方未履行代持義務(wù)，視為違約。乙方擅自處分或轉(zhuǎn)讓標的房地產(chǎn)，視為違約。乙方未妥善保管標的房地產(chǎn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.代持：指一方將房地產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)委托另一方代為管理、使用和處分的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。4.調(diào)解：指在第三方協(xié)助下，雙方就爭議問題進行協(xié)商，達成和解協(xié)議。5.仲裁：指雙方約定由仲裁機構(gòu)對爭議問題進行裁決。6.訴訟：指雙方將爭議提交法院，由法院進行審理和裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付代持服務(wù)費。解決辦法：乙方可書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付費用，否則可暫停代持服務(wù)。2.問題：乙方未履行代持義務(wù)。解決辦法：甲方可書面通知乙方，要求乙方履行代持義務(wù)，否則可解除合同并追究乙方責任。3.問題：標的房地產(chǎn)發(fā)生損壞。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施修復(fù)，并協(xié)商確定維修費用。4.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如無法履行合同，可協(xié)商延長履行期限或解除合同。5.問題：合同條款不明確。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商明確相關(guān)條款，必要時可補充協(xié)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任：第三方作為合同見證人，對合同的簽訂和履行負有見證責任。第三方應(yīng)保證其見證行為不違反法律法規(guī)，不損害合同雙方的合法權(quán)益。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求合同雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。第三方有權(quán)在合同履行過程中，對合同雙方的履行情況進行監(jiān)督。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其見證行為真實、合法、有效。第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露合同內(nèi)容。4.第三方費用：第三方見證服務(wù)費用由合同雙方另行協(xié)商確定。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付代持服務(wù)費。乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)要求甲方提供標的房地產(chǎn)的相關(guān)證明文件和資料。乙方有權(quán)在代持期間，對標的房地產(chǎn)進行合理使用。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時支付代持服務(wù)費，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方不得以任何理由要求乙方放棄代持服務(wù)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定履行代持義務(wù)。甲方可要求乙方在代持期間，不得擅自處分或轉(zhuǎn)讓標的房地產(chǎn)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在代持期間，對標的房地產(chǎn)進行合理維護。甲方可要求乙方在代持期間，不得損害標的房地產(chǎn)的價值。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未履行代持義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。若乙方擅自處分或轉(zhuǎn)讓標的房地產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。乙方不得要求甲方放棄標的房地產(chǎn)的所有權(quán)。全文完。2025年度個人代持房地產(chǎn)合同示范文本與操作指南2合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同簽訂原則1.5合同生效條件1.6合同履行期限第二章房地產(chǎn)代持方信息2.1代持方基本信息2.2代持方資格確認2.3代持方權(quán)利與義務(wù)第三章房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本情況3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房地產(chǎn)抵押狀況3.4房地產(chǎn)用途說明第四章代持合同的主要內(nèi)容4.1房地產(chǎn)代持關(guān)系確立4.2房地產(chǎn)代持期限4.3房地產(chǎn)代持費用及支付方式4.4房地產(chǎn)代持期間風(fēng)險承擔4.5房地產(chǎn)代持期間收益分配4.6房地產(chǎn)代持期間變更及解除第五章房地產(chǎn)代持方權(quán)利與義務(wù)5.1代持方權(quán)利5.2代持方義務(wù)5.3代持方責任第六章房地產(chǎn)實際擁有方權(quán)利與義務(wù)6.1實際擁有方權(quán)利6.2實際擁有方義務(wù)6.3實際擁有方責任第七章房地產(chǎn)代持期間的稅務(wù)處理7.1稅務(wù)處理原則7.2稅務(wù)申報及繳納7.3稅務(wù)爭議解決第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用第十章合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件10.2其他相關(guān)文件第十一章合同簽署11.1合同簽署主體11.2合同簽署時間11.3合同簽署地點第十二章合同備案12.1合同備案機構(gòu)12.2合同備案程序12.3合同備案費用第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效通知第十四章合同解除與終止后的處理14.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更14.2房地產(chǎn)代持費用結(jié)算14.3合同解除與終止后的其他處理事項合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義本合同所指“個人代持房地產(chǎn)合同”是指甲方（房地產(chǎn)代持方）代為持有乙方（房地產(chǎn)實際擁有方）名下的房地產(chǎn)，雙方約定代持期間的權(quán)利、義務(wù)、責任等事項的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確甲方代持乙方房地產(chǎn)的關(guān)系，保障雙方權(quán)益，確保房地產(chǎn)代持過程的順利進行。1.3合同適用范圍本合同適用于2025年度內(nèi)，甲方代持乙方名下房地產(chǎn)的所有事項。1.4合同簽訂原則1.4.1合法性原則：本合同內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策。1.4.2誠實信用原則：雙方在簽訂及履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則。1.4.3公平原則：雙方在簽訂及履行合同過程中，應(yīng)公平合理。1.5合同生效條件1.5.1雙方真實意愿達成；1.5.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)及政策要求；1.5.3合同已正式簽署。1.6合同履行期限本合同自雙方簽署之日起生效，至甲方代持乙方房地產(chǎn)事項終止之日止。第二章房地產(chǎn)代持方信息2.1代持方基本信息2.1.1代持方姓名（或名稱）：2.1.2代持方身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）：2.1.3代持方聯(lián)系方式：2.2代持方資格確認2.2.1代持方具備完全民事行為能力；2.2.2代持方無不良信用記錄；2.2.3代持方同意代持乙方房地產(chǎn)。2.3代持方權(quán)利與義務(wù)2.3.1代持方權(quán)利：（1）代持房地產(chǎn)期間，享有房地產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)；（2）代持房地產(chǎn)期間，有權(quán)要求乙方按照約定支付代持費用；（3）代持房地產(chǎn)期間，有權(quán)按照本合同約定處理房地產(chǎn)相關(guān)事務(wù)。2.3.2代持方義務(wù)：（1）妥善保管房地產(chǎn)，確保房地產(chǎn)的安全；（2）按照本合同約定，及時、準確地向乙方報告房地產(chǎn)相關(guān)情況；（3）不得擅自處分房地產(chǎn)，不得將房地產(chǎn)用于非法用途；（4）按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)相關(guān)手續(xù)。第三章房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本情況3.1.1房地產(chǎn)位置：3.1.2房地產(chǎn)面積：3.1.3房地產(chǎn)用途：3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.2.1房地產(chǎn)所有權(quán)證號：3.2.2房地產(chǎn)他項權(quán)利證書：3.3房地產(chǎn)抵押狀況3.3.1房地產(chǎn)是否存在抵押：3.3.2抵押權(quán)人及抵押金額：3.4房地產(chǎn)用途說明3.4.1房地產(chǎn)主要用途：3.4.2房地產(chǎn)其他用途：第四章代持合同的主要內(nèi)容4.1房地產(chǎn)代持關(guān)系確立4.1.1甲方同意代持乙方名下的房地產(chǎn)；4.1.2乙方同意將房地產(chǎn)委托甲方代持。4.2房地產(chǎn)代持期限4.2.1代持期限自合同生效之日起至____年____月____日止。4.3房地產(chǎn)代持費用及支付方式4.3.1代持費用總額為人民幣____元；4.3.2代持費用支付方式：____（如：按年支付、按季度支付等）。4.4房地產(chǎn)代持期間風(fēng)險承擔4.4.1代持期間，房地產(chǎn)的權(quán)屬風(fēng)險由乙方承擔；4.4.2代持期間，房地產(chǎn)的財產(chǎn)損失風(fēng)險由乙方承擔。4.5房地產(chǎn)代持期間收益分配4.5.1代持期間，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益歸乙方所有；4.5.2代持期間，乙方應(yīng)按照約定支付甲方代持費用。4.6房地產(chǎn)代持期間變更及解除4.6.1任何一方要求變更代持關(guān)系的，應(yīng)提前____個月書面通知對方；4.6.2任何一方要求解除代持關(guān)系的，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第五章房地產(chǎn)代持方權(quán)利與義務(wù)5.1代持方權(quán)利5.1.1按照本合同約定收取代持費用；5.1.2請求乙方履行合同約定的義務(wù)；5.1.3在代持期間，有權(quán)要求乙方提供房地產(chǎn)相關(guān)資料。5.2代持方義務(wù)5.2.1妥善保管房地產(chǎn)；5.2.2按照本合同約定，及時、準確地向乙方報告房地產(chǎn)相關(guān)情況；5.2.3不得擅自處分房地產(chǎn)；5.2.4不得將房地產(chǎn)用于非法用途。5.3代持方責任5.3.1因代持方原因?qū)е路康禺a(chǎn)損失，代持方應(yīng)承擔賠償責任；5.3.2因代持方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，代持方應(yīng)承擔違約責任。第六章房地產(chǎn)實際擁有方權(quán)利與義務(wù)6.1實際擁有方權(quán)利6.1.1在代持期間，享有房地產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)；6.1.2按照本合同約定，請求代持方履行相關(guān)義務(wù)；6.1.3在代持期間，有權(quán)要求代持方提供房地產(chǎn)相關(guān)資料。6.2實際擁有方義務(wù)6.2.1按照本合同約定，支付代持費用；6.2.2按照本合同約定，協(xié)助代持方辦理房地產(chǎn)相關(guān)手續(xù)；6.2.3按照本合同約定，承擔房地產(chǎn)相關(guān)風(fēng)險。6.3實際擁有方責任6.3.1因?qū)嶋H擁有方原因?qū)е路康禺a(chǎn)損失，實際擁有方應(yīng)承擔賠償責任；6.3.2因?qū)嶋H擁有方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，實際擁有方應(yīng)承擔違約責任。第七章房地產(chǎn)代持期間的稅務(wù)處理7.1稅務(wù)處理原則7.1.1本合同涉及的稅務(wù)處理，應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)和政策；7.1.2雙方應(yīng)依法納稅，不得逃避稅務(wù)。7.2稅務(wù)申報及繳納7.2.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，按時、足額申報和繳納房地產(chǎn)相關(guān)稅費；7.2.2甲方在代持期間，應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)相關(guān)稅務(wù)申報和繳納事宜。7.3稅務(wù)爭議解決7.3.1雙方在稅務(wù)申報和繳納過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；7.3.2協(xié)商不成的，可向稅務(wù)機關(guān)申請行政復(fù)議或依法向人民法院提起訴訟。第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同；8.1.2乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；8.1.3代持期間發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行；8.1.4合同約定的解除條件成就。8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前____個月書面通知對方；8.2.2雙方應(yīng)就解除合同的相關(guān)事宜進行協(xié)商；8.2.3協(xié)商達成一致后，雙方應(yīng)簽署解除合同協(xié)議。8.3合同終止條件8.3.1代持期限屆滿；8.3.2合同解除；8.3.3房地產(chǎn)代持關(guān)系終止的其他原因。8.4合同終止程序8.4.1合同終止后，雙方應(yīng)就房地產(chǎn)的權(quán)屬變更、代持費用結(jié)算等事宜進行協(xié)商；8.4.2協(xié)商達成一致后，雙方應(yīng)簽署終止合同協(xié)議。第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。第十章合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件10.2其他相關(guān)文件第十一章合同簽署11.1合同簽署主體11.1.1甲方（房地產(chǎn)代持方）：11.1.2乙方（房地產(chǎn)實際擁有方）：11.2合同簽署時間11.2.1合同簽署日期：____年____月____日。11.3合同簽署地點11.3.1合同簽署地點：____。第十二章合同備案12.1合同備案機構(gòu)12.1.1合同備案機構(gòu)為房地產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)。12.2合同備案程序12.2.1雙方應(yīng)按照備案機構(gòu)的要求，提交相關(guān)文件；12.2.2備案機構(gòu)審核通過后，合同正式生效。12.3合同備案費用12.3.1合同備案費用由雙方按照備案機構(gòu)的規(guī)定各自承擔。第十三章合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同；13.1.2合同已備案。13.2合同生效時間13.2.1合同自備案之日起生效。13.3合同生效通知13.3.1雙方應(yīng)互相通知合同生效事宜。第十四章合同解除與終止后的處理14.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更14.1.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。14.2房地產(chǎn)代持費用結(jié)算14.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算代持費用。14.3合同解除與終止后的其他處理事項14.3.1雙方應(yīng)就合同解除或終止后的其他事宜進行協(xié)商，并簽署相關(guān)協(xié)議。甲方（房地產(chǎn)代持方）簽字：乙方（房地產(chǎn)實際擁有方）簽字：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1代持方?jīng)Q策權(quán)1.1.1在代持期間，甲方享有對房地產(chǎn)的決策權(quán)，包括但不限于房地產(chǎn)的出售、出租、抵押等。1.1.2甲方應(yīng)在決策前通知乙方，并給予乙方合理的協(xié)商期限。1.2代持費用調(diào)整1.2.1如因市場變化等原因?qū)е麓仲M用增加，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況提出調(diào)整方案，經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。1.2.2乙方應(yīng)在收到甲方調(diào)整方案后的____日內(nèi)給予回復(fù)，否則視為同意調(diào)整。1.3代持期限延長1.3.1如因特殊原因需要延長代持期限，甲方應(yīng)提前____個月書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。1.3.2延長代持期限后，代持費用應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。1.4代持方信息披露1.4.1甲方應(yīng)定期向乙方提供房地產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房地產(chǎn)的權(quán)屬、使用情況、收益狀況等。1.4.2乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件。1.5甲方違約責任1.5.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方?jīng)Q策權(quán)2.1.1在代持期間，乙方享有對房地產(chǎn)的最終決策權(quán)，甲方應(yīng)服從乙方的決策。2.1.2乙方應(yīng)在作出決策前通知甲方，并給予甲方合理的協(xié)商期限。2.2代持費用調(diào)整2.2.1如因市場變化等原因?qū)е麓仲M用減少，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況提出調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。2.2.2甲方應(yīng)在收到乙方調(diào)整方案后的____日內(nèi)給予回復(fù)，否則視為同意調(diào)整。2.3代持期限延長2.3.1如因特殊原因需要延長代持期限，乙方應(yīng)提前____個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。2.3.2延長代持期限后，代持費用應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。2.4乙方信息披露2.4.1乙方應(yīng)定期向甲方提供房地產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房地產(chǎn)的權(quán)屬、使用情況、收益狀況等。2.4.2甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明文件。2.5乙方違約責任2.5.1如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責3.1.1中介機構(gòu)負責協(xié)助雙方簽訂、履行本合同，并監(jiān)督合同的執(zhí)行。3.1.2中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的合同內(nèi)容真實、合法。3.2中介費用3.2.1中介費用由雙方按照中介機構(gòu)的規(guī)定各自承擔。3.2.2中介費用應(yīng)在合同簽訂時支付。3.3中介機構(gòu)責任3.3.1中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合雙方的要求。3.3.2如中介機構(gòu)違反本合同約定，導(dǎo)致一方權(quán)益受損，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.4中介機構(gòu)保密3.4.1中介機構(gòu)應(yīng)對本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。3.4.2中介機構(gòu)不得泄露任何一方提供的信息。3.5中介機構(gòu)終止3.5.1如中介機構(gòu)無法繼續(xù)履行職責，應(yīng)提前____個月書面通知雙方。3.5.2中介機構(gòu)終止后，雙方應(yīng)另行選擇中介機構(gòu)或自行履行合同。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)所有權(quán)證2.房地產(chǎn)他項權(quán)利證書3.房地產(chǎn)評估報告4.雙方身份證復(fù)印件5.中介機構(gòu)資質(zhì)證明（如有）6.合同解除協(xié)議（如有）7.合同終止協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按照約定支付代持費用；甲方未妥善保管房地產(chǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)損失；甲方擅自處分房地產(chǎn)；乙方未按照約定支付代持費用；乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)相關(guān)手續(xù)；乙方未按照約定承擔房地產(chǎn)相關(guān)風(fēng)險。2.違約行為認定：違約行為發(fā)生后，由非違約方提出書面違約通知；雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.個人代持：指甲方代為持有乙方名下的房地產(chǎn)，雙方約定代持期間的權(quán)利、義務(wù)、責任等事項的協(xié)議。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.合同備案：指將合同提交給相關(guān)部門進行登記備案，以證明合同的生效。5.違約責任：指違約方應(yīng)承擔的法律責任，包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：代持費用支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定支付代持費用，如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或向人民法院提起訴訟。2.問題：房地產(chǎn)損失賠償。解決辦法：由違約方承擔賠償責任，如雙方協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。3.問題：房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，如遇困難，可尋求專業(yè)機構(gòu)協(xié)助。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間代持房地產(chǎn)；2.企業(yè)或機構(gòu)代持個人房地產(chǎn)；3.房地產(chǎn)交易過程中的代持；4.房地產(chǎn)投資過程中的代持；5.房地產(chǎn)繼承過程中的代持。全文完。2025年度個人代持房地產(chǎn)合同示范文本與操作指南3合同編號_________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)代持方）：2.乙方（實際產(chǎn)權(quán)方）：3.其他相關(guān)方（如中介機構(gòu)、見證人等）：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方作為房地產(chǎn)代持方，在乙方委托下代為持有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，實現(xiàn)乙方實際產(chǎn)權(quán)目的的合同關(guān)系。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施等。2.代持：指甲方在乙方委托下，以自己的名義代為持有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.乙方實際產(chǎn)權(quán)：指乙方依法享有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利和利益。2.甲方代持義務(wù)：指甲方在代持期間，按照本合同約定，代為行使房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)利，承擔相應(yīng)義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付代持費用。2.甲方有權(quán)在乙方同意的情況下，將代持的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押。3.甲方有權(quán)按照本合同約定，行使房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)利。4.甲方有義務(wù)在代持期間，妥善保管房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，確保房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的安全。5.甲方有義務(wù)按照本合同約定，及時向乙方報告房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)事項。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，代為行使房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)利。2.乙方有權(quán)要求甲方在代持期間，妥善保管房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。3.乙方有義務(wù)按照本合同約定，向甲方支付代持費用。4.乙方有義務(wù)在甲方要求下，提供房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明材料。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方實際取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方代持房地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在乙方委托下，按照本合同約定，代為持有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。2.乙方應(yīng)在甲方要求下，提供房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明材料。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同約定的代持期限屆滿。2.乙方實際取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。3.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同。2.甲方將代持的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸還乙方。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算代持費用。2.合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.代持費用：甲方在代持房地產(chǎn)期間，乙方應(yīng)支付甲方一定的代持費用，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.代理費用：如甲方在代持過程中需支付相關(guān)代理費用，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)費用。3.其他費用：包括但不限于稅費、維修費、物業(yè)管理費等，具體費用由雙方另行約定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付代持費用及相關(guān)費用。2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時間1.代持費用：乙方應(yīng)在每季度末前支付下季度代持費用。2.其他費用：具體支付時間由雙方另行約定。7.4支付條款1.乙方未按時支付代持費用及相關(guān)費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項的千分之五計算。2.甲方在收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按本合同約定履行代持義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.甲方違約造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。8.2乙方違約1.乙方未按本合同約定支付代持費用及相關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.乙方違約造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項的千分之五計算。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)文件。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)共同努力，采取措施減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收土地等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解1.雙方可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁結(jié)果對雙方具有約束力。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為代持方，不得將代持的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方在代持房地產(chǎn)期間，有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付代持費用。2.乙方在取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還代持費用。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同進行修改或補充，應(yīng)書面協(xié)商一致。2.修改或補充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改或補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補充的內(nèi)容與本合同其他條款不一致的，以修改或補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同履行本合同。2.任何一方在履行合同過程中遇到困難，應(yīng)及時通知對方，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時