2025年度個(gè)人房產(chǎn)交易抵押實(shí)物借款合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人房產(chǎn)交易抵押實(shí)物借款合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息1.2借款人信息1.3抵押物信息1.4借款金額及期限2.抵押物描述及權(quán)利義務(wù)2.1抵押物基本情況2.2抵押物權(quán)利義務(wù)2.3抵押物使用限制3.借款金額及利率3.1借款金額3.2借款利率3.3利息計(jì)算方式4.借款期限及還款方式4.1借款期限4.2還款方式4.3還款計(jì)劃5.抵押物評(píng)估及保險(xiǎn)5.1抵押物評(píng)估5.2抵押物保險(xiǎn)5.3保險(xiǎn)責(zé)任范圍6.抵押物登記及公示6.1抵押物登記6.2抵押物公示6.3抵押登記費(fèi)用7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)及處置7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序7.3抵押物處置方式8.違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任8.2借款人違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1抵押物清單11.2抵押物評(píng)估報(bào)告11.3保險(xiǎn)合同11.4其他相關(guān)文件12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更通知13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除通知14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2通知送達(dá)14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息抵押人姓名：（抵押人全名）抵押人身份證號(hào)碼：（抵押人身份證號(hào)碼）抵押人聯(lián)系方式：（抵押人聯(lián)系電話及電子郵箱）1.2借款人信息借款人姓名：（借款人全名）借款人身份證號(hào)碼：（借款人身份證號(hào)碼）借款人聯(lián)系方式：（借款人聯(lián)系電話及電子郵箱）1.3抵押物信息抵押物地址：（抵押房產(chǎn)的詳細(xì)地址）抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)）抵押物面積：（抵押房產(chǎn)的建筑面積）1.4借款金額及期限借款金額：（人民幣大寫及小寫）借款期限：（具體年月日，如：自2025年1月1日起至2025年12月31日止）2.抵押物描述及權(quán)利義務(wù)2.1抵押物基本情況抵押物為位于（抵押物地址）的房產(chǎn)，具有完全產(chǎn)權(quán)，未設(shè)定其他抵押權(quán)。2.2抵押物權(quán)利義務(wù)抵押人應(yīng)保證抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利合法、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。2.3抵押物使用限制抵押人在抵押期間不得擅自改變抵押物的用途，不得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與抵押物，不得以任何形式處置抵押物。3.借款金額及利率3.1借款金額借款金額為人民幣（借款金額大寫及小寫）。3.2借款利率借款利率為年利率（具體利率數(shù)字），實(shí)行浮動(dòng)利率，根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整。3.3利息計(jì)算方式利息按月計(jì)算，每筆借款的利息于每月的（具體日期）支付。4.借款期限及還款方式4.1借款期限借款期限為自借款合同生效之日起至（具體年月日）止。4.2還款方式還款方式為按月分期還款，具體還款計(jì)劃如下：每月還款金額為人民幣（每月還款金額大寫及小寫）；還款期限為每月（具體日期）。5.抵押物評(píng)估及保險(xiǎn)5.1抵押物評(píng)估抵押物價(jià)值由雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。5.2抵押物保險(xiǎn)抵押物在抵押期間應(yīng)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評(píng)估價(jià)值。5.3保險(xiǎn)責(zé)任范圍保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括火災(zāi)、爆炸、雷擊、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害和意外事故造成的損失。6.抵押物登記及公示6.1抵押物登記抵押人應(yīng)于本合同簽訂之日起（具體日期）內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。6.2抵押物公示抵押人應(yīng)在抵押登記后，將抵押登記信息予以公示。6.3抵押登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任若抵押人未按約定履行抵押物權(quán)利義務(wù)，導(dǎo)致借款人權(quán)益受損，抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償借款人因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。8.2借款人違約責(zé)任若借款人未按約定履行還款義務(wù)，抵押人有權(quán)要求借款人立即償還全部借款及利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。8.3第三方違約責(zé)任若因第三方原因?qū)е碌盅何餀?quán)利受損或借款無(wú)法正常進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件借款人提前償還全部借款；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。11.合同附件11.1抵押物清單抵押物清單包括抵押物的詳細(xì)描述、權(quán)屬證明文件等。11.2抵押物評(píng)估報(bào)告抵押物評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。11.3保險(xiǎn)合同保險(xiǎn)合同為抵押物保險(xiǎn)合同，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等。11.4其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于借款申請(qǐng)書、抵押合同、借款合同等。12.合同變更12.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2合同變更程序合同變更需簽訂書面變更協(xié)議，并自變更協(xié)議簽訂之日起生效。12.3合同變更通知合同變更后的內(nèi)容應(yīng)通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。13.合同解除13.1合同解除條件合同解除條件同第十條所述。13.2合同解除程序合同解除程序同第十條所述。13.3合同解除通知合同解除通知應(yīng)采用書面形式，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。14.2通知送達(dá)通知送達(dá)以實(shí)際收到為準(zhǔn)，如以郵寄方式送達(dá)，以郵戳日期為準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)本合同一式（具體份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除借款人、抵押人及中介方之外的，因履行本合同需要而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本合同項(xiàng)下的抵押物評(píng)估報(bào)告承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性和公正性，若因評(píng)估機(jī)構(gòu)的原因?qū)е略u(píng)估報(bào)告錯(cuò)誤，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)由此給借款人、抵押人或雙方造成的損失。15.2.2律師事務(wù)所律師事務(wù)所對(duì)本合同項(xiàng)下的法律意見書承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。律師事務(wù)所應(yīng)保證法律意見書的合法性和準(zhǔn)確性，若因律師事務(wù)所的原因?qū)е路梢庖姇e(cuò)誤，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)由此給借款人、抵押人或雙方造成的損失。15.2.3保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)公司對(duì)本合同項(xiàng)下的保險(xiǎn)合同承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定履行保險(xiǎn)責(zé)任，若因保險(xiǎn)公司的原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)責(zé)任未能履行，保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)由此給借款人、抵押人或雙方造成的損失。15.2.4擔(dān)保公司擔(dān)保公司對(duì)本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。擔(dān)保公司應(yīng)按照擔(dān)保合同的約定履行擔(dān)保責(zé)任，若因擔(dān)保公司的原因?qū)е聯(lián)Ｘ?zé)任未能履行，擔(dān)保公司應(yīng)承擔(dān)由此給借款人、抵押人或雙方造成的損失。15.3第三方責(zé)權(quán)利劃分15.3.1責(zé)任劃分第三方的責(zé)任應(yīng)限于其在合同中的具體職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.3.2權(quán)利劃分第三方在履行合同過程中享有的權(quán)利，應(yīng)限于合同中明確規(guī)定的權(quán)利。15.3.3利益劃分第三方的利益應(yīng)限于其在合同中明確規(guī)定的利益分配。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)借款人或抵押人需向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)，說(shuō)明介入的原因和目的。16.2介入同意第三方在收到介入申請(qǐng)后，需在（具體時(shí)間）內(nèi)給予答復(fù)，同意介入的，應(yīng)明確其在合同中的具體職責(zé)。16.3介入?yún)f(xié)議借款人、抵押人和第三方應(yīng)簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入的費(fèi)用17.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由借款人、抵押人或雙方根據(jù)合同約定共同承擔(dān)。17.2費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)支付，逾期未支付的，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。18.第三方介入的解除18.1解除條件合同履行完畢；合同目的已實(shí)現(xiàn)；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。18.2解除程序第三方介入?yún)f(xié)議的解除需書面通知其他各方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決方式同第九條所述。19.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)同第九條所述。19.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)描述抵押物的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)值等，并由抵押人和借款人共同簽字確認(rèn)。2.抵押物評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。3.抵押合同抵押人和借款人之間簽訂的抵押合同，明確抵押物的權(quán)利義務(wù)和抵押期限。4.借款合同借款人和抵押人之間簽訂的借款合同，明確借款金額、利率、還款方式、期限等。5.保險(xiǎn)合同抵押物保險(xiǎn)合同，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)責(zé)任范圍等。6.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，證明其具有相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)。7.第三方律師事務(wù)所資質(zhì)證明第三方律師事務(wù)所的資質(zhì)證明文件，證明其具有相應(yīng)的法律服務(wù)資質(zhì)。8.第三方擔(dān)保公司資質(zhì)證明第三方擔(dān)保公司的資質(zhì)證明文件，證明其具有相應(yīng)的擔(dān)保資質(zhì)。9.通知函借款人、抵押人或第三方發(fā)出的書面通知函，用于告知合同變更、解除或其他重要事項(xiàng)。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成的一致意見，包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供抵押物或抵押物不符合約定：抵押人應(yīng)賠償借款人因此遭受的損失。未按約定履行抵押物權(quán)利義務(wù)：抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償借款人因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。2.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定償還借款：借款人應(yīng)立即償還全部借款及利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。未按約定履行還款計(jì)劃：借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃履行還款義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定評(píng)估機(jī)構(gòu)提供錯(cuò)誤評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)由此給借款人、抵押人或雙方造成的損失。律師事務(wù)所提供錯(cuò)誤法律意見：律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)由此給借款人、抵押人或雙方造成的損失。保險(xiǎn)公司未履行保險(xiǎn)責(zé)任：保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定履行保險(xiǎn)責(zé)任，否則應(yīng)承擔(dān)由此給借款人、抵押人或雙方造成的損失。擔(dān)保公司未履行擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保公司應(yīng)按照擔(dān)保合同的約定履行擔(dān)保責(zé)任，否則應(yīng)承擔(dān)由此給借款人、抵押人或雙方造成的損失。示例說(shuō)明：若抵押人未按約定提供抵押物，導(dǎo)致借款人無(wú)法放款，抵押人應(yīng)賠償借款人因資金周轉(zhuǎn)產(chǎn)生的損失。若借款人未按約定償還借款，導(dǎo)致抵押權(quán)人權(quán)益受損，借款人應(yīng)立即償還全部借款及利息，并支付相應(yīng)的違約金。全文完。2025年度個(gè)人房產(chǎn)交易抵押實(shí)物借款合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出借方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（借款方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就2025年度個(gè)人房產(chǎn)交易抵押實(shí)物借款事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房產(chǎn)：指甲方擁有的、用于抵押的房產(chǎn)。2.抵押：指乙方以其房產(chǎn)為擔(dān)保，向甲方借款的行為。3.借款：指乙方從甲方處取得的、用于個(gè)人房產(chǎn)交易的款項(xiàng)。4.抵押物：指乙方提供的房產(chǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.2025年度：指本合同借款期限為2025年1月1日至2025年12月31日。2.抵押實(shí)物：指乙方提供的房產(chǎn)。3.借款金額：指乙方從甲方處取得的借款總額。4.借款利率：指甲方向乙方收取的借款利息比率。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和金額歸還借款。2.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)抵押，并有權(quán)在乙方違約時(shí)依法處置抵押物。3.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)利率調(diào)整借款利率。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定的時(shí)間和金額取得借款。2.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額歸還借款。3.乙方有義務(wù)提供房產(chǎn)抵押，并保證抵押物的真實(shí)性、合法性。4.乙方有義務(wù)在合同履行期間，不得擅自處置抵押物。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，借款期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)借款合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付借款。2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付借款利息。3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額歸還借款本金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.乙方按照合同約定的時(shí)間和金額歸還借款本金及利息。2.甲方依法處置抵押物。3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.乙方提前歸還借款本金及利息，應(yīng)提前通知甲方。2.甲方依法處置抵押物，應(yīng)依法進(jìn)行拍賣或變賣。3.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額歸還借款本金及利息。2.甲方應(yīng)依法處置抵押物，所得款項(xiàng)用于歸還借款本金及利息。3.合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，無(wú)債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.借款利息：根據(jù)中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率，結(jié)合市場(chǎng)行情，雙方協(xié)商確定的借款利率。2.抵押登記費(fèi)：乙方因抵押房產(chǎn)而產(chǎn)生的登記費(fèi)用。3.評(píng)估費(fèi)：乙方因抵押房產(chǎn)而產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：包括但不限于保險(xiǎn)費(fèi)、中介費(fèi)、律師費(fèi)等，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂后，將抵押物房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一定比例作為保證金支付給甲方。2.借款利息按月支付，具體支付日期由雙方另行約定。3.借款本金及剩余利息在借款到期時(shí)一次性支付。7.3支付時(shí)間1.保證金支付時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)。2.借款利息支付時(shí)間：每月的指定日期前5個(gè)工作日。3.借款本金及剩余利息支付時(shí)間：借款到期日前5個(gè)工作日。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間，將款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間支付借款利息，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期利息的兩倍。2.甲方未按約定時(shí)間歸還借款本金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期利息的兩倍。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付借款利息，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期利息的兩倍。2.乙方未按約定時(shí)間歸還借款本金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期利息的兩倍。3.乙方未按約定提供抵押物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.違約賠償以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同項(xiàng)下的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.任何一方在履行本合同過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后的五年內(nèi)。2.在保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得以任何形式向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。4.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供有關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。4.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)本著友好、協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商解決期限為爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商解決不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同的部分權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為出借方，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方作為借款方，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)乙方房產(chǎn)的抵押權(quán)。2.甲方保留在合同履行期間對(duì)乙方借款的債權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，依法處置抵押物的權(quán)力。2.甲方保留在乙方未按約定履行合同義務(wù)時(shí)，要求乙方支付違約金的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方要求修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方同意修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式達(dá)成一致，并作為合同附件。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時(shí)溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，履行各自的協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性16.3增減條款1.本合同的任何條款，未經(jīng)雙方書面同意，不得增減。2.任何未經(jīng)雙方書面同意的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出借方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（借款方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.房產(chǎn)抵押登記證明3.借款合同簽訂證明4.保證金支付憑證5.每期借款利息支付憑證6.借款本金及剩余利息支付憑證7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a)未按約定時(shí)間支付借款利息。b)未按約定時(shí)間歸還借款本金。乙方違約：a)未按約定時(shí)間支付借款利息。b)未按約定時(shí)間歸還借款本金。c)未按約定提供抵押物。2.違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以事實(shí)為依據(jù)，以合同約定為準(zhǔn)。任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有，債務(wù)履行期限屆滿未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，裁決具有法律效力的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付借款利息。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定支付利息，并保留書面證據(jù)。2.問題：乙方未按約定時(shí)間歸還借款本金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方按照合同約定歸還本金，并保留書面證據(jù)。3.問題：乙方未按約定提供抵押物。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方提供抵押物，并保留書面證據(jù)。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決合同履行問題，如無(wú)法協(xié)商一致，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)本著友好、協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方為擔(dān)保公司或保險(xiǎn)公司，負(fù)責(zé)對(duì)乙方提供的抵押物進(jìn)行評(píng)估和擔(dān)保。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)抵押物的真實(shí)性和合法性進(jìn)行評(píng)估，并向甲方提供評(píng)估報(bào)告。第三方應(yīng)確保抵押物在借款期間的安全，防止抵押物被非法侵占或損壞。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求乙方提供抵押物的相關(guān)資料，以進(jìn)行評(píng)估和擔(dān)保。第三方有權(quán)在乙方違約時(shí)，按照合同約定處置抵押物。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲方提供抵押物的評(píng)估報(bào)告。第三方應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)，確保甲方權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和金額支付借款。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自處置抵押物。乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場(chǎng)利率調(diào)整借款利率。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場(chǎng)情況，要求甲方調(diào)整借款利率。乙方有權(quán)在合同履行期間，要求甲方提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)手續(xù)等。3.甲方的違約及限制條款：甲方違約：a)甲方未按約定時(shí)間和金額支付借款，應(yīng)向乙方支付違約金。b)甲方擅自處置抵押物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方限制條款：a)甲方在合同履行期間，不得要求乙方提前歸還借款本金。b)甲方在合同履行期間，不得要求乙方支付額外費(fèi)用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定的時(shí)間和金額歸還借款。甲方可要求乙方提供房產(chǎn)抵押，并有權(quán)在乙方違約時(shí)依法處置抵押物。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)利率調(diào)整借款利率，以保障自身利益。甲方可要求乙方在合同履行期間，提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)手續(xù)等。3.乙方的違約及限制條款：乙方違約：a)乙方未按約定時(shí)間和金額歸還借款，應(yīng)向甲方支付違約金。b)乙方未按約定提供抵押物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方限制條款：a)乙方在合同履行期間，不得擅自處置抵押物。b)乙方在合同履行期間，不得要求甲方提前歸還借款本金。全文完。2025年度個(gè)人房產(chǎn)交易抵押實(shí)物借款合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同當(dāng)事人信息二、借款人信息1.借款人姓名2.借款人身份證號(hào)碼3.借款人住址4.借款人聯(lián)系方式三、出借人信息1.出借人姓名2.出借人身份證號(hào)碼3.出借人住址4.出借人聯(lián)系方式四、借款金額1.借款本金2.借款利息3.借款期限4.償還方式五、抵押房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)地址2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明3.房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值4.房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利情況六、借款合同生效條件1.借款雙方簽署合同2.抵押物登記手續(xù)3.借款人提交相關(guān)資料4.出借人審核通過七、借款合同變更及解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.變更或解除程序4.變更或解除后的處理八、借款利息計(jì)算及支付1.利息計(jì)算方式2.利息支付期限3.利息支付方式4.利息逾期罰息九、還款計(jì)劃及逾期處理1.還款計(jì)劃2.逾期還款處理3.逾期利息計(jì)算4.逾期違約金十、抵押物處置1.抵押物處置條件2.抵押物處置程序3.抵押物處置收益分配4.抵押物處置責(zé)任十一、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十三、合同解除條件及程序1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十四、其他約定事項(xiàng)1.合同生效條件2.合同附件3.合同份數(shù)4.合同簽訂人簽字蓋章合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度個(gè)人房產(chǎn)交易抵押實(shí)物借款合同2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：2025年____月____日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)5.合同當(dāng)事人信息：借款人：_______（姓名）出借人：_______（姓名）二、借款人信息1.借款人姓名：_______2.借款人身份證號(hào)碼：_______3.借款人住址：_______4.借款人聯(lián)系方式：_______三、出借人信息1.出借人姓名：_______2.出借人身份證號(hào)碼：_______3.出借人住址：_______4.出借人聯(lián)系方式：_______四、借款金額1.借款本金：人民幣_(tái)______元整2.借款利息：按照年利率_______%計(jì)算，每月_______日支付當(dāng)月利息3.借款期限：_______年4.償還方式：等額本息還款法五、抵押房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)地址：_______2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明：_______3.房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：人民幣_(tái)______元整4.房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利情況：_______六、借款合同生效條件1.借款雙方簽署合同2.抵押物登記手續(xù)已辦理完畢3.借款人提交了借款申請(qǐng)及相關(guān)資料4.出借人審核通過，同意提供借款七、借款合同變更及解除1.合同變更條件：借款人需提前_______天向出借人提出書面變更申請(qǐng)出借人同意變更的，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議2.合同解除條件：借款人未按約定償還借款本金或利息借款人違反合同約定，造成出借人損失合同約定的其他解除條件3.變更或解除程序：變更或解除合同，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定執(zhí)行4.變更或解除后的處理：借款人應(yīng)按照協(xié)議約定支付剩余借款本金及利息出借人有權(quán)處置抵押物以償還借款本金及利息合同解除后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括抵押物注銷登記八、借款利息計(jì)算及支付1.利息計(jì)算方式：按月計(jì)息，每月利息為本金×月利率。2.利息支付期限：借款人應(yīng)于每月_______日支付當(dāng)月利息。3.利息支付方式：借款人應(yīng)將利息匯入出借人指定的銀行賬戶。4.利息逾期罰息：如借款人逾期支付利息，每逾期一日，應(yīng)支付當(dāng)月利息的_______%作為罰息。九、還款計(jì)劃及逾期處理1.還款計(jì)劃：借款人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃表進(jìn)行還款。2.逾期還款處理：借款人逾期還款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息。3.逾期利息計(jì)算：逾期利息為本金×逾期天數(shù)×日利率。4.逾期違約金：借款人逾期還款的，應(yīng)支付_______%的違約金。十、抵押物處置1.抵押物處置條件：借款人未按合同約定償還借款本金及利息，經(jīng)催告后仍不償還的。2.抵押物處置程序：出借人有權(quán)依法處置抵押物，處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還借款本金及利息。3.抵押物處置收益分配：處置所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分按借款人和出借人約定的比例分配。4.抵押物處置責(zé)任：因抵押物處置不當(dāng)造成損失的，由處置方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十一、保密條款1.保密內(nèi)容：合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。2.保密期限：自合同簽訂之日起_______年。3.違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十三、合同解除條件及程序1.合同解除條件：借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍不改正的。出借人認(rèn)為借款人無(wú)法償還借款的。合同約定的其他解除條件。2.合同解除程序：雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.合同解除后的處理：借款人應(yīng)按照協(xié)議約定支付剩余借款本金及利息。出借人有權(quán)處置抵押物以償還借款本金及利息。十四、其他約定事項(xiàng)1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同附件：包括但不限于借款申請(qǐng)表、抵押物評(píng)估報(bào)告等。3.合同份數(shù)：一式_______份，借款人和出借人各執(zhí)_______份。4.合同簽訂人簽字蓋章：借款人（簽字）：日期：_______出借人（簽字）：日期：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款：說(shuō)明：在本合同項(xiàng)下，甲方作為主導(dǎo)方，享有對(duì)抵押物的優(yōu)先權(quán)。在抵押物處置過程中，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇購(gòu)買抵押物。條款：在本合同有效期內(nèi)，如需處置抵押物，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買抵押物。2.甲方監(jiān)管權(quán)條款：說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)借款人的資金使用有監(jiān)管權(quán)，確保資金用于約定的用途。條款：借款人應(yīng)定期向甲方提供資金使用情況報(bào)告，甲方有權(quán)對(duì)借款人的資金使用進(jìn)行監(jiān)督。3.甲方信息更新權(quán)條款：說(shuō)明：甲方有權(quán)要求借款人及時(shí)更新個(gè)人信息，包括但不限于聯(lián)系方式、住址等。條款：借款人應(yīng)在個(gè)人信息發(fā)生變更后_______日內(nèi)書面通知甲方，并提交相關(guān)證明材料。4.甲方違約責(zé)任條款：說(shuō)明：若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致借款人權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款：甲方違反本合同約定，應(yīng)向借款人支付_______%的違約金。5.甲方費(fèi)用承擔(dān)條款：說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)合同簽訂、抵押物登記等產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。條款：合同簽訂、抵押物登記等產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方優(yōu)先權(quán)條款：說(shuō)明：在本合同項(xiàng)下，乙方作為主導(dǎo)方，享有對(duì)借款金額的調(diào)整權(quán)，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。條款：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整借款金額。2.乙方監(jiān)管權(quán)條款：說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，對(duì)借款人的還款能力有監(jiān)管權(quán)，確保借款人能夠按時(shí)還款。條款：乙方有權(quán)要求借款人定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表，以評(píng)估其還款能力。3.乙方信息更新權(quán)條款：說(shuō)明：乙方有權(quán)要求借款人及時(shí)更新個(gè)人信息，以確保合同的履行。條款：借款人應(yīng)在個(gè)人信息發(fā)生變更后_______日內(nèi)書面通知乙方，并提交相關(guān)證明材料。4.乙方違約責(zé)任條款：說(shuō)明：若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致借款人權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款：乙方違反本合同約定，應(yīng)向借款人支付_______%的違約金。5.乙方費(fèi)用承擔(dān)條款：說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)合同簽訂、抵押物登記等產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。條款：合同簽訂、抵押物登記等產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由合同雙方按約定的比例承擔(dān)。條款：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用為_______元，其中甲方承擔(dān)_______%，乙方承擔(dān)_______%。2.中介責(zé)任條款：說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)其在合同履行過程中的責(zé)任，確保合同的合法、合規(guī)。條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實(shí)性、合法性，并對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤m紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密條款：說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，不得泄露給任何第三方。條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介變更條款：說(shuō)明：如需更換第三方中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。條款：如需更換中介機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確新中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利。5.中介糾紛解決條款：說(shuō)明：如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤m紛，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁等方式解決。條款：如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤m紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.借款申請(qǐng)表2.借款人身份證復(fù)印件3.出借人身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.抵押物登記證明7.還款計(jì)劃表8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）9.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按約定償還借款本金或利息。認(rèn)定：根據(jù)逾期天數(shù)及逾期金額，借款人行為構(gòu)成違約。2.違約行為：甲方未按約定提供借款或未按約定調(diào)整借款金額。認(rèn)定：甲方未履行合同約定的借款提供或調(diào)整義務(wù)，構(gòu)成違約。3.違約行為：乙方未按約定提供借款或未按約定調(diào)整借款金額。認(rèn)定：乙方未履行合同約定的借款提供或調(diào)整義務(wù)，構(gòu)成違約。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的中介職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指借款人為擔(dān)保債務(wù)履行，提供給出借人的財(cái)產(chǎn)。2.抵押權(quán)：指抵押人對(duì)抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。3.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.逾期：指借款人未在約定的還款期限內(nèi)償還借款本金或利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人還款能力不足。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃，或?qū)で蟮谌綋?dān)保。2.問題：抵押物價(jià)值下降。解決辦法：重新評(píng)估抵押物價(jià)值，調(diào)整借款金額或抵押率。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：更換中介機(jī)構(gòu)或與現(xiàn)有中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人房產(chǎn)交易借款。2.房產(chǎn)抵押貸款。3.房產(chǎn)買賣交易。4.房產(chǎn)評(píng)估與抵押登記。5.借款人與出借人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。全文完。2025年度個(gè)人房產(chǎn)交易抵押實(shí)物借款合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出借方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（借款方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間的房產(chǎn)交易抵押實(shí)物借款關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)甲方資金的安全與乙方房產(chǎn)交易的需求。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房產(chǎn)：指乙方擁有的、可以抵押的合法房產(chǎn)。2.抵押：指乙方將其房產(chǎn)作為抵押物，向甲方借款的行為。3.借款：指乙方向甲方借取資金的行為。4.實(shí)物借款：指甲方以乙方房產(chǎn)為抵押，向乙方提供資金借款的方式。3.2關(guān)鍵詞解釋1.抵押物：指乙方提供給甲方的房產(chǎn)。2.借款金額：指乙方從甲方處獲得的借款總額。3.還款期限：指乙方按照合同約定，向甲方償還借款的時(shí)間。4.利息：指甲方為乙方提供借款所收取的報(bào)酬。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)抵押。2.甲方有權(quán)在乙方未按時(shí)還款的情況下，依法處置抵押物。3.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供借款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供借款。2.乙方應(yīng)按時(shí)向甲方償還借款及利息。3.乙方應(yīng)保證抵押物的合法性、有效性。4.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，借款期限為____年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)借款發(fā)放地點(diǎn)：____________________還款地點(diǎn)：____________________5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，將抵押物抵押給甲方。2.甲方應(yīng)按照合同約定，將借款金額支付給乙方。3.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)償還借款及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.借款期限屆滿，乙方按時(shí)償還借款及利息。2.雙方協(xié)商一致，決定提前終止合同。3.發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行。4.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.甲方解除抵押權(quán)，乙方退還抵押物。3.乙方清償借款及利息。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。2.乙方應(yīng)向甲方支付已發(fā)生但未支付的借款及利息。3.雙方應(yīng)承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.借款利息：根據(jù)雙方協(xié)商確定的利率計(jì)算，按月或按年支付。2.抵押登記費(fèi)：乙方因抵押登記而產(chǎn)生的費(fèi)用。3.評(píng)估費(fèi)：乙方為抵押物進(jìn)行評(píng)估而產(chǎn)生的費(fèi)用。4.保險(xiǎn)費(fèi)：乙方為抵押物購(gòu)買的保險(xiǎn)費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方將借款金額通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到借款后，按照合同約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.借款利息：每月/年支付一次，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。2.抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)：在相關(guān)手續(xù)辦理完畢后支付。3.其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商的時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付借款和費(fèi)用前，核實(shí)乙方提供的收款賬戶信息。2.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，及時(shí)向甲方提供相關(guān)憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付借款或費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的_____%。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)償還借款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)償還金額的_____%。2.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方未按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式為貨幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過程中知悉的與合同相關(guān)的其他保密信息。9.2保密期限1.本保密條款自合同簽訂之日起____年。2.保密期限屆滿后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露保密內(nèi)容給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。2.調(diào)解、仲裁或訴訟的地點(diǎn)為____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為出借方，不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方作為借款方，不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)抵押物的監(jiān)管權(quán)。2.甲方保留在乙方違約時(shí)處置抵押物的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)乙方財(cái)務(wù)狀況的查詢權(quán)。2.甲方保留在合同履行期間對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)狀況的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方