2025年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的鑒于我國人口老齡化趨勢日益明顯，為滿足老年人日益增長的養(yǎng)老需求，甲方?jīng)Q定投資建設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。為保障養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營的順利進(jìn)行，甲方與乙方達(dá)成共識，簽訂本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）“養(yǎng)老機(jī)構(gòu)”：指為老年人提供生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（2）“設(shè)施建設(shè)”：指養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所需建筑、設(shè)備、設(shè)施的設(shè)計、施工、安裝等。（3）“運營”：指養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在建成后的日常管理、服務(wù)、經(jīng)營等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“甲方”：指本協(xié)議中投資建設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的主體。（2）“乙方”：指本協(xié)議中承擔(dān)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營的主體。（3）“合同期限”：指本協(xié)議約定的雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系存續(xù)的時間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定，按時、按質(zhì)、按量完成養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營任務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方在設(shè)施建設(shè)及運營過程中的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和驗收。（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時足額支付乙方設(shè)施建設(shè)及運營費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定，按時足額支付設(shè)施建設(shè)及運營費用。（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營的各項工作。（3）乙方應(yīng)確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2025年度。5.2合同履行地點養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營地點：（填寫具體地址）5.3合同履行方式（1）設(shè)施建設(shè)：乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施的設(shè)計、施工、安裝等工作，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。（2）運營：乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建成后的日常管理、服務(wù)、經(jīng)營等活動，確保服務(wù)質(zhì)量。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，妥善處理已發(fā)生的事項；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施及運營權(quán)無償移交給甲方。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）設(shè)施建設(shè)費用：包括設(shè)計費、材料費、人工費、設(shè)備購置費等。（2）運營費用：包括人員工資、日常維護(hù)費、水電費、物業(yè)管理費等。（3）其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商確定的其它相關(guān)費用。7.2支付方式（1）設(shè)施建設(shè)費用：按照施工進(jìn)度分期支付，具體支付比例和節(jié)點由雙方另行約定。（2）運營費用：按月支付，乙方應(yīng)在每月固定日期前向甲方提交費用結(jié)算單，甲方應(yīng)在收到單據(jù)后5個工作日內(nèi)支付當(dāng)月費用。7.3支付時間（1）設(shè)施建設(shè)費用支付時間：按照施工進(jìn)度計劃，每個支付節(jié)點前5個工作日內(nèi)支付。（2）運營費用支付時間：每月固定日期前5個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付給乙方的費用，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五，自逾期之日起計算。（2）若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定完成設(shè)施建設(shè)或運營任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五，自逾期之日起計算。（2）若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)向守約方支付賠償金，賠償金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬進(jìn)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中所獲得的商業(yè)秘密；（2）養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營的相關(guān)技術(shù)資料；（3）雙方在合作過程中所涉及的財務(wù)信息。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為自合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等政府行為；（3）其他雙方認(rèn)為屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)中斷；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致材料供應(yīng)中斷；（3）政府禁令導(dǎo)致施工許可證無法辦理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一位調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益或公共利益的合同；（2）涉及他人權(quán)益的合同；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營的最終審批權(quán)。（2）乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運營過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)的權(quán)力。（2）乙方在設(shè)施建設(shè)及運營過程中，如需變更設(shè)計、施工方案，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和配合，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論解決設(shè)施建設(shè)及運營過程中遇到的問題。（2）雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)工作，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營的全部協(xié)議，具有完整的獨立效力。16.3增減條款本合同如需增減條款，應(yīng)按照本協(xié)議第十四條的規(guī)定進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營計劃2.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營費用明細(xì)3.其他雙方認(rèn)為必要的附件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營計劃2.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營費用明細(xì)3.其他雙方認(rèn)為必要的附件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按約定支付費用：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。違反保密條款：認(rèn)定甲方違約，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約：未按約定完成設(shè)施建設(shè)或運營任務(wù)：認(rèn)定乙方違約，支付違約金。違反保密條款：認(rèn)定乙方違約，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.保密條款：指雙方在本協(xié)議中約定的保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。3.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的金錢賠償。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：設(shè)施建設(shè)進(jìn)度與預(yù)期不符。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開會議，討論解決進(jìn)度問題，必要時調(diào)整施工計劃。2.問題：運營過程中服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)對乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)，乙方應(yīng)提高服務(wù)質(zhì)量，確保達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。3.問題：費用支付出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時解決費用支付問題，必要時可尋求第三方調(diào)解。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識，采取必要措施防止保密信息泄露，一旦發(fā)生泄露，應(yīng)立即采取措施補(bǔ)救。5.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，按照合同約定程序進(jìn)行修改和補(bǔ)充，確保合同的完整性和一致性。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體介紹（1）第三方主體名稱：（填寫第三方主體名稱）（2）第三方主體地址：（填寫第三方主體地址）（3）第三方主體聯(lián)系人：（填寫第三方主體聯(lián)系人）（4）第三方主體聯(lián)系電話：（填寫第三方主體聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)所需的設(shè)計、施工、材料等相關(guān)服務(wù)。（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和配合。4.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、安全要求完成設(shè)施建設(shè)任務(wù)。（2）第三方應(yīng)配合甲方進(jìn)行設(shè)施建設(shè)過程中的驗收工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付運營費用。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運營支持和協(xié)助。（3）乙方有權(quán)在運營過程中調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，以滿足老年人需求。2.乙方利益條款（1）乙方有權(quán)在運營過程中獲取合理利潤。（2）乙方有權(quán)獲得甲方提供的培訓(xùn)和技術(shù)支持。（3）乙方有權(quán)參與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運營管理決策。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲方未按約定支付運營費用，應(yīng)支付違約金。（3）甲方不得擅自干涉乙方的正常運營活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)。（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行定期檢查和監(jiān)督。2.甲方的利益條款（1）甲方有權(quán)在運營過程中享有優(yōu)先購買權(quán)。（2）甲方有權(quán)獲得乙方運營過程中的相關(guān)數(shù)據(jù)和信息。（3）甲方有權(quán)參與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運營管理決策。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方未按約定完成設(shè)施建設(shè)或運營任務(wù)，應(yīng)支付違約金。（3）乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。全文完。2025年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議簽訂日期3.協(xié)議生效日期4.協(xié)議終止條件5.協(xié)議變更與解除二、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)1.建設(shè)地點2.建設(shè)規(guī)模3.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.建設(shè)資金5.建設(shè)進(jìn)度安排6.質(zhì)量要求7.安全要求8.環(huán)保要求三、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運營1.運營模式2.運營主體3.運營服務(wù)內(nèi)容4.運營管理團(tuán)隊5.運營管理制度6.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.收費標(biāo)準(zhǔn)8.費用結(jié)算方式四、合作協(xié)議期限1.合作期限2.期限調(diào)整3.續(xù)約條件五、權(quán)利與義務(wù)1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)方權(quán)利與義務(wù)2.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運營方權(quán)利與義務(wù)3.雙方共同權(quán)利與義務(wù)六、風(fēng)險責(zé)任1.自然災(zāi)害風(fēng)險2.法律法規(guī)變化風(fēng)險3.運營風(fēng)險4.安全責(zé)任5.責(zé)任追究與賠償七、監(jiān)督管理1.監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)2.監(jiān)督管理方式3.違規(guī)處理4.信息公開5.質(zhì)量監(jiān)督八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決地點4.爭議解決費用九、協(xié)議解除與終止1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議終止條件3.解除與終止程序4.解除與終止后的處理十、其他1.不可抗力2.通知方式3.適用法律4.爭議解決地5.其他約定事項十一、附件1.建設(shè)工程圖紙2.運營管理方案3.質(zhì)量保證書4.費用清單5.其他相關(guān)文件十二、簽署與生效1.簽署日期2.簽署單位3.法定代表人或授權(quán)代表簽字4.生效日期5.生效條件十三、附件清單1.附件一：建設(shè)工程圖紙2.附件二：運營管理方案3.附件三：質(zhì)量保證書4.附件四：費用清單5.附件五：其他相關(guān)文件十四、協(xié)議附件1.附件一：建設(shè)工程圖紙2.附件二：運營管理方案3.附件三：質(zhì)量保證書4.附件四：費用清單5.附件五：其他相關(guān)文件合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2025年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營協(xié)議2.協(xié)議簽訂日期：2025年1月1日3.協(xié)議生效日期：2025年2月1日4.協(xié)議終止條件：協(xié)議約定的合作期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除5.協(xié)議變更與解除：任何一方需變更或解除協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可生效二、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)1.建設(shè)地點：市區(qū)路號2.建設(shè)規(guī)模：總建筑面積為10,000平方米，包括居住區(qū)、康復(fù)區(qū)、活動區(qū)等3.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，達(dá)到二級養(yǎng)老機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)4.建設(shè)資金：由建設(shè)方負(fù)責(zé)籌集，總額為人民幣1億元5.建設(shè)進(jìn)度安排：分三個階段，每個階段6個月，具體進(jìn)度如下：階段一：設(shè)計階段（2025年2月1日2025年7月31日）階段二：施工階段（2025年8月1日2026年1月31日）階段三：竣工驗收階段（2026年2月1日2026年3月31日）6.質(zhì)量要求：按照國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程質(zhì)量和安全7.安全要求：嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保施工安全8.環(huán)保要求：遵守國家環(huán)保法規(guī)，采取有效措施防治污染三、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運營1.運營模式：采用連鎖經(jīng)營模式，統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一管理2.運營主體：由運營方負(fù)責(zé)運營管理，建設(shè)方提供必要的支持3.運營服務(wù)內(nèi)容：提供養(yǎng)老居住、醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)保健、生活照料等服務(wù)4.運營管理團(tuán)隊：由運營方組建，具備專業(yè)資質(zhì)和管理經(jīng)驗5.運營管理制度：建立健全各項管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量6.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.收費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)市場行情和成本核算，制定合理的收費標(biāo)準(zhǔn)8.費用結(jié)算方式：按月結(jié)算，雙方約定具體的結(jié)算日期和方式四、合作協(xié)議期限1.合作期限：自2025年2月1日起至2029年1月31日止2.期限調(diào)整：如需調(diào)整合作期限，雙方應(yīng)提前6個月書面通知對方3.續(xù)約條件：協(xié)議到期前，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽協(xié)議五、權(quán)利與義務(wù)1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)方權(quán)利與義務(wù)負(fù)責(zé)設(shè)施建設(shè)資金的籌集和投入按時提供建設(shè)場地和必要的支持監(jiān)督工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全對運營方進(jìn)行必要的培訓(xùn)和支持2.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運營方權(quán)利與義務(wù)負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的運營管理提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量按時繳納運營費用配合建設(shè)方進(jìn)行設(shè)施建設(shè)和維護(hù)六、風(fēng)險責(zé)任1.自然災(zāi)害風(fēng)險：雙方應(yīng)購買相應(yīng)的保險，共同承擔(dān)自然災(zāi)害風(fēng)險2.法律法規(guī)變化風(fēng)險：如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決3.運營風(fēng)險：運營方承擔(dān)運營風(fēng)險，建設(shè)方提供必要的支持和協(xié)助4.安全責(zé)任：雙方共同承擔(dān)安全責(zé)任，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)安全運營5.責(zé)任追究與賠償：任何一方違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任七、監(jiān)督管理1.監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)：由雙方共同設(shè)立監(jiān)督管理委員會，負(fù)責(zé)監(jiān)督協(xié)議執(zhí)行2.監(jiān)督管理方式：定期召開會議，對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的運營情況進(jìn)行檢查和評估3.違規(guī)處理：對違規(guī)行為，監(jiān)督管理委員會有權(quán)采取糾正措施4.信息公開：雙方應(yīng)定期公開養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的運營情況和財務(wù)狀況5.質(zhì)量監(jiān)督：由第三方機(jī)構(gòu)對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁2.爭議解決程序：仲裁程序按照仲裁委員會仲裁規(guī)則執(zhí)行3.爭議解決地點：仲裁委員會所在地4.爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外九、協(xié)議解除與終止1.協(xié)議解除條件：發(fā)生協(xié)議約定的解除條件或不可抗力事件2.協(xié)議終止條件：協(xié)議約定的合作期限屆滿3.解除與終止程序：任何一方需解除或終止協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明理由4.解除與終止后的處理：雙方應(yīng)盡快進(jìn)行清算，處理未了事宜，并妥善處理雙方的財產(chǎn)權(quán)益十、其他1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方2.通知方式：書面通知，以掛號信或特快專遞方式送達(dá)3.適用法律：本協(xié)議適用中華人民共和國法律4.爭議解決地：本協(xié)議的爭議解決地為市5.其他約定事項：雙方另有約定的，按約定執(zhí)行十一、附件1.附件一：建設(shè)工程圖紙2.附件二：運營管理方案3.附件三：質(zhì)量保證書4.附件四：費用清單5.附件五：其他相關(guān)文件十二、簽署與生效1.簽署日期：2025年1月1日2.簽署單位：建設(shè)方：_________________________運營方：_________________________3.法定代表人或授權(quán)代表簽字：建設(shè)方：_________________________運營方：_________________________4.生效日期：自雙方簽字之日起生效5.生效條件：協(xié)議簽署并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字后生效十三、附件清單1.附件一：建設(shè)工程圖紙2.附件二：運營管理方案3.附件三：質(zhì)量保證書4.附件四：費用清單5.附件五：其他相關(guān)文件十四、協(xié)議附件1.附件一：建設(shè)工程圖紙2.附件二：運營管理方案3.附件三：質(zhì)量保證書4.附件四：費用清單5.附件五：其他相關(guān)文件建設(shè)方（蓋章）：_________________________法定代表人（簽字）：_________________________日期：_________________________運營方（蓋章）：_________________________法定代表人（簽字）：_________________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款甲方有權(quán)決定養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的設(shè)計方案、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和運營模式。甲方有權(quán)對運營方的管理團(tuán)隊和運營計劃進(jìn)行審核和調(diào)整。甲方有權(quán)對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的財務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督和審計。2.甲方投資回報條款甲方有權(quán)獲得養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運營產(chǎn)生的凈利潤的固定比例。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和經(jīng)營狀況調(diào)整投資回報比例。甲方投資回報的計算和支付方式應(yīng)在協(xié)議中明確規(guī)定。3.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：在協(xié)議約定的期限內(nèi)，如運營方希望轉(zhuǎn)讓其股權(quán)或運營權(quán)，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)：甲方應(yīng)在收到運營方轉(zhuǎn)讓意向后的30日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)按照與運營方同等條件購買股權(quán)或運營權(quán)。4.甲方信息保密條款說明：甲方在運營過程中獲取的運營方商業(yè)信息應(yīng)予以保密：未經(jīng)運營方書面同意，甲方不得向任何第三方泄露或使用這些信息。運營方有權(quán)要求甲方賠償因信息泄露造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方運營自主權(quán)條款乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和運營效果調(diào)整運營策略和方案。乙方有權(quán)對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核。乙方有權(quán)對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和更新。2.乙方服務(wù)品質(zhì)保證條款說明：乙方應(yīng)保證養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)品質(zhì)達(dá)到協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)定期接受甲方或第三方機(jī)構(gòu)的審計和評估。乙方對服務(wù)過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方財務(wù)獨立性條款說明：乙方應(yīng)保持財務(wù)獨立性，確保運營資金的合理使用和透明度：乙方應(yīng)設(shè)立獨立的財務(wù)賬戶，記錄運營收支情況。乙方應(yīng)定期向甲方提交財務(wù)報表，接受甲方的財務(wù)審計。乙方對違反財務(wù)規(guī)定的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款設(shè)計和施工監(jiān)督：確保工程建設(shè)符合協(xié)議約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量檢測：對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的設(shè)施設(shè)備和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢測和評估。財務(wù)審計：對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的財務(wù)狀況進(jìn)行定期審計。2.第三方中介費用承擔(dān)條款說明：第三方中介服務(wù)的費用由雙方按比例分擔(dān)：雙方應(yīng)根據(jù)中介服務(wù)的具體內(nèi)容和復(fù)雜程度協(xié)商確定費用比例。費用支付方式應(yīng)在協(xié)議中明確規(guī)定。3.第三方中介責(zé)任條款獨立、客觀、公正地提供服務(wù)。對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因第三方中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е路?wù)結(jié)果不符合約定，雙方有權(quán)要求賠償。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：建設(shè)工程圖紙2.附件二：運營管理方案3.附件三：質(zhì)量保證書4.附件四：費用清單5.附件五：其他相關(guān)文件合同簽訂雙方的身份證明文件資質(zhì)證書和許可文件財務(wù)報表和審計報告保險單其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未能按時提供建設(shè)場地或資金。乙方未能按時完成建設(shè)和運營任務(wù)。雙方未能按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。違反保密條款，泄露對方商業(yè)信息。違反質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成服務(wù)質(zhì)量下降。未按規(guī)定支付費用或賠償損失。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定和實際情況進(jìn)行。雙方應(yīng)通過書面通知或仲裁委員會的裁決來確定違約行為。任何一方違反協(xié)議的條款均視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然力量或社會原因?qū)е碌牟荒茴A(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。3.授權(quán)代表：指法人授權(quán)的代理人，代表法人簽訂合同和進(jìn)行其他法律行為。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行審理和裁決的爭議解決方式。5.質(zhì)量保證書：指承諾在一定期限內(nèi)，對產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：建設(shè)進(jìn)度延誤。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整建設(shè)進(jìn)度，必要時暫停建設(shè)，待條件成熟后再繼續(xù)。2.問題：運營服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：對運營方進(jìn)行培訓(xùn)，加強(qiáng)質(zhì)量管理，對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。3.問題：費用結(jié)算糾紛。解決辦法：嚴(yán)格按照協(xié)議約定的結(jié)算方式和時間進(jìn)行結(jié)算，如有爭議，提交仲裁解決。五、所有應(yīng)用場景：1.新建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的設(shè)施建設(shè)和運營。2.改擴(kuò)建現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的設(shè)施。3.老齡化社區(qū)配套養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)和運營。4.政府投資建設(shè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的運營管理。5.社會資本參與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的合作模式。全文完。2025年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：隨著我國人口老齡化趨勢的加劇，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營需求日益增長。為滿足社會需求，提高養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本協(xié)議，共同推進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營工作。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目順利進(jìn)行，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）養(yǎng)老機(jī)構(gòu)：指為老年人提供生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（2）設(shè)施建設(shè)：指養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)各類建筑、設(shè)備、設(shè)施的建設(shè)工作。（3）運營：指養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在建設(shè)完成后，按照規(guī)定開展各項服務(wù)活動。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）本合同：指甲方與乙方簽訂的《2025年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營協(xié)議》。（2）合同期限：指本合同自生效之日起至2025年12月31日止。（3）服務(wù)內(nèi)容：指養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在合同期限內(nèi)為老年人提供的生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營工作。（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保項目順利進(jìn)行。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定，向乙方支付設(shè)施建設(shè)及運營費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量提供相關(guān)資料和條件。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營工作。（3）乙方有義務(wù)對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點：5.3合同履行方式：（1）設(shè)施建設(shè)：乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施的建設(shè)工作，包括但不限于設(shè)計、施工、驗收等。（2）運營：乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在合同期限內(nèi)的運營工作，包括但不限于人員配置、服務(wù)提供、財務(wù)管理等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定處理。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算；（2）終止合同后，乙方應(yīng)將養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施及運營權(quán)無償移交給甲方。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）設(shè)施建設(shè)費用：包括設(shè)計費、材料費、人工費、設(shè)備購置費、安裝費等。（2）運營費用：包括人員工資、管理費、維護(hù)費、能源消耗費、保險費等。（3）其他費用：根據(jù)項目實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商確定的其它費用。7.2支付方式支付方式如下：（1）設(shè)施建設(shè)費用：甲方應(yīng)在項目立項批準(zhǔn)后支付30%作為預(yù)付款，項目開工后支付50%作為進(jìn)度款，項目竣工驗收合格后支付20%作為竣工款，剩余10%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期屆滿后支付。（2）運營費用：按月支付，甲方應(yīng)在每月的前十日內(nèi)支付當(dāng)月的運營費用。7.3支付時間（1）設(shè)施建設(shè)費用支付時間：按照上述支付方式執(zhí)行。（2）運營費用支付時間：每月的前十日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付前向乙方提供合法有效的發(fā)票或收據(jù)。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后的五個工作日內(nèi)，向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按照合同約定支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五，每日計收，直至實際支付為止。8.2乙方違約若乙方未能按照合同約定完成設(shè)施建設(shè)或運營工作，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五，每日計收，直至實際完成為止。8.3賠償金額和方式若一方違約給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按實際損失計算，賠償方式為支付現(xiàn)金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在本協(xié)議中確認(rèn)的技術(shù)、商業(yè)信息；（2）雙方在本協(xié)議中確認(rèn)的合同條款和保密內(nèi)容；（3）雙方在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止之日起五年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）采取合理措施，確保保密內(nèi)容不被泄露或被未授權(quán)的人員獲取。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力減少損失；（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府政策變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益的事項；（2）涉及知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密的事項；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他事項。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂并不意味著甲方放棄對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方在運營過程中，應(yīng)保留甲方對設(shè)施建設(shè)及運營質(zhì)量的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營中涉及國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等方面的最終解釋權(quán)。（2）乙方在運營過程中，如遇重大政策調(diào)整，應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方的要求進(jìn)行調(diào)整。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章的修改或補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，共同完成養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營任務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通項目進(jìn)展情況；（2）及時解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題；（3）共享信息資源，提高工作效率。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年/月/日）乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年/月/日）甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年/月/日）乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年/月/日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營項目可行性研究報告2.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營項目設(shè)計圖紙3.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營項目施工合同4.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營項目設(shè)備采購合同5.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營項目人員配置方案6.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營項目財務(wù)預(yù)算報告7.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)及運營項目驗收報告8.不可抗力事件證明文件9.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時支付費用、未提供合法有效發(fā)票或收據(jù)、未按照合同約定進(jìn)行監(jiān)督等。乙方違約：未按時完成設(shè)施建設(shè)或運營工作、未按照合同約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)、泄露保密內(nèi)容等。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約：根據(jù)合同約定的支付條款和違