2025年度個人房屋租賃合同租賃保證金退還規(guī)范2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人房屋租賃合同租賃保證金退還規(guī)范本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同期限1.4合同雙方2.租賃房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋設施3.租賃費用3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間3.4租金調整4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件4.4保證金退還流程5.租賃期限5.1租賃起始日期5.2租賃終止日期5.3租賃續(xù)約6.房屋使用6.1房屋用途6.2房屋維護6.3房屋裝修6.4房屋使用限制7.房屋交付與接收7.1房屋交付7.2房屋接收7.3房屋驗收7.4房屋交付責任8.房屋維修與保養(yǎng)8.1房屋維修責任8.2房屋保養(yǎng)責任8.3維修費用承擔8.4維修流程9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除責任12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：房屋租賃清單13.2附件二：房屋維修清單13.3附件三：其他相關文件14.其他約定14.1通知方式14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同指甲方（出租人）將其擁有的位于（房屋地址）的房屋出租給乙方（承租人）使用，乙方同意按照本合同的約定向甲方支付租金，并遵守相關法律法規(guī)及合同條款。1.2合同目的本合同的目的是明確甲乙雙方在房屋租賃過程中的權利和義務，保障雙方的合法權益，維護正常的租賃關系。1.3合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為（租賃起始日期）至（租賃終止日期）。1.4合同雙方甲方：姓名（或單位名稱），身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號），聯(lián)系電話：。乙方：姓名（或單位名稱），身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號），聯(lián)系電話：。第二條租賃房屋信息2.1房屋地址（房屋地址）。2.2房屋面積（房屋面積）平方米。2.3房屋結構（房屋結構描述）。2.4房屋設施（列舉房屋內(nèi)所有設施及品牌、型號等信息）。第三條租賃費用3.1租金金額（租金金額）元/月。3.2租金支付方式乙方應于每月的（租金支付日）前，通過（支付方式）向甲方支付當月租金。3.3租金支付時間乙方應在租賃期間內(nèi)，按照約定的支付方式及時足額支付租金。3.4租金調整在租賃期限內(nèi)，如遇國家相關政策調整，租金可根據(jù)實際情況進行調整，但調整幅度不超過國家規(guī)定的最高限額。第四條租賃保證金4.1保證金金額租賃保證金為（保證金金額）元。4.2保證金支付方式乙方應在簽訂本合同后（支付日期）內(nèi)向甲方支付租賃保證金。4.3保證金退還條件（1）乙方按合同約定支付了全部租金；（2）乙方按合同約定交付了房屋；（3）房屋及設施無損壞，符合合同約定的使用標準；（4）乙方已辦理完畢相關手續(xù)。4.4保證金退還流程乙方符合退還條件后，應向甲方提出退還保證金申請，甲方在收到申請后（退還期限）內(nèi)辦理退還手續(xù)。第五條租賃期限5.1租賃起始日期租賃期限自（租賃起始日期）起計算。5.2租賃終止日期租賃期限至（租賃終止日期）止。5.3租賃續(xù)約租賃期滿前一個月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約事宜，續(xù)約期限不得超過原租賃期限。第六條房屋使用6.1房屋用途乙方應將房屋用于居住，不得改變房屋用途。6.2房屋維護乙方應合理使用房屋及設施，并承擔相應的維修責任。6.3房屋裝修乙方不得擅自改變房屋結構及外觀，如需裝修，應事先征得甲方同意。6.4房屋使用限制乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動，不得存放危險物品，不得損害他人權益。第七條房屋交付與接收7.1房屋交付甲方應于租賃期限開始前，將房屋交付給乙方，乙方應在接收房屋后（接收期限）內(nèi)向甲方提交驗收報告。7.2房屋接收乙方應在收到房屋后，認真檢查房屋及設施，如有問題，應在接收期限內(nèi)通知甲方。7.3房屋驗收驗收合格后，甲方應向乙方提供房屋及設施清單。7.4房屋交付責任甲方保證房屋及設施符合租賃合同的約定，如有問題，甲方應在收到乙方通知后（整改期限）內(nèi)進行整改。第八條房屋維修與保養(yǎng)8.1房屋維修責任甲方負責房屋主體結構、承重構件的維修，以及因甲方原因造成的設施損壞。乙方負責房屋非主體結構部分的日常維修和保養(yǎng)。8.2房屋保養(yǎng)責任乙方應妥善使用房屋及設施，避免因不當使用造成損壞。8.3維修費用承擔因乙方原因造成的房屋及設施損壞，維修費用由乙方承擔。8.4維修流程（1）乙方發(fā)現(xiàn)房屋及設施損壞時，應及時通知甲方；（2）甲方在收到通知后，應在（維修期限）內(nèi)進行維修；（3）維修完成后，乙方應驗收維修結果。第九條違約責任9.1違約情形（1）乙方未按時支付租金；（2）乙方擅自改變房屋用途；（3）乙方造成房屋及設施損壞；（4）乙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔（1）乙方未按時支付租金，每逾期一日，應支付相當于租金總額（逾期利率）的違約金；（2）乙方擅自改變房屋用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的損失；（3）乙方造成房屋及設施損壞，應承擔賠償責任；（4）乙方違反合同約定的其他行為，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。9.3違約賠償乙方應按照甲方提出的賠償要求，在（賠償期限）內(nèi)支付賠償金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機構協(xié)商不成時，任何一方均可向（爭議解決機構）申請仲裁。10.3爭議解決程序（1）提出仲裁申請；（2）仲裁委員會受理；（3）仲裁委員會指派仲裁員；（4）仲裁委員會組織仲裁；（5）仲裁委員會作出仲裁裁決。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）乙方嚴重違反合同約定；（2）房屋被依法收回；（3）因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同；（2）另一方確認解除合同；（3）辦理合同解除手續(xù)。11.3合同解除責任（1）因乙方原因導致合同解除，乙方應承擔相應的責任；（2）因不可抗力導致合同解除，雙方互不承擔責任。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）因房屋被依法收回或甲方原因終止租賃。12.3合同終止程序合同終止后，甲乙雙方應辦理相關手續(xù)，包括但不限于房屋及設施歸還、租賃保證金退還等。第十三條合同附件13.1附件一：房屋租賃清單附件一詳細列明了房屋地址、面積、結構、設施等信息。13.2附件二：房屋維修清單附件二列明了房屋及設施的維修記錄和維修費用。13.3附件三：其他相關文件附件三包括但不限于甲乙雙方的身份證復印件、房產(chǎn)證復印件等。第十四條其他約定14.1通知方式甲乙雙方應通過（通知方式）進行通知，通知自送達對方之日起生效。14.2合同變更合同如有變更，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議。14.3合同解除合同解除應符合法律規(guī)定和合同約定，解除后應立即通知對方。14.4合同終止合同終止后，甲乙雙方應立即辦理相關手續(xù)，包括但不限于房屋及設施歸還、租賃保證金退還等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成或協(xié)助房屋租賃交易而介入的任何個人或機構，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師事務所、評估機構等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障甲乙雙方的合法權益，提高交易效率，確保交易安全。2.第三方介入條款2.1第三方介入方式甲乙雙方在簽訂本合同時，可約定引入第三方介入，第三方介入的具體方式包括但不限于：（1）協(xié)助簽訂合同；（2）提供咨詢、評估、擔保等服務；（3）協(xié)助辦理房屋租賃登記備案；（4）協(xié)助處理合同履行過程中的爭議。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責。3.第三方責任限額3.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方因自身原因造成甲乙雙方損失時，第三方應承擔的最高賠償額度。3.2責任限額確定甲乙雙方與第三方在簽訂相關協(xié)議時，應明確約定責任限額，責任限額應合理、公正，不得低于法律規(guī)定的最低標準。3.3責任限額執(zhí)行（1）第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應按照協(xié)議約定的責任限額承擔賠償責任；（2）如第三方責任限額不足以彌補損失，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。4.第三方責權利劃分4.1第三方權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權根據(jù)協(xié)議約定，收取相應的服務費用；（3）第三方有權在履行職責過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。4.2第三方義務（1）第三方應按照協(xié)議約定，履行其職責，確保交易安全；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應按照法律規(guī)定，承擔相應的法律責任。4.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方的關系：第三方作為甲方聘請的協(xié)助方，應服從甲方的管理，并承擔相應的責任；（2）第三方與乙方的關系：第三方作為乙方聘請的協(xié)助方，應服從乙方的管理，并承擔相應的責任；（3）第三方與甲乙雙方的關系：第三方作為甲乙雙方的共同協(xié)助方，應公平、公正地履行職責，維護甲乙雙方的合法權益。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入時的合同變更（1）甲乙雙方在第三方介入時，可對合同進行必要的變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定；（2）變更后的合同內(nèi)容應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。5.2第三方介入時的費用承擔（1）第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔；（2）如合同未約定費用承擔，則由甲乙雙方平均分攤。5.3第三方介入時的爭議解決（1）甲乙雙方與第三方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成時，任何一方均可向（爭議解決機構）申請仲裁。5.4第三方介入時的合同終止（1）如第三方違反協(xié)議約定，甲乙雙方有權解除合同；（2）合同解除后，第三方應按照協(xié)議約定承擔相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃清單詳細要求：包括房屋地址、面積、結構、設施、租賃期限、租金金額、保證金金額等詳細信息。附件說明：本清單作為房屋租賃合同的附件，用于明確租賃雙方對房屋的基本情況達成共識。2.附件二：房屋維修清單詳細要求：包括房屋及設施的名稱、品牌、型號、使用年限、維修記錄、維修費用等詳細信息。附件說明：本清單作為房屋租賃合同的附件，用于記錄房屋及設施的維修情況，作為雙方后續(xù)維修責任的依據(jù)。3.附件三：房屋驗收報告詳細要求：包括房屋及設施的實際狀況、存在的問題、驗收日期、驗收人等信息。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、責任限額等詳細信息。附件說明：本協(xié)議作為房屋租賃合同的附件，用于明確第三方在合同中的服務內(nèi)容、責任和義務。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等詳細信息。附件說明：本協(xié)議作為房屋租賃合同的附件，用于明確甲乙雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑和程序。6.附件六：其他相關文件詳細要求：包括身份證復印件、房產(chǎn)證復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件等。附件說明：本附件作為房屋租賃合同的附件，用于補充合同中未涉及的相關證明材料。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金責任認定標準：乙方每逾期一日，應支付相當于租金總額（逾期利率）的違約金。示例說明：若租金為1000元/月，逾期利率為2%，則乙方逾期一日需支付20元的違約金。2.違約行為：乙方擅自改變房屋用途責任認定標準：甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的損失。示例說明：若乙方擅自將租賃房屋用于經(jīng)營，導致甲方損失10000元，乙方應賠償甲方10000元。3.違約行為：乙方造成房屋及設施損壞責任認定標準：乙方應承擔賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。示例說明：若乙方造成房屋墻面損壞，維修費用為500元，則乙方應賠償甲方500元。4.違約行為：甲方未按時交付房屋責任認定標準：甲方應向乙方支付相當于租金總額（逾期利率）的違約金。示例說明：若租金為1000元/月，逾期利率為2%，則甲方逾期一日需支付20元的違約金。5.違約行為：甲方未履行房屋維修義務責任認定標準：甲方應承擔維修責任，維修費用由甲方承擔。示例說明：若房屋屋頂漏水，維修費用為1000元，則甲方應承擔1000元的維修費用。全文完。2025年度個人房屋租賃合同租賃保證金退還規(guī)范3合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：乙方（承租方）：二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，為明確2025年度個人房屋租賃保證金退還規(guī)范，保障甲方、乙方的合法權益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《城市房屋租賃管理辦法》4.其他相關法律法規(guī)和政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.房屋：指甲方擁有的，乙方租賃使用的住宅房屋。2.租賃保證金：指乙方在簽訂本合同時，向甲方支付的一定金額，作為乙方履行合同義務的擔保。3.退還：指乙方在合同履行完畢后，按照本合同約定，甲方將租賃保證金全額退還乙方。3.2關鍵詞解釋1.退還規(guī)范：指本合同中關于租賃保證金退還的具體條款和規(guī)定。2.合同履行完畢：指乙方按照本合同約定，履行完租賃期限內(nèi)的各項義務，且無違約行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租賃保證金。2.甲方有義務在合同履行期間，保證房屋的安全、正常使用。3.甲方有義務按照本合同約定，在合同履行完畢后退還租賃保證金。4.1乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定提供符合約定的房屋。2.乙方有義務按照本合同約定，支付租賃保證金。3.乙方有義務在租賃期間，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構。4.乙方有義務在合同履行完畢后，按照本合同約定退還租賃保證金。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式乙方應按照本合同約定，按時支付租賃保證金，并合理使用房屋。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，乙方不再續(xù)租。2.甲方或乙方因故提前解除合同。6.3終止程序6.4終止后果1.合同終止后，乙方應按照本合同約定退還租賃保證金。2.甲方應退還乙方已支付的租金。3.雙方應按照本合同約定，妥善處理房屋的移交事宜。七、費用與支付7.1費用構成本合同租賃保證金構成如下：7.2支付方式（1）銀行轉賬：乙方將款項匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可直接將款項交付給甲方。2.水電費押金支付方式與房屋租賃保證金和保證金押金相同。7.3支付時間2.水電費押金應在入住前支付。7.4支付條款2.甲方收到水電費押金后，應在入住前將水電費押金退還給乙方。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供房屋，乙方有權要求甲方退還已支付的租賃保證金。2.甲方違反合同約定，提前終止合同，應向乙方支付相當于一個月租金的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租賃保證金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于一個月租金的違約金。2.乙方違反合同約定，擅自改變房屋結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔相應責任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約造成的損失，乙方有權要求甲方按照實際損失進行賠償。2.乙方違約造成的損失，甲方有權要求乙方按照實際損失進行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方的商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限9.3保密履行方式1.甲方和乙方應采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應及時通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同。3.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同履行。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解1.雙方可向相關調解機構申請調解。2.調解結果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁裁決對雙方具有約束力。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.本合同經(jīng)雙方同意后，可轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.合同約定不得轉讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋的所有權。2.乙方在租賃期間，不得擅自轉讓、抵押、贈與房屋。13.2特殊權力保留1.甲方保留在乙方違約時，有權解除合同并收回房屋的權利。2.乙方保留在房屋存在安全隱患時，有權要求甲方進行維修的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同維護房屋的安全和正常使用。2.乙方應協(xié)助甲方進行房屋的維修和保養(yǎng)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照本合同約定，及時溝通，共同解決問題。2.如有必要，雙方可共同委托第三方進行專業(yè)評估和維修。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于房屋租賃的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不構成對本合同的修改。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同正本2.房屋租賃合同副本3.房屋租賃保證金收據(jù)4.水電費押金收據(jù)5.乙方入住確認單6.乙方退房確認單7.不可抗力事件證明文件8.爭議解決相關文件（如調解書、仲裁裁決書、法院判決書等）9.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供房屋或提供不符合約定的房屋。違反合同約定，提前終止合同。未按合同約定退還租賃保證金。2.乙方違約：未按合同約定支付租賃保證金。擅自轉讓、抵押、贈與房屋。違反合同約定，擅自改變房屋結構。未按合同約定合理使用房屋。違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)。雙方應通過協(xié)商或爭議解決機制確定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、抵押等房地產(chǎn)活動的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當事人一方違約時，應向對方支付的一定金額的金錢。5.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法和程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃保證金退還時間過長。解決辦法：明確退還租賃保證金的期限，并在合同中約定違約責任。2.問題：房屋存在安全隱患，甲方未及時維修。解決辦法：在合同中約定維修責任和期限，并設立維修基金。3.問題：乙方擅自改變房屋結構。解決辦法：在合同中明確禁止擅自改變房屋結構，并約定違約責任。4.問題：水電費押金退還問題。解決辦法：在合同中明確水電費押金的退還條件和程序。5.問題：不可抗力事件發(fā)生時的處理。解決辦法：在合同中約定不可抗力事件的處理方式和責任承擔。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。