冷鏈物流倉儲中心建設(shè)項目可行性實施報告

冷鏈物流倉儲中心項目 二、項目可研編制依據(jù)與研究容 三、項目承辦單位簡介 2第二章項目建設(shè)背景與建設(shè)de必要性 4 8 一、項目建設(shè)規(guī)模 二、項目建設(shè)容 一、地點與地理位置 二、自然地理狀況 第六章建設(shè)方案與規(guī)劃布局 二、總體規(guī)劃與布局 三、土建工程方案 二、節(jié)能節(jié)水 二、組織機(jī)構(gòu)與定員 三、勞動定員 二、招標(biāo)基本情況表 二、實施方案 第十一章投資估算與資金籌措 二、估算條件 五、資金籌措方案 一、財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 二、銷售收入與總成本估算 三、財務(wù)盈利能力分析 該報告從調(diào)查分析公司冷鏈物流建設(shè)發(fā)展和食品倉儲設(shè)施現(xiàn)狀入手..對地區(qū)食品de發(fā)展作了預(yù)測..進(jìn)而分析建設(shè)公司冷鏈物流體系和業(yè)是三級農(nóng)產(chǎn)品批零市場建設(shè)、經(jīng)營、管理和農(nóng)產(chǎn)品（食品）加工..主總體要求..堅持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)..以農(nóng)產(chǎn)品批零市場建設(shè)和經(jīng)營管理為重點..大力發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)..著力打造雙福國際農(nóng)貿(mào)城、觀農(nóng)貿(mào)、惠色食品、優(yōu)惠食品和放心食品。力爭在2012年實現(xiàn)“雙百千”目標(biāo)..建成“西部第一、全國領(lǐng)先”de具有行業(yè)控制力、影響力和帶動力de第二章項目建設(shè)背景與建設(shè)de必要性減少食品損耗。不適當(dāng)de包裝方法、材料、容器和處理方法、儲藏制..使食物從農(nóng)場到餐桌de全過程都得到安全保障..避免食物遭受有筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主..將易腐畜禽、水產(chǎn)、果蔬、速de..起到調(diào)劑淡、旺季市場de需求并減少生產(chǎn)與銷售過程中經(jīng)濟(jì)損耗司和恒天物流公司兩家稍具規(guī)模de冷藏運輸企業(yè)..經(jīng)營上主要是單純連鎖經(jīng)營、電子商務(wù)等新型業(yè)態(tài)和流通方式..加快建設(shè)以冷藏和低溫倉品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃>>..2)國務(wù)院辦公廳<<策措施de意見>>3)國家農(nóng)業(yè)部..商務(wù)部及市發(fā)改委..市商委..市農(nóng)委相續(xù)出臺多項扶持政策..分別在稅收、土地、貸款、過路費、資金扶持審議通過了《市人民政府關(guān)于加快市農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展實施意見》..物流網(wǎng)絡(luò)服務(wù)體系..培育一批具有較強(qiáng)競爭力de冷鏈物流企業(yè)..人均庫容擁有量達(dá)到全國領(lǐng)先水平..高溫庫、低溫庫等設(shè)施及冷藏設(shè)備滿足經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要..成為長江上游最具影響力和輻射力de農(nóng)產(chǎn)品冷鏈規(guī)模達(dá)到70萬噸..人均庫容擁有量達(dá)到2農(nóng)產(chǎn)品需要批發(fā)市場來促進(jìn)流通..實現(xiàn)價值。構(gòu)建大型農(nóng)副產(chǎn)品市場是作重心是解決“三農(nóng)”問題。而農(nóng)產(chǎn)品市場流通問題是解決“三農(nóng)”問在深加工方面大有可為。其二則要求不斷提高流通環(huán)節(jié)xx縣是一個農(nóng)業(yè)大縣..農(nóng)村人口占全縣人口de89.06%..城鎮(zhèn)化率了農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)力度..逐步形成了以產(chǎn)地市場為中心..批發(fā)市場為主體..專業(yè)市場與綜合市場相結(jié)合、批發(fā)市場與零售市場相結(jié)合、消每年農(nóng)產(chǎn)品在物流和流通環(huán)節(jié)上損耗巨大。第二..保鮮技術(shù)和物流等后續(xù)農(nóng)產(chǎn)品處理加工方面相對投入不足。第三..xx縣農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)規(guī)模小..專業(yè)化程度低..管理水平低..綜合服務(wù)能力差。第四..基礎(chǔ)設(shè)施市委、市政府決定在渝東北、渝東南l7個區(qū)縣實施收工程。農(nóng)產(chǎn)品要轉(zhuǎn)化為商品..流通環(huán)節(jié)是關(guān)鍵..阻礙兩翼山區(qū)農(nóng)產(chǎn)品出去..賣不遠(yuǎn)..賣不了好價錢..因此..打通兩翼地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品銷售de關(guān)鍵環(huán)節(jié)..構(gòu)建暢通de銷售渠道..成為兩翼農(nóng)戶萬元增收工程中重要課題和首要任務(wù)。為此..市商委特制定了《關(guān)于開展兩翼農(nóng)戶萬元增收工農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品展會推介、農(nóng)產(chǎn)品商務(wù)網(wǎng)絡(luò)促銷等“商貿(mào)五大行動”..助推“兩翼農(nóng)戶萬元增收工程”de順利實施?；緦崿F(xiàn)“兩翼”還可以進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品加工..直供周邊大中超市。市場潛力很大..市場前基本平衡..并出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過剩..我國農(nóng)產(chǎn)品市場已經(jīng)進(jìn)入了由需求主導(dǎo)de買方市場。居民生活水平迅速提高..多元化消費結(jié)構(gòu)逐步升級..通過農(nóng)產(chǎn)品深加工、農(nóng)產(chǎn)品科研開發(fā)..提高農(nóng)產(chǎn)品附加值和科技含后續(xù)de農(nóng)產(chǎn)品交易市場提供物流支持..運用現(xiàn)代化物流技術(shù)將市場建隨著市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展..市場對食品品牌化de要求十分迫切..尤其是地方食品加工、特色食品等大宗食品加工已形成規(guī)模化生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展..產(chǎn)品銷往全國各地..深受各地消費者好評..通過繼續(xù)加強(qiáng)食品質(zhì)量安全檢驗檢測體系建設(shè)..必將進(jìn)一步提高企業(yè)食品de質(zhì)量安全水平..推動特色食品進(jìn)入大中城市de超市和農(nóng)貿(mào)市場..推動食品出口創(chuàng)匯..質(zhì)量安全等方面都有了發(fā)生了重大變化。但是..由于少數(shù)大型骨干企業(yè)在市場競爭中逐步購置了一部份檢驗儀器設(shè)備..強(qiáng)化檢驗手段和能力..形成了一批著名品牌。但是..由于這些企業(yè)集團(tuán)擴(kuò)較快..布點較多..檢測設(shè)備不齊全、不配套、穩(wěn)定性差、精度不夠、自動化程度低..基本上沒有配備高精端檢驗手段和能力..缺乏產(chǎn)品質(zhì)量快速檢驗設(shè)備、生產(chǎn)在線檢驗設(shè)備..不能適應(yīng)確保原料進(jìn)廠、生產(chǎn)過程、產(chǎn)第四章項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)容第五章項目選址與建設(shè)條件區(qū)未見井、泉點出露..表明其地下水較為規(guī)劃區(qū)用地屬溶蝕低山地貌。地形坡角一般為3~130%de面積基巖裸露..第四系覆蓋層覆蓋面積相對較大..地形起伏..微項目區(qū)位于魔圍山隧道出口處。區(qū)未發(fā)現(xiàn)斷層及次級褶皺..巖體中素填土：黃褐色..主要由砂巖、泥巖塊碎石及粉質(zhì)粘土粉質(zhì)粘土：黃褐色..軟塑-可塑狀..含少量砂、泥石角礫..厚度泥巖：紫紅色..泥質(zhì)結(jié)構(gòu)..巨厚層狀構(gòu)造。由粘土礦物組成..廣泛頒布于評估區(qū)..系場地主要巖性。砂巖：灰白色..細(xì)粒結(jié)構(gòu)..巨厚層狀構(gòu)造。礦物成分主要為長石、石英..次之為云母..鈣質(zhì)膠結(jié)..與泥巖呈項目地及鄰近未見滑坡、危巖崩塌、泥石流、地面塌陷及塌岸等不縣de對外交通主要公路相連接..向西可通往縣老城區(qū)..向東北可通往南出海大通道..渝湘高速公路已建成通車..2小時可達(dá)、5小時可達(dá)..熱帶..光照充足..無霜期短..冰凍期更少..項目建設(shè)施工期可充分保第六章建設(shè)方案與規(guī)劃布局關(guān)鍵技術(shù)：本項目采用土建復(fù)合式冷庫儲藏農(nóng)產(chǎn)品?？傮w布局要求：①生產(chǎn)流程合理銜接..物流搬運路線流暢便捷；②生產(chǎn)車間、輔料間、生活建筑和其他設(shè)施組合與配置齊全合理..便于生產(chǎn)管理；③節(jié)約用地..合理布局..保證工程質(zhì)量；④符合現(xiàn)代化工廠建律法規(guī)規(guī)定..項目建設(shè)實行招投標(biāo)制度和按照《建設(shè)部關(guān)于執(zhí)行建筑工程勘察設(shè)計及施工質(zhì)量驗收規(guī)若干問②、根據(jù)冷庫場地現(xiàn)狀、周圍環(huán)境、自然條件等因素..充分合理地利用公共設(shè)施..力求做到功能區(qū)合理..動力負(fù)荷集中..工藝流程順捷..根據(jù)實際生產(chǎn)需求..結(jié)合業(yè)務(wù)發(fā)展方向..主要規(guī)劃加工車間冷鏈系統(tǒng)區(qū)、安全快速檢驗檢測中心、冷鏈物流配送中心等..生產(chǎn)輔助設(shè)施規(guī)對冷庫場地入口區(qū)、道路兩側(cè)及新建建筑區(qū)周圍皆予綠化..種植花冷庫場地管線由：給排水管線、電力及通訊線路、蒸汽管線等。排11%%%22446688低溫冷藏間..高溫冷藏間、機(jī)房、貯藏間等組成。低溫冷藏間：冷①用氨作制冷劑..采用蒸汽壓縮重力供液循環(huán)系統(tǒng)..結(jié)凍、冷藏采②中間冷卻器..低壓特環(huán)貯液采用處在運輸共液液位自動控制..液第七章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能裝修施工機(jī)械在施工中會產(chǎn)生一定de噪聲污染..特別是在夜間..影響活污水..實驗室廢水為檢測后含酸、堿、有毒試劑、微生物等廢液。生用管道統(tǒng)一收集..經(jīng)過滅活處理和中和稀釋處理；對含有微生物廢水應(yīng)經(jīng)蒸煮或用消毒液浸泡后排放；對含有較大量de重金屬無機(jī)物廢液要采用化學(xué)沉淀、活性碳吸附離子交換法..固化重金屬..降低廢液中重用專用容器貯藏并嚴(yán)加保管..按危險品管理條例..送有關(guān)安全部門統(tǒng)一治措施..檢測時必須在通風(fēng)櫥進(jìn)行操作..有毒有害氣體經(jīng)活性炭吸附過以減少對周圍環(huán)境de影響。運營期噪聲主要是設(shè)備噪聲和生活噪聲..體、帶放射性生物體..應(yīng)用專用容器貯存并嚴(yán)加保管..集中后用專用包(1)照明系統(tǒng)盡量采用高效電光源..選用日第八章組織管理與勞動定員本項目建設(shè)實行項目法人負(fù)責(zé)制..項目法為加強(qiáng)項目建設(shè)中管理及監(jiān)控..特制定了下列制度和管理措施..嚴(yán)按照國家發(fā)改委和財政部對項目管理辦法de有關(guān)規(guī)定..制定項目并監(jiān)督計劃實施..對各子項目監(jiān)理單位進(jìn)行管理..監(jiān)督執(zhí)行各項目技術(shù)方案和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)..對已完工程進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)監(jiān)測評價..組織工建立對項目建設(shè)de監(jiān)督檢查制度..確保項目工作規(guī)化運作和順利工作質(zhì)量和進(jìn)度是否符合要求..財務(wù)管理體制是否符合規(guī)定程序..土建項目執(zhí)行機(jī)構(gòu)派出監(jiān)理代表..與工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)一道..作好各子項基項目建立后..將發(fā)揮冷鏈物流中心在引導(dǎo)生產(chǎn)、促進(jìn)流通和調(diào)節(jié)資理部、物業(yè)管理部、市場拓展部、農(nóng)產(chǎn)品基地發(fā)展部、質(zhì)檢部、安全保生產(chǎn)負(fù)責(zé)人由總經(jīng)理聘用..生產(chǎn)管理人員、技術(shù)人員向社會招聘。要求管理人員具有?？埔陨衔幕潭纫陨衔幕潭?.具備相關(guān)專業(yè)技術(shù)知識..技術(shù)工人要求稱為工程項目de建設(shè)全過程總承包或“交鑰匙工程承包”..簡稱總承總承包一般通過招標(biāo)選擇總承包方..再由他去組織各階段de實施工作。一般來說..經(jīng)常由于總承包方限于專業(yè)特點、實施能力等條件限制..合同履行過程中不可避免地要采用分包方式實施。因此承包價格要業(yè)主取得有競爭性價格de合同而節(jié)約投資..另外..業(yè)主直接參與各個公開招標(biāo)又稱無限競爭性招標(biāo)。是指招標(biāo)單位通過報刊、廣視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告凡具備相應(yīng)資質(zhì)..符合投標(biāo)條件de單位不多..一般要設(shè)置資格預(yù)審程序..而且評標(biāo)de工作量也較大..因此招標(biāo)選擇實施單位..尤其是使用國債資金建設(shè)de工程項目..都必須按照規(guī)圍12312312312312圍圍3123本項目實施過程中各項投資和各工作環(huán)節(jié)有些是同時開展和交叉進(jìn)篩選有資質(zhì)de設(shè)計單位通過招標(biāo)進(jìn)行項目總體方案設(shè)計、初步設(shè)組織實施工程建設(shè)..設(shè)備購置、輔助設(shè)施建設(shè)、設(shè)備安裝等..約8第十一章投資估算與資金籌措本項目建設(shè)投資根據(jù)項目設(shè)計方案、相關(guān)圖紙及市建筑工程預(yù)算相為工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費三個部分..分別估算。工程費用又分為建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費和安裝工程費三部分。本工程為便于進(jìn)行財務(wù)估算..把工程建設(shè)de其他部分分為無形資產(chǎn)和遞延6冷庫場地綠化、硬化、美化及道路45年均利潤總額年均利稅總額年均利潤總額經(jīng)計算..項目運營期年均投資利潤率為項目總投資投資回收期=年均純利潤=5