二零二五年度農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)合同示范文本（政策支持）4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)合同示范文本（政策支持）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景為貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于農(nóng)村宅基地制度改革的相關(guān)政策，促進(jìn)農(nóng)村土地資源合理利用，提高農(nóng)村宅基地使用效率，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)，結(jié)合我國(guó)農(nóng)村實(shí)際情況，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障各方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村宅基地資源的合理配置和有效利用。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體土地使用權(quán)。2.流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村宅基地使用權(quán)人將其宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人。3.政策支持：指國(guó)家和地方政府對(duì)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)給予的政策優(yōu)惠和扶持措施。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指農(nóng)村宅基地使用權(quán)人。2.乙方：指農(nóng)村宅基地使用權(quán)受讓人。3.相關(guān)方：指在農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)過(guò)程中涉及的政府部門(mén)、集體經(jīng)濟(jì)組織、金融機(jī)構(gòu)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓其農(nóng)村宅基地使用權(quán)。2.甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、有效。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)依法取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.雙方應(yīng)按照國(guó)家關(guān)于農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將農(nóng)村宅基地使用權(quán)返還給甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額雙方協(xié)商確定。2.相關(guān)稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)因農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。2.相關(guān)稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，并按照國(guó)家規(guī)定繳納。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)在繳納期限內(nèi)繳納。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部費(fèi)用后，向乙方出具收據(jù)。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家關(guān)于農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方違約金。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方違約金。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。2.合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.如有特殊原因需要轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。2.合同履行過(guò)程中的保密內(nèi)容。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的最終決定權(quán)。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置農(nóng)村宅基地使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)進(jìn)行合理調(diào)整的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，如需對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)進(jìn)行變更，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行單方面修改或補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的相關(guān)工作。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家關(guān)于農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同增減條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書(shū)4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議5.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證6.不可抗力事件證明材料7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，認(rèn)定為違約。違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，認(rèn)定為違約。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，認(rèn)定為違約。違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，認(rèn)定為違約。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)的，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體土地使用權(quán)。2.流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村宅基地使用權(quán)人將其宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約：指合同當(dāng)事人一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。解決辦法：乙方可要求甲方履行合同，如甲方拒絕，乙方可向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。解決辦法：甲方可要求乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，如乙方拒絕，甲方可向人民法院提起訴訟。3.問(wèn)題：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。5.問(wèn)題：合同內(nèi)容不明確或存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，明確合同內(nèi)容，必要時(shí)可咨詢專(zhuān)業(yè)法律人士。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方是指在合同中作為甲方或乙方之外的獨(dú)立主體，參與農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)活動(dòng)的個(gè)人或單位。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其在農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)過(guò)程中的相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于：對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)進(jìn)行合法審查；協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)；對(duì)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。3.第三方權(quán)利獲取農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)活動(dòng)的相關(guān)信息；對(duì)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)活動(dòng)提出建議和意見(jiàn)；在合同約定范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的收益。4.第三方義務(wù)保守合同秘密，不得泄露給任何第三方；按照合同約定，協(xié)助雙方完成農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)活動(dòng)；對(duì)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其合法、合規(guī)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)的合法證明文件；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自改變農(nóng)村宅基地的使用性質(zhì)；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自處置農(nóng)村宅基地使用權(quán)。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在合同履行期間，獲得合理的收益；乙方有權(quán)在合同終止后，要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款甲方違反合同約定，未按期支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方違反合同約定，擅自改變農(nóng)村宅基地使用性質(zhì)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方違反合同約定，擅自處置農(nóng)村宅基地使用權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變農(nóng)村宅基地的使用性質(zhì)；甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自處置農(nóng)村宅基地使用權(quán)；甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)。2.甲方的利益條款甲方可獲得乙方支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；甲方可獲得乙方在合同履行期間，因農(nóng)村宅基地使用權(quán)而產(chǎn)生的收益。3.乙方的違約及限制條款乙方違反合同約定，未按期支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方違反合同約定，擅自改變農(nóng)村宅基地使用性質(zhì)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方違反合同約定，擅自處置農(nóng)村宅基地使用權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)合同示范文本（政策支持）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息6.合同簽訂目的二、流轉(zhuǎn)宅基地基本情況1.宅基地位置2.宅基地面積3.宅基地權(quán)屬證明4.宅基地現(xiàn)狀描述三、流轉(zhuǎn)雙方基本信息1.出讓方基本信息2.受讓方基本信息3.雙方聯(lián)系方式四、流轉(zhuǎn)宅基地價(jià)格及支付方式1.宅基地流轉(zhuǎn)價(jià)格2.價(jià)格確定方式3.支付方式及時(shí)間4.付款憑證五、流轉(zhuǎn)宅基地使用條件1.使用年限2.使用范圍3.使用限制4.使用維護(hù)責(zé)任六、流轉(zhuǎn)宅基地權(quán)屬變更手續(xù)1.權(quán)屬變更申請(qǐng)2.權(quán)屬變更審批3.權(quán)屬變更登記4.權(quán)屬變更證書(shū)七、流轉(zhuǎn)宅基地相關(guān)稅費(fèi)及補(bǔ)貼1.稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)2.補(bǔ)貼政策及標(biāo)準(zhǔn)3.稅費(fèi)及補(bǔ)貼承擔(dān)方八、流轉(zhuǎn)宅基地違約責(zé)任1.出讓方違約責(zé)任2.受讓方違約責(zé)任3.違約責(zé)任承擔(dān)方式九、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止程序十、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決途徑2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效日期十二、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.通知方式3.合同附件十三、合同附件1.宅基地權(quán)屬證明2.宅基地現(xiàn)狀照片3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.證人簽字3.日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：二零二五年度農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____縣____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村5.合同雙方基本信息：a.出讓方：1.姓名：_______2.身份證號(hào)碼：_______3.聯(lián)系電話：_______b.受讓方：1.姓名：_______2.身份證號(hào)碼：_______3.聯(lián)系電話：_______6.合同簽訂目的：明確雙方在農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。二、流轉(zhuǎn)宅基地基本情況1.宅基地位置：____市____縣____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____組2.宅基地面積：____平方米3.宅基地權(quán)屬證明：____4.宅基地現(xiàn)狀描述：____三、流轉(zhuǎn)雙方基本信息1.出讓方基本信息：a.姓名：_______b.身份證號(hào)碼：_______c.聯(lián)系電話：_______2.受讓方基本信息：a.姓名：_______b.身份證號(hào)碼：_______c.聯(lián)系電話：_______四、流轉(zhuǎn)宅基地價(jià)格及支付方式1.宅基地流轉(zhuǎn)價(jià)格：____元/平方米2.價(jià)格確定方式：____3.支付方式及時(shí)間：a.首付款：____元，于____年____月____日前支付。b.尾款：____元，于____年____月____日前支付。4.付款憑證：____五、流轉(zhuǎn)宅基地使用條件1.使用年限：____年2.使用范圍：____3.使用限制：____4.使用維護(hù)責(zé)任：____六、流轉(zhuǎn)宅基地權(quán)屬變更手續(xù)1.權(quán)屬變更申請(qǐng)：____2.權(quán)屬變更審批：____3.權(quán)屬變更登記：____4.權(quán)屬變更證書(shū)：____七、流轉(zhuǎn)宅基地相關(guān)稅費(fèi)及補(bǔ)貼1.稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)：____2.補(bǔ)貼政策及標(biāo)準(zhǔn)：____3.稅費(fèi)及補(bǔ)貼承擔(dān)方：____八、流轉(zhuǎn)宅基地違約責(zé)任1.出讓方違約責(zé)任：a.若出讓方未按約定時(shí)間支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向受讓方支付_____%的違約金。b.若出讓方未按約定履行權(quán)屬變更手續(xù)，導(dǎo)致受讓方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.受讓方違約責(zé)任：a.若受讓方未按約定時(shí)間支付首付款和尾款，每逾期一日，應(yīng)向出讓方支付_____%的違約金。b.若受讓方未按約定使用宅基地，或違反使用條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、合同解除及終止1.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。b.出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。c.一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同。2.合同終止條件：a.合同約定的使用年限屆滿。b.雙方履行完畢合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。十、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決途徑：a.雙方協(xié)商解決。b.請(qǐng)求當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府調(diào)解。c.依法向人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府。b.人民法院。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：a.由敗訴方承擔(dān)。b.雙方協(xié)商分擔(dān)。十一、合同生效及終止1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章。b.宅基地權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢。2.合同終止條件：a.合同約定的使用年限屆滿。b.雙方履行完畢合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。十二、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款：a.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。b.不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.通知方式：a.以書(shū)面形式通知對(duì)方。b.通過(guò)雙方約定的通訊方式通知對(duì)方。十三、合同附件1.宅基地權(quán)屬證明2.宅基地現(xiàn)狀照片3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章：a.出讓方（簽字）：_______b.受讓方（簽字）：_______c.證人（簽字）：_______2.日期：a.出讓方（日期）：____年____月____日b.受讓方（日期）：____年____月____日c.證人（日期）：____年____月____日出讓方（簽字）：________________受讓方（簽字）：________________證人（簽字）：________________出讓方（日期）：________________受讓方（日期）：________________證人（日期）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方負(fù)責(zé)辦理宅基地流轉(zhuǎn)的相關(guān)手續(xù)說(shuō)明：由于甲方作為宅基地所有權(quán)人，負(fù)責(zé)辦理宅基地流轉(zhuǎn)所需的手續(xù)，包括但不限于權(quán)屬變更登記、土地使用證辦理等，因此條款中應(yīng)明確甲方的責(zé)任。2.甲方應(yīng)確保宅基地權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議說(shuō)明：甲方需保證宅基地權(quán)屬的合法性和無(wú)爭(zhēng)議，以避免因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的流轉(zhuǎn)障礙或糾紛。3.甲方需配合乙方進(jìn)行宅基地現(xiàn)狀核實(shí)說(shuō)明：甲方應(yīng)配合乙方對(duì)宅基地的現(xiàn)狀進(jìn)行核實(shí)，包括面積、位置、結(jié)構(gòu)等，確保乙方對(duì)流轉(zhuǎn)宅基地的情況有清晰的認(rèn)識(shí)。4.甲方承擔(dān)宅基地流轉(zhuǎn)稅費(fèi)說(shuō)明：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，宅基地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由甲方承擔(dān)，合同中應(yīng)明確此項(xiàng)費(fèi)用。5.甲方負(fù)責(zé)宅基地的移交和交接說(shuō)明：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式將宅基地及相關(guān)設(shè)施完整、完好地移交給乙方。6.甲方對(duì)宅基地流轉(zhuǎn)的決策權(quán)說(shuō)明：在宅基地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，甲方對(duì)流轉(zhuǎn)的決策擁有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)尊重甲方的決策。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)對(duì)宅基地進(jìn)行規(guī)劃改造說(shuō)明：乙方作為宅基地使用者，有權(quán)對(duì)宅基地進(jìn)行必要的規(guī)劃改造，但需符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃和土地管理部門(mén)的要求。2.乙方有權(quán)選擇流轉(zhuǎn)期限說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇宅基地的流轉(zhuǎn)期限，合同中應(yīng)明確流轉(zhuǎn)期限的具體內(nèi)容。3.乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件說(shuō)明：乙方有權(quán)要求甲方提供宅基地權(quán)屬證明、土地使用證等證明文件，以保障自身權(quán)益。4.乙方有權(quán)對(duì)流轉(zhuǎn)價(jià)格進(jìn)行協(xié)商說(shuō)明：乙方有權(quán)與甲方協(xié)商確定宅基地的流轉(zhuǎn)價(jià)格，確保價(jià)格公允合理。5.乙方有權(quán)對(duì)宅基地現(xiàn)狀提出異議說(shuō)明：乙方在接到甲方移交的宅基地后，有權(quán)對(duì)宅基地的現(xiàn)狀提出異議，并在合理期限內(nèi)提出。6.乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)技術(shù)服務(wù)說(shuō)明：乙方在流轉(zhuǎn)宅基地過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持，如房屋修繕、設(shè)施安裝等。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介的資質(zhì)及責(zé)任說(shuō)明：合同中應(yīng)明確第三方中介的資質(zhì)要求，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等，并明確其責(zé)任范圍。2.第三方中介的傭金及支付方式說(shuō)明：合同中應(yīng)明確第三方中介的傭金比例、支付方式及時(shí)間，確保雙方權(quán)益。3.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明：合同中應(yīng)詳細(xì)列出第三方中介的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于信息提供、談判協(xié)調(diào)、手續(xù)辦理等。4.第三方中介的信息保密說(shuō)明：第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，對(duì)雙方提供的信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。5.第三方中介的爭(zhēng)議解決說(shuō)明：若第三方中介在履行職責(zé)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。6.第三方中介的退出機(jī)制說(shuō)明：合同中應(yīng)明確第三方中介的退出機(jī)制，包括但不限于提前通知、違約責(zé)任等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明2.宅基地現(xiàn)狀照片3.第三方中介資質(zhì)證書(shū)4.第三方中介服務(wù)協(xié)議5.稅費(fèi)繳納憑證6.付款憑證7.權(quán)屬變更登記證書(shū)8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時(shí)間支付尾款。b.甲方未按約定履行權(quán)屬變更手續(xù)。c.乙方未按約定時(shí)間支付首付款和尾款。d.乙方未按約定使用宅基地或違反使用條件。e.第三方中介泄露雙方信息。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的發(fā)生應(yīng)具有客觀性。b.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。c.違約行為的認(rèn)定需有證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。2.權(quán)屬變更登記：指在宅基地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，依法對(duì)宅基地所有權(quán)或使用權(quán)進(jìn)行變更登記的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約金：指因一方違約，按照合同約定支付給另一方的賠償金。5.第三方中介：指在宅基地流轉(zhuǎn)過(guò)程中提供信息、談判協(xié)調(diào)、手續(xù)辦理等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：宅基地權(quán)屬不清晰。解決辦法：通過(guò)法律途徑確認(rèn)權(quán)屬，或由當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府協(xié)調(diào)解決。2.問(wèn)題：流轉(zhuǎn)價(jià)格爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商確定價(jià)格，或由第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。3.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，或向當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門(mén)投訴。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。2.農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)互換。4.農(nóng)村宅基地使用權(quán)贈(zèng)與。5.農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押。全文完。二零二五年度農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)合同示范文本（政策支持）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方名稱(chēng)）地址：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)已成為推動(dòng)農(nóng)村土地資源優(yōu)化配置、促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的重要途徑。為規(guī)范農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)行為，保障流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方將農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，乙方在約定的期限內(nèi)對(duì)宅基地進(jìn)行合理利用，實(shí)現(xiàn)土地資源的有效配置，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，用于居住的農(nóng)村土地。2.流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員將其宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員或其他單位、個(gè)人。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法享有對(duì)土地占有、使用、收益的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.甲方：農(nóng)村宅基地使用權(quán)出讓方。2.乙方：農(nóng)村宅基地使用權(quán)受讓方。3.流轉(zhuǎn)期限：本合同約定的乙方使用農(nóng)村宅基地的時(shí)間。4.流轉(zhuǎn)費(fèi)用：乙方支付給甲方的農(nóng)村宅基地使用權(quán)出讓費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定合理使用農(nóng)村宅基地。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方使用農(nóng)村宅基地的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。3.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)依法使用農(nóng)村宅基地，并享有相應(yīng)的收益。2.乙方應(yīng)按照本合同約定合理使用農(nóng)村宅基地，不得擅自改變土地用途。3.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（填寫(xiě)流轉(zhuǎn)期限）。5.2合同履行地點(diǎn)：農(nóng)村宅基地所在地。5.3合同履行方式：1.甲方將農(nóng)村宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方按照本合同約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。3.雙方按照約定履行合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.依法應(yīng)終止合同的其他情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.依法應(yīng)終止合同的其他情形，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將農(nóng)村宅基地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施歸還甲方；2.雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.流轉(zhuǎn)費(fèi)用：乙方支付給甲方的農(nóng)村宅基地使用權(quán)出讓費(fèi)用。2.交易稅費(fèi)：乙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.流轉(zhuǎn)費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂后（填寫(xiě)具體時(shí)間）內(nèi)向甲方支付全部流轉(zhuǎn)費(fèi)用。2.交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家規(guī)定繳納交易稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付方式執(zhí)行。7.3支付時(shí)間1.流轉(zhuǎn)費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂后（填寫(xiě)具體時(shí)間）內(nèi)支付完畢。2.交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)繳納。3.其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間執(zhí)行。7.4支付條款1.乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供合法的支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)。2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。3.如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為（填寫(xiě)具體金額）。2.甲方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為（填寫(xiě)具體金額）。2.乙方擅自改變土地用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起（填寫(xiě)具體年限）。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向（填寫(xiě)仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同未履行完畢；2.存在爭(zhēng)議未解決；3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，均歸甲方保留。2.甲方保留在必要時(shí)對(duì)乙方使用農(nóng)村宅基地的行為進(jìn)行調(diào)整和監(jiān)督的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同終止時(shí)，對(duì)乙方使用的農(nóng)村宅基地進(jìn)行收回的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行過(guò)程中，因國(guó)家政策調(diào)整或公共利益需要，對(duì)農(nóng)村宅基地進(jìn)行征用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同不可分割的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議，不影響本合同的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同條款的順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)溝通，共同尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和政策要求，依法履行合同。2.雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、公平、自愿的原則，進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如有與法律法規(guī)相沖突之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，未經(jīng)雙方同意，任何部分不得修改、刪除或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本合同增減條款應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽署。2.未經(jīng)雙方簽署的增減條款，不影響本合同的效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字（簽字人）：________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：簽字（簽字人）：________________日期：____年____月____日見(jiàn)證人（蓋章）：簽字（簽字人）：________________日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件（復(fù)印件）。2.乙方身份證明文件（復(fù)印件）。3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書(shū)（復(fù)印件）。4.雙方簽訂的修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）。5.交易稅費(fèi)繳納憑證（復(fù)印件）。6.不可抗力事件證明材料（復(fù)印件）。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（復(fù)印件）。8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)，認(rèn)定為違約。提供虛假信息，認(rèn)定為違約。未按合同約定調(diào)整和監(jiān)督乙方使用行為，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付費(fèi)用，認(rèn)定為違約。擅自改變土地用途，認(rèn)定為違約。未按合同約定進(jìn)行協(xié)作與配合，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，用于居住的農(nóng)村土地。2.流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員將其宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員或其他單位、個(gè)人。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法享有對(duì)土地占有、使用、收益的權(quán)利。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)。解決辦法：乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供，如甲方仍未提供，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，如乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問(wèn)題：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。5.問(wèn)題：合同終止后，乙方未按約定歸還農(nóng)村宅基地使用權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)歸還，如乙方未歸還，甲方有權(quán)采取法律手段追回農(nóng)村宅基地使用權(quán)。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：為明確第三方在合同中的作用，引入第三方作為合同主體，其名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息應(yīng)在合同中明確。2.第三方權(quán)利：參與合同的協(xié)商與簽訂；對(duì)合同的履行進(jìn)行監(jiān)督；在合同履行過(guò)程中，享有知情權(quán)和建議權(quán)；在合同約定的條件下，有權(quán)介入合同的糾紛解決。3.第三方義務(wù)：對(duì)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任；遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策；保守合同秘密，不得泄露給任何第三方；及時(shí)向雙方提供合同履行情況的報(bào)告。4.第三方責(zé)任：因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；因第三方原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：在合同約定的流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有權(quán)按照約定的方式使用農(nóng)村宅基地；享有宅基地地上建筑物的使用權(quán)和收益權(quán)；在合同到期或提前終止合同的情況下，有權(quán)收回宅基地使用權(quán)及地上建筑物。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保障乙方在合同履行期間的合法權(quán)益；甲方不得擅自調(diào)整乙方在合同約定范圍內(nèi)的利益；在國(guó)家政策調(diào)整的情況下，乙方享有調(diào)整補(bǔ)償權(quán)利。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供農(nóng)村宅基地的，應(yīng)支付違約金；甲方不得非法收回或損害乙方利益；甲方在合同履行過(guò)程中，不得對(duì)乙方使用宅基地的行為進(jìn)行不當(dāng)干預(yù)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方享有宅基地的使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益；甲方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)監(jiān)督乙方的使用行為；甲方在合同約定的條件下，有權(quán)收回宅基地使用權(quán)及地上建筑物。2.甲方利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用；甲方在合同履行過(guò)程中，享有收益權(quán)；甲方在合同到期或提前終止合同的情況下，有權(quán)收回宅基地使用權(quán)及地上建筑物。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金；乙方不得擅自改變土地用途；乙方在合同履行過(guò)程中，不得損害甲方利益。全文完。二零二五年度農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)合同示范文本（政策支持）3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3雙方聯(lián)系方式2.流轉(zhuǎn)宅基地基本情況2.1宅基地坐落位置2.2宅基地面積2.3宅基地權(quán)屬證明3.流轉(zhuǎn)宅基地目的4.流轉(zhuǎn)宅基地價(jià)格及支付方式4.1流轉(zhuǎn)宅基地價(jià)格4.2支付方式及期限5.流轉(zhuǎn)宅基地期限6.流轉(zhuǎn)宅基地使用條件6.1使用范圍6.2使用年限6.3使用限制7.流轉(zhuǎn)宅基地權(quán)利義務(wù)7.1出讓方權(quán)利7.2出讓方義務(wù)7.3受讓方權(quán)利7.4受讓方義務(wù)8.流轉(zhuǎn)宅基地合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1宅基地權(quán)屬證明文件12.2其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)（1）甲方：______村（居）民委員會(huì)（2）乙方：______個(gè)人/法人1.2雙方法定代表人或負(fù)責(zé)人（1）甲方法定代表人：______（姓名）（2）乙方法定代表人：______（姓名）1.3雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：電話______，地址______（2）乙方聯(lián)系方式：電話______，地址______2.流轉(zhuǎn)宅基地基本情況2.1宅基地坐落位置（1）村組：______村（居）民小組（2）具體位置：______組______號(hào)2.2宅基地面積（1）總面積：______平方米（2）已使用面積：______平方米（3）閑置面積：______平方米2.3宅基地權(quán)屬證明（1）宅基地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)：______（2）宅基地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件3.流轉(zhuǎn)宅基地目的（1）甲方流轉(zhuǎn)宅基地用于______（具體用途）（2）乙方使用宅基地用于______（具體用途）4.流轉(zhuǎn)宅基地價(jià)格及支付方式4.1流轉(zhuǎn)宅基地價(jià)格（1）單價(jià)：______元/平方米（2）總價(jià)：______元4.2支付方式及期限（1）支付方式：______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）（2）支付期限：______（具體日期）5.流轉(zhuǎn)宅基地期限（1）流轉(zhuǎn)期限：______年（2）起始日期：______年______月______日（3）終止日期：______年______月______日6.流轉(zhuǎn)宅基地使用條件6.1使用范圍（1）甲方允許乙方在宅基地內(nèi)進(jìn)行______（具體用途）（2）乙方不得在宅基地內(nèi)進(jìn)行______（禁止用途）6.2使用年限（1）乙方在宅基地的使用年限為_(kāi)_____年（2）使用年限自流轉(zhuǎn)期限起始日期起計(jì)算6.3使用限制（1）乙方在使用過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和村規(guī)民約（2）乙方不得擅自改變宅基地的用途和結(jié)構(gòu)7.流轉(zhuǎn)宅基地權(quán)利義務(wù)7.1出讓方權(quán)利（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用宅基地（2）甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)宅基地原狀7.2出讓方義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證宅基地權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用相關(guān)手續(xù)7.3受讓方權(quán)利（1）乙方有權(quán)在宅基地上合法建設(shè)房屋（2）乙方有權(quán)按照合同約定使用宅基地7.4受讓方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付宅基地流轉(zhuǎn)費(fèi)用（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和村規(guī)民約，合理使用宅基地8.流轉(zhuǎn)宅基地合同解除及終止8.1合同解除條件（1）乙方未按合同約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用（2）乙方違反合同約定，擅自改變宅基地用途或結(jié)構(gòu)（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.2合同終止條件（1）流轉(zhuǎn)期限屆滿（2）雙方協(xié)商一致解除合同（3）宅基地被依法征收或征用9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按合同約定提供宅基地（2）乙方未按合同約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用（3）乙方違反合同約定，擅自改變宅基地用途或結(jié)構(gòu)9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按合同約定提供宅基地，應(yīng)向乙方支付違約金______元（2）乙方未按合同約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金______元（3）乙方違反合同約定，擅自改變宅基地用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失______元10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方協(xié)商解決（2）提交______仲裁委員會(huì)仲裁（3）依法向人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決：雙方應(yīng)在______日內(nèi)協(xié)商解決（2）仲裁解決：仲裁委員會(huì)應(yīng)在______日內(nèi)作出仲裁裁決（3）訴訟解決：人民法院應(yīng)在______日內(nèi)作出一審判決11.合同生效及終止11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同經(jīng)______村（居）民委員會(huì)備案11.2合同終止條件（1）流轉(zhuǎn)期限屆滿（2）合同解除（3）宅基地被依法征收或征用12.合同附件12.1宅基地權(quán)屬證明文件（1）宅基地使用權(quán)證書(shū)（2）宅基地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件12.2其他相關(guān)文件（1）流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付憑證（2）雙方協(xié)商一致的其他文件13.合同簽署13.1簽署日期（1）甲方簽署日期：______年______月______日（2）乙方簽署日期：______年______月______日13.2簽署地點(diǎn)（1）甲方簽署地點(diǎn)：______（2）乙方簽署地點(diǎn)：______14.其他約定事項(xiàng)（1）本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力（2）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決（3）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方定義（1）第三方是指在宅基地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，為甲乙雙方提供中介、評(píng)估、咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（2）第三方不包括