二零二五年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營(yíng)合同4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營(yíng)合同合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方當(dāng)事人1.4合同目的和依據(jù)1.5合同有效期1.6合同簽訂地點(diǎn)第二章流轉(zhuǎn)雙方基本信息2.1出讓方基本信息2.2受讓方基本信息2.3流轉(zhuǎn)宅基地基本信息第三章流轉(zhuǎn)宅基地的條件和程序3.1流轉(zhuǎn)宅基地的條件3.2流轉(zhuǎn)宅基地的程序3.3流轉(zhuǎn)宅基地的審批3.4流轉(zhuǎn)宅基地的登記第四章流轉(zhuǎn)宅基地的權(quán)利和義務(wù)4.1出讓方的權(quán)利和義務(wù)4.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)4.3雙方共同的權(quán)利和義務(wù)4.4違約責(zé)任第五章共建共營(yíng)項(xiàng)目概述5.1項(xiàng)目名稱(chēng)5.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容5.3項(xiàng)目規(guī)模5.4項(xiàng)目投資第六章項(xiàng)目實(shí)施和管理6.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃6.2項(xiàng)目管理組織6.3項(xiàng)目進(jìn)度控制6.4項(xiàng)目質(zhì)量保證第七章項(xiàng)目收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配方式7.3收益分配比例7.4收益分配時(shí)間第八章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任8.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施8.3責(zé)任劃分8.4責(zé)任追究第九章合同解除和終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除和終止的程序9.4合同解除和終止后的處理第十章合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同附件11.1附件一：流轉(zhuǎn)宅基地地籍圖11.2附件二：共建共營(yíng)項(xiàng)目實(shí)施方案11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二章合同生效和變更12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同變更程序12.4合同解除和終止后的處理第十三章違約責(zé)任13.1違約行為界定13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償方式13.4違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第十四章合同簽署和見(jiàn)證14.1合同簽署14.2合同見(jiàn)證14.3合同簽署日期14.4合同生效日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“二零二五年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營(yíng)合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年一月一日。1.3合同雙方當(dāng)事人1.4合同目的和依據(jù)本合同旨在明確甲方將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，并由雙方共建共營(yíng)相關(guān)項(xiàng)目。本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.5合同有效期本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為五年。1.6合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)________。第二章流轉(zhuǎn)雙方基本信息2.1出讓方基本信息甲方全稱(chēng)：_________法定代表人：_________住所地：_________2.2受讓方基本信息乙方全稱(chēng)：_________法定代表人：_________住所地：_________2.3流轉(zhuǎn)宅基地基本信息宅基地位置：_________宅基地面積：_________宅基地使用權(quán)證號(hào)：_________第三章流轉(zhuǎn)宅基地的條件和程序3.1流轉(zhuǎn)宅基地的條件（1）宅基地使用權(quán)合法、有效；（2）甲方有權(quán)處分宅基地使用權(quán)；（3）流轉(zhuǎn)宅基地符合國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)。3.2流轉(zhuǎn)宅基地的程序（1）甲方向乙方提供流轉(zhuǎn)宅基地的相關(guān)證明材料；（2）乙方對(duì)宅基地進(jìn)行實(shí)地考察；（3）雙方協(xié)商一致后簽訂本合同；（4）甲方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（5）乙方支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。3.3流轉(zhuǎn)宅基地的審批甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)流轉(zhuǎn)宅基地的審批。3.4流轉(zhuǎn)宅基地的登記甲方應(yīng)在流轉(zhuǎn)宅基地變更登記后，將登記證明交付乙方。第四章流轉(zhuǎn)宅基地的權(quán)利和義務(wù)4.1出讓方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)保證流轉(zhuǎn)宅基地的合法性、有效性；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)使用流轉(zhuǎn)宅基地進(jìn)行建設(shè)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)，合理利用宅基地。第五章共建共營(yíng)項(xiàng)目概述5.1項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)：_________項(xiàng)目5.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括但不限于：_________。5.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：_________。5.4項(xiàng)目投資項(xiàng)目總投資：_________。第六章項(xiàng)目實(shí)施和管理6.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃如下：_________。6.2項(xiàng)目管理組織項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)如下：_________。6.3項(xiàng)目進(jìn)度控制項(xiàng)目進(jìn)度控制措施如下：_________。6.4項(xiàng)目質(zhì)量保證項(xiàng)目質(zhì)量保證措施如下：_________。第八章項(xiàng)目收益分配7.1收益分配原則項(xiàng)目收益分配遵循公平、合理、透明的原則。7.2收益分配方式收益分配采取按比例分成的方式。7.3收益分配比例甲方和乙方收益分配比例為：甲方____%，乙方____%。7.4收益分配時(shí)間收益分配時(shí)間為每個(gè)項(xiàng)目年度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)。第八章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任8.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施針對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)共同制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。8.3責(zé)任劃分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任按照風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因和影響進(jìn)行劃分。8.4責(zé)任追究對(duì)于因一方責(zé)任導(dǎo)致的項(xiàng)目損失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章合同解除和終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施；（3）法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.2合同終止條件合同終止條件與合同解除條件相同。9.3合同解除和終止的程序合同解除和終止需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。9.4合同解除和終止后的處理合同解除和終止后，雙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目剩余事宜。第十章合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議解決采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟方式。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)________。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第十一章合同附件11.1附件一：流轉(zhuǎn)宅基地地籍圖11.2附件二：共建共營(yíng)項(xiàng)目實(shí)施方案11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二章合同生效和變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。12.3合同變更程序合同變更程序按照雙方約定的方式執(zhí)行。12.4合同解除和終止后的處理合同解除和終止后，雙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目剩余事宜。第十三章違約責(zé)任13.1違約行為界定違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行建設(shè)義務(wù)、未按約定進(jìn)行收益分配等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于：金錢(qián)賠償、實(shí)物賠償?shù)取?3.4違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四章合同簽署和見(jiàn)證14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同見(jiàn)證本合同由_________見(jiàn)證。甲方（出讓方）簽字（蓋章）：_________乙方（受讓方）簽字（蓋章）：_________日期：_________甲方（出讓方）簽字（蓋章）：_________乙方（受讓方）簽字（蓋章）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款（1）對(duì)項(xiàng)目整體規(guī)劃、建設(shè)方案和運(yùn)營(yíng)管理的最終決定權(quán)；（2）對(duì)項(xiàng)目資金投入和使用的監(jiān)督權(quán)；（3）對(duì)項(xiàng)目收益的優(yōu)先分配權(quán)。1.2甲方責(zé)任條款（1）確保項(xiàng)目符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)；（2）提供項(xiàng)目所需土地及配套設(shè)施；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資和投資；（4）承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。1.3甲方信息披露條款說(shuō)明：甲方應(yīng)定期向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況等信息，確保乙方對(duì)項(xiàng)目有充分的了解。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款（1）對(duì)項(xiàng)目整體規(guī)劃、建設(shè)方案和運(yùn)營(yíng)管理的最終決定權(quán)；（2）對(duì)項(xiàng)目資金投入和使用的監(jiān)督權(quán)；（3）對(duì)項(xiàng)目收益的優(yōu)先分配權(quán)。2.2乙方責(zé)任條款（1）確保項(xiàng)目符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)；（2）提供項(xiàng)目所需資金及配套設(shè)施；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資和投資；（4）承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。2.3乙方信息披露條款說(shuō)明：乙方應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況等信息，確保甲方對(duì)項(xiàng)目有充分的了解。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)條款（1）協(xié)助雙方進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、可行性研究；（2）監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的合規(guī)性；（3）協(xié)調(diào)雙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的溝通與協(xié)商。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款（1）保證評(píng)估和可行性研究的客觀(guān)、公正；（2）確保項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的合規(guī)性；（3）在雙方協(xié)商過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)建議。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照協(xié)商一致的比例分擔(dān)。3.4中介機(jī)構(gòu)保密條款說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任追究條款說(shuō)明：如第三方中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.6中介機(jī)構(gòu)終止條款說(shuō)明：如第三方中介機(jī)構(gòu)無(wú)法履行職責(zé)或違反保密義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)終止其服務(wù)，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：流轉(zhuǎn)宅基地地籍圖2.附件二：共建共營(yíng)項(xiàng)目實(shí)施方案3.附件三：其他相關(guān)文件，包括但不限于：甲方和乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本項(xiàng)目相關(guān)審批文件甲方和乙方的法定代表人身份證明項(xiàng)目資金來(lái)源證明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告雙方協(xié)商一致的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用；甲方未按約定提供土地及配套設(shè)施；甲方未按約定進(jìn)行收益分配；乙方未按時(shí)支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用；乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)；乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)；雙方未按約定履行信息披露義務(wù)；違反合同約定的其他行為。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)；雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)事實(shí)和證據(jù)作出認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.土地管理法：指《中華人民共和國(guó)土地管理法》，規(guī)定土地的所有權(quán)、使用權(quán)、流轉(zhuǎn)等法律關(guān)系。2.農(nóng)村土地承包法：指《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》，規(guī)定農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得、流轉(zhuǎn)等法律關(guān)系。3.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的宅基地使用權(quán)。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，甲方未按約定提供土地及配套設(shè)施。解決辦法：乙方可要求甲方按照合同約定提供土地及配套設(shè)施，如甲方違約，乙方有權(quán)要求賠償損失。2.問(wèn)題：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。解決辦法：甲方可要求乙方按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，如乙方違約，甲方有權(quán)要求賠償損失。3.問(wèn)題：雙方未按約定履行信息披露義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供項(xiàng)目信息，如一方違約，另一方有權(quán)要求其改正。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營(yíng)項(xiàng)目；2.農(nóng)村土地綜合開(kāi)發(fā)利用項(xiàng)目；3.農(nóng)村集體資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目；4.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。全文完。二零二五年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營(yíng)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方2.1出讓方2.2受讓方2.3共建方2.4共營(yíng)方3.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)3.1流轉(zhuǎn)方式3.2流轉(zhuǎn)范圍3.3流轉(zhuǎn)期限3.4流轉(zhuǎn)價(jià)格4.流轉(zhuǎn)條件4.1出讓方條件4.2受讓方條件4.3共建方條件4.4共營(yíng)方條件5.土地規(guī)劃與建設(shè)5.1規(guī)劃要求5.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3施工進(jìn)度5.4質(zhì)量保證6.合作模式6.1合作方式6.2合作比例6.3合作收益分配6.4合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.共建共營(yíng)管理7.1管理機(jī)構(gòu)7.2管理職責(zé)7.3管理費(fèi)用7.4管理決策8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配原則8.2利潤(rùn)分配比例8.3利潤(rùn)分配方式9.稅收承擔(dān)9.1稅收政策9.2稅收承擔(dān)主體9.3稅收繳納方式10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3合同終止12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同附件14.其他約定14.1不可抗力14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指“農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營(yíng)合同”是指出讓方將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給受讓方，并由雙方共同投資建設(shè)、共同經(jīng)營(yíng)農(nóng)村宅基地及附屬設(shè)施，實(shí)現(xiàn)土地資源的合理利用和經(jīng)濟(jì)效益的最大化。1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1出讓方：指擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)并愿意將其轉(zhuǎn)讓的一方。1.2.2受讓方：指愿意接受農(nóng)村宅基地使用權(quán)并支付相應(yīng)費(fèi)用的另一方。1.2.3共建方：指參與農(nóng)村宅基地及附屬設(shè)施建設(shè)的一方。1.2.4共營(yíng)方：指參與農(nóng)村宅基地及附屬設(shè)施經(jīng)營(yíng)的一方。2.合同雙方2.1出讓方出讓方為甲方，全稱(chēng)為_(kāi)_________，住所地為_(kāi)_________，法定代表人為_(kāi)_________。2.2受讓方受讓方為乙方，全稱(chēng)為_(kāi)_________，住所地為_(kāi)_________，法定代表人為_(kāi)_________。2.3共建方共建方為丙方，全稱(chēng)為_(kāi)_________，住所地為_(kāi)_________，法定代表人為_(kāi)_________。2.4共營(yíng)方共營(yíng)方為丁方，全稱(chēng)為_(kāi)_________，住所地為_(kāi)_________，法定代表人為_(kāi)_________。3.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)3.1流轉(zhuǎn)方式本合同采用土地使用權(quán)出讓方式，甲方將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2流轉(zhuǎn)范圍流轉(zhuǎn)范圍為甲方擁有的農(nóng)村宅基地及附屬設(shè)施。3.3流轉(zhuǎn)期限流轉(zhuǎn)期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。3.4流轉(zhuǎn)價(jià)格流轉(zhuǎn)價(jià)格為人民幣_(tái)___元，一次性支付給甲方。4.流轉(zhuǎn)條件4.1出讓方條件甲方應(yīng)保證其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)合法、有效，并具備轉(zhuǎn)讓條件。4.2受讓方條件4.3共建方條件丙方應(yīng)具備相應(yīng)的建設(shè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠按照合同約定完成建設(shè)任務(wù)。4.4共營(yíng)方條件丁方應(yīng)具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)能力和經(jīng)驗(yàn)，能夠按照合同約定共同經(jīng)營(yíng)農(nóng)村宅基地及附屬設(shè)施。5.土地規(guī)劃與建設(shè)5.1規(guī)劃要求土地規(guī)劃應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和農(nóng)村宅基地規(guī)劃要求。5.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。5.3施工進(jìn)度施工進(jìn)度應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行，確保項(xiàng)目按期完成。5.4質(zhì)量保證建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并接受相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。6.合作模式6.1合作方式雙方采用股權(quán)合作模式，共同投資建設(shè)、共同經(jīng)營(yíng)農(nóng)村宅基地及附屬設(shè)施。6.2合作比例甲乙雙方投資比例為_(kāi)___%，丙丁雙方投資比例為_(kāi)___%。6.3合作收益分配合作收益按照投資比例進(jìn)行分配。6.4合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)合作風(fēng)險(xiǎn)由甲乙丙丁四方按照投資比例共同承擔(dān)。7.共建共營(yíng)管理7.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)立管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)農(nóng)村宅基地及附屬設(shè)施的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理工作。7.2管理職責(zé)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定管理規(guī)章制度，監(jiān)督建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量，協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。7.3管理費(fèi)用管理費(fèi)用由甲乙丙丁四方共同承擔(dān)。7.4管理決策管理委員會(huì)的決策應(yīng)經(jīng)甲乙丙丁四方共同協(xié)商一致。8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配原則利潤(rùn)分配應(yīng)遵循公平、合理、透明原則，按照投資比例進(jìn)行。8.2利潤(rùn)分配比例利潤(rùn)分配比例為甲乙丙丁四方投資比例相同，即各占____%。8.3利潤(rùn)分配方式利潤(rùn)分配采取現(xiàn)金分紅方式，每年分紅一次，具體分紅時(shí)間由管理委員會(huì)決定。9.稅收承擔(dān)9.1稅收政策本合同涉及的稅收應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行稅法規(guī)定執(zhí)行。9.2稅收承擔(dān)主體稅收由各自投資方按照法律規(guī)定承擔(dān)，具體承擔(dān)方式在合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。9.3稅收繳納方式各投資方應(yīng)按照稅法規(guī)定，按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。10.違約責(zé)任10.1違約行為違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)、未按約定完成建設(shè)任務(wù)、未按約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況和損失程度確定，并在合同中明確。11.合同解除與終止11.1解除條件合同解除條件包括但不限于合同約定的解除條件、不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。11.2解除程序解除合同應(yīng)經(jīng)甲乙丙丁四方協(xié)商一致，并按照法定程序進(jìn)行。11.3合同終止合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，處理剩余財(cái)產(chǎn)和債務(wù)。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方共同選定，具體機(jī)構(gòu)名稱(chēng)和地址在合同附件中明確。12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則。13.合同生效與變更13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序合同變更需經(jīng)甲乙丙丁四方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：1.土地使用權(quán)出讓合同2.投資協(xié)議3.建設(shè)工程合同4.經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議5.稅收承擔(dān)協(xié)議14.其他約定14.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙丙丁四方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同于____年____月____日在____市____地簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方本合同所指第三方是指除甲乙丙丁四方之外的，在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、擔(dān)?；蚱渌麉f(xié)助的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，因需要專(zhuān)業(yè)支持或協(xié)助，甲乙丙丁四方同意引入第三方參與合同相關(guān)事宜的行為。2.第三方介入的情形2.1專(zhuān)業(yè)服務(wù)當(dāng)甲乙丙丁四方認(rèn)為需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)時(shí)，如法律、財(cái)務(wù)、工程咨詢(xún)等。2.2咨詢(xún)當(dāng)甲乙丙丁四方需要第三方提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)時(shí)，如市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。2.3擔(dān)保當(dāng)甲乙丙丁四方需要第三方提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，以保證合同履行。2.4其他協(xié)助當(dāng)甲乙丙丁四方認(rèn)為需要第三方提供其他形式協(xié)助時(shí)。3.第三方介入的同意與程序3.1同意甲乙丙丁四方應(yīng)共同決定是否引入第三方，并書(shū)面同意第三方介入。3.2程序a.甲乙丙丁四方共同簽署同意第三方介入的書(shū)面文件；b.明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)；c.確定第三方的責(zé)任范圍和期限；d.簽訂與第三方相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任界定第三方的責(zé)任應(yīng)限于其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、擔(dān)?；蚱渌麉f(xié)助范圍內(nèi)，不包括因甲乙丙丁四方自身原因?qū)е碌膿p失。4.2限額確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)和甲乙丙丁四方的需求協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。4.3保險(xiǎn)第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲乙丙丁四方的利益。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1職責(zé)劃分第三方應(yīng)明確其在合同中的職責(zé)，并與甲乙丙丁四方各自承擔(dān)的職責(zé)劃分清楚。5.2溝通協(xié)調(diào)5.3沖突解決第三方與其他各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁方式解決。6.第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1第三方資質(zhì)要求第三方介入前，甲乙丙丁四方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)，確保其具備履行合同所需的專(zhuān)業(yè)能力和信譽(yù)。6.2第三方保密義務(wù)第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙丙丁四方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。6.3第三方變更如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙丙丁四方應(yīng)協(xié)商更換第三方，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。7.第三方介入的合同調(diào)整7.1合同調(diào)整第三方介入后，甲乙丙丁四方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以適應(yīng)第三方介入的需要。7.2補(bǔ)充協(xié)議第三方介入的詳細(xì)條款應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同詳細(xì)要求：明確甲乙雙方關(guān)于宅基地使用權(quán)的出讓范圍、期限、價(jià)格等具體條款。說(shuō)明：此附件為合同主體部分，是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)。2.投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙丙丁四方關(guān)于投資比例、投資方式、投資回報(bào)等具體條款。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范各方的投資行為和權(quán)益。3.建設(shè)工程合同詳細(xì)要求：明確丙方關(guān)于農(nóng)村宅基地及附屬設(shè)施建設(shè)的施工方案、進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等具體條款。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范建設(shè)過(guò)程中的各方責(zé)任和義務(wù)。4.經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確丁方關(guān)于農(nóng)村宅基地及附屬設(shè)施的經(jīng)營(yíng)方式、收益分配、管理職責(zé)等具體條款。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各方責(zé)任和義務(wù)。5.稅收承擔(dān)協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙丙丁四方關(guān)于稅收政策、稅收承擔(dān)主體、稅收繳納方式等具體條款。說(shuō)明：此附件用于明確各方在稅收方面的責(zé)任和義務(wù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、責(zé)任限額、保密義務(wù)等具體條款。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為和責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等具體條款。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決機(jī)制。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的條件、程序、變更內(nèi)容等具體條款。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范合同變更的流程。9.不可抗力證明詳細(xì)要求：明確不可抗力的定義、發(fā)生條件、處理方式等具體條款。說(shuō)明：此附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生。10.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同終止的條件、程序、清算方式等具體條款。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范合同終止的流程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a.未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)b.未按約定完成建設(shè)任務(wù)c.未按約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)d.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)e.未經(jīng)同意擅自變更合同內(nèi)容f.未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)g.侵犯他人合法權(quán)益2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a.違約行為發(fā)生時(shí)，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。c.違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況和損失程度確定。3.違約責(zé)任示例a.甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。b.丙方未按約定完成建設(shè)任務(wù)，應(yīng)向甲乙丙丁四方支付____%的違約金，并賠償因延誤造成的損失。c.丁方未按約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，應(yīng)向甲乙丙丁四方支付____%的違約金，并賠償因管理不善造成的損失。全文完。二零二五年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營(yíng)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________2.乙方：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________二、合同前言2.1背景本合同背景為農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營(yíng)項(xiàng)目。甲方作為宅基地使用權(quán)人，乙方作為共建共營(yíng)合作伙伴，雙方本著互利共贏(yíng)的原則，共同推進(jìn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營(yíng)項(xiàng)目。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營(yíng)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村宅基地資源優(yōu)化配置，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，用于建造住宅及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。2.共建共營(yíng)：指甲方與乙方共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營(yíng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營(yíng)項(xiàng)目。3.2關(guān)鍵詞解釋1.流轉(zhuǎn)：指宅基地使用權(quán)人將其宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人。2.共建：指甲方與乙方共同投資建設(shè)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營(yíng)項(xiàng)目。3.共營(yíng)：指甲方與乙方共同經(jīng)營(yíng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營(yíng)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行共建共營(yíng)項(xiàng)目。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在共建共營(yíng)項(xiàng)目中的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。3.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額繳納共建共營(yíng)項(xiàng)目所需資金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行共建共營(yíng)項(xiàng)目。2.乙方有權(quán)對(duì)甲方在共建共營(yíng)項(xiàng)目中的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。3.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額繳納共建共營(yíng)項(xiàng)目所需資金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營(yíng)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式甲方與乙方按照合同約定，共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營(yíng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營(yíng)項(xiàng)目。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲方、乙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿(mǎn)；2.任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后三十日內(nèi)仍未履行；3.依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。6.3終止程序1.終止合同前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2.經(jīng)協(xié)商一致，雙方簽訂終止合同協(xié)議；3.終止合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果1.雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)共建共營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行清算；2.清算后的剩余資金，按照合同約定進(jìn)行分配；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和相關(guān)政策，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.流轉(zhuǎn)費(fèi)用：包括宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.建設(shè)費(fèi)用：包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)、附屬設(shè)施建設(shè)等費(fèi)用。3.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：包括項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、管理等方面的費(fèi)用。4.利潤(rùn)分成：甲方與乙方按照約定比例分享項(xiàng)目收益。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：雙方同意通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付相關(guān)費(fèi)用。2.現(xiàn)金支付：在特定情況下，雙方可協(xié)商采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間1.流轉(zhuǎn)費(fèi)用：在雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后十個(gè)工作日內(nèi)支付。2.建設(shè)費(fèi)用：按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度分期支付。3.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：按照項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)周期支付，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。7.4支付條款1.雙方應(yīng)按照約定的支付方式、支付時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用。2.如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的千分之五。2.甲方未按照約定履行共建共營(yíng)義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的千分之五。2.乙方未按照約定履行共建共營(yíng)義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定，賠償守約方因此遭受的損失。2.賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.與本合同相關(guān)的任何其他保密信息。9.2保密期限1.保密期限自本合同生效之日起至合同終止后的三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。2.政府政策變動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成的，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可轉(zhuǎn)讓給第三方。2.轉(zhuǎn)讓須征得對(duì)方同意，并書(shū)面通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為宅基地使用權(quán)人，不得將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人。2.乙方作為共建共營(yíng)合作伙伴，不得將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)其宅基地使用權(quán)的所有權(quán)，乙方在共建共營(yíng)期間僅獲得使用權(quán)。2.乙方在共建共營(yíng)期間不得轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與宅基地使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營(yíng)項(xiàng)目的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的建議權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的資料、信息和技術(shù)支持，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。2.雙方應(yīng)共同解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中遇到的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決問(wèn)題。2.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或其他約定的方式進(jìn)行溝通。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營(yíng)項(xiàng)目的完整協(xié)議。2.本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議2.建設(shè)工程合同3.運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議4.保密協(xié)議5.財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告6.相關(guān)政府部門(mén)出具的批準(zhǔn)文件7.不可抗力事件證明8.協(xié)議的修改和補(bǔ)充文件9.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等，認(rèn)定違約。未按照約定履行共建共營(yíng)義務(wù)，認(rèn)定違約。未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按時(shí)支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等，認(rèn)定違約。未按照約定履行共建共營(yíng)義務(wù)，認(rèn)定違約。未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓共建共營(yíng)權(quán)利，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，用于建造住宅及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。2.共建共營(yíng)：指甲方與乙方共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營(yíng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營(yíng)項(xiàng)目。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。4.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，致使合同不能履行或履行不符合約定。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付不及時(shí)。解決辦法：建立費(fèi)用支付預(yù)警機(jī)制，提前通知對(duì)方支付，逾期未支付則按合同約定支付違約金。2.問(wèn)題：共建共營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：加強(qiáng)項(xiàng)目管理，明確責(zé)任分工，定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題。3.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)教育，制定保密措施，對(duì)違反保密協(xié)議的行為進(jìn)行追責(zé)。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不可抗力事件，積極采取措施減輕損失，根據(jù)合同約定協(xié)商解決。5.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：在合同中增加第三方主體條款，明確第三方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)等信息。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的資料、信息真實(shí)有效，對(duì)因提供虛假信息導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)按照約定履行其在共建共營(yíng)項(xiàng)目中的職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得共建共營(yíng)項(xiàng)目中的相應(yīng)收益。第三方有權(quán)參與項(xiàng)目決策，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施提出合理建議。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更項(xiàng)目?jī)?nèi)容。第三方應(yīng)配合甲方、乙方共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理提出建議，甲方應(yīng)給予充分考慮。乙方有權(quán)獲得項(xiàng)目收益的優(yōu)先分配權(quán)。2.乙方利益條款：乙方在項(xiàng)目收益分配中，享有不低于一定比例的收益。乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，享有優(yōu)先選擇合作伙伴的權(quán)利。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付乙方應(yīng)得收益，應(yīng)支付違約金。甲方不得單方面變更項(xiàng)目?jī)?nèi)容，未經(jīng)乙方同意不得轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目符合約定標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)決定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的大政方針。2.甲方利益條款：甲方在項(xiàng)目收益分配中，享有不低于一定比例的收益。甲方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，享有優(yōu)先選擇合作伙伴的權(quán)利。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付共建共營(yíng)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金。乙方不得擅自變更項(xiàng)目?jī)?nèi)容，未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。全文完。二零二五年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營(yíng)合同3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方基本信息2.1流轉(zhuǎn)方2.2共建共營(yíng)方3.流轉(zhuǎn)宅基地的范圍和面積3.1宅基地具體位置3.2宅基地面積4.流轉(zhuǎn)期限4.1流轉(zhuǎn)起始時(shí)間4.2流轉(zhuǎn)結(jié)束時(shí)間5.流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式5.1流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額5.2支付方式6.流轉(zhuǎn)條件及要求6.1宅基地現(xiàn)狀6.2流轉(zhuǎn)方義務(wù)7.共建共營(yíng)內(nèi)容7.1共建項(xiàng)目7.2共營(yíng)方式8.共建共營(yíng)收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配時(shí)間9.合作期限及續(xù)約9.1合作期限9.2續(xù)約條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知送達(dá)14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的宅基地使用權(quán)。1.1.2流轉(zhuǎn)方：指將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。1.1.3共建共營(yíng)方：指與流轉(zhuǎn)方合作進(jìn)行共建共營(yíng)項(xiàng)目的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的相關(guān)術(shù)語(yǔ)，除本合同另有規(guī)定外，均按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方基本信息2.1流轉(zhuǎn)方2.1.1姓名：[流轉(zhuǎn)方姓名]2.1.2身份證號(hào)：[流轉(zhuǎn)方身份證號(hào)]2.1.3聯(lián)系電話(huà)：[流轉(zhuǎn)方聯(lián)系電話(huà)]2.2共建共營(yíng)方2.2.1姓名：[共建共營(yíng)方姓名]2.2.2身份證號(hào)：[共建共營(yíng)方身份證號(hào)]2.2.3聯(lián)系電話(huà)：[共建共營(yíng)方聯(lián)系電話(huà)]3.流轉(zhuǎn)宅基地的范圍和面積3.1宅基地具體位置3.1.1省份：[省份]3.1.2縣級(jí)市/區(qū)：[縣級(jí)市/區(qū)]3.1.3鄉(xiāng)鎮(zhèn)/街道：[鄉(xiāng)鎮(zhèn)/街道]3.1.4村莊：[村莊]3.1.5宅基地編號(hào)：[宅基地編號(hào)]3.2宅基地面積3.2.1宅基地總面積：[宅基地總面積]平方米4.流轉(zhuǎn)期限4.1流轉(zhuǎn)起始時(shí)間：[流轉(zhuǎn)起始時(shí)間]4.2流轉(zhuǎn)結(jié)束時(shí)間：[流轉(zhuǎn)結(jié)束時(shí)間]5.流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式5.1流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額：[流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額]元5.2支付方式5.2.1首付款：[首付款金額]元，于[支付時(shí)間]前支付。5.2.2尾款：[尾款金額]元，于[支付時(shí)間]前支付。6.流轉(zhuǎn)條件及要求6.1宅基地現(xiàn)狀6.1.1宅基地已取得合法土地使用權(quán)證。6.1.2宅基地符合國(guó)家關(guān)于農(nóng)村宅基地的相關(guān)規(guī)定。6.2流轉(zhuǎn)方義務(wù)6.2.1協(xié)助共建共營(yíng)方辦理相關(guān)手續(xù)。6.2.2不得擅自改變宅基地用途。7.共建共營(yíng)內(nèi)容7.1共建項(xiàng)目7.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：[項(xiàng)目名稱(chēng)]7.1.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容：[項(xiàng)目具體內(nèi)容]7.2共營(yíng)方式7.2.1共同投資：雙方按照約定的比例共同投資。7.2.2共同管理：雙方共同管理項(xiàng)目，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。8.共建共營(yíng)收益分配8.1收益分配比例8.1.1流轉(zhuǎn)方收益比例：[流轉(zhuǎn)方收益比例]%。8.1.2共建共營(yíng)方收益比例：[共建共營(yíng)方收益比例]%。8.2收益分配時(shí)間8.2.1每年[具體月份]為收益分配月份。8.2.2收益分配后，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)完成收益的結(jié)算和支付。9.合作期限及續(xù)約9.1合作期限9.1.1本合同合作期限為[合作期限]年。9.1.2合作期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)約。9.2續(xù)約條件9.2.1雙方均同意續(xù)約。9.2.2續(xù)約內(nèi)容應(yīng)與本合同基本一致，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1流轉(zhuǎn)方未按約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。10.1.2共建共營(yíng)方未按約定履行共建共營(yíng)義務(wù)。10.1.3一方違反保密條款。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。10.2.2違約金金額為[違約金金額]元，具體計(jì)算方式見(jiàn)附件。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]申請(qǐng)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]，地址：[機(jī)構(gòu)地址]，聯(lián)系電話(huà)：[聯(lián)系電話(huà)]。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效。12.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起[具體天數(shù)]內(nèi)生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿(mǎn)且無(wú)續(xù)約。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。13.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。13.2通知送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起[具體天數(shù)]內(nèi)視為送達(dá)。13.2.2通知送達(dá)地址為雙方在本合同中提供的聯(lián)系地址。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1附件14.1.1本合同附件包括但不限于：流轉(zhuǎn)方和共建共營(yíng)方的身份證明、宅基地使用權(quán)證、共建共營(yíng)項(xiàng)目詳細(xì)方案等。14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同如有未盡事