二零二五年度新型商業(yè)綜合體使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度新型商業(yè)綜合體使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的物2.1標的物名稱2.2標的物位置2.3標的物面積2.4標的物用途3.使用權轉(zhuǎn)讓期限3.1轉(zhuǎn)讓起始日期3.2轉(zhuǎn)讓終止日期4.使用權轉(zhuǎn)讓費用4.1使用權轉(zhuǎn)讓費用總額4.2使用權轉(zhuǎn)讓費用支付方式4.3使用權轉(zhuǎn)讓費用支付時間5.使用權轉(zhuǎn)讓條件5.1使用權轉(zhuǎn)讓前提條件5.2使用權轉(zhuǎn)讓限制條件6.使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.1手續(xù)辦理主體6.2手續(xù)辦理流程6.3手續(xù)辦理時間7.使用權轉(zhuǎn)讓稅費7.1稅費承擔主體7.2稅費計算方法7.3稅費支付時間8.使用權轉(zhuǎn)讓后的權利義務8.1使用權人權利8.2使用權人義務8.3義務履行標準9.使用權轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理9.1物業(yè)管理主體9.2物業(yè)管理費用9.3物業(yè)管理服務內(nèi)容10.使用權轉(zhuǎn)讓后的維修保養(yǎng)10.1維修保養(yǎng)主體10.2維修保養(yǎng)費用10.3維修保養(yǎng)標準11.使用權轉(zhuǎn)讓后的安全保障11.1安全保障主體11.2安全保障措施11.3安全責任12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約糾紛解決方式13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同爭議解決方式14.4合同份數(shù)及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：商業(yè)管理乙方：房地產(chǎn)開發(fā)1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的物2.1標的物名稱新型商業(yè)綜合體2.2標的物位置市區(qū)路號2.3標的物面積總計20000平方米，其中地上15000平方米，地下5000平方米2.4標的物用途商業(yè)零售、餐飲、娛樂、辦公等綜合性商業(yè)用途3.使用權轉(zhuǎn)讓期限3.1轉(zhuǎn)讓起始日期2025年1月1日3.2轉(zhuǎn)讓終止日期2035年12月31日4.使用權轉(zhuǎn)讓費用4.1使用權轉(zhuǎn)讓費用總額人民幣伍仟萬元整（￥50000000）4.2使用權轉(zhuǎn)讓費用支付方式甲方分五年支付，每年支付人民幣壹仟萬元整（￥10000000），支付日期為每年的1月1日4.3使用權轉(zhuǎn)讓費用支付時間每次支付前一個月內(nèi)5.使用權轉(zhuǎn)讓條件5.1使用權轉(zhuǎn)讓前提條件甲方應確保標的物具備合法產(chǎn)權證明，且無任何未了結(jié)的債務和糾紛5.2使用權轉(zhuǎn)讓限制條件乙方在使用期間不得改變標的物的主體結(jié)構和使用性質(zhì)，不得進行任何形式的抵押、出租、轉(zhuǎn)讓等行為6.使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.1手續(xù)辦理主體甲方負責辦理所有與使用權轉(zhuǎn)讓相關的手續(xù)6.2手續(xù)辦理流程甲方應在收到乙方支付的首筆款項后30日內(nèi)，向乙方提供辦理使用權轉(zhuǎn)讓所需的所有文件和資料6.3手續(xù)辦理時間自甲方提供文件和資料之日起，90日內(nèi)完成使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理7.使用權轉(zhuǎn)讓稅費7.1稅費承擔主體甲方負責承擔因使用權轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的所有稅費7.2稅費計算方法按照國家相關法律法規(guī)和政策計算7.3稅費支付時間與使用權轉(zhuǎn)讓費用支付時間相同8.使用權轉(zhuǎn)讓后的權利義務8.1使用權人權利乙方有權按照合同約定使用標的物，享有標的物內(nèi)的一切合法商業(yè)活動收益。8.2使用權人義務乙方應遵守國家法律法規(guī)，合理使用標的物，維護標的物及其附屬設施的安全和完好。8.3義務履行標準乙方應按照國家相關標準和規(guī)范，對標的物進行日常管理和維護，確保商業(yè)活動的正常進行。9.使用權轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理9.1物業(yè)管理主體乙方自行選擇物業(yè)管理公司，負責標的物的日常物業(yè)管理。9.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用由乙方承擔，具體費用標準由雙方另行協(xié)商確定。9.3物業(yè)管理服務內(nèi)容包括但不限于清潔、綠化、安保、設施設備維護等。10.使用權轉(zhuǎn)讓后的維修保養(yǎng)10.1維修保養(yǎng)主體標的物的維修保養(yǎng)工作由乙方負責，必要時可委托專業(yè)維修保養(yǎng)機構進行。10.2維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用由乙方承擔，具體費用標準由雙方另行協(xié)商確定。10.3維修保養(yǎng)標準維修保養(yǎng)應按照國家相關標準和規(guī)范進行，確保標的物處于良好狀態(tài)。11.使用權轉(zhuǎn)讓后的安全保障11.1安全保障主體乙方負責標的物的安全保障工作，包括消防安全、治安管理等。11.2安全保障措施包括但不限于安裝監(jiān)控設備、設置消防設施、制定應急預案等。11.3安全責任乙方應承擔因安全管理不善導致的事故責任，并依法承擔相應的法律責任。12.違約責任12.1違約情形包括但不限于未按時支付轉(zhuǎn)讓費用、未履行合同約定的權利義務、擅自改變標的物用途等。12.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約糾紛解決方式發(fā)生違約糾紛時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同解除13.1合同解除條件包括但不限于一方嚴重違約、不可抗力等。13.2合同解除程序一方提出解除合同，應提前30日書面通知對方，并說明理由。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照約定處理標的物及剩余款項等事宜。14.其他約定事項14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除條件合同解除應符合法律法規(guī)及本合同約定的條件。14.3合同爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關服務而介入合同關系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、律師事務所、會計師事務所等。2.第三方介入的引入方式2.1引入方式第三方介入應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方的職責、權利和義務。3.第三方介入的職責3.1中介方職責中介方負責協(xié)助甲乙雙方進行合同談判、簽訂、履行等事宜，并保證合同的合法性和有效性。3.2評估機構職責3.3監(jiān)理單位職責監(jiān)理單位負責對標的物的建設、改造、維修等工程進行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量和進度。3.4律師事務所職責律師事務所負責提供法律咨詢、起草合同、審查合同等法律服務。3.5會計師事務所職責會計師事務所負責對甲乙雙方的財務狀況進行審計，確保財務信息的真實性和準確性。4.第三方權利和義務4.1第三方權利第三方有權根據(jù)合同約定收取相應的服務費用，并在履行職責過程中享有相應的知情權、參與權和監(jiān)督權。4.2第三方義務第三方應嚴格按照合同約定履行職責，保證提供的服務符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，并對提供的服務質(zhì)量承擔責任。5.第三方責任限額5.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行合同過程中出現(xiàn)失誤或違約所應承擔的最高賠償責任。5.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供的服務類型、服務質(zhì)量等因素確定。5.3責任限額的承擔第三方責任限額的承擔方式由甲乙雙方在合同中約定，可包括但不限于賠償金、違約金、解除合同等。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為服務與被服務的關系，甲方應支付第三方相應的服務費用。6.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系為服務與被服務的關系，乙方應支付第三方相應的服務費用。6.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方的關系為共同履行合同的關系，第三方應服從甲乙雙方的監(jiān)督和管理。7.第三方介入的變更和解除7.1變更甲乙雙方協(xié)商一致后，可對第三方介入的職責、權利和義務進行變更。7.2解除如第三方違反合同約定或出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權解除與第三方的合作關系。8.第三方介入的保密義務8.1保密義務第三方在履行職責過程中，應對甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容予以保密。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.甲方法定代表人身份證明文件4.乙方法定代表人身份證明文件5.標的物產(chǎn)權證明文件6.標的物使用性質(zhì)證明文件7.使用權轉(zhuǎn)讓費用支付憑證8.第三方服務合同9.評估報告10.物業(yè)管理合同11.維修保養(yǎng)合同12.安全保障措施及應急預案13.違約金支付憑證14.違約責任認定書15.爭議解決協(xié)議附件詳細要求和說明：1.附件14：需提供加蓋公章的復印件，以證明甲乙雙方的合法身份。2.附件5：需提供標的物的產(chǎn)權證、土地使用權證等證明文件，以證明標的物的合法產(chǎn)權。3.附件6：需提供相關證明文件，證明標的物符合使用性質(zhì)的要求。4.附件7：需提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，以證明使用權轉(zhuǎn)讓費用的支付。5.附件812：需提供加蓋公章的合同文本，以證明相關服務合同的簽訂。6.附件1314：需提供加蓋公章的文件，以證明違約金支付和違約責任認定。7.附件15：需提供加蓋公章的協(xié)議文本，以證明爭議解決方式的選擇。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）未按時支付使用權轉(zhuǎn)讓費用；（2）未按約定使用標的物；（3）未按約定履行物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保障等義務；（4）擅自改變標的物用途；（5）違反保密義務；（6）其他違反本合同約定的行為。2.責任認定標準：（1）未按時支付使用權轉(zhuǎn)讓費用：違約方應向守約方支付違約金，違約金按未支付部分金額的千分之五計算。（2）未按約定使用標的物：違約方應承擔由此造成的損失，并賠償守約方因此遭受的損失。（3）未按約定履行物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保障等義務：違約方應承擔由此造成的損失，并賠償守約方因此遭受的損失。（4）擅自改變標的物用途：違約方應恢復標的物原狀，并賠償守約方因此遭受的損失。（5）違反保密義務：違約方應承擔由此造成的損失，并賠償守約方因此遭受的損失。（6）其他違反本合同約定的行為：違約方應承擔由此造成的損失，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：1.甲方未按時支付乙方使用權轉(zhuǎn)讓費用，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金按未支付部分金額的千分之五計算。2.乙方擅自改變標的物用途，甲方有權要求乙方恢復標的物原狀，并賠償因此遭受的損失。3.甲方未按約定履行物業(yè)管理義務，導致標的物出現(xiàn)安全隱患，乙方有權要求甲方承擔由此造成的損失。全文完。二零二五年度新型商業(yè)綜合體使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2合同編號_________一、合同主體1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同背景為甲方擁有的新型商業(yè)綜合體，鑒于甲方經(jīng)營策略調(diào)整，決定將新型商業(yè)綜合體使用權轉(zhuǎn)讓給乙方。本合同旨在明確雙方的權利和義務，確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進行，實現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方充分協(xié)商一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.新型商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性商業(yè)設施。2.使用權轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的新型商業(yè)綜合體的使用權在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2關鍵詞解釋1.本合同中“新型商業(yè)綜合體”一詞，特指甲方擁有的、位于____________________的商業(yè)設施。2.“使用權”一詞，指乙方在合同約定的期限內(nèi)，對新型商業(yè)綜合體享有使用、經(jīng)營的權利。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用。2.甲方應保證所轉(zhuǎn)讓的新型商業(yè)綜合體符合合同約定，不存在任何權屬爭議。3.甲方應配合乙方辦理新型商業(yè)綜合體的相關手續(xù)。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權在合同約定的期限內(nèi)使用、經(jīng)營新型商業(yè)綜合體。2.乙方應按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用。3.乙方應遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營新型商業(yè)綜合體。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至____________________止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所擁有的新型商業(yè)綜合體所在地。5.3合同履行方式1.甲方應將新型商業(yè)綜合體的使用權轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方應按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用。3.雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力導致合同無法履行，雙方應按照國家相關規(guī)定處理。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將新型商業(yè)綜合體交還甲方。2.雙方應按照合同約定處理合同終止后的債權債務關系。七、費用與支付7.1費用構成1.本合同轉(zhuǎn)讓費用總額為人民幣____________________元。a.新型商業(yè)綜合體使用權轉(zhuǎn)讓費用；b.相關稅費；c.合同簽訂及履行過程中產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式1.乙方應按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓費用。2.支付方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。7.3支付時間1.乙方應在合同生效之日起____________________個工作日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓費用。2.余款應在合同生效之日起____________________個工作日內(nèi)分批次支付。7.4支付條款1.乙方支付轉(zhuǎn)讓費用時，應向甲方提供付款憑證。2.甲方收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓費用后，應在三個工作日內(nèi)出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定轉(zhuǎn)讓新型商業(yè)綜合體使用權，應向乙方支付違約金，違約金為人民幣____________________元。2.若甲方提供的新型商業(yè)綜合體存在權屬爭議或不符合合同約定，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用，應向甲方支付違約金，違約金為人民幣____________________元。2.若乙方擅自改變新型商業(yè)綜合體的用途或損害甲方權益，乙方應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.雙方因違約造成對方損失的，應按照實際損失進行賠償。2.賠償方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等。2.本合同簽訂及履行過程中產(chǎn)生的任何文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后____________________年。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格保守本合同及保密內(nèi)容的秘密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的秘密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害，如地震、洪水、火災等；2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.當發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟的地點為____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓給第三方。2.轉(zhuǎn)讓合同應經(jīng)甲方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方在合同履行期間，不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對新型商業(yè)綜合體的所有權。2.乙方在使用新型商業(yè)綜合體的過程中，不得侵犯甲方的知識產(chǎn)權。13.2特殊權力保留1.甲方保留對新型商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃、調(diào)整和改造的權利。2.乙方在使用新型商業(yè)綜合體的過程中，應遵守甲方制定的各項管理規(guī)定。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互協(xié)作，共同維護新型商業(yè)綜合體的正常運營。2.雙方應按照合同約定，及時提供相關信息和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過定期會議、書面通知等方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應按照對方的合理要求，提供必要的協(xié)助和支持。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，應按照中華人民共和國法律解決。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同是雙方之間就新型商業(yè)綜合體使用權轉(zhuǎn)讓事宜的完整協(xié)議。2.本合同構成雙方之間就新型商業(yè)綜合體使用權轉(zhuǎn)讓事宜的獨立文件。16.3增減條款1.本合同的增減條款，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：____________________甲方（轉(zhuǎn)讓方）蓋章：____________________乙方（受讓方）蓋章：____________________附件：1.新型商業(yè)綜合體使用權轉(zhuǎn)讓清單2.相關法律法規(guī)文件3.其他與本合同相關的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.新型商業(yè)綜合體使用權轉(zhuǎn)讓清單2.相關法律法規(guī)文件3.其他與本合同相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定轉(zhuǎn)讓新型商業(yè)綜合體使用權，認定違約。提供的新型商業(yè)綜合體存在權屬爭議或不符合合同約定，認定違約。未在規(guī)定時間內(nèi)出具收據(jù)，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用，認定違約。擅自改變新型商業(yè)綜合體的用途或損害甲方權益，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除、終止等。2.物權法：調(diào)整物權關系的法律規(guī)范，包括物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，約定由仲裁機構對爭議進行裁決。5.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：新型商業(yè)綜合體存在權屬爭議。解決辦法：雙方應立即停止使用，共同尋求法律途徑解決爭議。2.問題：乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用。解決辦法：甲方應書面通知乙方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付，否則可依法追討。3.問題：乙方擅自改變新型商業(yè)綜合體的用途。解決辦法：甲方應立即書面通知乙方，要求其停止違法行為，并承擔相應責任。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失和責任。5.問題：合同修改和補充過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方的責任：協(xié)助甲方和乙方履行合同義務。對新型商業(yè)綜合體的使用和管理提供專業(yè)意見。3.第三方的權利：收取合理的咨詢費用。在合同約定的范圍內(nèi)，對新型商業(yè)綜合體的使用提出建議。4.第三方的義務：忠實履行職責，維護甲乙雙方的合法權益。對所提供的信息和意見承擔保密責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：在合同約定的期限內(nèi)，享有新型商業(yè)綜合體的使用權。對新型商業(yè)綜合體的裝修和改造享有一定程度的決定權。2.乙方的利益條款：乙方有權獲得新型商業(yè)綜合體的租金收益。乙方有權在合同約定的期限內(nèi)，獲得新型商業(yè)綜合體的運營數(shù)據(jù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方違反合同約定，未按時交付新型商業(yè)綜合體，應向乙方支付違約金。甲方不得在合同約定的期限內(nèi)，將新型商業(yè)綜合體的使用權轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：保留對新型商業(yè)綜合體的所有權。在合同約定的期限內(nèi)，對新型商業(yè)綜合體的使用和管理享有監(jiān)督權。2.甲方的利益條款：甲方有權獲得乙方支付的轉(zhuǎn)讓費用。甲方有權在合同約定的期限內(nèi)，獲得新型商業(yè)綜合體的運營數(shù)據(jù)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方違反合同約定，未按時支付轉(zhuǎn)讓費用，應向甲方支付違約金。乙方不得在合同約定的期限內(nèi)，擅自改變新型商業(yè)綜合體的用途。全文完。二零二五年度新型商業(yè)綜合體使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書3本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2使用權轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.3協(xié)議期限1.4使用權轉(zhuǎn)讓費用2.轉(zhuǎn)讓方權利與義務2.1轉(zhuǎn)讓方權利2.2轉(zhuǎn)讓方義務3.接受方權利與義務3.1接受方權利3.2接受方義務4.使用權轉(zhuǎn)讓范圍與限制4.1使用權轉(zhuǎn)讓范圍4.2使用權轉(zhuǎn)讓限制5.費用支付方式與時間5.1費用支付方式5.2費用支付時間6.付款違約責任6.1逾期付款6.2拖欠費用7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責任8.2接受方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同生效與終止11.1合同生效11.2合同終止12.其他約定事項12.1其他權利與義務12.2其他條款13.合同附件13.1附件一：新型商業(yè)綜合體使用權轉(zhuǎn)讓清單13.2附件二：相關文件及資料14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.1.1轉(zhuǎn)讓方：甲方1.1.2接受方：乙方1.2使用權轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.2.2轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于綜合體的所有商業(yè)空間、配套設施及附屬設施。1.3協(xié)議期限1.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。1.4使用權轉(zhuǎn)讓費用1.4.1乙方應向甲方支付使用權轉(zhuǎn)讓費用人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。1.4.2上述費用應在合同生效后十個工作日內(nèi)一次性支付。2.轉(zhuǎn)讓方權利與義務2.1轉(zhuǎn)讓方權利2.1.1甲方有權在協(xié)議期限內(nèi)監(jiān)督乙方對綜合體的使用情況。2.1.2甲方有權在乙方違反本協(xié)議約定時，要求乙方承擔違約責任。2.2轉(zhuǎn)讓方義務2.2.1甲方應確保轉(zhuǎn)讓給乙方的綜合體符合國家相關法律法規(guī)的要求。2.2.2甲方應提供乙方使用綜合體的必要設施和服務。3.接受方權利與義務3.1接受方權利3.1.1乙方有權在協(xié)議期限內(nèi)按照約定的方式使用綜合體。3.1.2乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。3.2接受方義務3.2.1乙方應按照協(xié)議約定支付使用權轉(zhuǎn)讓費用。3.2.2乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，合理使用綜合體。4.使用權轉(zhuǎn)讓范圍與限制4.1使用權轉(zhuǎn)讓范圍4.1.1乙方使用綜合體的范圍包括但不限于商業(yè)零售、餐飲、娛樂、休閑等。4.1.2乙方不得將綜合體用于非法用途。4.2使用權轉(zhuǎn)讓限制4.2.1乙方不得擅自改變綜合體的結(jié)構、外觀和功能。4.2.2乙方不得將綜合體轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方。5.費用支付方式與時間5.1費用支付方式5.1.1乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費用。5.2費用支付時間5.2.1乙方應在合同生效后的十個工作日內(nèi)支付全部費用。6.付款違約責任6.1逾期付款6.1.1乙方如逾期付款，應向甲方支付每日萬分之五的違約金。6.2拖欠費用6.2.1如乙方拖欠費用超過三個月，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。8.合同變更與解除8.1合同變更8.1.1本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.1.2任何未經(jīng)雙方書面同意的變更，均視為無效。8.2合同解除8.2.1在協(xié)議期限內(nèi)，如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。9.違約責任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責任9.1.1甲方未能按約定提供綜合體或違反本協(xié)議約定的，應向乙方支付違約金，金額為未履行部分費用的百分之十。9.1.2甲方未能保證綜合體符合法律法規(guī)要求的，應承擔由此產(chǎn)生的全部責任。9.2接受方違約責任9.2.1乙方未能按約定支付費用或違反本協(xié)議約定的，應向甲方支付違約金，金額為應付款項的百分之十。9.2.2乙方擅自改變綜合體結(jié)構或用途的，應恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機構10.2.1如雙方同意，可約定將爭議提交仲裁機構仲裁解決。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明。11.2.2雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題。12.合同生效與終止12.1合同生效12.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止12.2.1本協(xié)議在有效期內(nèi)如因任何原因終止，雙方應按照本協(xié)議約定處理相關事宜。13.其他約定事項13.1其他權利與義務13.1.1雙方應遵守國家有關商業(yè)秘密的法律、法規(guī)，對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務。13.2其他條款13.2.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期14.2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本協(xié)議中的“第三方”是指除甲、乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、法律顧問等。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助甲、乙雙方履行本協(xié)議，確保交易的順利進行。15.3第三方介入的范圍15.3.1第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務、進行資產(chǎn)評估、監(jiān)督合同履行等。16.第三方介入程序16.1第三方選定16.1.1第三方的選定由甲、乙雙方共同決定。16.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任其職責。16.2第三方職責16.2.1第三方應根據(jù)本協(xié)議的約定和甲、乙雙方的要求，履行其職責。16.3第三方報告16.3.1第三方應定期向甲、乙雙方提交工作進展報告。17.第三方責任限額17.1責任類型17.1.1第三方的責任包括但不限于違約責任、侵權責任和合同責任。17.2責任限額17.2.1第三方的責任限額為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓費用的一定比例，具體比例由甲、乙雙方在合同中約定。17.2.2超出責任限額的部分，由第三方自行承擔。17.3責任免除17.3.1如第三方因不可抗力或其他免責事由導致其未能履行職責，不承擔違約責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應向甲方提供獨立的報告和建議，甲方有權根據(jù)第三方報告作出決策。18.1.2第三方對甲方負責，但不得泄露甲方商業(yè)秘密。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應向乙方提供獨立的報告和建議，乙方有權根據(jù)第三方報告作出決策。18.2.2第三方對乙方負責，但不得泄露乙方商業(yè)秘密。18.3第三方與甲乙雙方的共同責任18.3.1如第三方在履行職責過程中出現(xiàn)失誤，導致甲、乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應責任。18.3.2甲、乙雙方應相互配合，為第三方提供必要的工作條件和信息。19.第三方介入的費用19.