二零二四年度租賃合同（商業(yè)物業(yè)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二零二四年度租賃合同（商業(yè)物業(yè)）本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七條合同的轉(zhuǎn)讓7.1合同轉(zhuǎn)讓的條件7.2轉(zhuǎn)讓通知期限第八條合同的解除8.1解除合同的條件8.2解除合同的通知期限第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條適用法律11.1合同適用的法律第十二條通知12.1通知的方式12.2通知的期限第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條合同的生效14.1合同生效的條件14.2合同生效的時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.1.1建筑面積：物業(yè)的總建筑面積為平方米。1.1.3設(shè)施設(shè)備：物業(yè)內(nèi)配備有電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備。1.2租賃物的使用范圍承租人租賃該物業(yè)用于（明確具體的經(jīng)營用途）。承租人不得將物業(yè)用于任何違法活動(dòng)或任何與租賃目的不符的活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣X元。3.2租金支付周期租金每月的支付周期為前一個(gè)月租金的支付日。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣X元。4.2押金退還條件及方式在租賃結(jié)束且物業(yè)交還給出租人后，如無損壞或違約情況，出租人應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，將剩余押金退還給承租人。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的維修和保養(yǎng)，包括但不限于電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)其租賃部分的日常維修和保養(yǎng)。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)要求承租人應(yīng)按照出租人的要求，為其租賃部分購買商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)承租人承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用的責(zé)任。如出租人要求參與保險(xiǎn)索賠，承租人應(yīng)予以配合。第七條合同的轉(zhuǎn)讓7.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。7.2轉(zhuǎn)讓通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前至少提前30日通知出租人，并提交有關(guān)轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)信息。第八條合同的解除8.1解除合同的條件在任何一方嚴(yán)重違反合同條款的情況下，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.2解除合同的通知期限解除合同的一方應(yīng)在前款所述情況發(fā)生后的14日內(nèi)書面通知另一方。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任出租人未按合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的200%。9.2承租人的違約責(zé)任承租人未按合同約定支付租金的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的200%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式任何因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為市區(qū)街道。第十一條適用法律11.1合同適用的法律本合同受中華人民共和國法律管轄。第十二條通知12.1通知的方式雙方可通過書面、電子郵件或電話等方式進(jìn)行通知。12.2通知的期限任何通知應(yīng)在發(fā)送后的第三個(gè)工作日生效。第十三條其他條款13.1附加條款本合同的附加條款如下：（1）物業(yè)交付清單（2）物業(yè)交還清單（3）租賃期間的重大事件記錄13.2附錄本合同的附錄包括：（1）物業(yè)照片（2）租賃物設(shè)施設(shè)備清單第十四條合同的生效14.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效的時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正針對(duì)本合同，第三方介入主要指除甲方（出租人）和乙方（承租人）之外的自然人、法人或其他組織。第三方介入可能導(dǎo)致合同執(zhí)行過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生變化，因此，本部分對(duì)合同進(jìn)行如下修正和補(bǔ)充。第一條第三方介入的情形1.1甲方授權(quán)第三方管理物業(yè)甲方可以授權(quán)第三方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、維修、安全、服務(wù)等。1.2乙方授權(quán)第三方使用物業(yè)乙方可以授權(quán)第三方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)或其他活動(dòng)。第二條第三方義務(wù)2.1第三方管理義務(wù)甲方授權(quán)的第三方應(yīng)履行物業(yè)管理的職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.2第三方使用義務(wù)乙方授權(quán)的第三方應(yīng)遵守物業(yè)的使用規(guī)定，不得損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方管理責(zé)任甲方授權(quán)的第三方在管理過程中造成乙方損失的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。但乙方如有過錯(cuò)的，甲方不承擔(dān)或部分承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方使用責(zé)任乙方授權(quán)的第三方在使用過程中造成甲方或第三方損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。但甲方如有過錯(cuò)的，乙方不承擔(dān)或部分承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方權(quán)益的保護(hù)4.1甲方權(quán)益保護(hù)甲方授權(quán)的第三方應(yīng)確保乙方的合法權(quán)益不受損害。如第三方管理行為損害乙方合法權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方權(quán)益保護(hù)乙方授權(quán)的第三方應(yīng)確保甲方的合法權(quán)益不受損害。如第三方使用行為損害甲方合法權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方管理責(zé)任限額甲方授權(quán)的第三方在管理過程中造成乙方損失的，甲方的責(zé)任限額為第三方管理費(fèi)用的兩倍。5.2第三方使用責(zé)任限額乙方授權(quán)的第三方在使用過程中造成甲方或第三方損失的，乙方的責(zé)任限額為第三方使用費(fèi)用的兩倍。第六條第三方介入的變更和終止6.1第三方管理變更如甲方變更授權(quán)的第三方，應(yīng)提前30日通知乙方。乙方對(duì)新的第三方無正當(dāng)理由不得拒絕。6.2第三方使用變更如乙方變更授權(quán)的第三方，應(yīng)提前30日通知甲方。甲方對(duì)新的第三方無正當(dāng)理由不得拒絕。6.3第三方介入終止第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤荒苈男?，甲方和乙方?yīng)通過友好協(xié)商解決。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方第三方接受甲方的委托管理物業(yè)，但甲方對(duì)第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。第三方如違反管理職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2第三方與乙方第三方接受乙方的委托使用物業(yè)，但乙方對(duì)第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。第三方如違反使用規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3第三方與物業(yè)第三方對(duì)物業(yè)的管理和使用應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)交付清單詳細(xì)列出物業(yè)交付時(shí)應(yīng)包含的所有物品和設(shè)施，包括但不限于家具、電器、裝飾品等。附件二：物業(yè)交還清單詳細(xì)列出物業(yè)交還時(shí)應(yīng)包含的所有物品和設(shè)施，以確保物業(yè)交還時(shí)的狀態(tài)與交付時(shí)一致。附件三：租賃期間的重大事件記錄記錄租賃期間發(fā)生的重大事件，包括但不限于維修、改造、事故等。附件四：物業(yè)照片提供物業(yè)交付和交還時(shí)的照片，以作為物業(yè)狀態(tài)的證據(jù)。附件五：租賃物設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出租賃物內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、使用狀態(tài)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)。2.乙方未按約定支付租金。3.甲方未按約定進(jìn)行物業(yè)維修和保養(yǎng)。4.乙方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的200%。2.損害賠償：違約方應(yīng)向守約方賠償因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失。3.合同解除：違約方未履行合同義務(wù)，經(jīng)守約方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：如果甲方未按約定在租賃開始日期前交付物業(yè)，屬于違約行為。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因未能及時(shí)開業(yè)而產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供物業(yè)并有權(quán)要求租金的一方。2.承租人：指本合同中租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃物：指本合同中出租人提供給承租人使用的物業(yè)。4.租金：指承租人按照