二零二五年度成都商鋪投資買賣合作協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度成都商鋪投資買賣合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2買賣方信息2.投資項目概況2.1商鋪基本信息2.2投資項目地理位置2.3投資項目周邊配套設施3.投資金額及支付方式3.1投資總額3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.買賣雙方的權利與義務4.1投資方權利4.2投資方義務4.3買賣方權利4.4買賣方義務5.投資收益及分配5.1投資收益計算方式5.2收益分配比例5.3收益分配時間6.商鋪使用與管理6.1商鋪使用范圍6.2商鋪管理責任6.3商鋪維護保養(yǎng)7.合同期限及終止7.1合同期限7.2合同終止條件7.3合同終止程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償標準9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.其他約定事項11.1稅收承擔11.2不可抗力11.3合同附件12.合同簽署及生效日期13.合同份數及保管14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：成都市投資管理1.1.2投資方法定代表人：1.1.3投資方注冊地址：成都市武侯區(qū)路號1.2買賣方信息1.2.1買賣方名稱：成都市YY商業(yè)管理1.2.2買賣方法定代表人：1.2.3買賣方注冊地址：成都市青羊區(qū)路號2.投資項目概況2.1商鋪基本信息2.1.1商鋪地址：成都市錦江區(qū)路號2.1.2商鋪面積：100平方米2.1.3商鋪用途：商業(yè)零售2.2投資項目地理位置2.2.1項目位于成都市中心區(qū)域，交通便利，周邊配套設施完善2.2.2項目周邊有大型購物中心、住宅區(qū)、寫字樓等2.3投資項目周邊配套設施2.3.1交通：靠近地鐵站，多條公交線路交匯2.3.2餐飲：附近有多家餐飲店2.3.3教育醫(yī)療：附近有學校、醫(yī)院等公共設施3.投資金額及支付方式3.1投資總額：人民幣500萬元3.2付款方式3.2.1首付款：投資總額的30%，即150萬元，于合同簽訂之日起5個工作日內支付3.2.2尾款：投資總額的70%，即350萬元，于商鋪交付使用后10個工作日內支付3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款支付時間：合同簽訂后5個工作日內3.3.2尾款支付時間：商鋪交付使用后10個工作日內4.買賣雙方的權利與義務4.1投資方權利4.1.1投資方有權在合同約定的期限內使用商鋪4.1.2投資方有權根據商鋪使用情況要求買賣方進行必要的維護和修繕4.2投資方義務4.2.1投資方應按照合同約定支付投資款項4.2.2投資方應遵守商鋪的租賃規(guī)定和使用規(guī)范4.3買賣方權利4.3.1買賣方有權收取投資方支付的投資款項4.3.2買賣方有權監(jiān)督商鋪的使用情況4.4買賣方義務4.4.1買賣方應保證商鋪的交付符合合同約定4.4.2買賣方應按照合同約定配合投資方進行商鋪的使用和維護5.投資收益及分配5.1投資收益計算方式5.1.1投資收益按商鋪租金收入的10%計算5.1.2投資收益計算周期為每年一次5.2收益分配比例5.2.1投資方獲得投資收益的80%5.2.2買賣方獲得投資收益的20%5.3收益分配時間5.3.1收益分配時間為每年12月31日后的15個工作日內6.商鋪使用與管理6.1商鋪使用范圍6.1.1商鋪僅限于商業(yè)零售用途6.1.2商鋪不得用于倉儲、生產或其他非商業(yè)用途6.2商鋪管理責任6.2.1買賣方負責商鋪的日常管理和維護6.2.2投資方負責商鋪的租賃管理和收益分配7.合同期限及終止7.1合同期限：本合同期限為5年，自合同生效之日起計算7.2合同終止條件7.2.1合同到期7.2.2任何一方違約7.3合同終止程序7.3.1合同到期前30日內，雙方應就續(xù)約事宜進行協(xié)商7.3.2合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)，并結算各自的權利和義務8.違約責任8.1違約情形8.1.1投資方未按合同約定支付投資款項8.1.2買賣方未按合同約定交付商鋪或提供相關手續(xù)8.1.3任何一方未按合同約定履行維護和修繕義務8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.2.2違約金金額為違約金額的10%，最高不超過人民幣100萬元8.3違約賠償標準8.3.1投資方未支付投資款項的，每逾期一日，應支付逾期款項的0.1%作為違約金8.3.2買賣方未交付商鋪的，每逾期一日，應支付商鋪市場租金的1%作為違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向成都市仲裁委員會申請仲裁9.2爭議解決機構9.2.1成都市仲裁委員會9.3爭議解決程序9.3.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內向仲裁委員會提交仲裁申請9.3.2仲裁委員會應在收到仲裁申請后的15個工作日內組成仲裁庭10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署并蓋章10.1.2投資方支付首付款10.2合同修改程序10.2.1任何一方提出修改合同內容的，應書面通知對方10.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件11.其他約定事項11.1稅收承擔11.1.1雙方應按照中國稅法規(guī)定承擔相應的稅費11.2不可抗力11.2.1不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等11.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應協(xié)商解決合同履行問題11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于商鋪租賃合同、投資款項支付憑證等12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期：二零二五年四月三十日12.2合同生效日期：自合同簽署之日起生效13.合同份數及保管13.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力13.2合同自簽署之日起，由雙方各自妥善保管14.合同附件清單14.1附件一：商鋪租賃合同14.2附件二：投資款項支付憑證14.3附件三：商鋪相關權屬證明文件14.4附件四：其他雙方認為必要的文件第二部分：第三方介入后的修正8.1.4第三方介入情形8.1.4.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與本合同的履行8.1.4.2第三方作為中介方、擔保方、評估方或其他任何形式的服務提供方8.2.4第三方責任限額8.2.4.1第三方的責任范圍和責任限額由雙方另行簽訂的協(xié)議約定8.2.4.2第三方的責任限額不得超過其提供的擔保金額或服務費用8.2.4.3第三方的責任限額應在第三方介入協(xié)議中明確列示9.1.4第三方介入方式9.1.4.1第三方介入本合同，需與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議9.1.4.2.1第三方的名稱、地址、法定代表人或授權代表9.1.4.2.2第三方的角色和職責9.1.4.2.3第三方的責任范圍和責任限額9.1.4.2.4第三方的權利和義務9.1.4.2.5第三方介入的費用及支付方式9.1.4.3第三方介入協(xié)議的簽署和生效條件與原合同相同10.1.4第三方介入后的合同修改10.1.4.2修改后的條款需經甲乙雙方和第三方共同簽署10.1.4.3修改后的條款作為原合同的附件，具有同等法律效力11.1.4第三方介入的稅務處理11.1.4.1第三方介入產生的稅費由相關方按照中國稅法規(guī)定承擔11.1.4.2第三方介入協(xié)議中應明確稅費承擔方11.2.4第三方介入的不可抗力11.2.4.1發(fā)生不可抗力事件，第三方介入協(xié)議中應明確處理方式11.2.4.2不可抗力事件導致第三方無法履行協(xié)議，應按照協(xié)議約定處理11.3.4第三方介入協(xié)議的附件11.3.4.1第三方介入協(xié)議的附件包括但不限于：11.3.4.1.1第三方資質證明文件11.3.4.1.2第三方授權委托書11.3.4.1.3第三方費用報價單12.1.4第三方介入后的合同簽署12.1.4.1第三方介入后，甲乙雙方應重新簽署合同，并注明第三方介入情況12.1.4.2重新簽署的合同應包括原合同內容和第三方介入協(xié)議的內容13.1.4第三方介入后的合同保管13.1.4.1第三方介入后的合同保管方式與原合同相同13.1.4.2甲乙雙方和第三方應共同保管合同副本14.1.4第三方介入協(xié)議清單14.1.4.1附件一：第三方介入協(xié)議14.1.4.2附件二：第三方資質證明文件14.1.4.3附件三：第三方授權委托書14.1.4.4附件四：第三方費用報價單第三方概念：第三方在本合同中指的是除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔保方、評估方、法律顧問等。責權利：第三方的責任、權利和義務由其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議約定。第三方應按照協(xié)議約定履行其職責，享有相應的權利，并承擔相應的義務。與其他各方的劃分說明：1.第三方與甲乙雙方之間的關系由其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議規(guī)定。2.第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的權利，不得損害甲乙雙方的合法權益。3.第三方在介入本合同后，其行為應視為甲乙雙方的行為，對甲乙雙方產生法律約束力。4.第三方在介入本合同后，其責任和風險由其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議約定，甲乙雙方對第三方的行為不承擔連帶責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細要求：包括商鋪的租賃期限、租金、支付方式、使用范圍、維護責任等條款。附件說明：此合同是投資方與商鋪租賃方之間簽訂的，是投資方使用商鋪的基礎文件。2.投資金款項支付憑證詳細要求：包括付款日期、金額、收款方信息、付款方式等。附件說明：此憑證用于證明投資方已按照合同約定支付投資款項。3.商鋪相關權屬證明文件詳細要求：包括商鋪的產權證、土地使用權證、房屋所有權證等。附件說明：此文件用于證明商鋪的權屬清晰，無權屬糾紛。4.第三方介入協(xié)議詳細要求：包括第三方的角色、職責、責任限額、費用、稅務處理等。附件說明：此協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的，用于明確第三方在合同中的地位和責任。5.不可抗力事件證明文件詳細要求：包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、影響范圍等。附件說明：此文件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以及其對合同履行的影響。6.補充協(xié)議詳細要求：包括合同修改內容、生效日期、簽署方等。附件說明：此協(xié)議用于修改原合同條款，需各方簽署并作為附件。7.爭議解決相關文件詳細要求：包括仲裁申請、仲裁裁決書等。附件說明：此文件用于解決合同履行過程中出現的爭議。8.其他相關文件詳細要求：包括但不限于稅務文件、財務報表、法律意見書等。附件說明：此文件根據具體情況可能需要提供，以支持合同的履行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：投資方未按合同約定支付投資款項責任認定標準：投資方每逾期一日，應支付逾期款項的0.1%作為違約金示例說明：若投資方應于合同簽訂后5個工作日內支付150萬元首付款，但實際支付日期為第6個工作日，則需支付150萬元的0.1%即1500元作為違約金。2.違約行為：買賣方未按合同約定交付商鋪或提供相關手續(xù)責任認定標準：買賣方每逾期一日，應支付商鋪市場租金的1%作為違約金示例說明：若商鋪應在合同簽訂后10個工作日內交付，但實際交付日期為第11個工作日，則需支付商鋪市場租金的1%作為違約金。3.違約行為：任何一方未按合同約定履行維護和修繕義務責任認定標準：違約方應承擔相應的維修費用，并賠償由此造成的損失示例說明：若商鋪出現維修問題，投資方要求買賣方進行維修，但買賣方未在約定時間內完成，則買賣方應承擔維修費用并賠償投資方由此造成的損失。4.違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責責任認定標準：第三方應按照其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議承擔相應責任示例說明：若第三方作為擔保方，未按協(xié)議約定履行擔保義務，則應承擔相應的違約責任。全文完。二零二五年度成都商鋪投資買賣合作協(xié)議1合同編號_________一、合同主體甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞撓等耍海ㄕ執(zhí)顚懠追铰撓等耍┞撓惦娫挘海ㄕ執(zhí)顚懠追铰撓惦娫挘┮曳剑好Q：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞撓等耍海ㄕ執(zhí)顚懸曳铰撓等耍┞撓惦娫挘海ㄕ執(zhí)顚懸曳铰撓惦娫挘┢渌嚓P方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方地址）聯系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯系人）聯系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于成都市的一處商鋪，乙方有意向購買該商鋪，為明確雙方的權利義務，經雙方友好協(xié)商，達成本協(xié)議。2.2合同依據本協(xié)議依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）商鋪：指甲方擁有的位于成都市的一處商業(yè)用途的房產；（2）買賣：指甲方將商鋪出售給乙方的行為；（3）投資：指乙方購買商鋪并用于經營或出租的行為。3.2關鍵詞解釋（1）投資回報：指乙方購買商鋪后，通過經營或出租商鋪所獲得的收益；（2）履約保證金：指乙方為保證履行本協(xié)議所支付的保證金；（3）違約責任：指一方違反本協(xié)議約定所應承擔的法律責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付商鋪轉讓價款；（2）甲方有權要求乙方在合同約定的期限內辦理商鋪過戶手續(xù)；（3）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行投資回報責任；（4）甲方有權要求乙方在合同約定的期限內支付履約保證金。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供商鋪；（2）乙方有權要求甲方在合同約定的期限內辦理商鋪過戶手續(xù)；（3）乙方有權要求甲方在合同約定的期限內支付投資回報；（4）乙方有權要求甲方退還履約保證金。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點本協(xié)議的履行地點為成都市。5.3合同履行方式本協(xié)議的履行方式為：（1）甲方應在本協(xié)議生效后，將商鋪的產權證等文件交付乙方；（2）乙方應在本協(xié)議生效后，按照本協(xié)議約定支付商鋪轉讓價款；（3）雙方應按照本協(xié)議約定，辦理商鋪過戶手續(xù)；（4）雙方應按照本協(xié)議約定，履行投資回報責任。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）一方違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未履行違約責任的；（4）法律法規(guī)規(guī)定應當終止本協(xié)議的其他情形。6.3終止程序（1）一方提出終止本協(xié)議的，應書面通知另一方；（2）另一方在接到通知后，應在七日內予以答復；（3）雙方就終止事宜達成一致意見的，應簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議約定，辦理相關手續(xù)；（2）終止本協(xié)議不影響雙方在終止前已發(fā)生的權利義務；（3）終止本協(xié)議后，雙方應按照本協(xié)議約定，處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）商鋪轉讓價款：指乙方購買甲方商鋪所應支付的全部款項；（2）履約保證金：指乙方為保證履行本協(xié)議所支付的保證金；（3）稅費：指根據國家相關法律法規(guī)，買賣雙方應繳納的稅費；（4）其他費用：指本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定應由乙方承擔的其他費用。7.2支付方式乙方支付費用的方式如下：（1）商鋪轉讓價款：乙方應按照本協(xié)議約定的分期支付方式支付；（2）履約保證金：乙方應在本協(xié)議生效之日起五個工作日內，以銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶；（3）稅費：乙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，自行繳納；（4）其他費用：乙方應按照本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的方式支付。7.3支付時間（1）商鋪轉讓價款：乙方應按照本協(xié)議約定的分期支付時間表支付；（2）履約保證金：乙方應在合同生效之日起五個工作日內支付；（3）稅費：乙方應在辦理過戶手續(xù)前支付；（4）其他費用：乙方應按照本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的時間支付。7.4支付條款（1）乙方支付的費用應準確無誤，支付憑證應妥善保管；（2）甲方應在收到乙方支付的費用后，出具相應的收款憑證；（3）如因乙方原因導致支付延遲，乙方應承擔相應的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間、地點交付商鋪的，應向乙方支付違約金，違約金為商鋪轉讓價款的5%；（2）甲方提供的商鋪存在權利瑕疵或質量問題的，應承擔相應的責任，包括但不限于修復、更換或退還轉讓價款；（3）甲方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付費用的，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的1%；（2）乙方未按約定履行投資回報責任的，應承擔相應的法律責任；（3）乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的方式，向守約方支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取一切合理措施，確保保密內容的保密性；（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；（3）保密內容的披露僅限于履行本協(xié)議所必需的范圍。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等政府行為；（3）社會異常事件，如恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方；（2）雙方應采取措施減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致商鋪無法正常使用；（2）政府發(fā)布禁令，禁止商鋪經營；（3）恐怖襲擊導致商鋪無法正常經營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本協(xié)議項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）違反法律法規(guī)禁止轉讓的；（3）涉及商業(yè)秘密的。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留商鋪的最終所有權，直至乙方支付完畢全部轉讓價款；（2）乙方在商鋪未過戶至其名下之前，不得擅自處分商鋪。13.2特殊權力保留（1）本協(xié)議簽訂后，甲方保留對商鋪的經營管理和維護權利；（2）乙方在合同履行期間，不得擅自改變商鋪的結構和使用性質。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本協(xié)議的修改和補充應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）辦理商鋪過戶手續(xù)；（2）確保合同項下各項權利義務的履行；（3）解決合同履行過程中出現的爭議。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，共享信息；（2）共同制定解決方案，并確保方案的有效實施；（3）遵守合同約定，履行各自義務。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成雙方之間關于商鋪投資買賣的全部協(xié)議，并具有獨立性。本協(xié)議的任何部分變更或解除，不影響其他部分的效力。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：簽字：日期：____年____月____日附件：1.商鋪轉讓清單；2.商鋪產權證復印件；3.本協(xié)議的補充協(xié)議（如有）。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪轉讓清單；2.商鋪產權證復印件；3.本協(xié)議的補充協(xié)議（如有）。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間、地點交付商鋪；提供的商鋪存在權利瑕疵或質量問題；違反保密條款。2.乙方違約：未按約定時間支付費用；未按約定履行投資回報責任；違反保密條款。違約行為的認定依據本協(xié)議的相關條款以及法律法規(guī)的規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間因合同關系產生的民事權利義務關系的法律。2.物權法：調整物權的設立、變更、轉讓和消滅的法律。3.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。4.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：商鋪過戶手續(xù)辦理過程中出現延誤。解決辦法：雙方應積極溝通，協(xié)助辦理相關手續(xù)，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.問題：乙方未按約定支付費用。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并采取法律手段追究乙方違約責任。3.問題：商鋪經營過程中出現糾紛。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可尋求調解、仲裁或訴訟等方式解決。4.問題：保密內容泄露。解決辦法：雙方應加強保密意識，采取有效措施防止保密內容泄露，并追究泄露者的法律責任。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應根據不可抗力條款的規(guī)定，協(xié)商解決合同無法履行的問題，或解除合同，互不承擔責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方應保證其提供的商鋪信息真實、準確、完整；第三方應協(xié)助雙方辦理商鋪過戶手續(xù)；第三方應就其提供的錯誤信息或協(xié)助不當承擔相應責任。2.第三方權利：第三方有權獲得雙方支付的傭金；第三方有權要求雙方遵守本協(xié)議約定，不得損害其合法權益。3.第三方義務：第三方應保守商業(yè)秘密，不得泄露合同內容；第三方應提供專業(yè)的服務，協(xié)助雙方完成交易。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方在約定時間內交付符合合同約定的商鋪；乙方有權要求甲方提供商鋪的相關證明文件；乙方有權在商鋪過戶前對商鋪進行必要的檢查。2.乙方利益條款：乙方有權要求甲方在商鋪過戶后，提供一定期限的售后服務；乙方有權要求甲方在商鋪經營過程中，提供必要的支持與協(xié)助；乙方有權要求甲方在合同履行期間，不得擅自改變商鋪的使用性質。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時間交付商鋪的，應向乙方支付違約金；甲方未提供商鋪相關證明文件的，應承擔相應責任；甲方擅自改變商鋪使用性質的，應賠償乙方的損失。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲有權要求乙方按照約定支付商鋪轉讓價款；甲有權要求乙方在約定時間內辦理商鋪過戶手續(xù)；甲有權要求乙方按照約定履行投資回報責任。2.甲方的利益條款：甲有權要求乙方在商鋪經營過程中，提供必要的協(xié)助；甲有權要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變商鋪的使用性質；甲有權要求乙方在商鋪過戶后，承擔商鋪的維護責任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付轉讓價款的，應向甲方支付違約金；乙方未按約定辦理過戶手續(xù)的，應承擔相應責任；乙方違反投資回報責任的，應賠償甲方的損失。全文完。二零二五年度成都商鋪投資買賣合作協(xié)議2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點二、商鋪投資概述1.投資商鋪基本信息2.投資目的和范圍3.投資期限4.投資收益分配方式三、商鋪買賣條款1.買賣雙方權利義務2.買賣價格及支付方式3.買賣標的物描述4.買賣合同簽訂時間及地點四、商鋪運營管理1.運營管理主體2.運營管理費用3.運營管理責任4.運營管理期限五、稅收及費用1.稅收政策2.費用承擔3.費用計算方法4.費用支付時間六、違約責任1.違約情形及處理2.違約金及賠償3.違約責任承擔七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序八、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件4.合同終止后的處理九、合同附件1.合同附件清單2.合同附件內容十、其他約定1.保密條款2.通知送達方式3.不可抗力4.合同解釋十一、合同簽署1.合同簽署時間2.合同簽署地點3.合同簽署人員十二、合同附件清單1.附件一：商鋪投資協(xié)議2.附件二：商鋪買賣合同3.附件三：商鋪運營管理協(xié)議4.附件四：相關法律文件十三、合同生效日期十四、合同份數合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度成都商鋪投資買賣合作協(xié)議2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：出讓方（甲方）：_______受讓方（乙方）：_______5.合同簽訂地點：_______二、商鋪投資概述1.投資商鋪基本信息：商鋪地址：_______商鋪面積：_______商鋪類型：_______2.投資目的和范圍：投資目的：_______投資范圍：_______3.投資期限：_______4.投資收益分配方式：收益分配比例：_______收益分配時間：_______三、商鋪買賣條款1.買賣雙方權利義務：甲方權利：_______甲方義務：_______乙方權利：_______乙方義務：_______2.買賣價格及支付方式：買賣價格：_______支付方式：_______3.買賣標的物描述：標的物描述：_______4.買賣合同簽訂時間及地點：_______四、商鋪運營管理1.運營管理主體：運營管理主體：_______2.運營管理費用：運營管理費用：_______3.運營管理責任：運營管理責任：_______4.運營管理期限：_______五、稅收及費用1.稅收政策：稅收政策：_______2.費用承擔：費用承擔：_______3.費用計算方法：費用計算方法：_______4.費用支付時間：費用支付時間：_______六、違約責任1.違約情形及處理：違約情形：_______處理方式：_______2.違約金及賠償：違約金：_______賠償：_______3.違約責任承擔：違約責任承擔：_______七、爭議解決1.爭議解決方式：爭議解決方式：_______2.爭議解決機構：爭議解決機構：_______3.爭議解決程序：爭議解決程序：_______八、合同生效及終止1.合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：合同約定的投資期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除。違約方未履行合同約定的義務，經催告后仍不履行的。發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。3.合同解除條件：任何一方在合同履行過程中出現重大違約行為。雙方協(xié)商一致解除合同。4.合同終止后的處理：雙方應立即停止履行合同約定的權利和義務。甲方應將商鋪及相關權益移交給乙方。乙方應按照約定支付剩余款項給甲方。九、合同附件1.合同附件清單：附件一：商鋪投資協(xié)議附件二：商鋪買賣合同附件三：商鋪運營管理協(xié)議附件四：相關法律文件2.合同附件內容：詳見附件清單所列內容。十、其他約定1.保密條款：雙方對本協(xié)議內容及履行情況負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知送達方式：通知以書面形式送達，自送達之日起生效。3.不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或履行困難時，雙方應及時協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可根據實際情況解除合同。4.合同解釋：本協(xié)議如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。十一、合同簽署1.合同簽署時間：_______2.合同簽署地點：_______3.合同簽署人員：甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______十二、合同附件清單1.附件一：商鋪投資協(xié)議2.附件二：商鋪買賣合同3.附件三：商鋪運營管理協(xié)議4.附件四：相關法律文件十三、合同生效日期合同生效日期：_______十四、合同份數本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（出讓方）簽字：________乙方（受讓方）簽字：________日期：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導權條款說明：甲方作為投資方，在商鋪投資過程中享有主導權，包括但不限于投資決策、運營管理等方面。內容：甲方有權決定商鋪的租賃、出售等經營方式。甲方有權任命商鋪運營管理的負責人。甲方有權對商鋪的裝修、改造等提出建議。2.甲方收益優(yōu)先條款說明：甲方作為投資方，應享有投資收益的優(yōu)先權。內容：在商鋪運營產生的收益中，甲方應優(yōu)先獲得收益分配。乙方在獲得收益分配前，應確保甲方的投資回報達到合同約定的最低收益率。3.甲方決策監(jiān)督條款說明：甲方對商鋪的運營決策享有監(jiān)督權，確保決策符合投資方的利益。內容：乙方應定期向甲方報告商鋪的運營情況，包括財務、租賃等。甲方有權對乙方的運營決策進行審核，并提出修改意見。4.甲方資產處置條款說明：甲方在合同期內或合同終止后，有權對商鋪資產進行處置。內容：甲方在合同期內或合同終止后，有權決定商鋪的出售、出租或其他處置方式。乙方應配合甲方進行資產處置，并確保處置過程中不影響商鋪的正常運營。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導權條款說明：乙方作為運營方，在商鋪運營過程中享有主導權，包括但不限于日常管理、租賃等方面。內容：乙方有權決定商鋪的日常運營管理。乙方有權制定商鋪的租賃政策。乙方有權對商鋪進行必要的裝修和改造。2.乙方收益分配條款說明：乙方作為運營方，應享有商鋪運營產生的收益。內容：乙方在合同期內，有權獲得商鋪運營產生的收益。乙方收益分配比例應符合合同約定。3.乙方運營決策權條款說明：乙方在商鋪運營過程中，享有一定的決策權，以確保商鋪的正常運營。內容：乙方有權決定商鋪的日常運營管理。乙方有權對商鋪的租賃政策進行調整。乙方有權對商鋪進行必要的裝修和改造。4.乙方資產維護條款內容：乙方應定期對商鋪進行保養(yǎng)和維護。乙方應確保商鋪的設施設備處于正常工作狀態(tài)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務條款說明：中介機構作為第三方，提供專業(yè)的服務，包括但不限于信息提供、合同起草等。內容：中介機構應按照合同約定提供專業(yè)服務。中介機構的服務費用由雙方協(xié)商確定。2.中介保密條款說明：中介機構在提供服務過程中，應保守商業(yè)秘密，不得泄露雙方信息。內容：中介機構對在服務過程中獲取的雙方信息負有保密義務。中介機構不得將雙方信息用于其他商業(yè)目的。3.中介責任條款說明：中介機構在提供服務過程中，應承擔相應的責任。內容：中介機構因故意或重大過失導致合同無效或無法履行的，應承擔相應的法律責任。中介機構在提供服務過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任。4.中介費用支付條款說明：中介服務的費用由雙方按照合同約定支付。內容：中介服務費用應在合同簽訂時支付。中介服務費用支付方式應符合合同約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪投資協(xié)議2.商鋪買賣合同3.商鋪運營管理協(xié)議4.相關法律文件5.中介機構服務協(xié)議（如有）6.雙方身份證復印件7.商鋪權屬證明8.商鋪租賃合同（如有）9.商鋪裝修改造方案（如有）10.其他雙方認為需要附上的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時支付款項。未按約定履行投資或運營義務。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。未按約定處理爭議。故意或重大過失導致合同無法履行。2.違約行為的認定：通過雙方書面確認或法院判決來認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.保密條款：指雙方在合同中約定的保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露信息。3.違約責任：指一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。4.合同解除：指合同有效成立后，因一定法律事實的出現，使合同關系終止的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：一方未能按時支付款項。解決辦法：通過協(xié)商延長支付期限或要求支付違約金。2.問題：商鋪運營出現虧損。解決辦法：評估運營狀況，調整經營策略或尋求專業(yè)咨詢。3.問題：合同爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：提交仲裁或訴訟解決爭議。五、所有應用場景：1.商鋪投資購買。2.商鋪租賃經營。3.商鋪資產處置。4.商鋪運營管理。5.商鋪投資收益分配。6.商鋪法律爭議解決。全文完。二零二五年度成都商鋪投資買賣合作協(xié)議3合同編號_________一、合同主體甲方：名稱：_________________地址：_________________聯系人：_________________聯系電話：_________________乙方：名稱：_________________地址：_________________聯系人：_________________聯系電話：_________________其他相關方：名稱：_________________地址：_________________聯系人：_________________聯系電話：_________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定，并遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）“商鋪”指位于成都市范圍內，用于經營商業(yè)活動的房地產。（2）“投資”指甲方對乙方商鋪的購買行為。（3）“買賣”指甲方與乙方之間的商鋪購買和出售行為。3.2關鍵詞解釋（1）“投資買賣合作協(xié)議”是指甲乙雙方就商鋪投資買賣事宜達成的本合同。（2）“合同履行”是指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自權利義務的過程。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定，提供符合要求的商鋪。（2）甲方有權要求乙方提供商鋪的權屬證明、規(guī)劃許可等相關文件。（3）甲方有權要求乙方按照合同約定，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。（4）甲方有權在合同履行過程中，對乙方進行監(jiān)督和檢查。（5）甲方應按照合同約定，支付商鋪的購買價款。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定，支付商鋪的購買價款。（2）乙方有權要求甲方提供購買商鋪的資金來源證明。（3）乙方應按照合同約定，提供符合要求的商鋪。（4）乙方應提供商鋪的權屬證明、規(guī)劃許可等相關文件。（5）乙方應協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。（6）乙方應按照合同約定，配合甲方進行監(jiān)督和檢查。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至二零二五年度結束。5.2合同履行地點本合同項下的所有交易活動均在成都市進行。5.3合同履行方式甲乙雙方應按照本合同約定，通過書面形式進行溝通和協(xié)商，確保合同的履行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自合同生效之日起，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。6.2終止條件（1）合同履行期限屆滿，且甲乙雙方的權利義務已全部履行完畢。（2）因不可抗力等原因，導致合同無法繼續(xù)履行。（3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序（1）任何一方要求終止合同時，應提前三十日書面通知對方。（2）終止合同的通知應載明終止的原因和依據。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定，辦理相關手續(xù)，確保各自的權利義務得到妥善處理。（2）合同終止后，甲乙雙方不再承擔合同約定的權利義務。七、費用與支付7.1費用構成本合同項下的費用構成如下：（1）商鋪購買價款：指甲方根據本合同約定，購買乙方商鋪所支付的金額。（2）稅費：指根據國家法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方應繳納的稅費。（3）手續(xù)費：指因辦理過戶手續(xù)所產生的相關費用。（4）其他費用：指本合同未明確規(guī)定，但甲乙雙方協(xié)商一致產生的其他費用。7.2支付方式（1）購買價款：甲方應在合同生效之日起一定期限內，向乙方支付商鋪購買價款。（2）稅費：甲方應在辦理過戶手續(xù)時，向相關部門支付稅費。（3）手續(xù)費：甲方應在辦理過戶手續(xù)時，向相關機構支付手續(xù)費。（4）其他費用：甲方應在產生其他費用后，按照雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間（1）購買價款：甲方應在合同生效之日起一定期限內，分批次支付購買價款。（2）稅費：甲方應在辦理過戶手續(xù)時，一次性支付稅費。（3）手續(xù)費：甲方應在辦理過戶手續(xù)時，一次性支付手續(xù)費。（4）其他費用：甲方應在產生其他費用后，按照雙方協(xié)商一致的時間支付。7.4支付條款（1）甲方應在支付費用時，提供付款憑證。（2）乙方應在收到付款憑證后，出具收款證明。（3）雙方應在支付費用后，及時核對費用支付情況。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按時支付購買價款，應向乙方支付違約金，違約金為未支付部分金額的_%。（2）若甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為商鋪購買價款的_%。8.2乙方違約（1）若乙方未按時提供符合要求的商鋪，應向甲方支付違約金，違約金為商鋪購買價款的_%。（2）若乙方提供的商鋪存在權屬糾紛，乙方應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定，向守約方支付違約金或賠償損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等，均為保密內容。9.2保密期限本合同簽訂后，保密期限為合同生效之日起____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應嚴格履行保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會異常事件；（3）其他導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應盡力減輕損失，并采取必要措施恢復履行。（3）因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，甲乙雙方應根據實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會異常事件；（3）其他導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解若協(xié)商不成，甲乙雙方可自愿選擇調解機構進行調解。11.3仲裁或訴訟若調解不成，甲乙雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，甲乙雙方不得將本合同權利義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同約定不得轉讓的權利義務；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的權利義務；（3）甲乙雙方協(xié)商一致認為不得轉讓的權利義務。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對商鋪的最終所有權，乙方在合同履行期間不得擅自處置商鋪。（2）乙方保留對商鋪經營活動的知情權，甲方應向乙方提供商鋪經營狀況的相關信息。13.2特殊權力保留（1）若商鋪發(fā)生重大變更，甲方有權要求乙方提供相關證明材料。（2）若商鋪存在潛在風險，甲方有權要求乙方采取措施消除風險。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同的修改和補充，應采取書面形式，并經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力