2025年度個(gè)人樓房居間買賣合同（含物業(yè)費(fèi)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人樓房居間買賣合同（含物業(yè)費(fèi)）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于____________________的樓房一套，現(xiàn)欲出售；乙方有意購(gòu)買該樓房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在個(gè)人樓房居間買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.居間：指甲乙雙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的樓房買賣活動(dòng)。2.物業(yè)費(fèi)：指乙方在樓房使用過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.樓房：指甲方擁有的位于____________________的樓房，包括房屋本體及附屬設(shè)施。2.買賣：指甲方將樓房出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的樓房信息。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的樓房信息。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：樓房所在地：____________________5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)于合同生效后，將樓房交付給乙方使用。2.乙方應(yīng)于合同生效后，按照約定支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢，樓房過戶手續(xù)辦理完畢。2.雙方協(xié)商一致，解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議。2.雙方按照協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.合同終止后，樓房所有權(quán)歸乙方所有。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋總價(jià)：甲方同意將位于____________________的樓房以人民幣_(tái)___________________元的價(jià)格出售給乙方。2.物業(yè)費(fèi)：乙方在樓房使用期間，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___________________元/月。3.過戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，支付房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，雙方可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。2.購(gòu)房款支付方式為：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他方式。7.3支付時(shí)間：1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_____%作為定金。2.乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_____%。3.乙方應(yīng)在樓房交付使用后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的房屋總價(jià)款。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付定金后，向乙方提供房屋的鑰匙及必要的房屋使用文件。2.乙方應(yīng)在支付房屋總價(jià)款后，取得房屋的所有權(quán)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_____%。2.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。2.乙方在房屋交付使用后，未按約定支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金。8.3賠償金額和方式：1.違約金和賠償金額的具體計(jì)算方法，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。2.賠償方式為：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.合同簽訂前，雙方就樓房交易事宜進(jìn)行過溝通和協(xié)商的內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式：1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方在合同履行過程中，應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房屋損毀。2.政府行為：如政府征收房屋。3.社會(huì)異常事件：如罷工導(dǎo)致房屋無法交付。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.如協(xié)商解決不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)為____________________。3.仲裁機(jī)構(gòu)為____________________。4.訴訟法院為____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，轉(zhuǎn)讓行為無效。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同中約定的保密條款。2.合同中約定的違約責(zé)任條款。3.合同中約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房屋所有權(quán)的最終決定權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋合理使用的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行合法裝修的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的內(nèi)容均為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的合同內(nèi)容自雙方簽字之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的合同內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、辦理過戶手續(xù)等。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時(shí)溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于樓房買賣的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款：1.本合同中未列明的條款，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.房屋租賃合同（如有）4.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證5.交易稅費(fèi)繳納憑證6.合同簽訂雙方的身份證復(fù)印件7.雙方協(xié)商確定的補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方遭受損失，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定違約。在房屋交付使用后未按約定支付物業(yè)費(fèi)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.居間：指中介機(jī)構(gòu)在甲乙雙方之間提供的服務(wù)，幫助雙方達(dá)成交易。2.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.過戶稅費(fèi)：指房屋過戶過程中，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)盡快查明原因，協(xié)商解決產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，必要時(shí)可尋求法律援助。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在收房時(shí)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，如有問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求整改。3.問題：物業(yè)費(fèi)繳納糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，協(xié)商解決物業(yè)費(fèi)繳納問題。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方為中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)促成甲乙雙方的交易，并協(xié)助雙方履行合同。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第三方有權(quán)監(jiān)督合同的履行，確保雙方遵守合同約定。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)在房屋交付后的一定期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間，要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)在合同履行期間，要求甲方提供必要的房屋使用文件。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_____%。甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得擅自變更房屋用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在簽訂合同前支付一定比例的定金。甲方可要求乙方在房屋交付前支付房屋總價(jià)款的一部分。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，按照約定支付物業(yè)費(fèi)。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。乙方在房屋交付使用后未按約定支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金。乙方不得在合同履行期間，擅自將房屋轉(zhuǎn)租或抵押。全文完。2025年度個(gè)人樓房居間買賣合同（含物業(yè)費(fèi)）2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.2合同雙方的基本信息1.3合同的簽訂2.房屋的基本信息2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋的裝修狀況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交付與接收4.1交付時(shí)間4.2接收時(shí)間4.3交付地點(diǎn)5.物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)費(fèi)用的繳納5.2物業(yè)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)費(fèi)用的支付方式6.房屋的驗(yàn)收與質(zhì)量保證6.1驗(yàn)收時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量保證7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的處理10.合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序10.3合同終止后的處理11.附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.3附件三：房屋裝修清單12.其他約定12.1合同變更12.2合同補(bǔ)充12.3合同附件13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間：2025年1月1日1.2合同訂立的地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)1.3合同雙方的基本信息：1.3.1出賣方：姓名：，身份證號(hào)碼：056781.3.2買受方：姓名：，身份證號(hào)碼：056791.4合同的簽訂：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房屋的基本信息2.1房屋的位置：市區(qū)街道號(hào)2.2房屋的面積：100平方米2.3房屋的結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4房屋的產(chǎn)權(quán)狀況：該房屋為出賣方所有，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣100萬元整3.2付款方式：3.2.1首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，買受方支付人民幣30萬元作為首付款。3.2.2尾款：房屋交付前，買受方支付剩余人民幣70萬元作為尾款。3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：2025年1月6日前3.3.2尾款支付時(shí)間：房屋交付前4.交付與接收4.1交付時(shí)間：2025年3月1日4.2接收時(shí)間：買受方在交付時(shí)間前，需完成房屋的驗(yàn)收。4.3交付地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)5.物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)費(fèi)用的繳納：買受方自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的物業(yè)費(fèi)用。5.2物業(yè)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)：按照物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3物業(yè)費(fèi)用的支付方式：買受方應(yīng)于每月的1日前，將當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用支付至物業(yè)管理公司指定的賬戶。6.房屋的驗(yàn)收與質(zhì)量保證6.1驗(yàn)收時(shí)間：房屋交付當(dāng)天6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3質(zhì)量保證：出賣方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)在接到買受方通知后7日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋；7.1.2買受方未按約定時(shí)間支付房款；7.1.3雙方約定的其他違約情形。7.2違約責(zé)任：7.2.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款千分之一的違約金；7.2.2買受方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付房款總額千分之一的違約金；7.2.3雙方約定的其他違約責(zé)任。7.3違約金的計(jì)算：違約金總額不得超過合同總價(jià)款的20%。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。9.合同解除9.1合同解除的條件：9.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3出賣方提供的房屋存在重大隱瞞或者欺詐行為；9.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。9.2合同解除的程序：9.2.1雙方書面通知對(duì)方解除合同；9.2.2在解除合同通知送達(dá)之日起，雙方應(yīng)立即停止履行合同；9.2.3雙方應(yīng)在解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)，對(duì)已履行合同部分進(jìn)行結(jié)算。9.3合同解除后的處理：9.3.1買受方應(yīng)將房屋返還給出賣方；9.3.2出賣方應(yīng)退還買受方已支付的房款；9.3.3雙方因合同解除而產(chǎn)生的損失，應(yīng)按照違約責(zé)任條款承擔(dān)。10.合同的終止10.1合同終止的條件：10.1.1合同約定的期限屆滿；10.1.2合同解除；10.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.2合同終止的程序：10.2.1雙方書面確認(rèn)合同終止；10.2.2雙方應(yīng)立即停止履行合同；10.2.3雙方應(yīng)在合同終止之日起30日內(nèi)，對(duì)已履行合同部分進(jìn)行結(jié)算。10.3合同終止后的處理：10.3.1買受方應(yīng)將房屋返還給出賣方；10.3.2出賣方應(yīng)退還買受方已支付的房款；10.3.3雙方因合同終止而產(chǎn)生的損失，應(yīng)按照違約責(zé)任條款承擔(dān)。11.附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.3附件三：房屋裝修清單11.4附件四：付款憑證11.5附件五：其他與本合同相關(guān)的文件或資料。12.其他約定12.1合同變更：本合同內(nèi)容的任何變更，均需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件。12.2合同補(bǔ)充：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同附件：本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)：本合同一式八份，其中出賣方、買受方各執(zhí)四份，市仲裁委員會(huì)執(zhí)一份，市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)一份。14.合同簽署日期14.1出賣方簽署日期：2025年1月1日14.2買受方簽署日期：2025年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入本合同的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)任：15.2.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方介入的條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方介入的目的是為了促進(jìn)合同的履行或解決合同履行中的問題。17.第三方介入的程序17.1甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的情況以書面形式通知對(duì)方。17.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方共同協(xié)商，制定具體的介入方案。18.第三方介入的職責(zé)18.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂、履行和解除。18.2第三方應(yīng)提供專業(yè)的意見或服務(wù)，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的權(quán)利19.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。19.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則第三方的責(zé)任限額為合同總價(jià)款的10%。20.2第三方的責(zé)任限額不包括因第三方故意或重大過失造成的損失。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)甲乙雙方之間的合同關(guān)系承擔(dān)責(zé)任。21.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.3第三方在介入本合同過程中，如涉及甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)保持中立，協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定。22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)立即終止與第三方的合作。23.第三方介入的記錄23.1第三方介入的過程應(yīng)詳細(xì)記錄，包括介入的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、討論內(nèi)容等。23.2記錄應(yīng)由第三方保存，并定期向甲乙雙方提供。24.第三方介入的費(fèi)用24.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則由介入方自行承擔(dān)。24.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同履行完畢后，由甲乙雙方按照約定進(jìn)行結(jié)算。25.第三方介入的保密25.1第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)予以保密。25.2未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得向任何第三方泄露上述信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包含合同的全部?jī)?nèi)容，包括甲乙雙方的基本信息、房屋的基本信息、交易價(jià)格及支付方式、交付與接收、物業(yè)費(fèi)用、房屋的驗(yàn)收與質(zhì)量保證、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同的終止等條款。說明：此附件為合同的主要文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的清晰復(fù)印件，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。說明：此附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。3.附件三：房屋裝修清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋的裝修項(xiàng)目、材料、品牌、數(shù)量等信息。說明：此附件用于明確房屋的裝修狀況，避免后續(xù)糾紛。4.附件四：付款憑證詳細(xì)要求：提供所有付款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：此附件用于證明付款的真實(shí)性和完整性。5.附件五：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及中介服務(wù)，需提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。說明：此附件用于明確中介服務(wù)的細(xì)節(jié)，保障甲乙雙方的權(quán)益。6.附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋的實(shí)際情況、存在的問題等。說明：此附件用于證明房屋的交付狀態(tài)，避免后續(xù)糾紛。7.附件七：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件用于明確物業(yè)管理公司的責(zé)任和服務(wù)內(nèi)容。8.附件八：其他與本合同相關(guān)的文件或資料詳細(xì)要求：提供其他與本合同相關(guān)的文件或資料，如貸款合同、保險(xiǎn)合同等。說明：此附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，保障甲乙雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定時(shí)間支付房款；1.2出賣方未按約定時(shí)間交付房屋；1.3買受方未按約定時(shí)間接收房屋；1.4出賣方提供的房屋存在重大隱瞞或欺詐行為；1.5第三方提供的服務(wù)不符合約定；1.6甲乙雙方未按約定履行合同的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的計(jì)算方式：按合同總價(jià)款的千分之一計(jì)算，總額不得超過合同總價(jià)款的20%。2.3損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接損失和合理費(fèi)用。3.示例說明：3.1甲乙雙方約定2025年3月1日交付房屋，但出賣方未按約定時(shí)間交付，導(dǎo)致買受方無法按計(jì)劃入住。出賣方應(yīng)支付買受方房屋總價(jià)款千分之一的違約金。3.2買受方未按約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致出賣方無法按計(jì)劃進(jìn)行房屋裝修。買受方應(yīng)支付出賣方房屋總價(jià)款千分之一的違約金。3.3第三方提供的服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙雙方無法按計(jì)劃完成交易。第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因服務(wù)不符合約定而造成的損失。全文完。2025年度個(gè)人樓房居間買賣合同（含物業(yè)費(fèi)）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等互利、誠(chéng)信自愿的原則，就甲方出售位于__________的樓房事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在樓房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.居間服務(wù)：指乙方作為中介方，為甲方提供樓房買賣過程中所需的服務(wù)，包括但不限于信息搜集、溝通協(xié)調(diào)、簽訂合同等。2.物業(yè)費(fèi)：指樓房買賣合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.樓房：指甲方擁有的位于__________的樓房，包括房屋本體及附屬設(shè)施。2.買賣：指甲方將樓房出售給乙方，乙方購(gòu)買甲方樓房的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；2.甲方有義務(wù)保證所出售的樓房權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議；3.甲方有義務(wù)提供樓房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等；4.甲方有義務(wù)配合乙方辦理過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付樓房；2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款；3.乙方有義務(wù)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)；4.乙方有義務(wù)按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為__________。5.3合同履行方式：1.甲方在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付樓房；2.乙方在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款；3.雙方在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理過戶手續(xù)；4.乙方在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，支付物業(yè)費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款；2.合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的物業(yè)費(fèi)；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格向甲方支付購(gòu)房款。2.居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用由甲方支付給乙方。3.物業(yè)費(fèi)：乙方在取得樓房所有權(quán)后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)。7.2支付方式1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款，具體賬戶信息詳見附件。2.居間服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)支付給乙方。3.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)在物業(yè)管理處指定的繳費(fèi)時(shí)間內(nèi)，通過物業(yè)管理處提供的繳費(fèi)方式支付物業(yè)費(fèi)。7.3支付時(shí)間1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款。2.居間服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)。3.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)在物業(yè)管理處規(guī)定的繳費(fèi)時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)。7.4支付條款1.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)足額到賬，否則甲方有權(quán)拒絕交付樓房。2.居間服務(wù)費(fèi)支付后，乙方不得以任何理由要求甲方退還。3.物業(yè)費(fèi)支付后，如發(fā)生欠費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時(shí)間交付樓房，應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金。2.若甲方提供的樓房存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。2.若乙方未按合同約定支付物業(yè)費(fèi)，甲方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；2.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方財(cái)務(wù)狀況；3.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方技術(shù)秘密。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息；2.雙方不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)采取一切必要措施減輕不可抗力事件的影響；3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同；2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及個(gè)人身份或特定關(guān)系的；2.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)樓房的最終所有權(quán)。2.乙方在取得樓房所有權(quán)前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分樓房。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)樓房進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，不得擅自改變樓房的用途或結(jié)構(gòu)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時(shí)溝通。2.雙方應(yīng)遵守合同約定的履行時(shí)間、地點(diǎn)和方式。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于樓房居間買賣的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式記載。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（買受人）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________見證人：簽字：__________日期：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.樓房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.土地證復(fù)印件5.居間服務(wù)協(xié)議6.物業(yè)管理規(guī)約7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.不可抗力事件證明10.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付樓房，認(rèn)定為違約行為。樓房存在權(quán)屬糾紛，認(rèn)定為違約行為。未提供樓房的相關(guān)