二零二四年度新型商業(yè)綜合體商鋪租賃服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度新型商業(yè)綜合體商鋪租賃服務合同本合同目錄一覽1.合同訂立背景及依據(jù)1.1合同簽訂雙方的基本信息1.2合同簽訂的目的1.3合同簽訂的法律依據(jù)2.商鋪的基本信息2.1商鋪的具體位置2.2商鋪的面積2.3商鋪的用途2.4商鋪的產(chǎn)權情況3.租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限的延長3.3租賃期限的終止4.租金及相關費用4.1租金金額及支付方式4.2租金調(diào)整機制4.3其他相關費用4.4費用支付期限5.商鋪使用與管理5.1商鋪的使用范圍5.2商鋪的維護保養(yǎng)5.3商鋪的裝修與改造5.4商鋪的轉讓與轉租6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更與解除的程序7.違約責任7.1違約行為的界定7.2違約責任的承擔7.3違約責任的賠償8.爭議解決方式8.1爭議解決的方式8.2爭議解決機構的選定8.3爭議解決的結果9.合同的生效與終止9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的處理10.其他約定事項10.1合同附件10.2合同未盡事宜的補充10.3合同的解釋11.合同的簽署與生效11.1合同簽署方式11.2合同生效時間12.合同的備案與登記12.1合同備案的要求12.2合同登記的程序13.合同的送達與通知13.1送達方式13.2通知要求14.合同的解除與終止14.1合同解除的條件14.2合同終止的條件14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同訂立背景及依據(jù)1.1合同簽訂雙方的基本信息甲方（出租方）：【甲方全稱】住所地：【甲方住所地】法定代表人：【甲方法定代表人姓名】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】乙方（承租方）：【乙方全稱】住所地：【乙方住所地】法定代表人：【乙方法定代表人姓名】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.2合同簽訂的目的本合同簽訂的目的是為了明確甲方將位于【商鋪具體位置】的商鋪租賃給乙方使用，乙方支付租金及相關費用，并按照約定使用和管理商鋪。1.3合同簽訂的法律依據(jù)本合同簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)。第二條商鋪的基本信息2.1商鋪的具體位置商鋪位于【商鋪具體位置】，屬于甲方合法擁有的商業(yè)地產(chǎn)。2.2商鋪的面積商鋪面積為【商鋪面積】平方米，具體測量以甲方提供的測量報告為準。2.3商鋪的用途商鋪僅用于【商鋪用途】，不得用于其他非法用途。2.4商鋪的產(chǎn)權情況商鋪的產(chǎn)權屬于甲方，甲方保證商鋪的產(chǎn)權清晰，不存在任何爭議。第三條租賃期限3.1租賃起止日期本合同租賃期限自【租賃起始日期】至【租賃終止日期】。3.2租賃期限的延長租賃期限屆滿前，如雙方無異議，可協(xié)商一致延長租賃期限。3.3租賃期限的終止租賃期限屆滿或任何一方違約，本合同即終止。第四條租金及相關費用4.1租金金額及支付方式本合同租金為每月【租金金額】元，乙方應于每月【支付日期】前支付至甲方指定賬戶。4.2租金調(diào)整機制租金自合同生效之日起，【租金調(diào)整周期】內(nèi)保持不變。如遇市場租金上漲，甲方可提前一個月通知乙方，雙方協(xié)商調(diào)整租金。4.3其他相關費用乙方應承擔商鋪租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等費用。第五條商鋪使用與管理5.1商鋪的使用范圍乙方僅限于在商鋪內(nèi)從事【商鋪用途】相關業(yè)務。5.2商鋪的維護保養(yǎng)乙方應保持商鋪的整潔，定期進行維護保養(yǎng)。5.3商鋪的裝修與改造未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對商鋪進行裝修或改造。5.4商鋪的轉讓與轉租乙方不得擅自將商鋪轉讓或轉租給第三方。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件如遇不可抗力或法律法規(guī)變化等情形，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。6.2合同解除的條件1）租賃期限屆滿；2）任何一方違約，另一方給予合理期限后仍不履行；3）合同約定的其他解除條件。6.3合同變更與解除的程序合同變更或解除，雙方應書面通知對方，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。第七條違約責任7.1違約行為的界定1）乙方未按時支付租金或相關費用；2）乙方違反合同約定的使用范圍、裝修改造規(guī)定；3）甲方未履行合同約定的義務；4）合同約定的其他違約行為。7.2違約責任的承擔1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；2）違約方應承擔因違約行為導致的合同解除或終止后的責任。第八條爭議解決方式8.1爭議解決的方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構的選定雙方可約定選擇【爭議解決機構名稱】作為爭議解決的第三方機構。8.3爭議解決的結果爭議解決機構或人民法院的裁決為終局裁決，雙方應予以遵守。第九條合同的生效與終止9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止的條件1）租賃期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；4）合同約定的其他終止條件。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應結清所有未了事項，包括但不限于租金、費用及其他款項的結算。第十條其他約定事項10.1合同附件本合同附件包括但不限于租賃商鋪平面圖、租金支付明細等。10.2合同未盡事宜的補充本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。10.3合同的解釋本合同條款由雙方協(xié)商一致，如有歧義，按通常理解進行解釋。第十一條合同的簽署與生效11.1合同簽署方式本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。11.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同的備案與登記12.1合同備案的要求本合同需報送【備案機構名稱】備案。12.2合同登記的程序1）雙方持本合同及相關文件到【登記機構名稱】辦理登記；2）登記機構審核無誤后，予以登記。第十三條合同的送達與通知13.1送達方式本合同的送達可采用當面交付、郵寄或電子郵件等方式。13.2通知要求1）通知應以書面形式進行；2）通知自送達對方之日起生效。第十四條合同的解除與終止14.1合同解除的條件1）租賃期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；4）合同約定的其他解除條件。14.2合同終止的條件1）租賃期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致終止合同；3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；4）合同約定的其他終止條件。14.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應結清所有未了事項，包括但不限于租金、費用及其他款項的結算。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與定義15.1第三方的概念本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔保方、評估機構、鑒定機構等。15.2第三方的定義1）中介方：在甲乙雙方簽訂本合同過程中提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務的第三方；2）擔保方：為保證本合同的履行，提供擔保服務的第三方；3）評估機構：對商鋪進行評估并提供評估報告的第三方；4）鑒定機構：對本合同履行過程中出現(xiàn)的爭議進行鑒定并提供鑒定意見的第三方。第十六條第三方的責權利16.1第三方的責任第三方在本合同中的責任限于其提供服務的范圍，對因第三方自身原因導致的服務不達標或違約行為，第三方應承擔相應的責任。16.2第三方的權利1）中介方有權根據(jù)服務內(nèi)容收取合理的中介費；2）擔保方有權在擔保期間收取擔保費用；3）評估機構有權根據(jù)委托要求進行評估并提供評估報告；4）鑒定機構有權根據(jù)委托要求進行鑒定并提供鑒定意見。第十七條第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關系由雙方另行簽訂協(xié)議或合同約定。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關系由雙方另行簽訂協(xié)議或合同約定。17.3第三方與甲乙雙方的關系第三方在甲乙雙方合同履行過程中，僅作為提供服務的角色，不承擔甲乙雙方合同履行的直接責任。第十八條第三方責任限額的明確18.1責任限額的定義本合同中的“責任限額”指第三方因自身原因導致的服務不達標或違約行為，對甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟損失。18.2責任限額的確定1）中介方的責任限額：根據(jù)中介服務的內(nèi)容和約定，由雙方協(xié)商確定；2）擔保方的責任限額：根據(jù)擔保合同約定，由雙方協(xié)商確定；3）評估機構的責任限額：根據(jù)評估報告的準確性和完整性，由雙方協(xié)商確定；4）鑒定機構的責任限額：根據(jù)鑒定意見的準確性和完整性，由雙方協(xié)商確定。18.3責任限額的承擔第三方在責任限額范圍內(nèi)承擔相應的責任，超過責任限額的部分，由甲乙雙方自行協(xié)商解決。第十九條第三方的變更與解除19.1第三方的變更如需更換第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方。19.2第三方的解除如第三方違約，甲乙雙方可解除與第三方的協(xié)議或合同，并要求第三方承擔相應的責任。第二十條第三方的保密義務20.1第三方的保密責任第三方在本合同履行過程中，對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、技術秘密等負有保密義務。20.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后【保密期限】年。20.3保密義務的違反如第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細要求：包含商鋪的具體位置、面積、用途、租賃期限、租金、費用等詳細信息。說明：本合同附件是商鋪租賃合同的主要內(nèi)容，是本合同不可分割的一部分。2.商鋪平面圖詳細要求：清晰展示商鋪的布局、尺寸、功能分區(qū)等信息。說明：商鋪平面圖用于乙方了解商鋪的具體情況，是乙方?jīng)Q定是否承租的重要依據(jù)。3.租金支付明細表詳細要求：列出租金的支付日期、金額、支付方式等信息。說明：租金支付明細表用于記錄租金的支付情況，便于雙方核對。4.商鋪裝修與改造方案詳細要求：包括裝修改造的范圍、內(nèi)容、預算、施工期限等。說明：商鋪裝修與改造方案是乙方在租賃期間進行裝修改造的依據(jù)。5.商鋪維護保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄商鋪的日常維護保養(yǎng)情況，包括維修、清潔等。6.第三方評估報告詳細要求：包括商鋪的評估價值、市場分析、未來趨勢等。7.第三方鑒定意見詳細要求：針對合同履行過程中的爭議，提供鑒定意見。說明：第三方鑒定意見用于解決雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。8.合同簽訂證明文件詳細要求：包括甲乙雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明等。說明：合同簽訂證明文件用于證明甲乙雙方的合法身份，是合同有效性的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按時支付租金責任認定：乙方應支付滯納金，滯納金按日計算，利率為【滯納金利率】。示例：若乙方未在每月1日前支付租金，則從2日起每日支付【滯納金金額】作為滯納金。2.甲方未提供符合合同約定的商鋪責任認定：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方提供的商鋪存在重大質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方賠償損失，包括但不限于裝修費用、搬遷費用等。3.乙方擅自改變商鋪用途責任認定：乙方應立即恢復商鋪原狀，并承擔由此產(chǎn)生的費用。示例：若乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變商鋪用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付恢復費用。4.乙方違反合同約定的裝修改造規(guī)定責任認定：乙方應立即停止違規(guī)行為，并承擔由此產(chǎn)生的損失。示例：若乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下進行裝修改造，甲方有權要求乙方停止施工，并賠償因此造成的損失。5.第三方違約責任認定：第三方應承擔其違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方未能按照約定提供評估報告，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。全文完。二零二四年度新型商業(yè)綜合體商鋪租賃服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.租賃標的物2.1.商鋪位置2.2.商鋪面積2.3.商鋪用途3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.逾期付款責任5.租金調(diào)整5.1.租金調(diào)整依據(jù)5.2.租金調(diào)整頻率5.3.租金調(diào)整通知6.租金押金6.1.押金金額6.2.押金退還條件6.3.押金退還時間7.商鋪使用規(guī)范7.1.商鋪使用范圍7.2.商鋪使用限制7.3.商鋪裝修要求8.商鋪維修責任8.1.出租方維修責任8.2.承租方維修責任8.3.維修費用承擔9.違約責任9.1.出租方違約責任9.2.承租方違約責任10.商鋪轉租10.1.轉租審批10.2.轉租條件10.3.轉租收益分配11.商鋪退租11.1.退租條件11.2.退租通知11.3.退租手續(xù)12.合同解除12.1.合同解除條件12.2.合同解除程序12.3.合同解除后的責任13.法律適用及爭議解決13.1.適用法律13.2.爭議解決方式14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息出租方名稱：________出租方地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________1.2.承租方基本信息承租方名稱：________承租方地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________2.租賃標的物2.1.商鋪位置詳細地址：________樓層：________房間號：________2.2.商鋪面積面積：________平方米2.3.商鋪用途用途：________3.租賃期限3.1.租賃起始日期：________3.2.租賃終止日期：________4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣________元整4.2.租金支付方式：付款時間：每月________日付款方式：________4.3.逾期付款責任：逾期付款違約金：每月租金的________%逾期付款通知：逾期付款前________天通知承租方5.租金調(diào)整5.1.租金調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場行情和租金水平變化5.2.租金調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次5.3.租金調(diào)整通知：提前________天通知承租方6.租金押金6.1.押金金額：人民幣________元整6.2.押金退還條件：租賃期滿或合同解除后，無違約行為商鋪及配套設施完好無損6.3.押金退還時間：合同解除后________個工作日內(nèi)退還7.商鋪使用規(guī)范7.1.商鋪使用范圍：僅限用于________用途不得從事違法、違規(guī)活動7.2.商鋪使用限制：不得擅自改變商鋪結構和用途不得占用公共區(qū)域7.3.商鋪裝修要求：裝修方案需提前________天報出租方審批裝修費用由承租方承擔裝修完成后需經(jīng)出租方驗收8.商鋪維修責任8.1.出租方維修責任維修范圍：商鋪主體結構、公共設施及配套設施的維修維修時間：收到維修通知后________天內(nèi)維修費用：由出租方承擔8.2.承租方維修責任維修范圍：商鋪內(nèi)部設施的維修及保養(yǎng)維修時間：需提前________天通知出租方維修費用：由承租方承擔8.3.維修費用承擔日常維修費用：由承租方承擔大修費用：根據(jù)實際情況協(xié)商確定9.違約責任9.1.出租方違約責任未按時交付商鋪：按日支付________%的違約金擅自改變商鋪用途：賠償承租方損失9.2.承租方違約責任逾期付款：按日支付________%的違約金擅自改變商鋪用途：賠償出租方損失逾期退租：按日支付________%的違約金10.商鋪轉租10.1.轉租審批承租方需提前________天向出租方提出轉租申請出租方有權拒絕轉租或提出修改轉租條件10.2.轉租條件轉租方需具備合法經(jīng)營資格轉租方需與出租方簽訂書面轉租協(xié)議10.3.轉租收益分配轉租收益扣除相關費用后，承租方與轉租方按________比例分配11.商鋪退租11.1.退租條件租賃期滿合同解除11.2.退租通知提前________天向出租方發(fā)出退租通知11.3.退租手續(xù)租賃期滿或合同解除后________個工作日內(nèi)辦理退租手續(xù)無違約行為，商鋪及配套設施完好無損12.合同解除12.1.合同解除條件出租方或承租方違約不可抗力因素12.2.合同解除程序提前________天書面通知對方雙方協(xié)商一致12.3.合同解除后的責任未履行的義務終止損失賠償13.法律適用及爭議解決13.1.適用法律：中華人民共和國相關法律法規(guī)13.2.爭議解決方式：協(xié)商解決仲裁訴訟14.其他約定事項14.1.本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份14.2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義第三方是指在租賃關系中，除出租方和承租方之外，提供中介服務、咨詢服務、評估服務或其他相關服務的自然人、法人或其他組織。15.2.第三方介入方式第三方介入應當通過書面形式，由出租方和承租方共同邀請或委托。第三方介入的目的是協(xié)助租賃合同的履行，提供專業(yè)意見或服務。15.3.第三方職責第三方應按照出租方和承租方的要求，提供專業(yè)、客觀的服務。第三方不得泄露出租方和承租方的商業(yè)秘密或個人信息。16.第三方介入的具體條款16.1.中介服務中介方負責協(xié)助出租方和承租方達成租賃協(xié)議，并監(jiān)督合同的履行。中介方不得收取超出約定標準的費用，費用應在合同中明確。16.2.咨詢服務咨詢方提供關于商鋪市場行情、租賃策略等咨詢服務。咨詢方提供的服務應基于客觀事實和合理判斷。16.3.評估服務評估方應遵循相關評估規(guī)范和標準。17.第三方責任限額17.1.責任范圍第三方責任限于其提供的專業(yè)意見或服務范圍內(nèi)。第三方對超出其專業(yè)意見或服務范圍的責任不承擔。17.2.責任限額第三方對出租方和承租方的責任限額，應在合同中明確約定。責任限額包括但不限于：直接經(jīng)濟損失、違約金、賠償金等。17.3.責任免除因不可抗力導致第三方無法履行合同義務的，第三方不承擔責任。因出租方或承租方提供的資料不真實、不完整或誤導性信息導致的損失，第三方不承擔責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1.權利劃分出租方與承租方享有合同規(guī)定的權利。第三方根據(jù)合同約定提供相關服務，享有相應的報酬。18.2.責任劃分出租方和承租方對租賃標的物的使用和管理責任不變。第三方對租賃標的物的使用和管理不承擔責任。18.3.爭議解決第三方介入引發(fā)的爭議，按照本合同第13條“法律適用及爭議解決”執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細描述商鋪的地理位置、面積、用途等基本信息。明確租賃期限、租金及支付方式、押金金額及退還條件。2.商鋪使用規(guī)范規(guī)定商鋪的使用范圍、使用限制、裝修要求等。明確商鋪維修責任及費用承擔。3.第三方服務協(xié)議明確第三方提供的服務類型、服務內(nèi)容、費用標準等。約定第三方的責任范圍和責任限額。4.裝修設計方案描述商鋪裝修的具體方案，包括設計圖紙、材料清單、施工工藝等。需經(jīng)出租方審批后方可施工。5.不可抗力事件證明出現(xiàn)不可抗力事件時，需提供相關證明材料，如自然災害、政策變動等。6.違約通知明確違約行為的定義、違約通知的方式、期限等。7.爭議解決協(xié)議約定爭議解決的方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。8.補充協(xié)議對合同未盡事宜進行補充說明。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為及責任認定未按時交付商鋪：按日支付________%的違約金。擅自改變商鋪用途：賠償承租方損失。2.承租方違約行為及責任認定逾期付款：按日支付________%的違約金。擅自改變商鋪用途：賠償出租方損失。逾期退租：按日支付________%的違約金。3.第三方違約行為及責任認定提供虛假信息或誤導性意見：賠償出租方和承租方損失。未履行服務職責：賠償出租方和承租方損失。示例說明：1.出租方未按時交付商鋪，導致承租方無法按期開業(yè)，出租方需按日支付違約金________元。2.承租方擅自改變商鋪用途，用于違法活動，出租方有權解除合同，并要求承租方賠償損失。全文完。二零二四年度新型商業(yè)綜合體商鋪租賃服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃物描述2.1商鋪位置及面積2.2商鋪結構及設施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期付款處理5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件5.2調(diào)整幅度及頻率6.押金及退還6.1押金金額及支付時間6.2押金退還條件及流程7.使用范圍及限制7.1商鋪使用范圍7.2使用限制條款8.商鋪維護及保養(yǎng)8.1租賃方責任8.2承租方責任9.營業(yè)額分享9.1分享比例及計算方式9.2分享時間及支付方式10.廣告位及宣傳10.1廣告位使用權利10.2宣傳權利及義務11.不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2應對措施及責任12.違約責任12.1違約情形及處理12.2違約金及賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：商業(yè)綜合體1.1.2地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2承租方基本信息1.2.1名稱：企業(yè)1.2.2地址：市區(qū)路號1.2.3法定代表人：X1.2.4聯(lián)系電話：X2.租賃物描述2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪位于商業(yè)綜合體二樓，具體位置為區(qū)域2.1.2商鋪面積：平方米2.2商鋪結構及設施2.2.1商鋪為單層商鋪，內(nèi)部結構為開放式2.2.2商鋪內(nèi)設施包括：照明、空調(diào)、消防設施等3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2027年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣萬元整4.2租金支付方式：每月前10日支付下一個月的租金4.3逾期付款處理：逾期付款每日按租金總額的1%支付滯納金5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件：根據(jù)市場行情及物價上漲情況，租金每兩年調(diào)整一次5.2調(diào)整幅度及頻率：調(diào)整幅度不超過上一年度租金的10%，調(diào)整頻率為每年一次6.押金及退還6.1押金金額及支付時間：租賃合同簽訂后，承租方需支付押金人民幣萬元整，支付時間為簽訂合同當日6.2押金退還條件及流程：租賃期滿且承租方無違約行為，租賃方在收到承租方退還的商鋪鑰匙及相關設施后，無息退還押金7.使用范圍及限制7.1商鋪使用范圍：商鋪僅用于商業(yè)用途，不得用于居住、倉儲等非法用途7.2使用限制條款：7.2.1商鋪內(nèi)不得經(jīng)營易燃易爆、有毒有害等危險品7.2.2商鋪內(nèi)不得進行影響商業(yè)綜合體整體形象的經(jīng)營活動7.2.3商鋪內(nèi)不得擅自改變商鋪結構及設施8.商鋪維護及保養(yǎng)8.1租賃方責任8.1.1租賃方負責商鋪公共區(qū)域及設施設備的維護保養(yǎng)8.1.2租賃方負責商鋪屋頂、外墻、消防設施的日常檢查和維修8.2承租方責任8.2.1承租方負責商鋪內(nèi)部設施的日常維護和保養(yǎng)8.2.2承租方不得擅自改動商鋪結構，如需改動需事先征得租賃方同意9.營業(yè)額分享9.1分享比例及計算方式9.1.1承租方每月營業(yè)額的5%作為租賃方收益9.1.2營業(yè)額的計算以每月的實際銷售額為準9.2分享時間及支付方式9.2.1營業(yè)額分享時間為每月的次月5日前9.2.2分享方式為轉賬支付至租賃方指定賬戶10.廣告位及宣傳10.1廣告位使用權利10.1.1租賃方擁有商業(yè)綜合體內(nèi)所有廣告位的優(yōu)先使用權10.1.2承租方在其商鋪門前區(qū)域擁有一定的廣告展示權利10.2宣傳權利及義務10.2.1租賃方負責商業(yè)綜合體的整體宣傳推廣10.2.2承租方需遵守商業(yè)綜合體的宣傳規(guī)定，不得擅自進行宣傳11.不可抗力11.1不可抗力事件定義11.1.1不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等11.2應對措施及責任11.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即協(xié)商解決11.2.2因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任12.違約責任12.1違約情形及處理12.1.1承租方未按時支付租金，視為違約，租賃方有權解除合同12.1.2承租方擅自改變商鋪結構或用途，視為違約，租賃方有權解除合同12.2違約金及賠償12.2.1違約方需支付違約金，違約金為違約金額的%12.2.2因違約造成對方損失的，違約方需承擔賠償責任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.2爭議解決機構13.2.1本合同爭議解決機構為市區(qū)人民法院14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同14.1.2出現(xiàn)法律規(guī)定的合同解除情形14.2合同終止條件14.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止14.2.2出現(xiàn)法律規(guī)定的合同終止情形第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理方、咨詢方等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方介入的具體事項及范圍。15.3第三方責任限額15.3.1第三方介入時，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，按《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定執(zhí)行。15.4第三方責權利15.4.1第三方在合同中的權利：15.4.1.1第三方有權根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨立履行其職責。15.4.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其工作。15.4.2第三方在合同中的義務：15.4.2.1第三方應遵守合同約定，按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行其職責。15.4.2.2第三方應保證其提供的服務或產(chǎn)品符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。15.4.3第三方與其他各方的劃分說明：15.4.3.1第三方與甲乙雙方之間是服務或產(chǎn)品提供與接受的關系，雙方應明確各自的職責和權利。15.4.3.2第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務，甲乙雙方內(nèi)部事務的決策和責任由甲乙雙方自行承擔。16.第三方介入的具體條款16.1中介方16.1.1中介方是指為甲乙雙方提供居間服務的自然人、法人或其他組織。16.1.2中介方在合同中的權利：16.1.2.1中介方有權收取甲乙雙方約定的中介服務費用。16.1.2.2中介方有權要求甲乙雙方提供真實、完整的資料。16.1.3中介方在合同中的義務：16.1.3.1中介方應按照誠實信用原則，為甲乙雙方提供真實、準確的信息。16.1.3.2中介方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.2評估機構16.2.1評估機構是指為甲乙雙方提供資產(chǎn)評估服務的自然人、法人或其他組織。16.2.2評估機構在合同中的權利：16.2.2.1評估機構有權按照合同約定收取評估費用。16.2.2.2評估機構有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。16.2.3評估機構在合同中的義務：16.2.3.1評估機構應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，獨立、客觀、公正地進行評估。16.2.3.2評估機構應保證評估報告的真實性和準確性。16.3監(jiān)理方16.3.1監(jiān)理方是指為甲乙雙方提供項目監(jiān)理服務的自然人、法人或其他組織。16.3.2監(jiān)理方在合同中的權利：16.3.2.1監(jiān)理方有權按照合同約定收取監(jiān)理費用。16.3.2.2監(jiān)理方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。16.3.3監(jiān)理方在合同中的義務：16.3.3.1監(jiān)理方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，獨