二零二四年高鐵站周邊土地租賃合同范本含城市綜合體開(kāi)發(fā)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年高鐵站周邊土地租賃合同范本，含城市綜合體開(kāi)發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語(yǔ)和定義1.2解釋2.合同雙方2.1出租方2.2承租方3.租賃物描述3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途4.租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的延長(zhǎng)5.租金和支付方式5.1租金金額5.2租金支付時(shí)間5.3支付方式6.租金調(diào)整6.1調(diào)整原因6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整方法7.租賃物使用7.1使用范圍7.2使用限制7.3使用變更8.城市綜合體開(kāi)發(fā)協(xié)議8.1開(kāi)發(fā)范圍8.2開(kāi)發(fā)目標(biāo)8.3開(kāi)發(fā)責(zé)任9.合作關(guān)系9.1合作方式9.2合作內(nèi)容9.3合作期限10.責(zé)任和義務(wù)10.1出租方的責(zé)任和義務(wù)10.2承租方的責(zé)任和義務(wù)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.解除合同12.1解除合同的情形12.2解除合同的通知12.3解除合同的后果13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他條款14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術(shù)語(yǔ)和定義（1）“高鐵站”指位于本合同所指地理位置的高鐵客運(yùn)站。（2）“土地”指本合同約定的租賃土地。（3）“城市綜合體”指由商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂(lè)等多種功能組合而成的綜合性建筑群。（4）“開(kāi)發(fā)協(xié)議”指本合同附件中的城市綜合體開(kāi)發(fā)協(xié)議。1.2解釋本合同中未明確規(guī)定的術(shù)語(yǔ)和解釋，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1出租方（1）名稱：_______（2）地址：_______（3）法定代表人：_______2.2承租方（1）名稱：_______（2）地址：_______（3）法定代表人：_______3.租賃物描述3.1土地位置本合同租賃土地位于_______，具體坐標(biāo)為_(kāi)______。3.2土地面積本合同租賃土地面積為_(kāi)______平方米。3.3土地用途本合同租賃土地用途為_(kāi)______。4.租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期本合同租賃期限自_______起開(kāi)始。4.2租賃結(jié)束日期本合同租賃期限至_______止。4.3租賃期限的延長(zhǎng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同租賃期限可予以延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期限由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.租金和支付方式5.1租金金額本合同租賃土地的租金為每月_______元，共計(jì)_______元。5.2租金支付時(shí)間承租方應(yīng)于每月_______日前向出租方支付當(dāng)月租金。5.3支付方式租金支付方式為_(kāi)______。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整原因在本合同租賃期限內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變動(dòng)等客觀因素導(dǎo)致租金水平發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可予以調(diào)整。6.2調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率為_(kāi)______。6.3調(diào)整方法租金調(diào)整方法為_(kāi)______。7.租賃物使用7.1使用范圍承租方在本合同約定的租賃期限內(nèi)，可按本合同約定的土地用途使用租賃土地。7.2使用限制（1）承租方不得將租賃土地用于非法用途。（2）承租方不得改變租賃土地的用途。（3）承租方不得損害租賃土地的自然資源和環(huán)境。7.3使用變更經(jīng)出租方同意，承租方可在本合同約定的租賃期限內(nèi)對(duì)租賃土地的使用進(jìn)行合理變更。8.城市綜合體開(kāi)發(fā)協(xié)議8.1開(kāi)發(fā)范圍本合同約定的城市綜合體開(kāi)發(fā)范圍包括但不限于_______區(qū)域，具體開(kāi)發(fā)范圍以雙方簽訂的城市綜合體開(kāi)發(fā)協(xié)議附件為準(zhǔn)。8.2開(kāi)發(fā)目標(biāo)開(kāi)發(fā)目標(biāo)為建設(shè)一個(gè)集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂(lè)等功能于一體的現(xiàn)代化城市綜合體，提升高鐵站周邊區(qū)域的城市形象和功能。8.3開(kāi)發(fā)責(zé)任（1）出租方負(fù)責(zé)提供租賃土地，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。（2）承租方負(fù)責(zé)城市綜合體的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.合作關(guān)系9.1合作方式雙方合作方式為聯(lián)合開(kāi)發(fā)，共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營(yíng)。9.2合作內(nèi)容合作內(nèi)容包括但不限于土地租賃、項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)施工、經(jīng)營(yíng)管理等方面。9.3合作期限合作期限自本合同簽訂之日起至城市綜合體項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。10.責(zé)任和義務(wù)10.1出租方的責(zé)任和義務(wù)（1）確保出租土地的合法性、合規(guī)性。（2）提供必要的開(kāi)發(fā)建設(shè)條件。（3）協(xié)助承租方辦理相關(guān)手續(xù)。10.2承租方的責(zé)任和義務(wù)（1）按照約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。（2）承擔(dān)項(xiàng)目投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)的全部責(zé)任。（3）確保項(xiàng)目按期完工、驗(yàn)收合格。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）出租方未按約定提供土地或提供不符合約定的土地。（2）承租方未按約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)或開(kāi)發(fā)建設(shè)不符合約定。（3）任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。12.解除合同12.1解除合同的情形（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正。（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無(wú)法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。12.2解除合同的通知解除合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。12.3解除合同的后果（1）解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。（2）解除合同后，已發(fā)生的費(fèi)用和損失應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。（3）解除合同不影響雙方因違約而產(chǎn)生的法律責(zé)任。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______。13.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。14.其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2通知方式本合同中所述的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)_______方式進(jìn)行送達(dá)。14.3合同附件本合同附件包括但不限于城市綜合體開(kāi)發(fā)協(xié)議、土地租賃合同等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、評(píng)估或其他協(xié)助的獨(dú)立實(shí)體。1.2第三方不包括中介方，中介方在本合同中另有約定。2.第三方介入的范圍和方式2.1第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。2.2第三方介入的方式包括但不限于：（1）提供專業(yè)意見(jiàn)或建議；（2）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督和檢查；（3）出具評(píng)估報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告；（4）協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。3.第三方的選擇和指定3.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。（1）具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；（3）能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。4.第三方的責(zé)任和權(quán)利4.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或協(xié)助負(fù)責(zé)。4.2第三方的權(quán)利包括：（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議約定，并在本合同中明確。5.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方自身原因?qū)е碌膿p失；（2）因第三方提供的專業(yè)意見(jiàn)或建議導(dǎo)致的損失；（3）因第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)導(dǎo)致的損失。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方的關(guān)系。6.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，并配合第三方履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)；（5）第三方因提供專業(yè)意見(jiàn)或建議導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更和終止需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致。7.2第三方介入的變更包括但不限于：（1）更換第三方；（2）調(diào)整第三方介入的范圍和方式；（3）修改第三方責(zé)任限額。7.3第三方介入的終止包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）第三方因故無(wú)法履行職責(zé)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。8.第三方介入的費(fèi)用和支付8.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議約定，并在本合同中明確。8.2第三方介入的費(fèi)用支付方式為_(kāi)______。8.3第三方介入的費(fèi)用支付時(shí)間為_(kāi)______。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式為_(kāi)______。9.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______。9.3第三方介入的爭(zhēng)議解決程序按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.第三方介入的保密條款10.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.2保密條款的具體內(nèi)容在本合同附件中詳細(xì)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.城市綜合體開(kāi)發(fā)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)包含開(kāi)發(fā)范圍、目標(biāo)、責(zé)任、合作方式、期限等內(nèi)容，并明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.土地租賃合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同應(yīng)明確租賃物的描述、租賃期限、租金、支付方式、使用范圍、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)包含第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等內(nèi)容。4.爭(zhēng)議解決規(guī)則詳細(xì)要求和說(shuō)明：規(guī)則應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容，以及適用的法律法規(guī)。5.不可抗力事件清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)列出可能影響合同履行的不可抗力事件，以及應(yīng)對(duì)措施。6.保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保密期限、違反保密義務(wù)的責(zé)任等內(nèi)容。7.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)包含財(cái)務(wù)審計(jì)的范圍、方法、結(jié)果、建議等內(nèi)容。8.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目進(jìn)度、已完成工作、存在問(wèn)題、下一步計(jì)劃等內(nèi)容。9.施工圖紙和技術(shù)規(guī)范詳細(xì)要求和說(shuō)明：圖紙和規(guī)范應(yīng)詳細(xì)描述項(xiàng)目的施工要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求等。10.合同履行過(guò)程中的變更記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行過(guò)程中的任何變更，包括變更原因、內(nèi)容、時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供土地或提供不符合約定的土地。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)或開(kāi)發(fā)建設(shè)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按協(xié)議約定履行職責(zé)或提供的服務(wù)不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.不可抗力事件導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除合同責(zé)任。5.違約責(zé)任認(rèn)定示例示例一：出租方未按約定提供符合要求的土地，導(dǎo)致承租方無(wú)法按期開(kāi)始建設(shè)，承租方因此遭受延誤損失，出租方應(yīng)賠償承租方因延誤造成的損失。示例二：第三方提供的監(jiān)理服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)因監(jiān)理失誤造成的損失。全文完。二零二四年高鐵站周邊土地租賃合同范本，含城市綜合體開(kāi)發(fā)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效日期1.6合同終止日期2.雙方基本信息2.1出租方2.2承租方2.3出租方與承租方的關(guān)系3.土地租賃概況3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途3.4土地租賃期限3.5土地租金3.6土地租金支付方式3.7土地租金調(diào)整機(jī)制4.土地使用條件4.1土地使用范圍4.2土地使用要求4.3土地使用限制4.4土地使用規(guī)劃4.5土地使用變更5.城市綜合體開(kāi)發(fā)協(xié)議5.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述5.2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目范圍5.3開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度5.4開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資5.5開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收益分配5.6開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.土地使用費(fèi)用6.1土地使用費(fèi)6.2土地使用費(fèi)支付方式6.3土地使用費(fèi)調(diào)整機(jī)制7.合同履行7.1合同履行主體7.2合同履行期限7.3合同履行地點(diǎn)7.4合同履行方式7.5合同履行責(zé)任8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同附件11.1附件一：土地租賃合同11.2附件二：城市綜合體開(kāi)發(fā)協(xié)議11.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效方式13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除責(zé)任14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年高鐵站周邊土地租賃合同”。1.2合同編號(hào)本合同編號(hào)為GLZL20240001。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)。1.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同終止日期本合同租賃期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。2.雙方基本信息2.1出租方出租方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：2.2承租方承租方名稱：投資集團(tuán)有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：2.3出租方與承租方的關(guān)系出租方為土地所有權(quán)人，承租方為土地使用者。3.土地租賃概況3.1土地位置租賃土地位于市區(qū)高鐵站周邊，具體位置以土地使用證記載為準(zhǔn)。3.2土地面積租賃土地面積為平方米。3.3土地用途租賃土地用途為商業(yè)、辦公及城市綜合體開(kāi)發(fā)。3.4土地租賃期限租賃期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。3.5土地租金土地租金為人民幣元/平方米/年，租金總額為人民幣萬(wàn)元。3.6土地租金支付方式租金每年支付一次，于每年的1月1日前支付。3.7土地租金調(diào)整機(jī)制土地租金在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。4.土地使用條件4.1土地使用范圍承租方有權(quán)在租賃土地上從事商業(yè)、辦公及城市綜合體開(kāi)發(fā)活動(dòng)。4.2土地使用要求承租方需按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，確保建筑物的質(zhì)量與安全。4.3土地使用限制未經(jīng)出租方同意，承租方不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式變相轉(zhuǎn)讓。4.4土地使用規(guī)劃承租方需按照城市規(guī)劃要求，編制土地使用規(guī)劃方案，經(jīng)出租方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。4.5土地使用變更如因城市規(guī)劃需要，承租方需配合出租方進(jìn)行土地使用變更。5.城市綜合體開(kāi)發(fā)協(xié)議5.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述承租方在租賃土地上進(jìn)行城市綜合體開(kāi)發(fā)，包括商業(yè)、辦公、酒店、公寓等設(shè)施。5.2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目范圍開(kāi)發(fā)項(xiàng)目范圍以土地使用證記載為準(zhǔn)。5.3開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度5.4開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為人民幣萬(wàn)元。5.5開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收益分配開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收益按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。5.6開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)，具體風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定。6.土地使用費(fèi)用6.1土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)為人民幣元/平方米/年，租金總額為人民幣萬(wàn)元。6.2土地使用費(fèi)支付方式土地使用費(fèi)每年支付一次，于每年的1月1日前支付。6.3土地使用費(fèi)調(diào)整機(jī)制土地使用費(fèi)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。8.合同變更與解除8.1合同變更在合同有效期內(nèi)，任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議后，變更內(nèi)容即生效。8.2合同解除8.2.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前天書(shū)面通知對(duì)方，并提供解除合同的理由。解除合同的通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知送達(dá)之日起解除。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）未按時(shí)支付租金或土地使用費(fèi)；（2）未按合同約定使用土地；（3）未按合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；（4）其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償因違約給對(duì)方造成的損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至市仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.合同附件11.1附件一：土地租賃合同11.2附件二：城市綜合體開(kāi)發(fā)協(xié)議11.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。12.3合同生效方式本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.合同解除13.1合同解除條件同第八條8.2合同解除條件。13.2合同解除程序同第八條8.2.2合同解除程序。14.其他約定14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，通過(guò)快遞、傳真或電子郵件等方式進(jìn)行。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。如不可抗力持續(xù)超過(guò)天，任何一方均有權(quán)解除合同。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸市區(qū)人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方、保險(xiǎn)方等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額為明確第三方責(zé)任，本合同設(shè)定第三方責(zé)任限額如下：（1）中介方：中介方對(duì)本合同履行的中介服務(wù)中出現(xiàn)的失誤或違約，其責(zé)任限額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)的%。（2）咨詢方：咨詢方提供的咨詢意見(jiàn)或服務(wù)中出現(xiàn)的失誤或違約，其責(zé)任限額不超過(guò)咨詢費(fèi)總額的%。（3）監(jiān)理方：監(jiān)理方在監(jiān)理過(guò)程中出現(xiàn)的失誤或違約，其責(zé)任限額不超過(guò)監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的%。（4）評(píng)估方：評(píng)估方提供的評(píng)估報(bào)告或服務(wù)中出現(xiàn)的失誤或違約，其責(zé)任限額不超過(guò)評(píng)估服務(wù)費(fèi)的%。（5）保險(xiǎn)方：保險(xiǎn)方在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)出現(xiàn)的失誤或違約，其責(zé)任限額不超過(guò)保險(xiǎn)賠償金額的%。15.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行本合同時(shí)，如因自身原因?qū)е逻`約或出現(xiàn)失誤，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利范圍第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；（3）根據(jù)合同約定參與合同履行的監(jiān)督和管理；（4）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方義務(wù)范圍第三方在本合同中的義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）在合同履行過(guò)程中，保持與甲乙雙方的溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息；（4）對(duì)合同履行過(guò)程中的任何問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)提出解決方案，并采取必要措施予以解決。16.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明16.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方的關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。16.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方的關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。16.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立地位，不得偏袒任何一方。甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保合同履行順利進(jìn)行。17.第三方介入的額外條款17.1第三方介入程序第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.2第三方介入費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。17.3第三方介入變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議，對(duì)變更內(nèi)容進(jìn)行明確。17.4第三方介入終止如第三方介入后，甲乙雙方認(rèn)為無(wú)需繼續(xù)介入，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并終止其介入。第三方介入終止后，其產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，由甲乙雙方分擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地租賃合同詳細(xì)要求：包括合同雙方的基本信息、土地租賃概況、土地使用條件、租金及支付方式、違約責(zé)任等條款的詳細(xì)內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.附件二：城市綜合體開(kāi)發(fā)協(xié)議詳細(xì)要求：包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述、項(xiàng)目范圍、進(jìn)度、投資、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等條款的詳細(xì)內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體實(shí)施協(xié)議，是雙方共同開(kāi)發(fā)的依據(jù)。3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：列出與合同相關(guān)的所有法律法規(guī)，包括但不限于土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、合同法等。說(shuō)明：本附件為合同執(zhí)行的法定依據(jù)，確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定。4.附件四：土地使用規(guī)劃方案詳細(xì)要求：包括土地使用規(guī)劃的具體內(nèi)容，如建筑布局、綠化面積、交通組織等。說(shuō)明：本附件為土地使用和開(kāi)發(fā)的具體規(guī)劃，需經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等條款的詳細(xì)內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為第三方介入合同履行的協(xié)議，明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等條款的詳細(xì)內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議的協(xié)議，確保爭(zhēng)議得到公正、及時(shí)的處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金或土地使用費(fèi)；未按合同約定使用土地；未按合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；第三方服務(wù)未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更合同內(nèi)容；未能履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金數(shù)額根據(jù)違約程度和損失情況確定；違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的合同解除或終止所產(chǎn)生的損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給第三方造成的損失。3.示例說(shuō)明：示例一：若甲方未按時(shí)支付租金，則應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因違約造成的利息損失。示例二：若第三方提供的咨詢服務(wù)未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則第三方應(yīng)退還部分服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例三：若乙方未按合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償甲方因延期造成的損失。全文完。二零二四年高鐵站周邊土地租賃合同范本，含城市綜合體開(kāi)發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1租賃方信息1.2承租方信息2.租賃標(biāo)的物描述2.1土地位置2.2土地面積2.3土地性質(zhì)2.4土地用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長(zhǎng)4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3支付方式5.租金調(diào)整5.1調(diào)整原則5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整程序6.租金違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任7.租賃物維護(hù)及保養(yǎng)7.1租賃物維護(hù)責(zé)任7.2租賃物保養(yǎng)責(zé)任8.城市綜合體開(kāi)發(fā)協(xié)議8.1開(kāi)發(fā)范圍8.2開(kāi)發(fā)內(nèi)容8.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度8.4合作方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：城市綜合體開(kāi)發(fā)協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同修改與補(bǔ)充14.4合同解除與終止通知14.5合同解除與終止后的處理14.6合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：_________1.1.2住所：_________1.1.3法定代表人：_________1.1.4聯(lián)系電話：_________1.2承租方信息1.2.1名稱：_________1.2.2住所：_________1.2.3法定代表人：_________1.2.4聯(lián)系電話：_________2.租賃標(biāo)的物描述2.1土地位置：位于_________，具體坐標(biāo)為：_________2.2土地面積：_________平方米2.3土地性質(zhì)：國(guó)有土地使用權(quán)2.4土地用途：商業(yè)用地3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租賃期限延長(zhǎng)：在租賃期限到期前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)租賃期限，延長(zhǎng)期限不超過(guò)____年。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣_(tái)________元整。4.2租金支付時(shí)間：每月____日前支付當(dāng)月租金。4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：銀行名稱：_________賬號(hào)：_________開(kāi)戶行：_________5.租金調(diào)整5.1調(diào)整原則：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、市場(chǎng)價(jià)格及租賃雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行調(diào)整。5.2調(diào)整頻率：每____年調(diào)整一次。5.3調(diào)整程序：調(diào)整前____個(gè)月，由一方提出調(diào)整方案，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.租金違約責(zé)任6.1違約情形：承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向租賃方支付____%的滯納金。6.2違約責(zé)任：如承租方連續(xù)____個(gè)月未支付租金，租賃方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付逾期租金及滯納金。7.租賃物維護(hù)及保養(yǎng)7.1租賃物維護(hù)責(zé)任：租賃物在租賃期間由承租方負(fù)責(zé)維護(hù)及保養(yǎng)，保持其完好狀態(tài)。7.2租賃物保養(yǎng)責(zé)任：承租方應(yīng)按照租賃物的使用說(shuō)明進(jìn)行保養(yǎng)，如因保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.城市綜合體開(kāi)發(fā)協(xié)議8.1開(kāi)發(fā)范圍：租賃土地范圍內(nèi)，包括但不限于商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂(lè)等設(shè)施的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。8.2.1商業(yè)設(shè)施：購(gòu)物中心、超市、餐飲、娛樂(lè)等。8.2.2辦公設(shè)施：寫(xiě)字樓、商務(wù)中心等。8.2.3居住設(shè)施：住宅、公寓等。8.2.4休閑娛樂(lè)設(shè)施：公園、電影院、健身房等。8.3.1初步設(shè)計(jì)完成：____年____月____日。8.3.2施工許可證取得：____年____月____日。8.3.3工程開(kāi)工：____年____月____日。8.3.4工程竣工：____年____月____日。8.4合作方式：雙方本著平等互利的原則，共同投資、共同開(kāi)發(fā)、共享收益。9.合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1一方違約，另一方給予____個(gè)月整改期，整改期內(nèi)未整改到位的，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同終止條件：9.2.1租賃期限屆滿。9.2.2雙方協(xié)商一致。9.3合同解除與終止的程序：9.3.1提出解除或終止合同的方應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。9.3.2收到通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)。10.違約責(zé)任10.1.1未按時(shí)支付租金。10.1.2違反合同約定的使用性質(zhì)。10.1.3故意損壞租賃物。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序：仲裁委員會(huì)根據(jù)雙方簽訂的仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。12.合同生效與備案12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同自____年____月____日起生效。12.2合同備案要求：合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理備案手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：城市綜合體開(kāi)發(fā)協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知與送達(dá)：通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。14.3合同修改與補(bǔ)充：本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.4合同解除與終止通知：合同解除或終止的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.5合同解除與終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)等。1.2.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目談判和合同簽訂。1.2.2監(jiān)督合同履行過(guò)程，確保合同條款的執(zhí)行。1.2.3提供專業(yè)咨詢和評(píng)估服務(wù)。1.2.4解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3.1第三方的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人。2.3.2第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.3.3第三方的義務(wù)和責(zé)任。2.3.4第三方的責(zé)任限額。2.3.5第三方介入的費(fèi)用及支付方式。3.甲乙雙方的額外條款及說(shuō)明3.1.1第三方介入的必要性和合理性。3.1.2第三方介入的具體事項(xiàng)和期限。3.1.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)。3.1.4第