二手房購房協(xié)議參考范本

二手房購房協(xié)議參考范本合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同雙方當事人1.甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。2.雙方當事人應遵守國家和地方房地產交易的相關法律法規(guī)，嚴格履行本合同約定的各項義務。二、房屋基本情況1.房屋地址位于[具體地址]的房屋一套。2.房屋面積該房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型[詳細描述房屋戶型]4.房屋產權情況該房屋產權清晰，無任何產權糾紛。甲方擁有該房屋的完全產權，且該房屋未設定任何抵押、擔保等他項權利。三、房屋成交價格及付款方式1.成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]元整）。2.付款方式定金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，自動轉為購房款的一部分。首付款乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]元整）。尾款乙方應在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢之日向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]元整）。四、房屋交付及相關事宜1.交付時間甲方應在[具體日期]前，將該房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應保證房屋及附屬設施設備完好，能夠正常使用。甲方應結清交付前該房屋所產生的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。甲方應將房屋的相關權證原件交付給乙方。3.相關費用的承擔房屋交付后，該房屋所產生的水、電、氣、物業(yè)管理等費用由乙方承擔。辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的稅費，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。五、產權過戶及稅費承擔1.產權過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂后[具體日期]內，共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理產權過戶手續(xù)。2.稅費承擔方式辦理產權過戶手續(xù)所需的契稅、印花稅等稅費，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。如因政策調整或其他原因導致稅費增加，增加的部分由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。六、房屋質量及維修1.房屋質量狀況甲方應保證該房屋的建筑結構和設備設施符合國家和地方的建筑規(guī)范和標準，且在交付時處于良好的使用狀態(tài)。2.維修責任劃分房屋交付前，由甲方負責對房屋進行維修，保證房屋質量符合交付條件。房屋交付后，在房屋質量保修期內，如因房屋質量問題導致乙方無法正常使用該房屋，甲方應負責免費維修。質量保修期屆滿后，如房屋出現(xiàn)非人為損壞的維修問題，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決維修費用的承擔問題。七、違約責任1.賣方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質量問題或與本合同約定的房屋情況不符，甲方應負責修復或更換，如給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.買方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未付購房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理產權過戶手續(xù)，乙方應按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金，同時甲方有權沒收乙方已支付的定金。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產管理部門申請調解。2.仲裁若協(xié)商或調解不成，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟若雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。但應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內，及時通知對方，并提供相關證明文件。如不可抗力事件導致房屋損毀或滅失，雙方應按照國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定處理相關事宜。十、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達對方的聯(lián)系地址或電子郵箱后，視為已送達。2.送達地址甲方的送達地址為：[甲方聯(lián)系地址]，電子郵箱為：[甲方電子郵箱]；乙方的送達地址為：[乙方聯(lián)系地址]，電子郵箱為：[乙方電子郵箱]。如一方變更送達地址或電子郵箱，應在變更后[具體天數(shù)]日內書面通知對方，否則視為未變更。十一、其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十二、附件1.房屋產權證明2.買方身份證明3.賣方身份證明4.定金收據(jù)5.付款憑證6.其他相關證明文件十三、補充協(xié)議（如有）[如有補充協(xié)議，在此處詳細列出補充協(xié)議的內容]十四、合同生效及終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止條件本合同履行完畢后，合同自行終止。