餐館租賃合同

餐館租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方甲方為位于[具體地址]的餐館的合法所有者或有權(quán)出租方，有權(quán)將該餐館出租給乙方使用。2.承租方乙方為具有合法經(jīng)營(yíng)資格的自然人或法人，愿意租賃甲方的餐館進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、租賃標(biāo)的1.餐館基本信息餐館名稱：[餐館具體名稱]餐館地址：[詳細(xì)地址]餐館面積：[具體面積]經(jīng)營(yíng)范圍：[明確的經(jīng)營(yíng)范圍]2.餐館附屬設(shè)施及設(shè)備甲方應(yīng)向乙方提供餐館內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備，包括但不限于桌椅、廚具、空調(diào)、冰箱等。雙方應(yīng)在交付時(shí)共同對(duì)附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)和檢查，并制作清單作為本合同的附件。乙方應(yīng)妥善使用和保管附屬設(shè)施及設(shè)備，在租賃期間如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、租賃期限1.起始日期本合同的租賃期限自[起始日期]起開(kāi)始計(jì)算。2.終止日期租賃期限至[終止日期]止。3.續(xù)租條款租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該餐館的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]）。2.支付周期租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。3.付款方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]4.押金條款乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]）。租賃期滿后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。五、餐館的使用及維護(hù)1.使用范圍乙方應(yīng)按照本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍使用餐館，不得擅自改變用途。乙方不得將餐館轉(zhuǎn)租給第三方，如需合作經(jīng)營(yíng)，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。2.維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)保證餐館及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)餐館的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于清潔、維修等工作。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成餐館及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.裝修與改建乙方如需對(duì)餐館進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)事先向甲方提交裝修或改建方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修或改建費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，除雙方另有約定外，乙方不得拆除裝修或改建部分，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。六、相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1.水電費(fèi)租賃期間，餐館的水電費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量及當(dāng)?shù)厮娛召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納。2.物業(yè)費(fèi)餐館的物業(yè)費(fèi)由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)費(fèi)增加的，乙方應(yīng)承擔(dān)增加部分的費(fèi)用。3.其他費(fèi)用租賃期間，如發(fā)生與餐館使用相關(guān)的其他費(fèi)用，如垃圾處理費(fèi)、排污費(fèi)等，由乙方按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納。七、保險(xiǎn)及責(zé)任1.保險(xiǎn)要求乙方應(yīng)在租賃期間為餐館及附屬設(shè)施設(shè)備購(gòu)買(mǎi)足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)將保險(xiǎn)合同復(fù)印件提交給甲方備案。2.責(zé)任承擔(dān)范圍租賃期間，因乙方原因?qū)е碌幕馂?zāi)、水災(zāi)、盜竊等給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、合同的解除與終止1.解除條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方擅自改變餐館用途、轉(zhuǎn)租或損壞餐館及附屬設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同。2.終止情形租賃期滿，本合同自行終止。雙方按照本合同約定解除本合同的，本合同終止。九、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定向乙方交付餐館或附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自解除本合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金的[X%]向乙方支付違約金。2.承租方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自解除本合同，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金的[X%]支付違約金。如乙方損壞餐館及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。十、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力?；蛘撸p方也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：專(zhuān)人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對(duì)方的聯(lián)系地址，由對(duì)方簽收。郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對(duì)方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址甲方的聯(lián)系地址為：[甲方聯(lián)系地址]，電子郵箱為：[甲方電子郵箱]。乙方的聯(lián)系地址為：[乙方聯(lián)系地址]，電子郵箱為：[乙方電子郵箱]。十二、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。2.本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。十三、不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。十四、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同