住宅轉(zhuǎn)手協(xié)議規(guī)范文本2024版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅轉(zhuǎn)手協(xié)議規(guī)范文本2024版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1轉(zhuǎn)讓人1.1.2受讓人1.2住宅描述1.2.1住宅位置1.2.2住宅面積1.2.3住宅現(xiàn)狀1.3轉(zhuǎn)手條件1.3.1轉(zhuǎn)手價(jià)格1.3.2付款方式1.3.3交付時(shí)間2.交易過程2.1簽訂合同2.1.1合同草簽2.1.2合同正式簽訂2.2產(chǎn)權(quán)過戶2.2.1辦理過戶手續(xù)2.2.2過戶費(fèi)用承擔(dān)2.3支付房款2.3.1首付款支付2.3.2尾款支付2.3.3支付時(shí)間及方式3.權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓人義務(wù)3.1.1保證住宅權(quán)屬3.1.2配合過戶手續(xù)3.1.3住宅現(xiàn)狀保證3.2受讓人義務(wù)3.2.1支付房款義務(wù)3.2.2配合過戶手續(xù)3.2.3履行合同約定的其他義務(wù)4.違約責(zé)任4.1轉(zhuǎn)讓人違約4.1.1不履行合同義務(wù)4.1.2違反合同約定4.2受讓人違約4.2.1不支付房款4.2.2違反合同約定5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑解決6.合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止7.附件7.1住宅產(chǎn)權(quán)證明7.2合同相關(guān)稅費(fèi)清單7.3其他相關(guān)文件8.合同的生效8.1合同簽字蓋章8.2合同備案8.3合同生效時(shí)間9.其他約定9.1雙方約定的其他事項(xiàng)9.2對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充約定10.合同的份數(shù)10.1雙方各執(zhí)一份10.2備案一份11.合同簽署日期12.合同簽署地點(diǎn)13.轉(zhuǎn)讓人簽字14.受讓人簽字第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1轉(zhuǎn)讓人：指在此合同中約定出售住宅的個(gè)人或單位。1.1.2受讓人：指在此合同中約定購(gòu)買住宅的個(gè)人或單位。1.2住宅描述1.2.1住宅位置：具體到街道和門牌號(hào)的住宅位置。1.2.2住宅面積：住宅的建筑面積，以平方米為單位。1.2.3住宅現(xiàn)狀：住宅的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、配套設(shè)施等。1.3轉(zhuǎn)手條件1.3.1轉(zhuǎn)手價(jià)格：住宅的轉(zhuǎn)手價(jià)格，以貨幣形式表示。1.3.2付款方式：受讓人支付房款的方式和時(shí)間，包括但不限于首付款和尾款。1.3.3交付時(shí)間：住宅的交付時(shí)間，具體到年月日。2.交易過程2.1簽訂合同2.1.1合同草簽：雙方對(duì)合同主要條款達(dá)成一致，簽署合同草簽。2.1.2合同正式簽訂：雙方按照約定時(shí)間和地點(diǎn)，正式簽署合同。2.2產(chǎn)權(quán)過戶2.2.1辦理過戶手續(xù)：雙方按照法律規(guī)定，共同辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方約定過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式和責(zé)任。2.3支付房款2.3.1首付款支付：受讓人按照約定時(shí)間和方式支付首付款。2.3.2尾款支付：受讓人在辦理過戶手續(xù)完成后支付尾款。2.3.3支付時(shí)間及方式：雙方約定支付房款的時(shí)間和方式。3.權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓人義務(wù)3.1.1保證住宅權(quán)屬：轉(zhuǎn)讓人保證對(duì)住宅享有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利糾紛。3.1.2配合過戶手續(xù)：轉(zhuǎn)讓人應(yīng)積極配合受讓人辦理過戶手續(xù)。3.1.3住宅現(xiàn)狀保證：轉(zhuǎn)讓人保證住宅現(xiàn)狀如合同描述，無重大隱瞞。3.2受讓人義務(wù)3.2.1支付房款義務(wù)：受讓人按照合同約定，按時(shí)支付房款。3.2.2配合過戶手續(xù)：受讓人應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)。3.2.3履行合同約定的其他義務(wù)：受讓人履行合同約定的其他義務(wù)。4.違約責(zé)任4.1轉(zhuǎn)讓人違約4.1.1不履行合同義務(wù)：轉(zhuǎn)讓人未按照合同約定履行義務(wù)。4.1.2違反合同約定：轉(zhuǎn)讓人違反合同約定。4.2受讓人違約4.2.1不支付房款：受讓人未按照合同約定支付房款。4.2.2違反合同約定：受讓人違反合同約定。5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決：雙方通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決：雙方通過第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解解決。5.3仲裁解決：雙方通過仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁解決。5.4法律途徑解決：雙方通過法律途徑解決合同爭(zhēng)議。6.合同的變更與終止6.1合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.2合同終止：合同終止的條件和方式按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。7.附件7.1住宅產(chǎn)權(quán)證明：住宅產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。7.2合同相關(guān)稅費(fèi)清單：合同相關(guān)稅費(fèi)的清單。7.3其他相關(guān)文件：其他與合同相關(guān)的文件。8.合同的生效8.1合同簽字蓋章：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同備案：雙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，將合同備案至相關(guān)政府部門。8.3合同生效時(shí)間：合同生效的具體日期，以合同簽字蓋章的日期為準(zhǔn)。9.其他約定9.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在合同中約定的其他事項(xiàng)。9.2對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充約定：雙方對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充約定。10.合同的份數(shù)10.1雙方各執(zhí)一份：雙方各自保留一份合同正本。10.2備案一份：將合同副本備案至相關(guān)政府部門。11.合同簽署日期12.合同簽署地點(diǎn)13.轉(zhuǎn)讓人簽字14.受讓人簽字第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅產(chǎn)權(quán)證明附件2：合同相關(guān)稅費(fèi)清單附件3：其他相關(guān)文件附件1住宅產(chǎn)權(quán)證明：附件1為住宅產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件，需清晰顯示住宅所有權(quán)人信息、住宅位置、建筑面積等關(guān)鍵信息。轉(zhuǎn)讓人應(yīng)保證附件1中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無任何虛假或誤導(dǎo)。受讓人有權(quán)在合同簽訂前要求查看附件1的原件，以核實(shí)住宅產(chǎn)權(quán)情況。附件2合同相關(guān)稅費(fèi)清單：附件2詳細(xì)列出了合同簽訂及過戶過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。雙方應(yīng)按照附件2中列出的稅費(fèi)項(xiàng)目和金額，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)責(zé)任。稅費(fèi)的具體計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附件3其他相關(guān)文件：附件3包括所有與合同相關(guān)的其他文件，如房屋評(píng)估報(bào)告、物業(yè)繳費(fèi)證明、裝修合同等。這些文件應(yīng)能夠證明住宅現(xiàn)狀、物業(yè)狀況以及其他可能影響合同執(zhí)行的重要信息。雙方應(yīng)在合同簽訂前充分審閱附件3中的文件，并確認(rèn)其真實(shí)性和準(zhǔn)確性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓人違約a.不履行合同義務(wù)，如未按約定時(shí)間交付住宅或未提供真實(shí)產(chǎn)權(quán)證明。b.違反合同約定，如提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。2.受讓人違約a.不支付房款，如未按約定時(shí)間和金額支付首付款或尾款。b.違反合同約定，如未履行合同約定的配合過戶手續(xù)或其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓人違約a.未能按約定時(shí)間交付住宅或提供真實(shí)產(chǎn)權(quán)證明的，應(yīng)支付違約金。b.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.受讓人違約a.未能按約定時(shí)間和金額支付房款的，應(yīng)支付違約金。b.未履行合同約定的配合過戶手續(xù)或其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若轉(zhuǎn)讓人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，則應(yīng)支付違約金作為違約責(zé)任的認(rèn)定。違約金的計(jì)算方式和金額應(yīng)在合同中約定。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指合同中約定的轉(zhuǎn)手對(duì)象，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓人：指合同中約定出售住宅的個(gè)人或單位。3.受讓人：指合同中約定購(gòu)買住宅的個(gè)人或單位。4.產(chǎn)權(quán)證明：指證明住宅所有權(quán)歸屬的法律文件。5.過戶：指將住宅所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓人名下轉(zhuǎn)移到受讓人名下的法律程序。6.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。7.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給守約方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。住宅：指合同中約定的轉(zhuǎn)手對(duì)象，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。轉(zhuǎn)讓人：指合同中約定出售住宅的個(gè)人或單位。受讓人：指合同中約定購(gòu)買住宅的個(gè)人或單位。產(chǎn)權(quán)證明：指證