二手按揭房屋買賣合同2024

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手按揭房屋買賣合同2024本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手按揭房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條：房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2支付方式及期限3.3房屋交易稅費承擔第四條：按揭貸款相關事宜4.1貸款銀行選擇4.2貸款額度及利率4.3貸款申請及審批4.4貸款還款方式及期限第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶手續(xù)辦理5.4房屋過戶費用承擔第六條：房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證6.2房屋維修責任6.3維修費用承擔第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的后果第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約金計算方式第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1房屋交易過程中的保密事項11.2房屋交易過程中的配合事項11.3雙方約定的其他事項第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2出賣人及買受人身份證明復印件12.3貸款合同及相關文件第十三條：合同簽署日期第十四條：合同正本份數(shù)14.1出賣人留存份數(shù)14.2買受人留存份數(shù)14.3貸款銀行留存份數(shù)14.4其他相關方留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3二手按揭房屋定義本合同所指的二手按揭房屋是指已經辦理過按揭手續(xù)，現(xiàn)由甲方所有，并打算出售給乙方的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【棟/單元】號，房產證號：2.2房屋面積房屋建筑面積為【平方米】，套內面積為【平方米】。2.3房屋所有權證號房屋所有權證號：【所有權證號】。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為【成新程度/使用狀況】，附屬設施包括【配套設施名稱】。第三條：房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格雙方確認，房屋的買賣價格為人民幣【元整】（大寫：【元整】）。3.2支付方式及期限（1）【支付方式一】：在此合同簽署后【天數(shù)】內，乙方一次性向甲方支付房價款的【百分比】作為定金，定金不計息。定金在房屋過戶完成后退還乙方。（2）【支付方式二】：在此合同簽署后【天數(shù)】內，乙方一次性向甲方支付房價款的【百分比】作為預付款。剩余房價款乙方應按貸款銀行的要求在貸款審批通過后分【期數(shù)】期等額支付。3.3房屋交易稅費承擔甲乙雙方應按國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，承擔房屋交易過程中產生的稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及附加等。第四條：按揭貸款相關事宜4.1貸款銀行選擇雙方約定選擇【銀行名稱】作為貸款銀行。4.2貸款額度及利率乙方申請的貸款額度為人民幣【元整】（大寫：【元整】），貸款年利率為【百分比】。4.3貸款申請及審批乙方應按貸款銀行的要求提供相關資料，并協(xié)助甲方完成貸款申請及審批手續(xù)。4.4貸款還款方式及期限乙方向貸款銀行還款的方式為【還款方式】，還款期限為【還款期限】。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方應于【交付日期】前將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件房屋交付條件為：（1）甲方已按照本合同約定將房價款支付給乙方；（2）房屋所有權證及附屬設施已辦理完畢過戶手續(xù)；（3）房屋不存在任何抵押、租賃等影響產權轉移的限制；（4）房屋符合交付標準，不存在影響居住安全的質量問題。5.3房屋過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應共同前往房產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶費用支付給相關機構。5.4房屋過戶費用承擔甲乙雙方應按國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，承擔房屋過戶過程中產生的費用。第六條：房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證甲方保證所出售的房屋符合國家及地方的房屋質量標準，不存在影響居住安全的質量問題。6.2房屋維修責任自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責任由乙方承擔。6.3維修費用承擔因房屋質量問題導致的維修費用，由甲方承擔。因乙方使用不當導致的維修費用，由乙方承擔。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件合同的變更有下列情形之一，甲乙雙方可以協(xié)商變更本合同：（1）法律法規(guī)變化要求合同變更；（2）雙方協(xié)商一致同意變更；（3）其他經雙方認可的變更情形。7.2合同解除條件合同的解除有下列情形之一，甲乙雙方可以協(xié)商解除本合同：（1）甲方違反合同約定，嚴重影響到乙方合法權益；（2）乙方違反合同約定，嚴重影響到甲方合法權益；（3）不可抗力因素導致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致同意解除。7.3合同變更和解除的后果合同變更或解除的，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并承擔相應的違約責任。合同變更或解除不影響甲乙雙方各自承擔的違約責任。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約金計算方式第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1房屋交易過程中的保密事項11.2房屋交易過程中的配合事項11.3雙方約定的其他事項第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2出賣人及買受人身份證明復印件12.3貸款合同及相關文件第十三條：合同簽署日期第十四條：合同正本份數(shù)14.1出賣人留存份數(shù)14.2買受人留存份數(shù)14.3貸款銀行留存份數(shù)14.4其他相關方留存份數(shù)第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行等，甲乙雙方特此約定如下附加條款：第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、稅務機關等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易過程中的信息咨詢、房屋評估、貸款申請、稅費繳納等環(huán)節(jié)。第二條：第三方的責任及義務2.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過程中的職責，保證信息的真實、準確和完整。2.2第三方應協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易相關手續(xù)，并提供專業(yè)的服務。2.3第三方應對甲乙雙方提供的個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無關方。第三條：第三方的權利及利益3.1第三方有權按照約定收取服務費用，甲乙雙方應按照約定及時支付。3.2第三方在其職責范圍內，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.3第三方在其職責范圍內，有權對房屋交易過程進行監(jiān)督和管理。第四條：第三方責任限額4.1第三方在履行其職責過程中，如因故意或過失導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2第三方對甲乙雙方提供的信息負有保密義務，如因泄露導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.3第三方在其職責范圍內，對房屋交易過程進行監(jiān)督和管理，如因監(jiān)督不力導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.4第三方承擔的賠償責任不應超過其收取的服務費用總額。第五條：第三方與甲乙雙方的關系5.1第三方與甲乙雙方應保持獨立的關系，第三方不應干預甲乙雙方之間的合同履行。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第六條：其他約定6.1甲乙雙方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行與第三方相關的義務。6.2甲乙雙方應按照約定支付第三方服務費用，如有爭議，應通過協(xié)商解決。6.3甲乙雙方與第三方之間的合同履行，不應影響本合同的履行。本附加條款與本合同具有同等法律效力，如本合同與本附加條款有沖突，以本附加條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：出賣人及買受人身份證明復印件附件3：貸款合同及相關文件附件4：房屋評估報告復印件附件5：中介服務合同復印件附件6：房屋交易稅費繳納憑證復印件附件7：房屋過戶手續(xù)辦理相關文件復印件附件8：房屋鑰匙交接憑證附件9：物業(yè)服務合同復印件附件10：家具家電清單及歸屬確認書附件11：房屋維修記錄復印件附件12：合同履行過程中產生的其他相關文件說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方未按照約定提供完整的房屋及附屬設施；3.甲方未按照約定承擔房屋維修責任；4.乙方未按照約定時間支付房價款；5.乙方未按照約定承擔房屋過戶費用；6.乙方未按照約定使用和維護房屋；7.貸款銀行未按照約定審批通過貸款申請；8.第三方未按照約定提供專業(yè)服務；9.第三方未按照約定保密甲乙雙方信息；10.雙方未按照約定履行合同的其他義務。違約責任認定標準：1.甲方違約，應支付乙方違約金，違約金計算方式為房價款的【百分比】；2.乙方違約，應支付甲方違約金，違約金計算方式為房價款的【百分比】；3.貸款銀行違約，應由甲方和/或乙方承擔因此產生的額外費用；4.第三方違約，應承擔因此產生的直接損失；5.雙方的其他違約行為，應根據(jù)違約性質和后果，承擔相應的違約責任。示例說明：如果甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應支付給乙方違約金，違約金計算方式為房價款的2%。具體計算方式為：違約金=房價款×2%×逾期交付天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.二手按揭房屋：指已經辦理過按揭手續(xù)，現(xiàn)由甲方所有，并打算出售給乙方的房屋。2.合同履行：