第7章建設(shè)工程施工合同管理

第7章建設(shè)工程施工合同管理合同編號(hào)：__________甲方（發(fā)包人）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系郵箱：乙方（承包人）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：乙方聯(lián)系郵箱：一、合同協(xié)議書1.工程概況工程名稱：[具體工程名稱]工程地點(diǎn)：[詳細(xì)工程地點(diǎn)]工程內(nèi)容：[詳細(xì)描述工程內(nèi)容]工程規(guī)模：[明確工程規(guī)模]2.合同工期計(jì)劃開工日期：[具體開工日期]計(jì)劃竣工日期：[具體竣工日期]工期總?cè)諝v天數(shù)：[總天數(shù)]3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量符合[具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]要求。4.簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式簽約合同價(jià)為：[具體金額]合同價(jià)格形式為：[明確價(jià)格形式，如固定總價(jià)、固定單價(jià)等]5.項(xiàng)目經(jīng)理承包人項(xiàng)目經(jīng)理為：[項(xiàng)目經(jīng)理姓名]6.合同文件構(gòu)成本合同協(xié)議書中標(biāo)通知書投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄專用合同條款通用合同條款技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求圖紙已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書其他合同文件7.承諾發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行項(xiàng)目審批手續(xù)、籌集工程建設(shè)資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款。承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，保證工程質(zhì)量和安全，不進(jìn)行轉(zhuǎn)包及違法分包，并在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的工程維修責(zé)任。8.詞語含義本合同中使用的詞語具有如下含義：“合同”指本合同協(xié)議書、中標(biāo)通知書、投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄、專用合同條款、通用合同條款、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求、圖紙、已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書以及其他合同文件?！昂贤瑑r(jià)格”指承包人按合同約定完成了包括缺陷責(zé)任期內(nèi)的全部承包工作后，發(fā)包人應(yīng)付給承包人的金額，包括在履行合同過程中按合同約定進(jìn)行的變更和調(diào)整?！百M(fèi)用”指為履行合同所發(fā)生的或?qū)⒁l(fā)生的所有合理開支，包括管理費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用，但不包括利潤(rùn)。“工期”指承包人在投標(biāo)函中承諾的完成合同工程所需的期限，包括按合同約定所作的期限變更?！伴_工日期”指監(jiān)理人按第7.3款〔開工通知〕約定發(fā)出的開工通知中載明的開工日期?！翱⒐と掌凇敝傅?3.2款〔竣工驗(yàn)收〕約定的由承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期?！皥D紙”指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）?！笆┕?chǎng)地”指用于工程施工的場(chǎng)所，以及在合同中指定作為施工場(chǎng)地組成部分的其他場(chǎng)所，包括永久占地和臨時(shí)占地?！皶嫘问健敝负贤募⑿藕?、電報(bào)、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。9.簽訂時(shí)間本合同于[具體簽訂日期]簽訂。10.簽訂地點(diǎn)本合同在[具體簽訂地點(diǎn)]簽訂。11.補(bǔ)充協(xié)議合同未盡事宜，合同當(dāng)事人可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分。12.合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，發(fā)包人執(zhí)[份數(shù)]份，承包人執(zhí)[份數(shù)]份。二、通用合同條款1.一般約定1.1詞語定義與解釋本合同中使用的詞語具有如下定義和解釋：“發(fā)包人”：是指與承包人簽訂合同協(xié)議書的當(dāng)事人及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人?！俺邪恕保菏侵概c發(fā)包人簽訂合同協(xié)議書的，具有相應(yīng)工程施工承包資質(zhì)的當(dāng)事人及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人?！氨O(jiān)理人”：是指在專用合同條款中指明的，受發(fā)包人委托按照法律規(guī)定進(jìn)行工程監(jiān)督管理的法人或其他組織?！翱偙O(jiān)理工程師”：是指由監(jiān)理人委派常駐施工場(chǎng)地對(duì)合同履行實(shí)施管理的全權(quán)負(fù)責(zé)人。“設(shè)計(jì)人”：是指在專用合同條款中指明的，受發(fā)包人委托負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)并具備相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的法人或其他組織。“永久工程”：是指按合同約定建造并移交給發(fā)包人的工程，包括工程設(shè)備。“臨時(shí)工程”：是指為完成合同約定的永久工程所修建的各類臨時(shí)性工程，不包括施工設(shè)備。“單位工程”：是指在合同協(xié)議書中指明的，具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的永久工程?！肮こ淘O(shè)備”：是指構(gòu)成永久工程的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器及其他類似的設(shè)備和裝置?！笆┕ぴO(shè)備”：是指為完成合同約定的各項(xiàng)工作所需的設(shè)備、器具和其他物品，但不包括工程設(shè)備、臨時(shí)工程和材料?！笆┕がF(xiàn)場(chǎng)”：是指用于工程施工的場(chǎng)所，以及在專用合同條款中指明作為施工場(chǎng)地組成部分的其他場(chǎng)所，包括永久占地和臨時(shí)占地。“臨時(shí)設(shè)施”：是指為完成合同約定的各項(xiàng)工作所服務(wù)的臨時(shí)性生產(chǎn)和生活設(shè)施。“開工日期”：包括計(jì)劃開工日期和實(shí)際開工日期。計(jì)劃開工日期是指合同協(xié)議書約定的開工日期；實(shí)際開工日期是指監(jiān)理人按照第7.3.2項(xiàng)〔開工通知〕約定發(fā)出的符合法律規(guī)定的開工通知中載明的開工日期?！翱⒐と掌凇保喊ㄓ?jì)劃竣工日期和實(shí)際竣工日期。計(jì)劃竣工日期是指合同協(xié)議書約定的竣工日期；實(shí)際竣工日期按照第13.2.3項(xiàng)〔竣工日期〕的約定確定?！肮て凇保菏侵冈诤贤瑓f(xié)議書約定的承包人完成工程所需的期限，包括按照合同約定所作的期限變更。“缺陷責(zé)任期”：是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金（已繳納履約保證金的除外）的期限，自工程實(shí)際竣工日期起計(jì)算。“保修期”：是指承包人按照合同約定對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任的期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！盎鶞?zhǔn)日期”：招標(biāo)發(fā)包的工程以投標(biāo)截止日前28天的日期為基準(zhǔn)日期，直接發(fā)包的工程以合同簽訂日前28天的日期為基準(zhǔn)日期?！疤臁保撼貏e指明外，均指日歷天。合同中按天計(jì)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算。期限最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)天24:00。1.2語言文字合同以中國(guó)的漢語簡(jiǎn)體文字編寫、解釋和說明。1.3法律合同所稱法律是指中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章，以及工程所在地的地方性法規(guī)、自治條例、單行條例和地方規(guī)章。1.4標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范適用于工程的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、工程所在地的地方標(biāo)準(zhǔn)，以及相應(yīng)的規(guī)范、規(guī)程等，合同當(dāng)事人有特別要求的，應(yīng)在專用合同條款中約定。1.5合同文件的優(yōu)先順序組成合同的各項(xiàng)文件應(yīng)互相解釋，互為說明。除專用合同條款另有約定外，解釋合同文件的優(yōu)先順序如下：合同協(xié)議書；中標(biāo)通知書；投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄；專用合同條款；通用合同條款；技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；圖紙；已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書；其他合同文件。1.6圖紙和承包人文件圖紙的提供和交底：發(fā)包人應(yīng)按照專用合同條款約定的期限、數(shù)量和內(nèi)容向承包人免費(fèi)提供圖紙，并組織承包人、監(jiān)理人和設(shè)計(jì)人進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。承包人文件：承包人應(yīng)按照專用合同條款的約定提供應(yīng)當(dāng)由其編制的與工程施工有關(guān)的文件，并按照專用合同條款約定的期限、數(shù)量和形式提交監(jiān)理人，并由監(jiān)理人報(bào)送發(fā)包人。1.7聯(lián)絡(luò)與合同有關(guān)的通知、批準(zhǔn)、證明、證書、指示、要求、請(qǐng)求、同意、意見、確定和決定等，均應(yīng)采用書面形式，并應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達(dá)接收人和送達(dá)地點(diǎn)。1.8嚴(yán)禁賄賂合同當(dāng)事人不得以賄賂或變相賄賂的方式，謀取非法利益或損害對(duì)方權(quán)益。1.9化石、文物在施工場(chǎng)地發(fā)掘的所有文物、古跡以及具有地質(zhì)研究或考古價(jià)值的其他遺跡、化石、錢幣或物品屬于國(guó)家所有。一旦發(fā)覺上述文物，承包人應(yīng)采取合理有效的保護(hù)措施，防止任何人員移動(dòng)或損壞上述物品，并立即報(bào)告當(dāng)?shù)匚奈镄姓块T，同時(shí)通知監(jiān)理人。發(fā)包人、監(jiān)理人和承包人應(yīng)按文物行政部門要求采取妥善保護(hù)措施，由此導(dǎo)致費(fèi)用增加和（或）工期延誤由發(fā)包人承擔(dān)。1.10交通運(yùn)輸場(chǎng)內(nèi)交通：發(fā)包人應(yīng)按專用合同條款的約定向承包人提供施工場(chǎng)地內(nèi)的交通條件。場(chǎng)外交通：承包人應(yīng)自行調(diào)查和收集施工場(chǎng)地周邊的交通條件和信息，并根據(jù)實(shí)際情況安排交通方案。1.11知識(shí)產(chǎn)權(quán)承包人在使用任何材料、承包人設(shè)備、工程設(shè)備或采用施工工藝時(shí)，因侵犯專利權(quán)或其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)所引起的責(zé)任，由承包人承擔(dān)，但由于遵照發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)或技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求引起的除外。1.12保密合同當(dāng)事人對(duì)在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和相關(guān)信息，負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露或不正當(dāng)使用。2.發(fā)包人2.1許可或批準(zhǔn)發(fā)包人應(yīng)遵守法律，并辦理法律規(guī)定由其辦理的許可、批準(zhǔn)或備案，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等。2.2發(fā)包人代表發(fā)包人應(yīng)在專用合同條款中明確其派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的發(fā)包人代表的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式及授權(quán)范圍等事項(xiàng)。2.3發(fā)包人人員發(fā)包人應(yīng)按專用合同條款約定的時(shí)間向承包人提供施工現(xiàn)場(chǎng)、施工條件和基礎(chǔ)資料，并保證資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.4施工現(xiàn)場(chǎng)、施工條件和基礎(chǔ)資料的提供發(fā)包人應(yīng)按專用合同條款約定的時(shí)間向承包人提供施工現(xiàn)場(chǎng)、施工條件和基礎(chǔ)資料，并保證資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。發(fā)包人提供的施工條件包括但不限于：施工用水、施工用電、施工道路、通信條件等。2.5資金來源證明及支付擔(dān)保發(fā)包人應(yīng)在簽訂合同后的[具體時(shí)間]內(nèi)，向承包人提供能夠按照合同約定支付合同價(jià)款的資金來源證明。發(fā)包人應(yīng)按照專用合同條款的約定向承包人提供支付擔(dān)保。2.6支付合同價(jià)款發(fā)包人應(yīng)按合同約定向承包人及時(shí)支付合同價(jià)款。2.7組織竣工驗(yàn)收發(fā)包人應(yīng)按合同約定的時(shí)間和程序組織竣工驗(yàn)收。2.8現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一管理協(xié)議發(fā)包人應(yīng)與承包人簽訂現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一管理協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.承包人3.1承包人的一般義務(wù)承包人應(yīng)按照合同約定的工作內(nèi)容和施工進(jìn)度要求，編制施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交監(jiān)理人審批。承包人應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進(jìn)行工程施工和質(zhì)量檢驗(yàn)，保證工程質(zhì)量符合合同要求。承包人應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的管理規(guī)定，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔和安全，做好環(huán)境保護(hù)工作。承包人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和要求，提交工程進(jìn)度報(bào)告和質(zhì)量報(bào)告。3.2項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)為合同當(dāng)事人所確認(rèn)的人選，并在專用合同條款中明確項(xiàng)目經(jīng)理的姓名、職稱、注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書編號(hào)、聯(lián)系方式及授權(quán)范圍等事項(xiàng)。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)常駐施工現(xiàn)場(chǎng)，每月在施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間不得少于專用合同條款約定的天數(shù)。項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)擔(dān)任其他項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理。3.3承包人人員承包人應(yīng)按合同約定的時(shí)間和要求，向施工現(xiàn)場(chǎng)派遣足夠數(shù)量的、具備相應(yīng)資格和能力的施工人員。承包人應(yīng)保證其施工人員遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的管理規(guī)定，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔和安全，做好環(huán)境保護(hù)工作。3.4承包人現(xiàn)場(chǎng)查勘承包人應(yīng)對(duì)施工場(chǎng)地和周圍環(huán)境進(jìn)行查勘，包括但不限于地質(zhì)、水文、氣象等條件，以了解施工可能遇到的困難和風(fēng)險(xiǎn)。承包人應(yīng)根據(jù)查勘結(jié)果，制定合理的施工方案和應(yīng)對(duì)措施，并將查勘結(jié)果和施工方案提交監(jiān)理人審批。3.5分包承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給第三人，或?qū)⑵涑邪娜抗こ讨夂笠苑职拿x分別轉(zhuǎn)包給第三人。承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將工程的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包人。分包人不得再分包。3.6工程照管與成品、半成品保護(hù)工程竣工移交前，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)照管和維護(hù)工程，直至工程竣工移交為止。承包人應(yīng)采取有效措施，保護(hù)已完工程的成品和半成品，防止其受到損壞或污染。3.7履約擔(dān)保承包人應(yīng)在簽訂合同后的[具體時(shí)間]內(nèi)，向發(fā)包人提交履約擔(dān)保。履約擔(dān)保的形式和金額應(yīng)符合專用合同條款的約定。3.8聯(lián)合體聯(lián)合體各方應(yīng)共同與發(fā)包人簽訂合同，并就合同約定的事項(xiàng)向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。4.監(jiān)理人4.1監(jiān)理人的一般規(guī)定監(jiān)理人應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力，按照法律規(guī)定和合同約定，對(duì)工程施工進(jìn)行監(jiān)督和管理。監(jiān)理人應(yīng)公正、獨(dú)立地履行職責(zé)，維護(hù)發(fā)包人和承包人的合法權(quán)益。4.2監(jiān)理人員監(jiān)理人應(yīng)按專用合同條款約定的人數(shù)和時(shí)間向施工現(xiàn)場(chǎng)派駐監(jiān)理人員。監(jiān)理人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式及授權(quán)范圍等事項(xiàng)應(yīng)在專用合同條款中明確。4.3監(jiān)理人的指示監(jiān)理人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和程序向承包人發(fā)出指示。承包人應(yīng)按照監(jiān)理人的指示進(jìn)行施工。4.4商定或確定合同當(dāng)事人進(jìn)行商定或確定時(shí)，總監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)會(huì)同合同當(dāng)事人盡量通過協(xié)商達(dá)成一致，不能達(dá)成一致的，由總監(jiān)理工程師按照合同約定審慎做出公正的確定。5.工程質(zhì)量5.1質(zhì)量要求工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)現(xiàn)行的有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保證措施承包人應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，制定質(zhì)量保證措施，保證工程質(zhì)量符合合同要求。承包人應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進(jìn)行工程施工和質(zhì)量檢驗(yàn)。5.3隱蔽工程檢查承包人應(yīng)在隱蔽工程隱蔽前，通知監(jiān)理人進(jìn)行檢查。監(jiān)理人應(yīng)按時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行檢查，經(jīng)監(jiān)理人檢查合格并簽字確認(rèn)后，承包人方可進(jìn)行隱蔽工程的施工。監(jiān)理人未按時(shí)進(jìn)行檢查，也未提出延期要求的，承包人可自行完成覆蓋工作，并作相應(yīng)記錄報(bào)送監(jiān)理人，監(jiān)理人應(yīng)簽字確認(rèn)。監(jiān)理人事后對(duì)檢查記錄有疑問的，可按合同約定重新檢查。5.4不合格工程的處理工程施工過程中，如發(fā)覺工程質(zhì)量不符合合同要求，承包人應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，直至工程質(zhì)量符合合同要求為止。如工程質(zhì)量經(jīng)整改后仍不符合合同要求，發(fā)包人有權(quán)要求承包人返工，直至工程質(zhì)量符合合同要求為止。返工費(fèi)用由承包人承擔(dān)，工期不予順延。5.5質(zhì)量爭(zhēng)議檢測(cè)合同當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議的，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由提出質(zhì)量爭(zhēng)議的一方承擔(dān)；檢測(cè)結(jié)果不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由承包人承擔(dān)