二手房買賣租賃協(xié)議年

二手房買賣租賃協(xié)議年通用合同編號：__________出售方（甲方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：購買方（乙方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：租賃方（丙方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.出售方（甲方）甲方擁有位于[房屋地址]的房屋產(chǎn)權(quán)，愿意將該房屋出售給乙方，并按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。2.購買方（乙方）乙方愿意購買甲方位于[房屋地址]的房屋，并按照本協(xié)議的約定支付相應(yīng)的款項。3.租賃方（丙方）丙方愿意租賃甲方位于[房屋地址]的房屋，并按照本協(xié)議的約定支付租金及履行相關(guān)義務(wù)。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]。2.房屋面積建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋戶型[具體戶型描述]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方擁有完全的產(chǎn)權(quán)。三、房屋買賣條款1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元整。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：（1）定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整。（2）首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整。（3）尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，將尾款人民幣[X]元整支付給甲方。3.付款時間（1）定金的支付時間為本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)。（2）首付款的支付時間為[具體日期]。（3）尾款的支付時間為房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)。4.房屋交付時間甲方應(yīng)在收到全部房款后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（1）雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。四、房屋租賃條款1.租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租金及支付方式（1）租金為每月人民幣[X]元整。（2）丙方應(yīng)在每月[支付日期]前，將租金支付給甲方。3.押金丙方應(yīng)在簽訂本租賃協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元整。租賃期滿，丙方如無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后的[X]日內(nèi)將押金無息退還給丙方。4.房屋使用及維護（1）丙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得私自改變房屋用途，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。（2）租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的維修由[維修責任方]負責，但因丙方使用不當造成的損壞除外。5.租賃期滿后的處理（1）租賃期滿后，丙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃協(xié)議。（2）租賃期滿后，丙方應(yīng)按時將房屋交還甲方，如丙方逾期交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]倍向甲方支付違約金。五、違約責任1.買賣雙方的違約責任（1）若甲方未能按照本協(xié)議的約定將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。（2）若乙方未能按照本協(xié)議的約定支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。（3）若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法過戶給乙方，甲方應(yīng)雙倍返還定金，同時應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；若因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法過戶，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。2.租賃雙方的違約責任（1）若甲方未能按照本協(xié)議的約定將房屋交付給丙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照月租金的[X]‰向丙方支付違約金；逾期超過[X]日的，丙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還押金，同時甲方應(yīng)按照月租金的[X]%向丙方支付違約金。（2）若丙方未能按照本協(xié)議的約定支付租金，每逾期一日，丙方應(yīng)按照未付租金的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收丙方已支付的押金，同時丙方應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。（3）若丙方未經(jīng)甲方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收丙方已支付的押金，同時丙方應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決方式1.協(xié)商解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟若仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。七、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的處理方式（1）若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，本協(xié)議自行終止，雙方互不承擔違約責任。八、通知與送達1.通知的方式本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）專人送達：通知方應(yīng)將通知送達至對方的聯(lián)系地址，由對方簽收。（2）郵寄送達：通知方應(yīng)將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達日期。（3）郵件送達：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的時間為送達時間。2.送達的時間通知的送達時間以通知方按照上述方式送達的時間為準。九、合同的變更與解除1.合同變更的條件本協(xié)議的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.合同解除的條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自行解除。（3）若一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。十、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.稅費承擔本協(xié)議項下的房屋買賣及租賃所產(chǎn)生的稅費，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔。3.合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十一、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件，作為本協(xié)議的附件。2.付款憑證乙方支付房款的憑證，作為本協(xié)議的附件。3.房屋交接清單房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署房屋交接清單，作為本協(xié)議的附件。4.租賃相關(guān)憑證丙方支付租金及押金的憑證，作為本協(xié)議的附件。十二、補充協(xié)議1.補充協(xié)議的內(nèi)容本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.補充協(xié)議的效力補充協(xié)議是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力；補充協(xié)議與