場商位租賃經(jīng)營合同書

場商位租賃經(jīng)營合同書通用合同編號：__________出租方（甲方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（乙方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、合同雙方當(dāng)事人1.出租方（甲方）甲方作為本合同租賃場地及商位的所有者或合法授權(quán)出租者，擁有對該場地及商位的出租權(quán)，并有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費用，同時對乙方在租賃期間的使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理。2.承租方（乙方）乙方為依法成立且具備合法經(jīng)營資格的企業(yè)/個體工商戶（根據(jù)實際情況填寫），自愿租賃甲方提供的場地及商位，按照本合同約定的用途開展經(jīng)營活動，并向甲方支付租金及相關(guān)費用。二、租賃場地及商位概況1.租賃場地位置租賃場地位于______________________（詳細(xì)地址，如某商場某樓層具體方位等），該場地交通便利，周邊配套設(shè)施完善（可根據(jù)實際情況描述周邊環(huán)境優(yōu)勢等）。2.租賃商位編號及面積租賃商位編號為______，面積為______平方米（具體數(shù)字），該面積為乙方實際可使用的商位凈面積，不包含公共通道等分?jǐn)偯娣e。3.租賃場地及商位用途乙方租賃場地及商位僅用于______（明確的合法商業(yè)用途，如服裝銷售、餐飲服務(wù)等），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)經(jīng)營活動。三、租賃期限1.起始日期本合同租賃期限自______年______月______日起開始計算。2.終止日期至______年______月______日止。租賃期滿，本合同自行終止，乙方應(yīng)如期交還商位。3.續(xù)租條款租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個月（具體時長）書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在______個工作日內(nèi)（具體時長）給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金及相關(guān)條款由雙方根據(jù)當(dāng)時的市場情況協(xié)商確定；若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時交還商位，否則按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、租金及相關(guān)費用1.租金標(biāo)準(zhǔn)本商位的租金為每平方米每月______元（具體金額），每月租金共計______元（根據(jù)商位面積計算得出）。該租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、市場行情發(fā)生重大變化（如當(dāng)?shù)赝愋蛨龅刈饨鹌毡樯蠞q或下降超過______%，具體比例）等情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.租金支付方式及時間乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：______（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，選擇一種或多種并詳細(xì)說明，如銀行轉(zhuǎn)賬應(yīng)注明收款賬戶信息等）。租金支付周期為______（如每月、每季度等），乙方應(yīng)在每個支付周期開始前的______日（具體日期）將當(dāng)期租金支付至甲方指定賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的______%（具體比例）向甲方支付逾期違約金。3.其他費用（如管理費、水電費等）及支付方式（1）管理費乙方應(yīng)每月向甲方支付管理費______元（具體金額），該管理費用于場地及商位的日常管理維護(hù)（如公共區(qū)域清潔、安保等服務(wù)）。管理費的支付方式與租金支付方式相同，支付時間為每月與租金同時支付。（2）水電費乙方使用場地及商位期間產(chǎn)生的水電費由乙方自行承擔(dān)。水電費的收費標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定的商業(yè)用電/用水價格執(zhí)行。甲方將定期抄表并通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后的______個工作日內(nèi)（具體時長）將水電費支付至甲方指定賬戶。若乙方對水電費讀數(shù)或金額有異議，應(yīng)在收到通知后的______個工作日內(nèi)（具體時長）提出，由雙方共同核對。五、商位交付與驗收1.交付時間甲方應(yīng)于______年______月______日（具體日期）將商位交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應(yīng)提前______日（具體時長）通知乙方，并確定新的交付時間。2.交付標(biāo)準(zhǔn)商位交付時應(yīng)滿足以下條件：（1）場地及商位結(jié)構(gòu)完好，符合建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。（2）已具備基本的水電供應(yīng)接口（如需乙方自行申請開通，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助）。（3）場地及商位的衛(wèi)生狀況符合正常使用要求。3.驗收程序（1）乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的______個工作日內(nèi)（具體時長）對商位進(jìn)行驗收。（2）驗收時，乙方應(yīng)按照上述交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，如發(fā)覺不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的問題，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的______個工作日內(nèi)（具體時長）對問題進(jìn)行整改，并重新通知乙方驗收。（3）若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行驗收，視為乙方默認(rèn)商位已符合交付標(biāo)準(zhǔn)并已完成交付。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方權(quán)利①有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費用。②有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)覺乙方存在違反本合同約定的用途、違法違規(guī)經(jīng)營等行為，有權(quán)要求乙方限期整改，乙方拒不整改的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。③在租賃期限內(nèi)，如因規(guī)劃、城市建設(shè)等公共利益需要，甲方有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)按照本合同約定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。④對乙方在租賃場地及商位內(nèi)的裝修、改造等行為進(jìn)行審批和監(jiān)督，如乙方的裝修、改造行為不符合相關(guān)規(guī)定或本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方停止并進(jìn)行整改。（2）甲方義務(wù)①按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付商位。②在租賃期限內(nèi)，保證乙方對租賃場地及商位的正常使用，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用（如甲方與第三方存在糾紛影響乙方經(jīng)營等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。③負(fù)責(zé)租賃場地及商位的公共部分（如公共通道、樓梯間等）的維護(hù)和修繕，保證公共部分的安全和正常使用。④為乙方提供必要的經(jīng)營便利條件，如協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照（如需甲方提供相關(guān)證明材料等情況），但辦理證照所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方權(quán)利①在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途合法使用租賃場地及商位。②有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供商位交付、公共部分維護(hù)等服務(wù)，如甲方未履行相應(yīng)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，甲方拒不整改的，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益，如減免租金、解除合同等（應(yīng)符合本合同約定及相關(guān)法律規(guī)定）。③在租賃期限內(nèi)，如乙方對商位進(jìn)行合法的裝修、改造（需按照本合同約定的程序進(jìn)行），有權(quán)在租賃期滿時按照本合同約定對裝修、改造部分進(jìn)行處理（如保留、拆除等）。④有權(quán)對甲方提出的不符合本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的要求予以拒絕。（2）乙方義務(wù)①按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費用，不得拖欠。②按照本合同約定的用途使用租賃場地及商位，不得擅自改變用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。③在經(jīng)營過程中，遵守國家法律法規(guī)、當(dāng)?shù)卣咭?guī)定以及商場（如果是商場內(nèi)的商位）的各項規(guī)章制度，不得損害公共利益和其他商戶的合法權(quán)益。④負(fù)責(zé)商位內(nèi)部的安全管理，如因乙方原因?qū)е律涛粌?nèi)發(fā)生安全（如火災(zāi)、盜竊等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。⑤按照本合同約定對商位進(jìn)行裝修、改造，不得破壞場地及商位的主體結(jié)構(gòu)，裝修、改造工程應(yīng)符合相關(guān)安全和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。在裝修、改造前，應(yīng)向甲方提交裝修、改造方案并獲得甲方書面批準(zhǔn)，裝修、改造過程中應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查。⑥在租賃期滿或本合同提前解除時，按照本合同約定將商位交還甲方。交還時，商位應(yīng)保持良好的使用狀態(tài)（除正常磨損外），如乙方對商位進(jìn)行了裝修、改造，應(yīng)按照本合同約定對裝修、改造部分進(jìn)行處理（如拆除并恢復(fù)原狀等）。七、商位的裝修與改造1.裝修改造規(guī)定（1）乙方進(jìn)行商位裝修、改造時，應(yīng)保證其設(shè)計方案和施工過程符合國家相關(guān)建筑、消防、環(huán)保等法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。（2）裝修、改造工程不得破壞商位的主體結(jié)構(gòu)，不得影響商位及周邊區(qū)域的安全功能。（3）乙方應(yīng)選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料和設(shè)備，保證裝修后的商位不存在安全隱患且符合環(huán)保要求。（4）在裝修、改造期間，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，如設(shè)置警示標(biāo)志、圍擋等，防止對顧客、其他商戶及公共區(qū)域造成損害。2.裝修改造審批程序（1）乙方應(yīng)在裝修、改造工程開始前至少______個工作日（具體時長）向甲方提交裝修、改造方案，方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖、施工進(jìn)度計劃、使用的材料清單等詳細(xì)內(nèi)容。（2）甲方在收到乙方的裝修、改造方案后，應(yīng)在______個工作日內(nèi)（具體時長）進(jìn)行審核并給予乙方書面答復(fù)。如甲方提出修改意見，乙方應(yīng)按照甲方的意見對方案進(jìn)行修改，并重新提交審核。（3）在甲方書面批準(zhǔn)乙方的裝修、改造方案后，乙方方可開始施工。3.裝修改造的歸屬與恢復(fù)（1）若乙方在租賃期間對商位進(jìn)行了裝修、改造，且該裝修、改造未違反本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在租賃期滿或本合同提前解除時，乙方有權(quán)根據(jù)以下情況對裝修、改造部分進(jìn)行處理：①如果甲方同意乙方續(xù)租且雙方在新的租賃合同中未對裝修、改造部分另行約定，乙方可繼續(xù)使用原裝修、改造部分。②如果甲方不同意乙方續(xù)租或者本合同因乙方違約而提前解除，乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后的______個工作日內(nèi)（具體時長）自行拆除裝修、改造部分，并將商位恢復(fù)至交付時的原狀，拆除過程中不得對商位造成損害。如乙方不拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)賠償因未拆除而給甲方造成的損失。③如果本合同因甲方違約或其他非乙方原因而提前解除，甲方應(yīng)根據(jù)裝修、改造部分的剩余價值給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償（具體補(bǔ)償方式和金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可通過法律途徑解決），乙方可自行決定是否拆除裝修、改造部分。八、合同的變更與解除1.變更的條件與程序（1）合同變更的條件①在租賃期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、不可抗力因素（如自然災(zāi)害、征收等）導(dǎo)致本合同無法按照原約定履行，雙方可協(xié)商變更合同相關(guān)條款。②經(jīng)雙方協(xié)商一致，對租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、商位用途等合同條款進(jìn)行調(diào)整的，可以變更合同。（2）合同變更的程序①任何一方提出合同變更要求時，應(yīng)提前______日（具體時長）書面通知對方，并說明變更的內(nèi)容和理由。②雙方應(yīng)在收到通知后的______個工作日內(nèi)（具體時長）進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面的合同變更補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.解除的條件與程序（1）合同解除的條件①因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭、禁令等社會事件。②若乙方未按照本合同約定支付租金及相關(guān)費用，逾期超過______日（具體時長），甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費用，同時按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。③若乙方擅自改變商位用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。④若甲方未按照本合同約定向乙方提供商位交付、公共部分維護(hù)等服務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營，經(jīng)乙方書面通知后在______個工作日內(nèi)（具體時長）仍未改正的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。⑤在租賃期限內(nèi)，如因規(guī)劃、城市建設(shè)等公共利益需要征收、征用租賃場地及商位，本合同自行解除，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算，但互不承擔(dān)違約責(zé)任（除本合同另有約定外）。（2）合同解除的程序①任何一方要求解除本合同，應(yīng)提前______日（具體時長）書面通知對方，并說明解除的原因。②雙方應(yīng)在收到通知后的______個工作日內(nèi)（具體時長）進(jìn)行協(xié)商，對合同解除后的相關(guān)事宜（如租金結(jié)算、商位交還、裝修改造部分的處理等）達(dá)成一致意見，并簽訂書面的解除協(xié)議。3.解除后的清算（1）若本合同因乙方違約而解除，乙方應(yīng)支付拖欠的租金及相關(guān)費用（如有），并按照本合同約定向甲方支付違約金。甲方有權(quán)沒收乙方已支付的保證金（如有），用于彌補(bǔ)甲方因乙方違約而遭受的損失。乙方應(yīng)在合同解除后的______個工作日內(nèi)（具體時長）將商位交還甲方，如乙方對商位進(jìn)行了裝修、改造，應(yīng)按照本合同約定對裝修、改造部分進(jìn)行處理（如拆除并恢復(fù)原狀等），乙方拒不執(zhí)行的，甲方有權(quán)自行處理，費用由乙方承擔(dān)。（2）若本合同因甲方違約而解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的保證金（如有），并按照本合同約定向乙方支付違約金。甲方應(yīng)按照本合同約定對乙方在商位上的裝修、改造部分進(jìn)行處理（如給予補(bǔ)償?shù)龋Ｒ曳綉?yīng)在合同解除后的______個工作日內(nèi)（具體時長）將商位交還甲方。（3）若本合同因不可抗力或規(guī)劃、城市建設(shè)等公共利益需要而解除，雙方應(yīng)按照實際使用時間結(jié)算租金，甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金（如有）。乙方應(yīng)在合同解除后的______個工作日內(nèi)（具體時長）將商位交還甲方，對于乙方在商位上的裝修、改造部分，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行處理（如協(xié)商補(bǔ)償?shù)龋＞?、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間向乙方交付商位，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的______%（具體比例）向乙方支付違約金；逾期超過______日（具體時長）的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及保證金（如有），同時甲方應(yīng)按照月租金的______%（具體比例）向乙方支付違約金。（2）若甲方在租賃期限內(nèi)未按照本合同約定保證乙方對商位的正常使用（如因甲方原因?qū)е律涛煌Ｋ?、停電、被查封等），每發(fā)生一次，甲方應(yīng)按照月租金的______%（具體比例）向乙方支付違約金；如給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或收取其他不合理費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照本合同約定繼續(xù)履行義務(wù)；如甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及保證金（如有），同時甲方應(yīng)按照月租金的______%（具體比例）向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%（具體比例）向甲方支付違約金；逾期超過______日（具體時長）的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收