北京房屋租賃合同范本（自行成交版）

北京房屋租賃合同范本（自行成交版）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

甲方同意將其合法擁有的位于北京市____區(qū)（縣）____路（街）____號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋用途為居?。ɑ蛏逃茫?。

二、租賃期限

1.租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。

2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向，雙方可在對(duì)租金、期限重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

三、租金及支付方式

1.該房屋租金為人民幣（大寫(xiě)）____元整/月（￥____元/月），租金支付方式為_(kāi)___支付，即每____個(gè)月支付一次。

2.乙方應(yīng)于每期租金到期前____日內(nèi)向甲方支付下一期租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按月租金的____%向甲方支付違約金。

四、押金

1.為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好，乙方同意于____年____月____日前支付給甲方押金人民幣（大寫(xiě)）____元整（￥____元），甲方在收到押金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)給乙方。

2.租賃期滿后，乙方遷空、點(diǎn)清、交還房屋及設(shè)施，并付清所應(yīng)付費(fèi)用后，經(jīng)甲方確認(rèn)后應(yīng)立即將押金無(wú)息退還乙方。

五、房屋維護(hù)及修繕

1.甲方應(yīng)保證該房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合安全、衛(wèi)生等要求，不得危及人身安全。

2.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修養(yǎng)護(hù)，保證房屋的正常使用。因甲方延誤維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。

3.乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、房屋的轉(zhuǎn)租

未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租后因第三人對(duì)房屋造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。

七、合同的變更和解除

1.甲乙雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋：

-未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

-未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；

-改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

-拖欠房租累計(jì)____個(gè)月以上的。

3.租賃期間，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

-甲方延遲交付房屋達(dá)____日以上的；

-甲方交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的；

-甲方不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。

八、違約責(zé)任

1.甲方有本合同第七條第2款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金；乙方有本合同第七條第3款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的____%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

2.因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲、乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

十、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

甲方（簽字）：_____________________

身份證號(hào)：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

簽約日期：____年____月____日

乙方（簽字）：_____________________

身份證號(hào)：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

簽約日期：____年____月____日

以上合同范本僅供參考，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同時(shí)，建議雙方仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師，以確保合同的合法性和有效性。通過(guò)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，可以有效預(yù)防和解決可能出現(xiàn)的糾紛，保障租賃雙方的合法權(quán)益。

在實(shí)際操作中，房屋租賃合同的簽訂是一個(gè)涉及多個(gè)方面的復(fù)雜過(guò)程。首先，雙方需要對(duì)房屋的基本情況有一個(gè)清晰的了解，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)和用途等。這些信息對(duì)于確定租金和租賃期限至關(guān)重要。其次，租金的支付方式和押金的數(shù)額也是合同中需要明確的重要條款。租金的支付方式可以是月付、季付或年付，具體取決于雙方的協(xié)商結(jié)果。押金的數(shù)額則通常與一個(gè)月的租金相當(dāng)，用于保障房屋的安全和完好。

房屋的維護(hù)和修繕也是合同中不可或缺的部分。通常情況下，甲方負(fù)責(zé)房屋的正常維修養(yǎng)護(hù)，而乙方則應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。如果因乙方的不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞，乙方需要承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。

合同中還應(yīng)包含關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的條款。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。這一條款有助于保護(hù)甲方的利益，防止房屋被濫用或轉(zhuǎn)租給不適宜的第三方。

合同的變更和解除條款也是合同中的重要組成部分。雙方可以在合同中約定，在特定情況下，如乙方拖欠房租或甲方延遲交付房屋等，另一方有權(quán)解除合同。這些條款有助于在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，為雙方提供解決爭(zhēng)議的依據(jù)。

違約責(zé)任條款是合同中的又一關(guān)鍵部分。雙方需要在合同中明確，如果一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這有助于在違約行為發(fā)生時(shí)，為受害方提供法律保護(hù)。

此外，合同中還應(yīng)包含其他一些條款，如爭(zhēng)議解決方式、補(bǔ)充條款等。爭(zhēng)議解決方式可以是協(xié)商解決或依法向人民法院起訴。補(bǔ)充條款則用于對(duì)合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明。

在簽訂房屋租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)充分溝通，確保合同內(nèi)容的公平合理。合同一旦簽訂，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。通過(guò)簽訂一份詳盡的房屋租賃合同，可以有效預(yù)防和解決可能出現(xiàn)的糾紛，保障租賃雙方的合法權(quán)益。

在實(shí)際應(yīng)用中，房屋租賃合同范本可以根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。例如，如果房屋位于繁華商業(yè)區(qū)，合同中可能需要增加關(guān)于商業(yè)用途的特別條款。如果房屋需要進(jìn)行裝修或改造，合同中也應(yīng)包含相關(guān)的條款，明確裝修改造的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任等。

總之，一份完善的房屋租賃合同范本應(yīng)包含房屋基本情況、租賃期限