2025年度存量房居間買賣合同新視角：智能家居與智能家居服務(wù)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房居間買賣合同新視角：智能家居與智能家居服務(wù)本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂時間及地點1.3合同標(biāo)的房屋基本情況2.智能家居系統(tǒng)描述2.1智能家居系統(tǒng)品牌及型號2.2智能家居系統(tǒng)功能說明2.3智能家居系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)3.智能家居服務(wù)內(nèi)容3.1智能家居系統(tǒng)安裝與調(diào)試3.2智能家居系統(tǒng)售后服務(wù)3.3智能家居系統(tǒng)升級與維護4.房屋買賣交易流程4.1簽訂買賣合同4.2支付定金4.3進行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.4完成交易手續(xù)5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.2支付方式及時間5.3逾期付款責(zé)任6.履約保證金6.1保證金金額及繳納時間6.2保證金退還條件及程序6.3違約責(zé)任7.智能家居系統(tǒng)驗收標(biāo)準(zhǔn)7.1驗收時間及方式7.2驗收項目及標(biāo)準(zhǔn)7.3驗收不合格處理8.違約責(zé)任及處理8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3代理方違約責(zé)任8.4違約金及賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2仲裁或訴訟9.3爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.其他約定事項11.1合同附件11.2合同附件說明11.3合同變更12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2智能家居系統(tǒng)安裝與調(diào)試協(xié)議12.3智能家居售后服務(wù)協(xié)議13.合同簽署13.1簽署時間及地點13.2簽署人姓名及職務(wù)13.3簽署人簽字或蓋章14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.1.1買方名稱：____________________1.1.2買方地址：____________________1.1.3買方聯(lián)系人：__________________1.1.4買方聯(lián)系電話：_________________1.1.5賣方名稱：____________________1.1.6賣方地址：____________________1.1.7賣方聯(lián)系人：__________________1.1.8賣方聯(lián)系電話：_________________1.2合同簽訂時間及地點1.2.1簽訂時間：____________________1.2.2簽訂地點：____________________1.3合同標(biāo)的房屋基本情況1.3.1房屋坐落：____________________1.3.2房屋面積：____________________1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3.4房屋權(quán)屬：____________________1.3.5房屋用途：____________________2.智能家居系統(tǒng)描述2.1智能家居系統(tǒng)品牌及型號2.1.1品牌名稱：____________________2.1.2型號規(guī)格：____________________2.2智能家居系統(tǒng)功能說明2.2.1安全防護功能：__________________2.2.2家居環(huán)境控制功能：_________________2.2.3智能家居系統(tǒng)互聯(lián)互通功能：_________________2.3智能家居系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)2.3.1系統(tǒng)響應(yīng)時間：__________________2.3.2系統(tǒng)兼容性：____________________2.3.3系統(tǒng)穩(wěn)定性：____________________3.智能家居服務(wù)內(nèi)容3.1智能家居系統(tǒng)安裝與調(diào)試3.1.1安裝時間：____________________3.1.2調(diào)試內(nèi)容：____________________3.1.3調(diào)試標(biāo)準(zhǔn)：____________________3.2智能家居系統(tǒng)售后服務(wù)3.2.1售后服務(wù)期限：__________________3.2.2售后服務(wù)內(nèi)容：__________________3.2.3售后服務(wù)響應(yīng)時間：_________________3.3智能家居系統(tǒng)升級與維護3.3.1升級頻率：____________________3.3.2維護內(nèi)容：____________________3.3.3維護責(zé)任：____________________4.房屋買賣交易流程4.1簽訂買賣合同4.1.1合同簽訂時間：__________________4.1.2合同簽訂地點：__________________4.2支付定金4.2.1定金金額：____________________4.2.2支付時間：____________________4.3進行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3.1登記時間：____________________4.3.2登記所需材料：__________________4.4完成交易手續(xù)4.4.1交易手續(xù)完成時間：________________4.4.2交易手續(xù)所需材料：________________5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.1.1房屋交易價格：__________________5.1.2交易價格支付方式：_________________5.2支付方式及時間5.2.1定金支付方式：__________________5.2.2房款支付方式：____________________5.2.3支付時間安排：____________________5.3逾期付款責(zé)任5.3.1逾期付款利息：___________________5.3.2逾期付款違約責(zé)任：_________________8.履約保證金8.1保證金金額及繳納時間8.1.1保證金金額：____________________8.1.2繳納時間：____________________8.2保證金退還條件及程序8.2.1退還條件：____________________8.2.2退還程序：____________________8.3違約責(zé)任8.3.1違約情形：____________________8.3.2違約責(zé)任承擔(dān)：__________________9.智能家居系統(tǒng)驗收標(biāo)準(zhǔn)9.1驗收時間及方式9.1.1驗收時間：____________________9.1.2驗收方式：____________________9.2驗收項目及標(biāo)準(zhǔn)9.2.1系統(tǒng)功能驗收：__________________9.2.2系統(tǒng)性能驗收：__________________9.2.3系統(tǒng)安全驗收：__________________9.3驗收不合格處理9.3.1不合格原因：____________________9.3.2處理措施：____________________10.違約責(zé)任及處理10.1買方違約責(zé)任10.1.1違約情形：____________________10.1.2違約責(zé)任承擔(dān)：_________________10.2賣方違約責(zé)任10.2.1違約情形：____________________10.2.2違約責(zé)任承擔(dān)：_________________10.3代理方違約責(zé)任10.3.1違約情形：____________________10.3.2違約責(zé)任承擔(dān)：_________________10.4違約金及賠償10.4.1違約金計算方式：_________________10.4.2賠償范圍：____________________11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1協(xié)商解決：____________________11.1.2仲裁解決：____________________11.1.3訴訟解決：____________________11.2仲裁或訴訟11.2.1仲裁機構(gòu)：____________________11.2.2訴訟法院：____________________11.3爭議解決機構(gòu)11.3.1爭議解決機構(gòu)地址：________________11.3.2爭議解決機構(gòu)聯(lián)系方式：________________12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1合同簽署：____________________12.1.2保證金繳納：__________________12.1.3其他生效條件：_________________12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢：__________________12.2.2合同解除：____________________12.2.3其他終止條件：_________________12.3合同解除12.3.1解除條件：____________________12.3.2解除程序：____________________13.其他約定事項13.1合同附件13.1.1附件一：房屋買賣合同13.1.2附件二：智能家居系統(tǒng)安裝與調(diào)試協(xié)議13.1.3附件三：智能家居售后服務(wù)協(xié)議13.2合同附件說明13.2.1附件一說明：____________________13.2.2附件二說明：____________________13.2.3附件三說明：____________________13.3合同變更13.3.1變更程序：____________________13.3.2變更生效條件：__________________14.合同簽署14.1簽署時間及地點14.1.1簽署時間：____________________14.1.2簽署地點：____________________14.2簽署人姓名及職務(wù)14.2.1買方簽署人姓名及職務(wù)：________________14.2.2賣方簽署人姓名及職務(wù)：________________14.2.3代理方簽署人姓名及職務(wù)：________________14.3簽署人簽字或蓋章14.3.1買方簽字或蓋章：________________14.3.2賣方簽字或蓋章：________________14.3.3代理方簽字或蓋章：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指本合同簽訂的買方、賣方、代理方以外的，因履行本合同需要介入合同關(guān)系中的個人或法人。15.1.2第三方包括但不限于：監(jiān)理方、評估方、檢測方、支付平臺、法律顧問等。15.2第三方介入情形15.2.1根據(jù)本合同的履行需要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以邀請第三方介入。15.2.2第三方介入的情形包括但不限于：房屋質(zhì)量檢測、交易資金監(jiān)管、合同履行監(jiān)督等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定16.1.1第三方在本合同中的責(zé)任限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)。16.1.2第三方的責(zé)任不擴展至甲乙雙方合同關(guān)系以外的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的房屋交易價格的百分之十。16.2.2若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方另行協(xié)商解決。17.第三方介入后的額外條款17.1第三方資質(zhì)要求17.1.1第三方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)證書和執(zhí)業(yè)資格。17.1.2第三方資質(zhì)證書應(yīng)在本合同附件中予以列明。17.2第三方工作范圍17.2.1第三方的工作范圍應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：17.2.1.1對房屋進行質(zhì)量檢測；17.2.1.2監(jiān)管交易資金；17.2.1.3監(jiān)督合同履行；17.2.1.4提供法律咨詢等。17.3第三方費用及支付17.3.1第三方費用應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容和市場行情合理確定。17.3.2第三方費用由甲乙雙方共同承擔(dān)，支付方式及時間由合同約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買方18.1.1第三方對買方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，不涉及買方與賣方之間的合同權(quán)利義務(wù)。18.1.2第三方對買方的服務(wù)應(yīng)以不損害賣方權(quán)益為前提。18.2第三方與賣方18.2.1第三方對賣方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，不涉及賣方與買方之間的合同權(quán)利義務(wù)。18.2.2第三方對賣方的服務(wù)應(yīng)以不損害買方權(quán)益為前提。18.3第三方與代理方18.3.1第三方對代理方的責(zé)任限于其代理的服務(wù)范圍，代理方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的代理費用。18.3.2第三方對代理方的服務(wù)應(yīng)以不損害甲乙雙方權(quán)益為前提。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請19.1.1任何一方申請第三方介入，應(yīng)提前向其他方發(fā)出書面通知。19.1.2通知應(yīng)包括第三方的名稱、資質(zhì)、工作范圍等信息。19.2第三方介入確認(rèn)19.2.1收到第三方介入申請后，甲乙雙方應(yīng)在五個工作日內(nèi)進行確認(rèn)。19.2.2確認(rèn)后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。19.3第三方介入實施19.3.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)。19.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在問題時，應(yīng)及時通知甲乙雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋詳細(xì)信息、交易價格、支付方式、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：此為買賣雙方簽訂的房屋買賣正式合同，是合同的主要組成部分。2.智能家居系統(tǒng)安裝與調(diào)試協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包含智能家居系統(tǒng)的品牌、型號、安裝調(diào)試時間、調(diào)試內(nèi)容、驗收標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等內(nèi)容。附件說明：此協(xié)議詳細(xì)說明了智能家居系統(tǒng)的安裝調(diào)試過程，是智能家居服務(wù)的重要文件。3.智能家居售后服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包含售后服務(wù)期限、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)響應(yīng)時間、維修更換標(biāo)準(zhǔn)、費用承擔(dān)等內(nèi)容。附件說明：此協(xié)議保障了智能家居系統(tǒng)在使用過程中的售后服務(wù)，確保系統(tǒng)的穩(wěn)定運行。4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求：證明文件應(yīng)顯示房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已完成，并注明新的產(chǎn)權(quán)人信息。附件說明：此證明文件是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的官方文件，證明買賣雙方已完成產(chǎn)權(quán)變更。5.房屋質(zhì)量檢測報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境質(zhì)量等方面的檢測結(jié)果。附件說明：此報告用于證明房屋質(zhì)量符合買賣雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包含交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管期限、監(jiān)管費用等內(nèi)容。附件說明：此協(xié)議確保交易資金的安全，防止交易風(fēng)險。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包含爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容。附件說明：此協(xié)議明確了爭議解決的途徑和程序，有助于維護各方權(quán)益。8.第三方資質(zhì)證書詳細(xì)要求：證書應(yīng)顯示第三方的資質(zhì)等級、執(zhí)業(yè)范圍、有效期等信息。附件說明：此證書證明了第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資質(zhì)。9.第三方工作范圍說明書詳細(xì)要求：說明書應(yīng)詳細(xì)列明第三方的工作內(nèi)容、工作標(biāo)準(zhǔn)、工作期限等。附件說明：此說明書明確了第三方的工作職責(zé)，有助于確保服務(wù)質(zhì)量的達(dá)成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買方逾期付款：買方未按合同約定時間支付交易款項。賣方逾期交房：賣方未按合同約定時間交付房屋。第三方服務(wù)不符合約定：第三方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。代理方未履行代理職責(zé)：代理方未按合同約定履行代理職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：違約方應(yīng)向守約方支付一定比例的違約金。賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實際損失。撤銷合同：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同被撤銷。3.違約責(zé)任示例買方逾期付款：買方逾期付款一天，應(yīng)支付合同金額的1%作為違約金。賣方逾期交房：賣方逾期交房一個月，應(yīng)賠償買方因延期使用房屋而產(chǎn)生的合理費用。第三方服務(wù)不符合約定：若第三方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)無償進行整改或賠償相應(yīng)損失。代理方未履行代理職責(zé)：代理方未履行代理職責(zé)，導(dǎo)致買賣雙方利益受損，代理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度存量房居間買賣合同新視角：智能家居與智能家居服務(wù)1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.丙方（居間方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著科技的不斷發(fā)展，智能家居產(chǎn)業(yè)在我國逐漸興起，為人們的生活帶來了極大的便利。為了滿足市場對智能家居的需求，甲方?jīng)Q定出售位于____________________的存量房屋，并配備智能家居系統(tǒng)。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及丙方在存量房居間買賣過程中，關(guān)于智能家居與智能家居服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）智能家居：指通過物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，將家庭中的各種設(shè)備連接起來，實現(xiàn)遠(yuǎn)程控制、自動調(diào)節(jié)等功能，提高生活品質(zhì)的系統(tǒng)。（2）智能家居服務(wù)：指為用戶提供智能家居系統(tǒng)安裝、調(diào)試、維護、升級等服務(wù)的活動。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）存量房：指已取得房屋所有權(quán)證書，尚未售出的房屋。（2）居間服務(wù)：指丙方作為中介，促成甲方與乙方達(dá)成交易，并從中獲取傭金的服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（3）甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋及智能家居系統(tǒng)交付給乙方；（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及智能家居系統(tǒng)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）乙方應(yīng)按照合同約定，使用智能家居系統(tǒng)，并承擔(dān)相應(yīng)的維護責(zé)任。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）丙方有權(quán)要求甲方、乙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）丙方應(yīng)盡到居間職責(zé)，協(xié)助甲方、乙方完成交易；（3）丙方應(yīng)按照合同約定，收取居間服務(wù)傭金；（4）丙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠信經(jīng)營。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，房屋及智能家居系統(tǒng)的交付時間為____________________。5.2合同履行地點：房屋及智能家居系統(tǒng)的交付地點為____________________。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)將房屋及智能家居系統(tǒng)交付給乙方；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；（3）雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在接到解除合同通知之日起____________________內(nèi)，辦理合同解除手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同解除后，丙方有權(quán)要求甲方、乙方支付已發(fā)生的居間服務(wù)費用；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）購房款：乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價款，具體金額為人民幣____________________元整。（2）智能家居系統(tǒng)費用：包括智能家居系統(tǒng)的購置、安裝、調(diào)試等費用，總額為人民幣____________________元整。（3）居間服務(wù)費：丙方提供的居間服務(wù)費用，按照成交價的____________________%計算，金額為人民幣____________________元整。（4）其他費用：包括但不限于房屋過戶稅費、維修基金等，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定賬戶。（2）智能家居系統(tǒng)費用支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)，將智能家居系統(tǒng)費用支付至甲方指定賬戶。（3）居間服務(wù)費支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)，將居間服務(wù)費支付至丙方指定賬戶。7.3支付時間（1）購房款支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)支付完畢。（2）智能家居系統(tǒng)費用支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)支付完畢。（3）居間服務(wù)費支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)支付完畢。7.4支付條款（1）支付方式：本合同項下的所有款項支付，均應(yīng)以人民幣現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或支票等形式進行。（2）支付憑證：乙方支付款項后，應(yīng)取得甲方或丙方出具的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定時間交付房屋及智能家居系統(tǒng)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的____________________%作為違約金。（2）若甲方提供的房屋或智能家居系統(tǒng)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定時間支付購房款或智能家居系統(tǒng)費用，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付未支付款項的____________________%作為違約金。（2）若乙方未按合同約定使用智能家居系統(tǒng)，造成系統(tǒng)損壞或故障，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。8.3賠償金額和方式（1）違約金：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。（2）賠償金額：除違約金外，如違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）賠償方式：賠償金額以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的房屋信息、智能家居系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)、交易價格等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____________________年。9.3保密履行方式（1）甲方、乙方、丙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）保密內(nèi)容的披露，僅限于履行本合同所必需的范圍。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會異常事件；（3）其他無法預(yù)見、無法避免的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，各方均不承擔(dān)責(zé)任。（2）發(fā)生不可抗力事件，各方應(yīng)立即通知對方，并采取一切措施減輕損失。10.4不可抗力實例（1）地震、臺風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁止交易等社會異常事件；（3）電力、通信設(shè)施故障等影響合同履行的客觀情況。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等敏感信息的；（2）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）合同性質(zhì)決定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋及智能家居系統(tǒng)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款及智能家居系統(tǒng)費用。（2）本合同簽訂后，丙方保留對居間服務(wù)費的收取權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如發(fā)生任何爭議，甲方、乙方、丙方均有權(quán)依法維護自身合法權(quán)益。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，各方均有權(quán)依法解除合同，并免除相應(yīng)的責(zé)任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲方、乙方、丙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（2）乙方應(yīng)配合甲方交付房屋及智能家居系統(tǒng)；（3）丙方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方完成交易，并確保交易順利進行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲、乙、丙三方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補充本合同。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并由甲、乙、丙三方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________乙方（買受方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________丙方（居間方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________附件：1.房屋買賣合同2.智能家居系統(tǒng)配置清單3.居間服務(wù)協(xié)議附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.智能家居系統(tǒng)配置清單3.居間服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋及智能家居系統(tǒng)：認(rèn)定違約。提供的房屋或智能家居系統(tǒng)存在質(zhì)量問題：認(rèn)定違約。未履行保密義務(wù)：認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款或智能家居系統(tǒng)費用：認(rèn)定違約。未按合同約定使用智能家居系統(tǒng)，造成系統(tǒng)損壞或故障：認(rèn)定違約。未履行保密義務(wù)：認(rèn)定違約。3.丙方違約：未按合同約定提供居間服務(wù)：認(rèn)定違約。泄露保密信息：認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已取得房屋所有權(quán)證書，尚未售出的房屋。2.居間服務(wù)：指中介方作為居間人，促成買賣雙方達(dá)成交易，并從中獲取傭金的服務(wù)。3.智能家居：指通過物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，將家庭中的各種設(shè)備連接起來，實現(xiàn)遠(yuǎn)程控制、自動調(diào)節(jié)等功能，提高生活品質(zhì)的系統(tǒng)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。