2025年度老舊小區(qū)物業(yè)費構(gòu)成與改造升級合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度老舊小區(qū)物業(yè)費構(gòu)成與改造升級合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______一、物業(yè)費構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務費：_______元/平方米·月，共計_______元/年。（2）公共設施設備維修養(yǎng)護費：_______元/平方米·月，共計_______元/年。（3）綠化養(yǎng)護費：_______元/平方米·月，共計_______元/年。（4）小區(qū)內(nèi)清潔費：_______元/平方米·月，共計_______元/年。（5）小區(qū)內(nèi)安保費：_______元/平方米·月，共計_______元/年。1.2甲方應按照本合同約定，于每月_______日前向乙方繳納當月物業(yè)費。二、改造升級內(nèi)容（1）小區(qū)道路維修：對小區(qū)內(nèi)道路進行平整、修補，確保道路平整、暢通。（2）公共設施設備更新：對小區(qū)內(nèi)公共設施設備進行更新，提高設備使用年限。（3）綠化景觀提升：對小區(qū)綠化景觀進行提升，增加綠化面積，提高綠化品質(zhì)。（4）安防系統(tǒng)升級：對小區(qū)安防系統(tǒng)進行升級，提高小區(qū)安全防范能力。2.2改造升級工作具體實施方案由乙方制定，并于改造前征求甲方意見。三、合同期限及終止3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。（1）甲方單方面提出終止合同，并書面通知乙方。（2）乙方無法繼續(xù)履行合同，并書面通知甲方。（3）因不可抗力導致合同無法履行。四、違約責任4.1甲方未按約定時間繳納物業(yè)費的，應向乙方支付_______%的滯納金。4.2乙方未按約定完成改造升級工作的，應向甲方支付_______%的違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。六、其他6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義與介入條件7.1第三方是指在甲方、乙方之間提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)理、施工等輔助角色的獨立法人或其他組織。7.2第三方介入條件：（1）經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方參與本合同的執(zhí)行。（2）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠為合同執(zhí)行提供專業(yè)支持。（3）第三方介入事項符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。二、第三方職責與權(quán)利8.1第三方職責：（1）在甲方和乙方的授權(quán)下，對物業(yè)費構(gòu)成與改造升級工作進行專業(yè)咨詢、監(jiān)理或施工。（2）對施工質(zhì)量、進度、安全等方面進行監(jiān)督檢查，確保符合合同要求。（3）根據(jù)合同約定，對甲乙雙方進行協(xié)調(diào)，解決合同執(zhí)行過程中的爭議。8.2第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應的服務費用。（2）在履行職責過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。（3）在第三方職責范圍內(nèi)，有權(quán)對甲乙雙方提出合理建議。三、第三方責任限額9.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤繕宋茨軐崿F(xiàn)，應承擔相應的違約責任。9.2第三方責任限額：（1）第三方對甲方和乙方的賠償總額不超過其接受服務費用總額的_______%。（2）第三方責任限額不包括因不可抗力或甲方、乙方故意違約導致的損失。四、第三方與其他各方的劃分說明10.1第三方與甲方的劃分：（1）甲方負責提供第三方所需的相關(guān)資料和信息。（2）甲方負責支付第三方提供的專業(yè)服務費用。（3）甲方對第三方在履行職責過程中的行為不承擔直接責任。10.2第三方與乙方的劃分：（1）乙方負責與第三方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。（2）乙方負責監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。（3）乙方對第三方在履行職責過程中的行為承擔連帶責任。10.3第三方與其他各方的劃分：（1）第三方與其他無關(guān)方之間不產(chǎn)生直接的法律關(guān)系。（2）第三方在履行職責過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（3）第三方與其他各方發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商或法律途徑解決。五、第三方介入的流程11.1甲方和乙方協(xié)商一致后，確定第三方介入事項。11.2甲方和乙方共同與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任等。11.3第三方根據(jù)服務協(xié)議履行職責，甲方和乙方共同監(jiān)督。11.4第三方完成職責后，甲方和乙方對服務成果進行驗收。六、變更與解除12.1在合同執(zhí)行過程中，如需變更第三方介入事項，甲方、乙方和第三方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。（1）甲方、乙方或第三方單方面提出解除合同，并書面通知其他方。（2）因不可抗力導致合同無法履行。七、爭議解決13.1甲方、乙方和第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他14.1本合同未盡事宜，甲乙雙方和第三方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式三份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________第三方（蓋章）：________________簽訂日期：________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《2025年度老舊小區(qū)物業(yè)費構(gòu)成與改造升級合同》詳細要求：本合同為雙方簽訂的正式文件，應包含合同編號、簽訂日期、雙方基本信息、合同、附件列表、簽署頁等。2.《第三方服務協(xié)議》詳細要求：當?shù)谌浇槿霑r，應與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任、期限等。3.《改造升級項目實施方案》詳細要求：乙方制定的改造升級項目實施方案，包括項目目標、實施步驟、進度安排、質(zhì)量標準等。4.《物業(yè)管理服務標準》詳細要求：乙方提供的物業(yè)管理服務標準，包括服務內(nèi)容、服務規(guī)范、服務質(zhì)量等。5.《公共設施設備清單》詳細要求：小區(qū)內(nèi)公共設施設備的清單，包括設備名稱、型號、數(shù)量、使用年限等。6.《綠化養(yǎng)護計劃》詳細要求：綠化養(yǎng)護計劃，包括綠化區(qū)域、養(yǎng)護措施、養(yǎng)護周期等。7.《小區(qū)內(nèi)清潔計劃》詳細要求：小區(qū)內(nèi)清潔計劃，包括清潔區(qū)域、清潔頻率、清潔標準等。8.《小區(qū)內(nèi)安保計劃》詳細要求：小區(qū)內(nèi)安保計劃，包括安保區(qū)域、安保措施、安保人員配備等。9.《驗收報告》詳細要求：項目完成后，由第三方或甲方、乙方共同編制的驗收報告，包括項目完成情況、存在問題、改進措施等。10.《變更協(xié)議》詳細要求：合同執(zhí)行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應簽訂的變更協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間繳納物業(yè)費。（2）乙方未按約定完成改造升級工作。（3）第三方未按約定履行職責。（4）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：（1）甲方違約責任：逾期繳納物業(yè)費的，應向乙方支付_______%的滯納金。甲方故意拖延改造升級項目進度，應向乙方支付_______%的違約金。（2）乙方違約責任：未能按約定完成改造升級工作的，應向甲方支付_______%的違約金。乙方故意降低服務質(zhì)量，應向甲方支付_______%的違約金。（3）第三方違約責任：第三方未按約定履行職責，導致合同目標未能實現(xiàn)，應向甲方和乙方支付_______%的違約金。第三方在履行職責過程中造成他人財產(chǎn)損失或人身傷害，應承擔相應的法律責任。3.違約示例說明：（1）甲方逾期繳納物業(yè)費，應向乙方支付_______元的滯納金。（2）乙方未能按約定完成道路維