關(guān)于房產(chǎn)歸屬的協(xié)議書完整版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL關(guān)于房產(chǎn)歸屬的協(xié)議書完整版本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置及面積1.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第二條房產(chǎn)歸屬的確認(rèn)2.1房產(chǎn)歸屬的確認(rèn)原則2.2房產(chǎn)歸屬的確認(rèn)條件2.3房產(chǎn)歸屬的確認(rèn)程序第三條房產(chǎn)歸屬的變更3.1房產(chǎn)歸屬變更的情形3.2房產(chǎn)歸屬變更的程序3.3房產(chǎn)歸屬變更的生效時(shí)間第四條房產(chǎn)歸屬爭議的解決4.1房產(chǎn)歸屬爭議的解決方式4.2爭議解決的程序4.3爭議解決的時(shí)間限制第五條房產(chǎn)歸屬的證明文件5.1房產(chǎn)證5.2土地使用權(quán)證5.3其他相關(guān)證明文件第六條房產(chǎn)歸屬的轉(zhuǎn)讓6.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件6.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序6.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用第七條房產(chǎn)歸屬的繼承7.1房產(chǎn)繼承的條件7.2房產(chǎn)繼承的程序7.3房產(chǎn)繼承的生效時(shí)間第八條房產(chǎn)歸屬的租賃8.1房產(chǎn)租賃的條件8.2房產(chǎn)租賃的程序8.3房產(chǎn)租賃的費(fèi)用第九條房產(chǎn)歸屬的抵押9.1房產(chǎn)抵押的條件9.2房產(chǎn)抵押的程序9.3房產(chǎn)抵押的解除第十條房產(chǎn)歸屬的保全10.1房產(chǎn)保全的條件10.2房產(chǎn)保全的程序10.3房產(chǎn)保全的解除第十一條房產(chǎn)歸屬的監(jiān)管11.1房產(chǎn)監(jiān)管的條件11.2房產(chǎn)監(jiān)管的程序11.3房產(chǎn)監(jiān)管的解除第十二條房產(chǎn)歸屬的維修責(zé)任12.1房產(chǎn)維修的責(zé)任主體12.2房產(chǎn)維修的程序12.3房產(chǎn)維修的費(fèi)用第十三條房產(chǎn)歸屬的保險(xiǎn)13.1房產(chǎn)保險(xiǎn)的責(zé)任范圍13.2房產(chǎn)保險(xiǎn)的購買程序13.3房產(chǎn)保險(xiǎn)的理賠程序第十四條違約責(zé)任及爭議解決14.1違約情形及責(zé)任14.2爭議解決的途徑14.3違約金的計(jì)算方式第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置及面積本合同涉及的房產(chǎn)位于【具體地址】，房產(chǎn)土地面積為【具體面積】，建筑面積為【具體面積】。1.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)房產(chǎn)所有權(quán)歸【甲方姓名】所有，甲方享有該房產(chǎn)的合法使用權(quán)。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為【具體描述】，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。第二條房產(chǎn)歸屬的確認(rèn)2.1房產(chǎn)歸屬的確認(rèn)原則房產(chǎn)歸屬的確認(rèn)遵循我國《物權(quán)法》、《房產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及甲方與乙方之間的約定。2.2房產(chǎn)歸屬的確認(rèn)條件房產(chǎn)歸屬的確認(rèn)條件為甲方依法取得房產(chǎn)所有權(quán)，且甲方為該房產(chǎn)的合法使用權(quán)人。2.3房產(chǎn)歸屬的確認(rèn)程序甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)的證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。乙方對甲方提供的證明文件進(jìn)行審核，確認(rèn)甲方的房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)。第三條房產(chǎn)歸屬的變更3.1房產(chǎn)歸屬變更的情形房產(chǎn)歸屬變更的情形包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)贈(zèng)與等。3.2房產(chǎn)歸屬變更的程序房產(chǎn)歸屬變更的程序如下：（1）甲方與乙方達(dá)成房產(chǎn)歸屬變更的書面協(xié)議；（2）甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)證明文件，證明房產(chǎn)歸屬變更的合法性；（3）乙方對甲方提供的證明文件進(jìn)行審核，確認(rèn)房產(chǎn)歸屬變更；（4）甲方與乙方共同辦理房產(chǎn)歸屬變更登記手續(xù)。3.3房產(chǎn)歸屬變更的生效時(shí)間房產(chǎn)歸屬變更的生效時(shí)間為甲方與乙方達(dá)成書面協(xié)議，并完成房產(chǎn)歸屬變更登記手續(xù)之日起。第四條房產(chǎn)歸屬爭議的解決4.1房產(chǎn)歸屬爭議的解決方式房產(chǎn)歸屬爭議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。4.2爭議解決的程序爭議解決的程序如下：（1）甲方與乙方進(jìn)行協(xié)商，試圖達(dá)成一致解決辦法；（2）如協(xié)商不成，可向相關(guān)民間調(diào)解組織申請調(diào)解；（3）如調(diào)解不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（4）如訴訟過程中，甲方與乙方達(dá)成和解，可向法院申請撤訴。4.3爭議解決的時(shí)間限制房產(chǎn)歸屬爭議應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)解決。第五條房產(chǎn)歸屬的證明文件5.1房產(chǎn)證甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證，作為房產(chǎn)歸屬的證明文件。5.2土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證，作為房產(chǎn)歸屬的證明文件。5.3其他相關(guān)證明文件甲方應(yīng)向乙方提供其他與房產(chǎn)歸屬相關(guān)的證明文件，包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)贈(zèng)與合同等。第六條房產(chǎn)歸屬的轉(zhuǎn)讓6.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件包括但不限于甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，且房產(chǎn)所有權(quán)未設(shè)定抵押等權(quán)利限制。6.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序如下：（1）甲方與乙方達(dá)成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的書面協(xié)議；（2）甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)的證明文件；（3）乙方對甲方提供的證明文件進(jìn)行審核，確認(rèn)房產(chǎn)歸屬；（4）甲方與乙方共同辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。6.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)、中介費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第七條房產(chǎn)歸屬的繼承7.1房產(chǎn)繼承的條件房產(chǎn)繼承的條件為甲方死亡，且甲方的遺囑或者法定繼承人依法取得房產(chǎn)所有權(quán)。7.2房產(chǎn)繼承的程序房產(chǎn)繼承的程序如下：（1）甲方死亡，乙方得知甲方死亡的消息；（2）乙方向有管轄權(quán)的人民法院提出房產(chǎn)繼承的申請；（3）法院對乙方提交的繼承申請進(jìn)行審查，確認(rèn)乙方的繼承權(quán)；（4）乙方按照法院的判決或者調(diào)解結(jié)果，辦理房產(chǎn)繼承登記手續(xù)。7.3房產(chǎn)繼承的生效時(shí)間房產(chǎn)繼承的生效時(shí)間為法院判決或者調(diào)解書生效之日起。第八條房產(chǎn)歸屬的租賃8.1房產(chǎn)租賃的條件房產(chǎn)租賃的條件包括但不限于甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，且房產(chǎn)所有權(quán)未設(shè)定抵押等權(quán)利限制。8.2房產(chǎn)租賃的程序房產(chǎn)租賃的程序如下：（1）甲方與乙方達(dá)成房產(chǎn)租賃的書面協(xié)議；（2）甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)的證明文件；（3）乙方對甲方提供的證明文件進(jìn)行審核，確認(rèn)房產(chǎn)歸屬；（4）甲方與乙方共同辦理房產(chǎn)租賃登記手續(xù)。8.3房產(chǎn)租賃的費(fèi)用房產(chǎn)租賃的費(fèi)用包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等，具體費(fèi)用按照雙方書面協(xié)議的約定執(zhí)行。第九條房產(chǎn)歸屬的抵押9.1房產(chǎn)抵押的條件房產(chǎn)抵押的條件包括但不限于甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，且房產(chǎn)所有權(quán)未設(shè)定抵押等權(quán)利限制。9.2房產(chǎn)抵押的程序房產(chǎn)抵押的程序如下：（1）甲方與第三方達(dá)成房產(chǎn)抵押的書面協(xié)議；（2）甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)的證明文件；（3）乙方對甲方提供的證明文件進(jìn)行審核，確認(rèn)房產(chǎn)歸屬；（4）甲方與第三方共同辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。9.3房產(chǎn)抵押的解除房產(chǎn)抵押的解除按照雙方書面協(xié)議的約定或者甲乙雙方協(xié)商一致辦理。第十條房產(chǎn)歸屬的保全10.1房產(chǎn)保全的條件房產(chǎn)保全的條件包括但不限于甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，且房產(chǎn)所有權(quán)未設(shè)定抵押等權(quán)利限制。10.2房產(chǎn)保全的程序房產(chǎn)保全的程序如下：（1）甲方向有管轄權(quán)的人民法院提出房產(chǎn)保全的申請；（2）法院對甲方提交的保全申請進(jìn)行審查，決定是否采取保全措施；（3）如法院決定采取保全措施，甲方應(yīng)按照法院的要求提供相應(yīng)的擔(dān)保；（4）保全期限屆滿或者保全事由消失，甲方應(yīng)按照法院的要求辦理房產(chǎn)保全的解除手續(xù)。10.3房產(chǎn)保全的解除房產(chǎn)保全的解除按照法院的決定或者甲乙雙方協(xié)商一致辦理。第十一條房產(chǎn)歸屬的監(jiān)管11.1房產(chǎn)監(jiān)管的條件房產(chǎn)監(jiān)管的條件包括但不限于甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，且房產(chǎn)所有權(quán)未設(shè)定抵押等權(quán)利限制。11.2房產(chǎn)監(jiān)管的程序房產(chǎn)監(jiān)管的程序如下：（1）甲方向有管轄權(quán)的人民法院提出房產(chǎn)監(jiān)管的申請；（2）法院對甲方提交的監(jiān)管申請進(jìn)行審查，決定是否采取監(jiān)管措施；（3）如法院決定采取監(jiān)管措施，甲方應(yīng)按照法院的要求提供相應(yīng)的擔(dān)保；（4）監(jiān)管期限屆滿或者監(jiān)管事由消失，甲方應(yīng)按照法院的要求辦理房產(chǎn)監(jiān)管的解除手續(xù)。11.3房產(chǎn)監(jiān)管的解除房產(chǎn)監(jiān)管的解除按照法院的決定或者甲乙雙方協(xié)商一致辦理。第十二條房產(chǎn)歸屬的維修責(zé)任12.1房產(chǎn)維修的責(zé)任主體房產(chǎn)維修的責(zé)任主體為甲方。12.2房產(chǎn)維修的程序房產(chǎn)維修的程序如下：（1）乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在需要維修的情形，應(yīng)及時(shí)通知甲方；（2）甲方應(yīng)在接到乙方通知后【具體時(shí)間】內(nèi)進(jìn)行維修；（3）如甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，乙方有權(quán)自行維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。12.3房產(chǎn)維修的費(fèi)用房產(chǎn)維修的費(fèi)用包括但不限于維修材料費(fèi)、維修人工費(fèi)等，具體費(fèi)用按照雙方書面協(xié)議的約定執(zhí)行。第十三條房產(chǎn)歸屬的保險(xiǎn)13.1房產(chǎn)保險(xiǎn)的責(zé)任范圍房產(chǎn)保險(xiǎn)的責(zé)任范圍包括但不限于火災(zāi)、雷擊、盜竊等意外事件造成的房產(chǎn)損失。13.2房產(chǎn)保險(xiǎn)的購買程序房產(chǎn)保險(xiǎn)的購買程序如下：（1）甲方應(yīng)按照乙方的要求，購買符合保險(xiǎn)范圍的房產(chǎn)保險(xiǎn)；（2）甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單副本交乙方備案；（3）保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。13.3房產(chǎn)保險(xiǎn)的理賠程序房產(chǎn)保險(xiǎn)的理賠程序如下：（1）發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方；（2）甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求，提交保險(xiǎn)理賠的申請材料；（3）保險(xiǎn)公司審核理賠申請材料，決定是否支付保險(xiǎn)賠償。第十四條違約責(zé)任及爭議解決14.1違約情形及責(zé)任違約情形及責(zé)任按照雙方書面協(xié)議的約定執(zhí)行。14.2爭議解決的途徑爭議解決的途徑按照雙方書面協(xié)議的約定執(zhí)行。14.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照雙方書面協(xié)議的約定執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件（1）房產(chǎn)交易過程中，需要第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估、鑒定或者審計(jì)；（2）房產(chǎn)交易過程中，需要第三方機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、金融服務(wù)等；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方機(jī)構(gòu)介入房產(chǎn)交易過程。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在書面協(xié)議中明確第三方機(jī)構(gòu)的名稱、資質(zhì)及職責(zé)；2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)簽訂書面協(xié)議，約定第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)；2.3甲乙雙方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，向第三方機(jī)構(gòu)支付相應(yīng)的費(fèi)用；2.4第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并保守交易雙方的商業(yè)秘密。第三條第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)3.1第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利（1）按照約定獲得服務(wù)費(fèi)用；（2）對房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)信息進(jìn)行評估、鑒定或者審計(jì)；（3）根據(jù)甲乙雙方的授權(quán)，參與房產(chǎn)交易過程的相關(guān)環(huán)節(jié)。3.2第三方機(jī)構(gòu)的義務(wù)（1）提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的隱私信息；（3）如因第三方機(jī)構(gòu)的原因?qū)е路慨a(chǎn)交易出現(xiàn)問題，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額（1）第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，因過失導(dǎo)致房產(chǎn)交易出現(xiàn)問題，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；（2）第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，故意導(dǎo)致房產(chǎn)交易出現(xiàn)問題，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；（3）第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，未按照約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額的具體金額或者比例，由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定。第五條第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系；5.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其提供服務(wù)而產(chǎn)生的法律責(zé)任；5.3第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間的合同糾紛，應(yīng)按照約定解決，不影響甲乙雙方之間的房產(chǎn)交易。第六條第三方機(jī)構(gòu)與房產(chǎn)交易的關(guān)系6.1第三方機(jī)構(gòu)的行為不影響甲乙雙方之間的房產(chǎn)交易合同的效力；6.3甲乙雙方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，配合第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)工作。第七條第三方機(jī)構(gòu)介入的終止7.1第三方機(jī)構(gòu)介入的終止條件如下：（1）甲乙雙方書面同意終止第三方機(jī)構(gòu)的介入；（2）書面協(xié)議約定的第三方機(jī)構(gòu)介入期限屆滿；7.2第三方機(jī)構(gòu)介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，支付第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。第八條第三方機(jī)構(gòu)介入的變更8.1甲乙雙方如需變更第三方機(jī)構(gòu)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確新的第三方機(jī)構(gòu)名稱、資質(zhì)及職責(zé)；8.2甲乙雙方應(yīng)向新的第三方機(jī)構(gòu)提供與原第三方機(jī)構(gòu)相同的服務(wù)費(fèi)用；8.3變更第三方機(jī)構(gòu)后，甲乙雙方應(yīng)按照新的書面協(xié)議繼續(xù)履行合同。第九條第三方機(jī)構(gòu)的退出9.1第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，決定是否退出房產(chǎn)交易過程；9.2第三方機(jī)構(gòu)退出房產(chǎn)交易過程的，應(yīng)提前通知甲乙雙方；9.3第三方機(jī)構(gòu)退出房產(chǎn)交易過程后，甲乙雙方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，支付第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。第十條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任免除10.1第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如遇到不可抗力等因素，導(dǎo)致無法履行合同的，第三方機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任；10.2第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如因甲方乙方的故意或者重大過失導(dǎo)致無法履行合同的，第三方機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。第十一條第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方的溝通與協(xié)調(diào)11.2第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)與甲乙雙方溝通，尋求解決方案；11.3甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方機(jī)構(gòu)的工作，提供必要的信息和支持。第十二條本部分條款的適用范圍本部分條款適用于本合同涉及的第三方機(jī)構(gòu)介入房產(chǎn)交易過程的所有情形。第二部分：第三方介入后的修正（結(jié)束）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件4.房產(chǎn)贈(zèng)與合同復(fù)印件5.房產(chǎn)租賃合同復(fù)印件6.房產(chǎn)抵押合同復(fù)印件7.房產(chǎn)繼承法律文書復(fù)印件8.房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件9.房產(chǎn)維修費(fèi)用預(yù)算表10.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件11.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請書12.房產(chǎn)租賃登記申請書13.房產(chǎn)抵押登記申請書14.房產(chǎn)繼承登記申請書15.房產(chǎn)保全申請書16.房產(chǎn)監(jiān)管申請書17.第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件18.第三方機(jī)構(gòu)評估報(bào)告復(fù)印件19.第三方機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告復(fù)印