房屋買賣合同書模板

房屋買賣合同書模板合同編號(hào)：__________出賣人：______________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________買受人：______________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、合同主體1.出賣人信息出賣人系房屋的合法所有者，對(duì)本合同所涉房屋擁有完整的處分權(quán)，出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)提供與房屋相關(guān)的各類信息，包括但不限于房屋的來源、是否存在共有權(quán)人、是否存在抵押、查封等限制交易的情況等。2.買受人信息買受人具有完全民事行為能力，對(duì)購(gòu)買本合同所涉房屋具有真實(shí)意愿，并保證所提供的自身相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、有效，且能夠按照本合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。二、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于____________________（詳細(xì)地址），包括具體的門牌號(hào)、樓層、單元等信息，其地理位置應(yīng)當(dāng)明確且具有唯一性，以便于識(shí)別。2.房屋面積本房屋的建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米（如有）。面積數(shù)據(jù)以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門最終測(cè)量為準(zhǔn)，如存在誤差，雙方應(yīng)按照本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______（例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等），房屋已取得/未取得（請(qǐng)選擇）房產(chǎn)證，房產(chǎn)證號(hào)為______。如房屋存在共有權(quán)人，共有權(quán)人的情況（包括姓名、與出賣人的關(guān)系、所占份額等）應(yīng)明確告知買受人。同時(shí)出賣人應(yīng)保證房屋不存在任何影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的爭(zhēng)議或糾紛，如抵押、查封等情況，如有應(yīng)在合同簽訂前解除或告知買受人，并在合同中明確處理方式。三、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致確定，本房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。此價(jià)格為出賣人凈得價(jià)，不包含因房屋交易可能產(chǎn)生的稅費(fèi)等其他費(fèi)用。2.付款方式2.1定金支付買受人應(yīng)在本合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。定金作為對(duì)本合同履行的擔(dān)保，如買受人違約，出賣人有權(quán)沒收定金；如出賣人違約，則應(yīng)雙倍返還定金給買受人。2.2首付款支付買受人應(yīng)在______（具體日期）前向出賣人支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。首付款的支付應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬等可查證的方式進(jìn)行，出賣人應(yīng)在收到首付款后向買受人出具收款憑證。2.3尾款支付尾款人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整），買受人應(yīng)通過______（例如：銀行貸款、一次性付款等具體方式）的方式在______（具體日期或條件）支付給出賣人。如采用銀行貸款方式支付尾款，買受人應(yīng)積極辦理貸款手續(xù)，出賣人應(yīng)予以配合。如因買受人自身原因?qū)е沦J款無法獲批或無法按時(shí)支付尾款，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如因出賣人原因?qū)е裸y行不放款等情況，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在______（具體日期）前將房屋交付給買受人。交付日期應(yīng)明確且具有可操作性，如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好，能夠正常使用；出賣人應(yīng)結(jié)清與房屋相關(guān)的水、電、氣、暖等費(fèi)用；出賣人應(yīng)向買受人提供房屋的相關(guān)資料，如房屋鑰匙、門禁卡、房屋使用說明書等。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在______（具體日期）開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)積極配合買受人提供辦理過戶所需的各類文件、資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證等原件及復(fù)印件等，并按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求履行相應(yīng)的簽字、蓋章等手續(xù)。買受人也應(yīng)積極準(zhǔn)備自身所需的辦理過戶的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。2.稅費(fèi)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，由______（明確雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)種類或按約定方式分擔(dān)，例如：出賣人承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，買受人承擔(dān)契稅等）承擔(dān)。雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定及時(shí)、足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，如因一方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任1.1如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向買受人支付違約金；逾期超過______日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人除應(yīng)返還買受人已支付的款項(xiàng)外，還應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向買受人支付違約金。1.2如出賣人未如實(shí)告知房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，導(dǎo)致房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶或存在其他糾紛，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于返還買受人已支付的款項(xiàng)、賠償買受人因此遭受的損失（如房?jī)r(jià)上漲的差價(jià)損失、已支付的裝修費(fèi)用等），并按照房屋成交價(jià)格的______%向買受人支付違約金。1.3如出賣人拒絕配合買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)返還買受人已支付的款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的______%向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任2.1如買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向出賣人支付違約金；逾期超過______日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予返還，同時(shí)買受人還應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向出賣人支付違約金。2.2如買受人因自身原因（如信用問題等）導(dǎo)致銀行貸款無法獲批，又無法以其他方式按時(shí)支付尾款，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予返還，同時(shí)買受人還應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向出賣人支付違約金。2.3如買受人拒絕配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的款項(xiàng)（除定金外）應(yīng)返還買受人，但買受人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向出賣人支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)充分表達(dá)自己的意見和訴求，尋求達(dá)成一致的解決方案。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______（具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱或有管轄權(quán)的人民法院名稱）進(jìn)行仲裁/訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。八、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更的生效時(shí)間等信息。未經(jīng)書面變更協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容。2.合同解除除本合同約定的解除情形外，雙方經(jīng)協(xié)商一致也可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理善后事宜，如返還已支付的款項(xiàng)、承擔(dān)違約責(zé)任等。九、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.通知條款雙方在本合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式（包括但不限于信件、傳真、郵件等）發(fā)送至本合同中預(yù)留的聯(lián)系地址或聯(lián)系電話。通知自發(fā)出之日起______（具體時(shí)長(zhǎng)，如三日）視為送達(dá)，如一方聯(lián)系地址或聯(lián)系電話發(fā)生變更，