建設(shè)工程委托監(jiān)理合同書(shū)樣本

建設(shè)工程委托監(jiān)理合同書(shū)樣本合同編號(hào)：__________委托人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：甲方名稱(chēng)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：甲方電子郵箱：監(jiān)理人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：乙方名稱(chēng)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：乙方電子郵箱：一、工程概況1.1工程名稱(chēng)：[具體工程名稱(chēng)]1.2工程地點(diǎn)：[詳細(xì)工程地點(diǎn)]1.3工程規(guī)模：[對(duì)工程規(guī)模進(jìn)行詳細(xì)描述，包括建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式等]1.4工程總投資：[明確工程總投資金額]二、監(jiān)理范圍2.1監(jiān)理工程范圍：本工程施工圖紙范圍內(nèi)的全部工程內(nèi)容的監(jiān)理工作。包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程等。2.2監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容：協(xié)助委托人編寫(xiě)開(kāi)工報(bào)告。審查承包人各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，下達(dá)開(kāi)工通知書(shū)。督促承包人施工管理制度和質(zhì)量保證體系的建立、健全與實(shí)施。審查承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計(jì)劃，并督促實(shí)施。組織設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審，審查設(shè)計(jì)變更。審核承包人提出的分包工程項(xiàng)目及選擇的分包單位。編制投資控制計(jì)劃，審核已完工程量，并按已完工程量簽認(rèn)工程中期付款憑證。協(xié)助委托人進(jìn)行工程竣工結(jié)算工作。協(xié)助委托人組織工程竣工驗(yàn)收。協(xié)助委托人整理工程竣工驗(yàn)收備案資料。三、監(jiān)理期限3.1監(jiān)理服務(wù)期限：自本合同簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格且工程竣工結(jié)算完成之日止。3.2開(kāi)始監(jiān)理及完成監(jiān)理服務(wù)時(shí)間：開(kāi)始監(jiān)理時(shí)間：以委托人書(shū)面通知為準(zhǔn)。完成監(jiān)理服務(wù)時(shí)間：工程竣工驗(yàn)收合格且工程竣工結(jié)算完成后，監(jiān)理人向委托人提交監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告，經(jīng)委托人確認(rèn)后，監(jiān)理服務(wù)結(jié)束。四、監(jiān)理費(fèi)用及支付方式4.1監(jiān)理費(fèi)用總額：人民幣[具體金額]元。4.2費(fèi)用支付方式：本合同簽訂后[具體時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)，委托人向監(jiān)理人支付監(jiān)理費(fèi)用總額的[百分比]作為預(yù)付款。工程進(jìn)度達(dá)到[具體節(jié)點(diǎn)]時(shí)，委托人向監(jiān)理人支付監(jiān)理費(fèi)用總額的[百分比]。工程竣工驗(yàn)收合格后[具體時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)，委托人向監(jiān)理人支付監(jiān)理費(fèi)用總額的[百分比]。工程竣工結(jié)算完成后[具體時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)，委托人向監(jiān)理人支付剩余監(jiān)理費(fèi)用。4.3支付時(shí)間及條件：監(jiān)理人應(yīng)在每次付款前向委托人提交付款申請(qǐng)及相關(guān)證明材料，經(jīng)委托人審核確認(rèn)后，按照約定的支付方式支付監(jiān)理費(fèi)用。如監(jiān)理人未按合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，委托人有權(quán)暫緩支付監(jiān)理費(fèi)用，直至監(jiān)理人整改完畢并經(jīng)委托人確認(rèn)。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1委托人的權(quán)利與義務(wù)委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告。委托人應(yīng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。委托人應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。委托人應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人書(shū)面提交并要求作出決定的一切事宜作出書(shū)面決定。委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定的常駐代表（在專(zhuān)用條款中約定），負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。委托人應(yīng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書(shū)面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開(kāi)展監(jiān)理工作的時(shí)間內(nèi)提供如下資料：與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。委托人應(yīng)免費(fèi)向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設(shè)施、監(jiān)理人員工地住房及合同專(zhuān)用條件約定的設(shè)施，對(duì)監(jiān)理人自備的設(shè)施給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（補(bǔ)償金額=設(shè)施在工程使用時(shí)間占折舊年限的比例×設(shè)施原值管理費(fèi)）。根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供其他人員，應(yīng)在監(jiān)理合同專(zhuān)用條件中予以明確。5.2監(jiān)理人的權(quán)利與義務(wù)監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利：選擇工程總承包人的建議權(quán)。選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)。對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議；如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)覺(jué)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正。審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書(shū)面報(bào)告。主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。如在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向委托人作出書(shū)面報(bào)告。工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對(duì)于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，委托人不支付工程款。監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對(duì)任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)理過(guò)程中如發(fā)覺(jué)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。監(jiān)理人應(yīng)按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專(zhuān)用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作。監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見(jiàn)，公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人。在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。六、監(jiān)理工作要求6.1監(jiān)理工作的依據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。國(guó)家和地方有關(guān)工程建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程。經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目建設(shè)文件。建設(shè)工程監(jiān)理合同及其他建設(shè)工程合同。6.2監(jiān)理工作的目標(biāo)質(zhì)量控制目標(biāo)：保證工程質(zhì)量符合國(guó)家和地方有關(guān)工程建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)度控制目標(biāo)：保證工程按照合同約定的工期完成，如因不可抗力或委托人原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)及時(shí)辦理工期順延手續(xù)。投資控制目標(biāo)：協(xié)助委托人控制工程投資，保證工程投資不超過(guò)工程預(yù)算。6.3監(jiān)理工作的程序編制監(jiān)理規(guī)劃：監(jiān)理人應(yīng)在簽訂監(jiān)理合同后，根據(jù)工程建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及工程特點(diǎn)，編制監(jiān)理規(guī)劃，經(jīng)委托人審核批準(zhǔn)后實(shí)施。編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則：監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃，結(jié)合工程具體情況，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，明確監(jiān)理工作的流程、方法和措施，經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后實(shí)施。工程質(zhì)量控制：監(jiān)理人應(yīng)按照監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的要求，對(duì)工程施工過(guò)程中的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，對(duì)關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序進(jìn)行旁站監(jiān)理，對(duì)施工單位提交的工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)分項(xiàng)、分部工程和單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，保證工程質(zhì)量符合要求。工程進(jìn)度控制：監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)工程施工合同的要求，審查施工單位提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行跟蹤和檢查，及時(shí)發(fā)覺(jué)和解決工程進(jìn)度中存在的問(wèn)題，保證工程按照合同約定的工期完成。工程投資控制：監(jiān)理人應(yīng)按照工程施工合同的約定，審核施工單位提交的工程計(jì)量和工程款支付申請(qǐng)，對(duì)工程變更進(jìn)行審查和管理，協(xié)助委托人進(jìn)行工程竣工結(jié)算，保證工程投資控制在合理范圍內(nèi)。工程安全生產(chǎn)管理：監(jiān)理人應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)工程建設(shè)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，督促施工單位建立健全安全生產(chǎn)管理制度，落實(shí)安全生產(chǎn)措施，加強(qiáng)安全生產(chǎn)檢查，保證工程施工安全。工程合同管理：監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人進(jìn)行工程合同的簽訂和管理，對(duì)工程合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，及時(shí)發(fā)覺(jué)和解決工程合同履行中存在的問(wèn)題，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。工程信息管理：監(jiān)理人應(yīng)建立工程監(jiān)理信息管理系統(tǒng)，及時(shí)收集、整理和傳遞工程監(jiān)理信息，為委托人提供準(zhǔn)確、及時(shí)的工程監(jiān)理信息服務(wù)。工程監(jiān)理工作總結(jié)：監(jiān)理人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收后，對(duì)工程監(jiān)理工作進(jìn)行總結(jié)，向委托人提交工程監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告。七、違約責(zé)任7.1委托人違約責(zé)任委托人未按合同約定支付監(jiān)理費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按未支付金額的[百分比]向監(jiān)理人支付違約金。委托人違反合同約定，擅自解除合同，應(yīng)向監(jiān)理人支付監(jiān)理費(fèi)用總額的[百分比]作為違約金，并賠償監(jiān)理人因此造成的損失。委托人未按合同約定提供工程資料或未按合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致監(jiān)理人無(wú)法正常履行監(jiān)理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償監(jiān)理人因此造成的損失。7.2監(jiān)理人違約責(zé)任監(jiān)理人未按合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量、進(jìn)度或投資控制出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償委托人因此造成的損失。監(jiān)理人違反合同約定，擅自解除合同，應(yīng)向委托人支付監(jiān)理費(fèi)用總額的[百分比]作為違約金，并賠償委托人因此造成的損失。監(jiān)理人泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償委托人因此造成的損失。八、合同的變更與解除8.1合同的變更本合同的任何變更均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2合同的解除雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或一方違約致使本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同。解除本合同的通知應(yīng)書(shū)面送達(dá)對(duì)方，自通知送達(dá)之日起，本合同解除。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為工程所在地人民法院。十、保險(xiǎn)與擔(dān)保10.1監(jiān)理人的保險(xiǎn)監(jiān)理人應(yīng)自行投保與其履行監(jiān)理職責(zé)相關(guān)的職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由監(jiān)理人自行承擔(dān)。10.2委托人的擔(dān)保委托人應(yīng)按照合同約定向監(jiān)理人提供必要的擔(dān)保，以保證監(jiān)理人能夠順利履行監(jiān)理職責(zé)。十一、不可抗力11.1不可抗力的定義本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的證明文件。11.3不可抗力的后果因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。十二、其他條款12.1通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞或傳真等方式送達(dá)對(duì)方的地址或傳真號(hào)碼。通知自送達(dá)之日起生效。雙方的通訊地址和傳真號(hào)碼如下：委托人：地址：[委托人地址]傳真：[委托人傳真號(hào)碼]監(jiān)理人：地址：[監(jiān)理人地址]傳真：[監(jiān)理人傳真號(hào)碼]12.2合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的份數(shù)本合同一式兩