商鋪租賃合同范本簡單

商鋪租賃合同范本簡單實用合同編號：__________一、合同雙方1.1出租方出租方（以下簡稱甲方）系擁有本合同約定商鋪的合法所有權人或合法授權人。甲方承諾其具有按照本合同約定出租商鋪的合法權利，并且在租賃期間能夠保證該商鋪無任何權利瑕疵，不會影響乙方正常使用商鋪。1.2承租方承租方（以下簡稱乙方）系基于自身商業(yè)經營需求，自愿承租甲方商鋪的合法主體。乙方承諾在租賃期間遵守國家法律法規(guī)、地方政策以及本合同約定的各項條款，合法、合規(guī)地使用所租賃的商鋪。二、商鋪基本情況2.1商鋪位置本合同所涉商鋪位于[具體地址]，該地址應明確至門牌號、樓層及具體的房間號（如有）。商鋪所處位置交通便利（如有必要，可列舉附近的交通線路、站點等情況），周邊商業(yè)氛圍濃厚（可簡單描述周邊的商業(yè)業(yè)態(tài)，如大型商場、寫字樓、居民區(qū)等情況），有利于乙方開展商業(yè)經營活動。2.2商鋪面積經雙方確認，該商鋪的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（如有必要，可注明測量依據或標準）。乙方租賃的商鋪面積以本合同約定為準，在租賃期間，若因國家政策調整或其他不可抗力因素導致商鋪面積發(fā)生微小變動（具體的變動范圍可明確），雙方應協商解決，不影響本合同的正常履行。三、租賃用途乙方承租該商鋪僅用于[具體的商業(yè)用途，如零售、餐飲、辦公等]經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的用途。乙方應保證其經營活動符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事任何違法、違規(guī)或違背公序良俗的經營活動。如乙方需要在商鋪內開展特殊的經營活動（如涉及特種行業(yè)經營許可等情況），乙方應自行辦理相關的審批手續(xù)，并向甲方提供相應的證明文件。四、租賃期限4.1起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起算，該起始日期為商鋪交付給乙方且乙方簽署接收確認書之日（如遇法定節(jié)假日可約定順延等特殊情況）。4.2終止日期租賃期限至[終止日期]屆滿。在租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方決定不再續(xù)租或乙方未在規(guī)定時間內提出續(xù)租請求，乙方應在租賃期限屆滿之日騰空商鋪并返還給甲方。五、租金及支付方式5.1租金金額雙方約定該商鋪的租金為每月（或每年）[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金的金額是基于本合同約定的商鋪面積、地理位置、市場行情等因素綜合確定的，在租賃期間，如遇國家政策調整、市場行情發(fā)生重大變化（具體的變化幅度可約定）等情況，雙方可協商調整租金，但需簽訂書面的補充協議。5.2支付周期租金的支付周期為[月付/季付/半年付/年付]。乙方應按照約定的支付周期按時支付租金，如乙方選擇月付方式，則應在每個月的[具體日期]前支付當月租金；如選擇季付，則應在每個季度開始前的[具體日期]前支付當季租金，以此類推。5.3支付方式乙方可通過[具體的付款方式，如銀行轉賬、支票等]向甲方支付租金。在支付租金時，乙方應注明款項用途為“[商鋪名稱]租金”以及合同編號等信息，以便甲方核對款項。若乙方未按照約定的支付方式或支付周期支付租金，每逾期一日，乙方應按照應付未付租金的[X%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。六、保證金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付保證金[X]元（大寫：[大寫金額]）。該保證金作為乙方履行本合同的擔保，主要用于保證乙方按照本合同約定履行租金支付義務、遵守商鋪使用規(guī)定、承擔違約責任等。在租賃期間，若乙方違反本合同約定，如逾期支付租金、損壞商鋪設施設備、擅自改變商鋪用途等，甲方有權從保證金中扣除相應的金額以彌補損失。若保證金不足以彌補甲方的損失，乙方應另行補足差額。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，若乙方無任何違約行為且已按照本合同約定返還商鋪，甲方應在[X]個工作日內將保證金無息返還給乙方。若乙方在租賃期間對商鋪進行了合理的裝修（需符合本合同約定的裝修條款），且雙方就裝修部分的處理達成一致意見后，甲方在扣除因乙方應承擔的費用（如有）后，應將保證金返還給乙方。七、商鋪交付與返還7.1交付條件甲方應在本合同約定的起始日期前將商鋪交付給乙方。交付時，商鋪應具備以下條件：（1）商鋪的主體結構完好，不存在影響乙方正常使用的安全隱患；（2）商鋪內的水、電、氣等基礎設施（如有）已開通并能正常使用（可注明各項設施的容量等基本參數）；（3）商鋪已清理干凈，無雜物堆積，符合乙方正常入駐經營的條件。在交付商鋪時，甲乙雙方應共同對商鋪的現狀進行檢查，并簽署商鋪交付確認書，確認書中應詳細記錄商鋪的各項設施設備情況、商鋪的現狀等信息。若在交付過程中發(fā)覺商鋪存在不符合交付條件的情況，甲方應負責在[X]個工作日內整改完畢，若因甲方原因導致商鋪不能按時交付，每逾期一日，甲方應按照本合同約定租金的[X%]向乙方支付違約金，逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的保證金及承擔違約責任。7.2返還要求在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，乙方應在[X]個工作日內將商鋪騰空并返還給甲方。返還的商鋪應保持與接收時的基本狀態(tài)（正常的磨損除外），乙方不得拆除商鋪內已固定安裝的設施設備（經甲方書面同意拆除的除外）。乙方應清理干凈商鋪內的物品、垃圾等，若乙方未按照要求返還商鋪，每逾期一日，乙方應按照本合同約定租金的[X%]向甲方支付違約金，同時甲方有權自行清理商鋪，清理費用由乙方承擔，甲方可從保證金中扣除相應金額。若乙方在租賃期間對商鋪進行了裝修，雙方應按照以下方式處理：（1）若乙方的裝修未對商鋪主體結構造成損害且經甲方書面同意，乙方可自行拆除可移動的裝修物品，但應恢復商鋪的原狀；（2）若乙方的裝修已對商鋪主體結構造成損害或未經甲方書面同意進行的裝修，乙方應承擔修復責任，若乙方拒絕修復，甲方有權自行修復，修復費用由乙方承擔，甲方可從保證金中扣除相應金額。八、商鋪的使用與維護8.1使用要求乙方在使用商鋪期間，應遵守以下規(guī)定：（1）乙方應按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途或轉租給第三方（經甲方書面同意的除外）；（2）乙方應合理使用商鋪內的設施設備，不得故意損壞或超負荷使用。如發(fā)覺設施設備存在故障或損壞，應及時通知甲方進行維修（屬于乙方使用不當造成的損壞，維修費用由乙方承擔）；（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)以及地方政策關于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、經營管理等方面的規(guī)定，自行辦理經營所需的各類證照（如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、衛(wèi)生許可證等），并承擔相關的費用。乙方應在商鋪內配備必要的消防設備（如滅火器等），保證商鋪的消防安全。若乙方因違反相關規(guī)定導致受到行政處罰或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部責任；（4）乙方不得在商鋪內從事任何違法、違規(guī)或違背公序良俗的活動，如賭博、色情交易等。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權立即解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。8.2維護責任（1）商鋪的主體結構維護由甲方負責，在租賃期間，若因商鋪主體結構出現問題影響乙方正常使用，甲方應及時進行維修，維修期間，乙方的租金應相應減免（具體的減免方式可協商確定）。（2）商鋪內的非主體結構部分（如門窗、水電線路、墻面地面裝修等）的維護由乙方負責，乙方應定期對商鋪進行檢查和維護，保證商鋪的正常使用。若乙方需要對商鋪進行裝修或改造（包括但不限于安裝空調、招牌等），應事先書面通知甲方，并提交裝修方案和圖紙，經甲方書面同意后方可進行。裝修或改造不得破壞商鋪的主體結構，且乙方應承擔裝修或改造過程中的一切費用，包括但不限于施工費用、材料費用、物業(yè)管理費用等。在裝修或改造過程中，乙方應遵守國家法律法規(guī)以及地方政策關于裝修施工的規(guī)定，如施工時間限制、建筑垃圾處理等規(guī)定。若因乙方裝修或改造導致商鋪出現安全隱患或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部責任。九、合同的變更與解除9.1變更條件本合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面的補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。在下列情況下，雙方可協商變更本合同：（1）因國家政策調整導致本合同無法按照原約定履行，如租金政策、稅收政策等調整；（2）因不可抗力因素（如自然災害、征收等）導致商鋪無法正常使用或本合同的履行基礎發(fā)生重大變化；（3）在租賃期間，雙方基于商業(yè)合作的需要，對租賃期限、租金金額、租賃用途等條款提出合理的變更請求，且對方同意變更的。9.2解除條件（1）經雙方協商一致，可以解除本合同。在解除合同時雙方應按照本合同約定處理保證金、租金、商鋪返還等相關事宜。（2）因不可抗力因素導致商鋪完全損毀或滅失，無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，但乙方已支付的租金和保證金應按照實際使用時間和損失情況進行結算（如有）。（3）若乙方逾期支付租金超過[X]日，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任，乙方應立即騰空商鋪并返還給甲方，同時甲方有權沒收保證金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（4）若乙方擅自改變商鋪用途或未經甲方書面同意轉租商鋪，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。乙方應按照本合同約定的租金標準支付自租賃起始日期至合同解除之日的租金，同時甲方有權沒收保證金，并要求乙方賠償因擅自改變用途或轉租給甲方造成的損失。（5）若甲方未按照本合同約定的條件交付商鋪，逾期超過[X]日，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的保證金，同時甲方應按照本合同約定的租金標準支付違約金給乙方。（6）若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常的經營活動，影響乙方對商鋪的正常使用，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任，甲方應返還乙方已支付的保證金，并賠償乙方因此遭受的損失。十、違約責任（1）若甲方違反本合同約定，如未按照約定交付商鋪、干涉乙方正常經營活動等，甲方應承擔違約責任。甲方應按照本合同約定的租金標準向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：自違約行為發(fā)生之日起至違約行為糾正之日止，按照每日[X]元（或按照本合同約定租金的[X%]）計算。若甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失，損失范圍包括但不限于乙方的經營損失、裝修損失、搬遷費用等。（2）若乙方違反本合同約定，如逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設施設備等，乙方應承擔違約責任。乙方應按照本合同約定向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：對于逾期支付租金的情況，每逾期一日，按照應付未付租金的[X%]計算；對于擅自改變商鋪用途或損壞商鋪設施設備等情況，按照本合同約定租金的[X%]計算違約金（或按照實際造成的損失金額計算）。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失，損失范圍包括但不限于商鋪的修復費用、租金損失等。在乙方承擔違約責任后，并不免除乙方繼續(xù)履行本合同的義務（如繼續(xù)支付租金、恢復商鋪原狀等）。（3）若雙方均違反本合同約定，應各自承擔相應的違約責任。若一方的違約行為是由于另一方的違約行為引起的，后違約方的違約責任可以適當減輕，但不能免除。十一、爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)