商鋪轉(zhuǎn)讓租賃合同范本

商鋪轉(zhuǎn)讓租賃合同范本合同編號：__________轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名：身份證號：聯(lián)系方式：地址：受讓方（乙方）：姓名：身份證號：聯(lián)系方式：地址：出租方（丙方）：姓名：身份證號：聯(lián)系方式：地址：一、合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方（甲方）甲方為該商鋪的原承租方，擁有對該商鋪的轉(zhuǎn)讓權(quán)。甲方應(yīng)保證其對商鋪的轉(zhuǎn)讓行為符合法律法規(guī)及與丙方簽訂的租賃合同的約定。1.2受讓方（乙方）乙方為有意受讓該商鋪的一方，應(yīng)具備相應(yīng)的經(jīng)營能力和資質(zhì)。乙方同意按照本合同的約定受讓商鋪并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。1.3出租方（丙方）丙方為商鋪的所有權(quán)人或合法出租方，有權(quán)將商鋪出租給甲方，并同意甲方將商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方。丙方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛或瑕疵。二、商鋪基本信息2.1商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.2商鋪面積商鋪的建筑面積為[具體面積]平方米，實(shí)際使用面積為[具體面積]平方米。2.3商鋪用途該商鋪的用途為[具體用途]，乙方應(yīng)按照該用途使用商鋪，不得擅自改變。三、租賃及轉(zhuǎn)讓條款3.1租賃期限甲方與丙方簽訂的原租賃合同的租賃期限為自[起始日期]至[結(jié)束日期]。乙方受讓商鋪后，租賃期限繼續(xù)按照原租賃合同的約定執(zhí)行，即自[起始日期]至[結(jié)束日期]。3.2轉(zhuǎn)讓事宜甲方將其在原租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與丙方辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、協(xié)助簽訂新的租賃合同等。3.3租金及支付方式原租賃合同約定的租金為每月人民幣[具體金額]元。乙方受讓商鋪后，應(yīng)按照原租賃合同的約定向丙方支付租金。租金支付方式為[具體支付方式，如每月/季度/年支付一次，支付時(shí)間為每月/季度/年的[具體日期]]。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，如逾期支付，應(yīng)按照每日[具體比例]的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付違約金。四、押金及保證金4.1租賃押金甲方已向丙方支付了租賃押金人民幣[具體金額]元。乙方受讓商鋪后，丙方同意將該租賃押金轉(zhuǎn)至乙方名下，乙方應(yīng)按照原租賃合同的約定使用和管理該租賃押金。如乙方違反原租賃合同的約定，丙方有權(quán)從租賃押金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)。4.2轉(zhuǎn)讓保證金乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓保證金人民幣[具體金額]元，以保證乙方能夠按照本合同的約定履行其義務(wù)。如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)沒收該轉(zhuǎn)讓保證金。在乙方履行完本合同的約定后，甲方應(yīng)將該轉(zhuǎn)讓保證金無息退還給乙方。五、商鋪交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體日期]將商鋪交付給乙方。如甲方未能按時(shí)交付商鋪，應(yīng)按照每日[具體比例]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)商鋪交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施應(yīng)完好無損，能夠正常使用。（2）商鋪內(nèi)應(yīng)清潔干凈，無雜物和垃圾。（3）商鋪內(nèi)的水電、燃?xì)獾仍O(shè)施應(yīng)能夠正常使用。5.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在商鋪交付后的[具體日期]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺商鋪存在問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方和丙方。甲方和丙方應(yīng)在接到通知后的[具體日期]內(nèi)進(jìn)行處理。如乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未提出異議，則視為商鋪驗(yàn)收合格。六、權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取轉(zhuǎn)讓保證金。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方與丙方辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、協(xié)助簽訂新的租賃合同等。（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定將商鋪交付給乙方，并保證商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)符合本合同的約定。（4）甲方應(yīng)保證其對商鋪的轉(zhuǎn)讓行為符合法律法規(guī)及與丙方簽訂的租賃合同的約定，如因甲方的原因?qū)е乱曳綗o法正常受讓商鋪或使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定受讓商鋪，并享有與原租賃合同約定的同等權(quán)利和義務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓保證金，并在受讓商鋪后按照原租賃合同的約定向丙方支付租金。（3）乙方應(yīng)按照本合同的約定對商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺問題應(yīng)及時(shí)通知甲方和丙方。（4）乙方應(yīng)按照商鋪的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途。如乙方需要對商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得丙方的同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（5）乙方應(yīng)遵守丙方對商鋪的管理規(guī)定，如按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。（6）乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪的使用風(fēng)險(xiǎn)，如因乙方的原因?qū)е律啼亾p壞或發(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3丙方的權(quán)利與義務(wù)（1）丙方有權(quán)按照原租賃合同的約定收取租金。（2）丙方同意甲方將商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方，并應(yīng)協(xié)助乙方與甲方辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（3）丙方應(yīng)按照本合同的約定將商鋪交付給乙方，并保證商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)符合本合同的約定。（4）丙方有權(quán)對商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方違反本合同的約定或原租賃合同的約定，丙方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)的措施。（5）丙方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛或瑕疵。如因丙方的原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、商鋪的使用及維護(hù)7.1使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照商鋪的用途合理使用商鋪，不得將商鋪用于違法活動或損害公共利益的行為。（2）乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和布局，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得丙方的同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（3）乙方應(yīng)遵守商鋪所在地的相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度，不得影響周圍居民的正常生活和工作。7.2維護(hù)責(zé)任（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持商鋪的整潔和衛(wèi)生。（2）如商鋪發(fā)生損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知丙方，并按照丙方的要求進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因丙方的原因?qū)е碌膿p壞或故障除外。（3）丙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，如因丙方的原因?qū)е律啼伒闹黧w結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施損壞，丙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。八、合同的變更與解除8.1變更條件（1）本合同的任何變更均需經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，三方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和的要求進(jìn)行協(xié)商，對本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。8.2解除情形（1）經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如乙方未按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓保證金或租金，逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方或丙方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）如乙方違反本合同的約定，擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，丙方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)商鋪的原狀，賠償丙方的損失。（4）如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，三方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取相應(yīng)的措施減少損失。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定將商鋪交付給乙方，應(yīng)按照每日[具體比例]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓保證金，賠償乙方的損失。（2）如甲方未按照本合同的約定協(xié)助乙方與丙方辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常受讓商鋪或使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方的損失。9.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓保證金，應(yīng)按照每日[具體比例]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。（2）如乙方未按照本合同的約定向丙方支付租金，應(yīng)按照每日[具體比例]的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付違約金。如逾期超過[具體天數(shù)]日，丙方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付所欠租金及違約金，賠償丙方的損失。（3）如乙方違反本合同的約定，擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)按照每日[具體比例]的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付違約金，并在[具體天數(shù)]日內(nèi)恢復(fù)商鋪的原狀。如乙方未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)商鋪的原狀，丙方有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.3丙方違約責(zé)任（1）如丙方未按照本合同的約定將商鋪交付給乙方，應(yīng)按照每日[具體比例]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方退還已支付的租賃押金，賠償乙方的損失。（2）如丙方未按照本合同的約定協(xié)助乙方與甲方辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常受讓商鋪或使用商鋪，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方的損失。十、爭議解決10.1協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.2仲裁或訴訟（1）如經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能解決爭議，三方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對三方均具有約束力。（2）如三方中的任何一方不同意仲裁，或仲裁機(jī)構(gòu)不予受理，則任何一方均可向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)11.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同首部三方提供的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知其他兩方，否則視為未變更。11.2送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址：[具體地址]乙方的送達(dá)地址：[具體地址]丙方的送達(dá)地址：[具體地址]十二、其他條款12.1不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知其他兩方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，該方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的義務(wù)。12.2保密條款（1）三方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]年。12.3附則（1）本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（3）本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。十三、合同生效13.1生效條件本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為[具體日期]。十四、附件14.1商鋪相關(guān)證明文件（1）商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件。（2）商鋪的租賃合同。14.2各方