二手房按揭貸款合同書(shū)

二手房按揭貸款合同書(shū)合同編號(hào)：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________購(gòu)買方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________貸款方（丙方）：名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出售方（甲方）甲方擁有位于[房屋地址]的房屋，房屋面積為[房屋面積]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證號(hào)]。甲方愿意將該房屋出售給乙方。2.購(gòu)買方（乙方）乙方愿意購(gòu)買甲方上述房屋，并按照本合同的約定支付房款。3.貸款方（丙方）丙方為合法的金融機(jī)構(gòu)，愿意為乙方提供二手房按揭貸款服務(wù)。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整。2.首付款金額及支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。3.貸款金額及貸款期限乙方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣[具體金額]元整，貸款期限為[具體年限]年。貸款年利率為[具體利率]%。四、貸款申請(qǐng)與審批1.乙方貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向丙方提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)資料，包括但不限于個(gè)人身份證明、收入證明、購(gòu)房合同等。2.丙方貸款審批流程及時(shí)間丙方收到乙方的貸款申請(qǐng)及相關(guān)資料后，將進(jìn)行審查和評(píng)估。丙方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)完成審批工作，并將審批結(jié)果通知乙方。如乙方的貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，丙方將與乙方簽訂貸款合同。五、貸款發(fā)放與支付1.貸款發(fā)放條件乙方的貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，丙方將在滿足以下條件后發(fā)放貸款：（1）乙方已按照本合同的約定支付了首付款；（2）乙方已與丙方簽訂了貸款合同；（3）該房屋已辦理完畢抵押登記手續(xù)；（4）丙方認(rèn)為需要滿足的其他條件。2.貸款支付方式及對(duì)象丙方將按照乙方的要求，將貸款資金直接支付給甲方或甲方指定的收款人。六、房屋過(guò)戶與抵押1.房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶所需的稅費(fèi)由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。2.抵押登記辦理乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后[具體天數(shù)]日內(nèi)，與丙方共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、各方權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取房款。（2）甲方應(yīng)保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛和債務(wù)。（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助乙方和丙方辦理房屋過(guò)戶和抵押登記手續(xù)。（4）甲方應(yīng)在房屋交付給乙方之前，保持房屋的現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買房屋，并在貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后獲得貸款資金。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房款和相關(guān)費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)按照丙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的貸款申請(qǐng)資料，并配合丙方進(jìn)行貸款審批和發(fā)放工作。（4）乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照本合同的約定按時(shí)償還貸款本息。3.丙方的權(quán)利與義務(wù)（1）丙方有權(quán)按照國(guó)家規(guī)定和本合同的約定，對(duì)乙方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查和審批。（2）丙方應(yīng)在乙方的貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，按照本合同的約定及時(shí)發(fā)放貸款資金。（3）丙方有權(quán)對(duì)乙方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（4）丙方應(yīng)在乙方按時(shí)償還貸款本息的情況下，按照本合同的約定為乙方提供相關(guān)服務(wù)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未能按照本合同的約定按時(shí)交付房屋或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未能按照本合同的約定按時(shí)支付房款或辦理貸款手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方未能按照本合同的約定按時(shí)償還貸款本息，丙方有權(quán)按照貸款合同的約定對(duì)乙方進(jìn)行催收和處罰，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給丙方造成的一切損失。3.丙方違約責(zé)任如丙方未能按照本合同的約定及時(shí)發(fā)放貸款資金，每逾期一日，應(yīng)按照貸款金額的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方返還已收取的費(fèi)用，同時(shí)丙方應(yīng)按照貸款金額的[具體比例]向乙方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）如各方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（2）如各方在本合同中未約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、保險(xiǎn)與擔(dān)保1.房屋保險(xiǎn)為保障房屋的安全，乙方應(yīng)在房屋交付后[具體天數(shù)]日內(nèi)，為該房屋購(gòu)買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.擔(dān)保方式及責(zé)任（1）乙方以所購(gòu)買的房屋作為抵押物，為丙方的貸款提供擔(dān)保。如乙方未能按時(shí)償還貸款本息，丙方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。（2）如乙方的抵押物不足以清償貸款本息，丙方有權(quán)要求乙方提供其他擔(dān)保方式，以保證貸款的安全。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同各方之間的通知和文件往來(lái)應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知和文件的送達(dá)地址以本合同中各方約定的地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址確認(rèn)各方應(yīng)在本合同中明確約定各自的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。如一方變更送達(dá)地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知其他各方。如因一方未及時(shí)通知而導(dǎo)致通知和文件無(wú)法送達(dá)的，由此產(chǎn)生的一切后果由該方承擔(dān)。十二、合同變更與解除1.合同變更條件本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。未經(jīng)各方書(shū)面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。2.合同解除情形（1）如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，本合同自行解除，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如一方違反本合同的約定，致使另一方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。十三、其他條款1.稅費(fèi)承擔(dān)本合同履行過(guò)程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家規(guī)定由各方各自承擔(dān)。2.中介服務(wù)費(fèi)用如本合同的簽訂涉及中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。十四、附則1.合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。2.