房屋買賣合同協(xié)議書范本下載

房屋買賣合同協(xié)議書范本合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：______________________，身份證號：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。買方（以下簡稱乙方）：______________________，身份證號：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方就房屋買賣相關(guān)事宜達成的協(xié)議，保證雙方在房屋交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障交易的公平、公正、合法進行，實現(xiàn)房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在遵循國家法律法規(guī)的前提下，對雙方的房屋買賣行為進行規(guī)范。二、房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于______________________（詳細地址，包括城市、區(qū)縣、街道、門牌號等），其地理位置具有______________________（描述周邊環(huán)境，如靠近學(xué)校、商場、交通便利等優(yōu)勢）。2.2房屋面積經(jīng)法定機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公攤面積為______平方米。房屋面積的測量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方單獨所有/共有（如為共有需注明共有人信息及產(chǎn)權(quán)份額），房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______（如商品房、經(jīng)濟適用房等），土地性質(zhì)為______（如出讓、劃撥等），且該房屋不存在任何抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋價格與付款方式3.1房屋價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣______元（大寫：______________________元整）。此價格為甲方凈得價，不包含房屋交易過程中可能產(chǎn)生的各項稅費及其他費用。3.2付款方式乙方將按照以下方式向甲方支付購房款：（1）定金：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______________________元整）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，則需雙倍返還定金。（2）首付款：在______（具體時間或條件）前，乙方支付首付款人民幣______元（大寫：______________________元整）給甲方。（3）剩余房款：剩余房款人民幣______元（大寫：______________________元整），乙方將通過______（如銀行貸款、公積金貸款或其他方式）支付。若乙方采用銀行貸款方式支付，乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，保證貸款在______（約定時間）前發(fā)放至甲方指定賬戶。若因乙方原因?qū)е沦J款無法按時發(fā)放，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3付款期限定金應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)日支付；首付款應(yīng)在雙方約定的時間或條件達成時支付；若采用貸款方式支付剩余房款，乙方應(yīng)保證貸款審批手續(xù)在本合同簽訂后的______個工作日內(nèi)開始辦理，并在______（具體日期）前完成貸款發(fā)放。如遇不可抗力或銀行政策調(diào)整等特殊情況，付款期限可適當(dāng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明。四、房屋交付4.1交付時間甲方應(yīng)于______（具體日期）前將房屋交付給乙方。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時間相應(yīng)順延。4.2交付條件甲方交付房屋時應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與本合同約定相符，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好無損。具體交付條件包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。（2）水電、燃氣、暖氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。（3）房屋內(nèi)已完成初步清潔，無雜物堆積。（4）甲方應(yīng)將與房屋相關(guān)的鑰匙、門禁卡、物業(yè)繳費卡等物品一并交付給乙方。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂后的______個工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）辦理過戶手續(xù)所需的各種文件、資料（如身份證、房產(chǎn)證、購房合同等），雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求及時提供。（3）在辦理過戶手續(xù)過程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)無法順利進行或延誤，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2相關(guān)稅費承擔(dān)（1）因本次房屋買賣所產(chǎn)生的各項稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。（2）如在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，發(fā)覺有其他未明確的稅費或費用，雙方應(yīng)協(xié)商確定承擔(dān)方式；協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)按照本合同約定收取購房款。②在乙方未按照本合同約定履行付款義務(wù)或其他違約行為時，有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。（2）義務(wù)①保證對所出售房屋擁有合法的處分權(quán)，所提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息真實、準(zhǔn)確、完整。②按照本合同約定的時間和條件交付房屋。③在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合乙方提供相關(guān)文件、資料，并協(xié)助乙方辦理各項手續(xù)。④在交付房屋前，結(jié)清該房屋相關(guān)的所有費用（如水費、電費、物業(yè)費、取暖費等），如有欠費情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。⑤對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任（按照國家相關(guān)規(guī)定及房屋現(xiàn)狀），若在交付后發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)積極協(xié)助乙方解決。⑥按照法律法規(guī)規(guī)定，履行其他應(yīng)盡的義務(wù)。6.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。②在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)或存在違約行為時，有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任。（2）義務(wù)①按照本合同約定的時間和方式支付購房款。②在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)文件、資料，并協(xié)助甲方辦理各項手續(xù)。③按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)因購買房屋應(yīng)繳納的各項稅費。④在接收房屋后，按照相關(guān)規(guī)定和約定，承擔(dān)房屋使用過程中的各項費用（如水費、電費、物業(yè)費、取暖費等）。⑤遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，對房屋進行合理使用和維護。⑥按照法律法規(guī)規(guī)定，履行其他應(yīng)盡的義務(wù)。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的款項外，還應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。（2）若甲方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息不真實、不準(zhǔn)確或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的款項、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失（如房價上漲的差價損失、已支付的相關(guān)費用等），并按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。（3）若甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中不積極配合乙方，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的款項外，還應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。（4）若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費用；如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)予以賠償。7.2買方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，乙方還應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。（2）若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中不積極配合甲方，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項（除定金外）應(yīng)退還乙方，但乙方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。（3）若乙方在接收房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或未按照相關(guān)規(guī)定和約定合理使用和維護房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)原狀、賠償損失等責(zé)任，并按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。八、爭議解決8.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的______個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則進行協(xié)商，尋求解決方案。8.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇以下方式解決爭議：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至______（具體仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。（2）訴訟：若雙方未選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)規(guī)定，積極配合法院的審理工作。九、合同的變更與解除9.1合同變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。在變更未達成書面協(xié)議之前，雙方仍應(yīng)按照本合同原條款執(zhí)行。9.2合同解除（1）除本合同約定的解除條件外，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，退還已支付的款項（如有），承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如有）。（2）若因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。十、其他條款10.1補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。10